23bst00406 - Bijlage 2a - Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Tekst van het document
9.
Industrielawaai
gemeente Eindhoven
19
maart 2023
Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen - IV Binnenstad (De Nieuwe Eindhoven)
Concept
Het hotel van indiener (verder: het hotel) heeft geen toestemming gegeven voor het uitvoeren van een geluidonderzoek ter plaatse. De initiatiefnemer van DNE was daardoor niet in staat om de daadwerkelijke geluidemissie van het hotel te bepalen. Als alternatief is initiatiefnemer daarom uitgegaan van beschikbare informatie op basis van luchtfoto's en een maximale invulling van de bedrijfsvoering, waarbij het hotel in de huidige situatie juist voldoet aan het wettelijk kader. Bij de beoordeling van de maximale bedrijfsvoering zijn alle bestaande en planologisch mogelijke gebouwen in de omgeving betrokken, waar bewoning is toegestaan op grond van het huidige bestemmingsplan. In het pand ten noorden van het hotel, te weten de Groene Toren, bevinden zich naast een hotel ook woningen. Het perceel ten zuiden van het hotel, te weten het perceel waarop DNE is geprojecteerd, is in de huidige situatie ook mede bestemd voor woningbouw. De langtijdgemiddelde beoordelingsniveaus vanwege het hotel mogen in de huidige situatie ter plaatse van deze (bestaande en planologisch mogelijke) woningen in de omgeving niet hoger zijn dan de grenswaarden uit het Activiteitenbesluit. Als juist aan deze grenswaarden wordt voldaan, is sprake van een maximale (akoestische) invulling van de bedrijfsvoering van het hotel.
Gezien het geluidonderzoek is daarom uitgegaan van de maximaal mogelijke bedrijfsvoering van het hotel, vormen de nieuwe woningen in DNE geen beperkingen voor de bedrijfsvoering, ook niet bij een eventuele herontwikkeling van het hotel. De realisatie van DNE vormt daarom geen akoestische belemmering voor het hotel. 10. Natuur Stikstof Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 19 januari ter inzage gelegen. Op dat moment was de nieuwe versie nog niet beschikbaar (26 januari 2023) en kon (en mocht) daarvan ook niet worden uitgegaan. In de AERIUS-calculaties die als bijlage bij de ontwerpbesluiten zijn gevoegd, is daarom uitgaan van de op het moment van terinzagelegging geldende inzichten. Daarbij is op 17 februari 2023 al een geactualiseerde berekening op basis van de nieuwe versie uitgevoerd, welke als bijlage 11 van de toelichting bij het (vast te stellen) bestemmingsplan is gevoegd. Flora & Fauna De locatie is momenteel volledig verhard en in gebruik als parkeerterrein. Veldbezoek is niet nodig geacht om uit te sluiten dat er binnen het plangebied beschermde plant- en/of diersoorten aanwezig zijn of in potentie geschikt is voor bepaalde soorten. Daarbij wordt overwogen dat er wel een veldbezoek (inventarisatie en controle) heeft plaatsgevonden van de bomen direct buiten de woningbouwlocatie. Het bestemmingsplan is op dit punt niet in strijd met artikel 3:2 van de Awb.
Conclusie zienswijze De zienswijze geeft aanleiding tot wijziging van het (ontwerp)bestemmingsplan: • Artikel 5.4.1. (afwijken van de gebruiksregels voor kamerbewoning en woningsplitsing toe te staan) wordt verwijderd; • In artikel 5.1, onder a wordt het woord “wonen” vervangen door “woongebouwen” en de titel van de definitie 1.47 “woning/ wonen” wordt aangepast in (alleen) “woning”; • artikel 5.2.2 (voorwaarde bouwen groencompensatie) van de ontwerpregels wordt verwijderd en vervangen door:
20
gemeente Eindhoven
maart 2023
Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen - IV Binnenstad (De Nieuwe Eindhoven)
Concept
Artikel 12 Groenopgave 12.1 Voorwaardelijke verplichting groenopgave 1.
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen staat vast dat wordt voorzien in minimaal 8 m2 aan groenvoorzieningen per toegevoegde woning.
2.
Het gebruiken of (doen) laten gebruiken van de gronden en gebouwen als bedoeld in artikel 5.1, is slechts toegestaan indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.
de groenvoorzieningen van 8 m2 groen per toegevoegde woning, zoals bedoeld in lid 1, zijn binnen 1 jaar na realisatie van de woningen gerealiseerd, en
b. 3.
de groenvoorzieningen als bedoeld in sub a dienen in stand worden gehouden.
In afwijking van het bepaalde in lid 2 mogen de gronden en gebouwen als bedoeld in artikel 5.1 gebruikt worden tot 1 jaar na realisatie van de woningen.
gemeente Eindhoven
21
maart 2023
Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen - IV Binnenstad (De Nieuwe Eindhoven)
Concept
3
Ambtshalve wijzigingen
Ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan is het bestemmingsplan bij de vaststelling ambtshalve op een aantal punten aangepast. De ambtshalve wijzigingen zijn weergegeven per onderdeel van het bestemmingsplan: verbeelding, planregels en de daarbij behorende toelichting11. Onderdeel van
betreft
Wat?
Definitie (1.30) opnemen voor het in artikel 5.2.5 (voorwaardelijke verplichting/bouwregel windklimaat) gebruikte ‘gemeentelijke normen windhinder’ (incl. kruisverwijzing) Artikel 5.2.3 (ondergronds bouwen)
“normen windhinder, gepubliceerd op 4 juni 2020 (gemeenteblad van Eindhoven 2020, nr. 141113) en in werking getreden op 5 juni 2020.”
bestemmingsplan
Regels
Opsommingsletters e. en f. aanpassen in a. en b.
11 Wijzigingen/aanpassingen in de toelichting leidt juridisch niet tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan.
22
gemeente Eindhoven