Aanvullende technische informatie n.a.v. toezegging meningsvorming 12 december 2023

Aanvullende technische informatie n.a.v. toezegging meningsvorming inzake 4. Raadsvoorstel krediet verbouw Cyclamenstraat 1 en Mathildelaan 2A t.b.v. maatwerkvoorziening tijdelijk wonen In het commissieadvies is te lezen dat wethouder Toub heeft toegezegd om: “de raad voorafgaand aan de raadsvergadering technisch te informeren over de kosten van de verbouwing (toelichting marktconform bouwen en totstandkoming bedrag) en (stand van zaken van) de verplaatsing van buurthuis De Zuidwester naar een andere locatie.” Beantwoording deel 1 van de toezegging: Vraag 1: de raad technisch te informeren over de kosten van de verbouwing (toelichting marktconform bouwen en totstandkoming bedrag) Zoals vermeld in het raadsvoorstel bedraagt de investeringsraming voor de verbouwing van de Zuidwester €5.113.000 (inclusief BTW). Met een aantal van 20 eenheden onderverdeeld in 19 studio’s en een buurtruimte, bedraagt de investeringsraming per eenheid € 255.650. De raming van deze investering is met inzet van externe deskundigheid tot stand gekomen op basis van een Definitief Ontwerp en met een second opinion van een externe kostendeskundige geverifieerd. Op grond daarvan kan worden geconcludeerd dat er voor de raming van de hoogte van het investeringskrediet sprake is van marktconformiteit. Twee factoren hebben een verhogend effect gehad op de hoogte van het investeringskrediet.

De eerste heeft te maken met afdekken van risico’s. Dit is in de raadsmemo toegelicht. De tweede factor is het realiseren van een hoge ambitie die het college ten doel heeft gesteld aan het verduurzamen van dit gemeentelijk vastgoed. Deels betreft dit rendabele investeringen die met energiebesparing terugverdiend kunnen worden. Deels niet omdat ook hoog ingezet is op toepassing van biobased materiaal. De keuze hiervoor is ingegeven door het maatschappelijke rendement van deze investering. Toch is het gelukt om deze hoge ambitie te realiseren binnen de kaders van het gemeentelijk vastgoedbeleid. Daardoor is er sprake van een kostendekkende investering en wordt aan de raad niet gevraagd om met een bijdrage vanuit de algemene middelen dit mogelijk te maken.