Beantwoording Technische vragen gebiedskader Blaarthem en Genderdal Midden (PRO)

Beantwoording Technische vragen – Raadsvoorstel gebiedskader Blaarthem en Genderdal Midden 1. Graag ontvangen we de geplande bouwhoogtes van de ingetekende bebouwing in de binnentuinen van de appartementencomplexen aan de Schubertlaan-Karel de Grotelaan (zie geel gemarkeerd op onderstaande afbeelding). Waar mogelijk willen we ook graag een indicatie van de impact van de te realiseren torens op de lichtinval van de huidige appartementen. Antwoord: Er zijn nog geen exacte bouwhoogtes voorgeschreven, behoudend de maximale hoogte van 45 meter uit het vigerende hoogbouwbeleid. De vraag gaat uit van een verdere invulling van het gebiedskader. In de voorbeeldverkaveling voor de Schubertlaan is nu uitgegaan van gemiddeld 6 lagen. Voor de eventuele ontwikkelingen op de terreinen zijn kaders aangegeven. Uiteindelijk zal een exacte uitwerking getoetst moeten worden aan de impact op de bestaande woningen. Hierbij wordt het plan getoetst aan het gemeentelijk beleid en andere wet- en regelgeving, zoals o.a. het bezonningsbeleid en het hoogbouwbeleid. Ook dit is een maximale maat waarbinnen onderzocht zal moeten worden of dit passend is.

2. Graag ontvangen we een overzicht van de huidige monumentale en waardevolle bomen binnen dit gebiedskader, met daarbij aangegeven of ze behouden blijven of niet als de nieuwe bebouwing doorgang vindt zoals deze nu is ingetekend. Hierin graag ook de bomen meenemen die in de binnentuintjes (dus op grond waar Trudo eigenaar van is). Antwoord: In de voorbeeldverkaveling is rekening gehouden met behoud van de monumentale bomen op gemeentegrond. Aan de Schubertlaan (grond Trudo) kunnen de meeste bomen met een zorgvuldige positionering van de nieuwbouw behouden blijven. Dit is echter een nadere uitwerking van het gebiedskader. Bij iedere verdere planuitwerking zal een bouwplan getoetst worden aan het groenbeleidsplan en zullen er gedetailleerde boomonderzoeken en boomeffect-analyses worden uitgevoerd (ook op gronden van derden).

Overzicht monumentale bomen op gemeentelijk grondgebied 3. Waarom is er aan de Offenbachlaan gekozen voor een open verkaveling met dwaalmilieu? Waarom niet ritme van de huidige halfopen blokken doorzetten in gesloten blokken met doorwaardbare binnentuinen? Antwoord: In de voorbeeldverkaveling is wel degelijk rekening gehouden met een ritme per twee bestaande bouwblokken. Er is bewust niet gekozen voor gesloten bouwblokken omdat deze niet passend zijn bij de identiteit van een ‘parkway’. De parkway (Karel de Grotelaan) is te beleven als wegenstructuur inclusief de aangrenzende bebouwing in een groene setting. De doorwaadbaarheid en openheid van de blokken geven nog steeds het gevoel dat de bebouwing in een parkachtige omgeving staat.