Beantwoording technische vragen - concept gebiedskader Sectie-C (PvdD)

Beantwoording technische vragen – concept gebiedskader Sectie-C

datum: 18 september 2024 Onderstaand de beantwoording van de technische vragen over het concept gebiedskader Sectie-C; • Er wordt op pagina 12 van het plan aangegeven “Geen achterkanten, zoals dat nu aan de Daalakkersweg wel is” wat wordt hiermee bedoeld? Dat het gebied geen achterkanten heeft, dus ook aan de Daalakkersweg een aantrekkelijke uitstraling heeft. • Er wordt aangegeven dat er eventueel een sprinter station kan komen. Hoe hoog acht NS de kans dat deze er kan komen? Er wordt onderzoek gedaan door de Gemeente Eindhoven naar de mogelijkheden naar een Station in Tongelre. Er kan nog niets over de kansrijkheid worden aangegeven. • Op pagina 19 wordt aangegeven: “Hierbij dient wel naar het totaal plaatje gekeken worden en dienen de diverse systemen goed op elkaar afgestemd te worden. Als dat niet gebeurd is de kans groot dat er onvoldoende warmte en koude geleverd worden.” Dit klinkt redelijk vaag, kan hier meer uitleg over worden gegeven en hoe groot is deze kans? Dit betekent dat wij in eerste instantie erop inzetten, dat hier een warmte en koude netwerk wordt gerealiseerd, waarbij er nader onderzoek moet worden gedaan, om dit met zekerheid te kunnen stellen. • Op pagina 20 staat “Direct buiten het gebied bij het Karregat ligt een gesaneerde locatie, waar een grondwaterverontreiniging is achter gebleven.

Deze kan een kleine belemmering vormen voor herontwikkeling”, waarom is deze verontreiniging nooit gesaneerd? Deze vraag staat uit en zullen wij nasturen.

• Op pagina 26 word aangegeven “Creatieve broedplaats minimaal 19.500 m2 bvo en maximaal 22.150 m2 van de totale economische bedrijfsruimte m2 , met de mogelijkheid om 50% van dit vloeroppervlak ook vides toe te voegen.” Is de mogelijkheid om vides toe te voegen bij iedere bedrijfsruimte aanwezig of is dit maar bij een beperkt aantal bedrijfsruimtes het geval? Of er vides kunnen worden toegevoegd, hangt af van de definitieve ruimtes, die worden gerealiseerd. In een deel van de ‘hallen’ zal dit zeker kunnen. Focus on Impact is in een traject, samen met de huidige ondernemers in het creatief ecosysteem, het precieze programma van eisen aan het opstellen. • Is al bekend waar de huidige ondernemers kunnen verblijven indien niet de mogelijkheid is om ze zelf op het terrein onder te brengen? We lezen in de stukken dat deze verantwoordelijkheid bij de ontwikkelaar ligt, maar zijn dus benieuwd of ondertussen hier al meer duidelijkheid over is. In de fasering wordt aangegeven, er allereerst wordt gestart met de bouw van het creatieve ecosysteem, voor zover mogelijk. Dat betekent dat er voldoende ‘schuifruimte’ is op het terrein om de ondernemers ook tijdelijk te huisvesten. Deze plannen kunnen uiteraard nog wijzigen.

• Wat is de tijdlijn in deze? Er moet nogal het een en ander onderzocht worden, wij zijn daarom nieuwsgierig naar wanneer eea weer terugkomt naar de raad en hoe lang het dus duurt voordat er meer duidelijkheid kan worden gegeven of eea haalbaar is. De planning ligt bij de ontwikkelaar. De volgende fase is het opstellen van een stedenbouwkundig plan. Er wordt in deze fase ook gekeken welke ruimtelijke procedure er gevolgd gaat worden. Dat bepaalt weer hoe en wanneer er e.a. terugkomt richting raad. • Wat zullen de huurprijzen worden van de creatieve ruimtes (graag ook in m2)? De huurprijzen liggen nog niet vast .De gemeente kan overigens geen huurprijzen voor niet-woon meters bepalen. In een gezamenlijk traject tussen Focus on Impact en de Stichting Sectie C en de Vereniging wordt nu onderzoek met inhuur van een externe deskundige op welke manier deze betaalbaarheid kan worden gerealiseerd op de korte en de lange termijn. Er is gesteld dat er wordt gestreefd naar betaalbare vierkante meters.