Beantwoording technische vragen - Raadsvoorstel Gebiedskader Vaartbroek (SP)

Beantwoording technische vragen – Raadsvoorstel Concept Gebiedskader Vaartbroek datum: 22 september 2025 1. Waar in het gebiedskader vinden wij de verdichtingslocaties in Vaartbroek? Welke zijn dit? Het concept gebiedskader toont op de afbeelding op blz 8 alleen de nu bekende initiatieven tot verdichting: woontoren Suikerpeerstraat, woongebouw Tarwelaan/Wijngaardplein en onderzoeksgebied verdichting Amandelpark-oost (in het ontwerp gebiedskader zullen wij deze afbeelding voorzien van een onderschrift ter verduidelijking). Daarmee is niet gezegd dat nergens anders in Vaartbroek verdicht kan worden; daarom beslaat het gebiedskader de gehele buurt Vaartbroek. Er is buiten de nu bekende initiatieven nog ruimte voor 130 woningen. Indien op een andere plek dan de ‘gele vlekken’ van blz 8 een initiatief tot verdichting komt, zal dat worden getoetst aan de randvoorwaarden en kansen die het gebiedskader noemt. 2. Stel dat één of meer van de vier momenteel door Woonbedrijf onderzochte locaties geschikt blijkt/blijken voor verdichting, is het dan nog wel mogelijk deze locatie(s) te benutten wanneer de betreffende locatie(s) in het gebiedskader niet als verdichtingslocatie is/zijn aangegeven? Ja, ook dan is het mogelijk zo’n locatie te benutten aangezien het gebiedskader voor geheel Vaartbroek randvoorwaarden en kansen beschrijft. 3.

(Woonbedrijf doet momenteel nader onderzoek zo vernamen wij. De gemeente daarentegen zou alle vijf locaties afgewezen hebben ‘tenzij de bewoners daar zelf een ontwikkeling zouden realiseren.) Klopt deze voorstelling van zaken? Zo niet, hoe zit het dan wel? Wij herkennen ons niet in deze voorstelling van zaken. Aan de bewonerscommissie is door gemeenteambtenaren een terugkoppeling gegeven op de door haar voorgestelde locaties. Voor zover die eigendom van de gemeente zijn, ziet de gemeente het om verschillende redenen als niet voorstelbaar daar nieuwbouw te plegen. In de toegestuurde nadere toelichting zijn de overwegingen zichtbaar.

4. Waarop is deze constatering van ‘weinig sociale cohesie’ in het concept-gebiedskader gebaseerd? Deze is gebaseerd op de inwonersenquête Gemeente Eindhoven (2024), een representatief onderzoek. Gemiddeld geven de Eindhovenaren een rapportcijfer 5,9 voor sociale cohesie; in Vaartbroek is dit met 5,2 aanzienlijk lager. 5. Kunt u ons deze inwoners enquête doen toekomen? Dit is de link naar de uitkomsten van de inwonersenquête 2024 op het thema leefbaarheid en veiligheid: https://onderzoek.eindhoven.nl/publicatie/inwonersenquete-2024leefbaarheid-veiligheid 6. Hoe is dit percentage in de beoogde sloopwoningen (op pag. 8 geel gearceerde huizen) rond het Amandelpark? Indien wordt gedoeld op het onderzoeksgebied aan de oostzijde van het Amandelpark: op dit detailniveau zijn geen enquêteresultaten beschikbaar. 7. Hoeveel mensen wonen er momenteel in die beoogde sloopwoningen? We spreken niet over beoogde sloopwoningen maar over een onderzoeksgebied, omdat nog niet is besloten of daar sloop gaat plaatsvinden. In het gebied liggen ongeveer 120 woningen. We hebben niet in de beschikbare tijd het exacte inwoneraantal in het onderzoeksgebied kunnen achterhalen. Als we uitgaan van de gemiddelde woningbezetting in Vaartbroek (waar ongeveer 5.350 mensen en wonen) gaat het om ongeveer 250 personen. 8.

In de inspraak hoorden wij dat de gemeente de begrenzing van Vaartbroek strak hanteert en niet genegen is te kijken naar consequenties voor, of kansen in, de aangrenzende wijk Heesterakker. a. Wat zijn de plannen van de gemeente voor Heesterakker? b. Wordt er voor Heesterakker ook een gebiedskader opgesteld en zo ja wanneer? Een gebiedskader wordt nooit opgesteld zonder rekening te houden met de omgeving, aangezien elk gebied onderdeel is van een grotere stedelijke context. Mobiliteit en voorzieningen zijn slechts twee voorbeelden van een thema waarbij breder wordt gekeken dan het gebied zelf. Indien u doelt op verdichtingsplannen voor Heesterakker: die zijn bij ons niet bekend en verdichting is hier niet of nauwelijks te verwachten. De belangrijkste verklaring hiervoor is dat alle woningen in deze buurt particulier eigendom zijn. Wij zien op dit moment geen aanleiding om voor Heesterakker een gebiedskader op te stellen.