Beantwoording technische vraag over grondprijzen bij wijziging bestemming

Beantwoording technische vraag over grondprijzen bij wijziging bestemming Tijdens de meningsvormende vergadering over het raadvoorstel intentie overeenkomst ASML BIC noord is er een technische vraag gesteld over de WVG en grondprijzen bij wijziging van bestemming. Hierbij de beantwoording. We vatten de vraag als volgt samen: Wat zijn de gevolgen voor de grondprijzen bij wijziging van de bestemming en waar heeft de grondeigenaar dan recht op? Grondwaarde Bij een toekomstige ruimtelijke ontwikkeling zoals die in het gebied BIC Noord is voorzien, zullen de gronden een andere dan de huidige agrarische bestemming krijgen. De waarde zal dan worden beoordeeld op basis van de ruwe bouwgrondwaarde van gronden gelegen in een complex. Van een complex is sprake als er een ruimtelijke, functionele en financiële samenhang is in een gebied. Veelal komt dit gebied overeen met het omgevingsplan. De waarde van gronden gelegen in een complex zoals het toekomstige gebied BIC Noord, zal hoger zijn dan de huidige agrarische waarde. Taxatie en grondverwerving De gemeente zal een onafhankelijk taxateur inschakelen om de waarde van de gronden te taxeren. De eigenaren krijgen binnenkort ook een brief dat de gemeente hun gronden wil aankopen. In die brief wordt uitleg gegeven over hoe de verwerving van gronden die nodig zijn voor de realisering van ruimtelijke plannen, in het algemeen gaat.

In de brief is ook opgenomen dat de eigenaren op kosten van de gemeente een deskundige kunnen inschakelen om hen bij te staan in de waardebepaling van hun gronden en de onderhandelingen met de gemeente. Doordat beide partijen zich (kunnen) laten bijstaan door externe deskundigen is er voor beide partijen voldoende borging voor een eerlijke waardebepaling.