Beantwoording technische vragen Raadsvoorstel bindend advies tbv aanvraag omgevingsvergunning Picustoren (Volt)
Tekst van het document
Wat is precies de inhoud en strekking van deze clausule? Valt de ontwikkeling van de Picustoren binnen de reikwijdte van de clausule en zo ja hoe is dat meegenomen in het participatieproces? Als de Picustoren niet onder de clausule valt, graag toelichting waarom niet. De clausule is gebaseerd op het werkboek “Nieuwe Energie: NRE terrein” en bevat coöperatief ontwikkelde afspraken voor de herontwikkeling en herbestemming van de oude industriegebouwen op het NRE terrein. De begeleiding hiervan was in handen van de gemeente Eindhoven. Het document bevat afspraken voor en tussen de kopers (toen de voorkeurskandidaten) maar op het gebied van de openbare ruimte heeft het ook betrekking op de gemeente Eindhoven. Dit laatste omdat de gemeente als grondeigenaar van het terrein de inrichting van de openbare ruimte regelt. Samenvattend: •
Het werkboek “Nieuwe Energie: NRE-terrein” is geen vastgesteld beleid en is niet vastgelegd in publiekrechtelijke regelgeving. Dat was ook niet de intentie van dit document.
•
De privaatrechtelijke afspraken uit de overeenkomst hebben betrekking op plannen van de kopers en regelen dat deze plannen aansluiten op het inrichtingsplan openbare ruimte en het Werkboek Nieuwe Energie: NREterrein de inrichting van de openbare ruimte.
•
De afspraken uit het werkboek “Nieuwe Energie: NRE-terrein” gaan over het destijds te ontwikkelen gebied, waarvoor ook het bestemmingsplan Tongelre binnen de Ring (NRE-terrein) is vastgesteld op 06-06-2017. De reikwijdte van de afspraken hebben betrekking op onderstaand gebied.
Het vertrekpunt voor de Picustoren en de participatie is dat deze toren het sluitstuk is van de gebiedsontwikkeling Picusterrein / NRE-terrein. Een ontwikkeling die al bij vaststelling van de ontwikkelingsvisie Picus West door de gemeenteraad op 6 juni 2006 is ingezet. De herontwikkeling van de NRE gebouwen is een uniek project, in coöperatieve gebiedsontwikkeling met eindgebruikers, op een moment dat de woningmarkt om creatieve/innovatieve oplossing vroeg. Voor de ontwikkeling van de Picustoren doorlopen we niet hetzelfde traject omdat: -
De locatie en afstanden tot omringende bebouwing maken het logisch om tot een zelfstandige ontwikkeling over te gaan en de NRE-bewoners samen met andere omwonenden te informeren en te betrekken bij de plannen.
-
Een coöperatieve gebiedsontwikkeling met eindgebruikers niet past voor deze bouwontwikkeling met huurwoningen.
-
De gemeente snel tot bouwen kan en wil overgaan in de sociale sector. Dit is nodig vanwege een groot tekort aan deze woningen.
-
De Picustoren geen onderdeel is van de herontwikkeling van de NRE-gebouwen. Het NRE-terrein ligt tussen de straten Nachtegaallaan, Gasfabriek, Treurenburgstraat, Dommelhoefstraat en Patrijsstraat, zoals in het bestemmingsplan staat.
-
De ontwikkeling past in het hoogbouwbeleid, de verdichtingsvisie en de bouwopgave in Eindhoven. De locatie kent een planologische uitwerkingsbevoegdheid voor hoogbouw. De Picustoren is dus al eerder voorzien en (herhaaldelijk) aangekondigd.