22bst00639 - Bijlage 1c - Toelichting begrotingswijziging Vaststellen GREX Gildebuurt

gemeente Eindhoven

Beleidswijziging: Nadere informatie te verkrijgen bij: [...] Telefoon :06-43016061/ 06-52684076

Toelichting behorende bij de 105 e wijziging van de Concernbegroting voor het dienstjaar 2022. Sector: PG Wijziging nummer: 922.075

Raadsvoorstel; nieuw beleid Raadsvoorstel; politiek gevoelig Raadsvoorstel; wijziging doelstelling x

Raadsvoorstel; begrotingswijziging ≥ € 1.000.000 Collegedossier; technische begrotingswijziging Collegedossier; taakveldwijziging

Datum collegebesluit:

xx-xx-xx

Taakveld:

21 Verkeer en vervoer 81 Ruimte en leefomgeving 2 Verkeer, vervoer en waterstaat 8 Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing Vaststellen grondexploitatie sloop/nieuwbouw Gildebuurt In Oud-Woensel is het project sloop/nieuwbouw Gildebuurt in voorbereiding. Er ligt een verduurzamings- en verdichtingsopgave. Woningcorporatie ‘thuis gaat 119 sterk verouderde woningen slopen en minimaal 234 nieuwe woningen bouwen. In samenhang hiermee wordt de openbare ruimte heringericht en vindt er een kwaliteitsverbetering plaats.

Programma: Titel dossier: Wat doen we daarvoor / Wat willen we bereiken / wijziging:

Voor deze herontwikkeling is een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk. Aangezien de herontwikkeling op eigendommen van de corporatie plaatsvindt is de gemeente verplicht haar kosten te verhalen. Daartoe wordt een anterieure overeenkomst gesloten met woningcorporatie ‘thuis. Op basis van de businesscase van woningcorporatie ‘thuis is gebleken dat er een negatief resultaat ontstaat als ook de kosten voor de herinrichting van de openbare ruimte voor rekening van de woningcorporatie komen. Gezien het belang van deze ontwikkeling, met onder andere een passende inrichting van de openbare ruimte, draagt de gemeente bij in dit onrendabele deel van het project. De kosten voor de

herinrichting van de openbare ruimte worden dus niet verhaald op de corporatie. Specifiek hiervoor zijn aan de gemeente extra middelen (subsidie) beschikbaar gesteld vanuit het Volkshuisvestingsfonds van het Ministerie van BZK. De herstructurering van de Gildebuurt is één van de Volkshuisvestingsfonds-projecten in Woensel Zuid. Voor de inrichting van deze projecten in de begroting is een separaat raadsvoorstel voorgelegd1. In dat raadsvoorstel is tevens de vereiste cofinanciering ten behoeve van de subsidie uit het Volkshuisvestingsfonds meegenomen. In de vast te stellen grondexploitatie sloop/nieuwbouw Gildebuurt zijn de gemoeide kosten en opbrengsten verwerkt en deze vormt daarmee het financiële kader van dit project. Met de vaststelling van de exploitatie worden budgetten gelabeld en kunnen de financiële consequenties in de begroting worden verwerkt. Wat mag het kosten (kosten/dekking):

Toelichting: Besluit raad:

1

Met het raadsvoorstel Volkshuisvestingsfonds-projecten Woensel Zuid is het project sloop/nieuwbouw Gildebuurt in de begroting opgenomen. Met het vaststellen van de grondexploitatie worden de financiële consequenties voor de gemeente van het sloop- en nieuwbouwplan van de woningen alsmede het inrichten van de openbare ruimte in het project sloop/nieuwbouw Gildebuurt nu als afzonderlijk deelproject geraamd. De vast te stellen grondexploitatie kent een verwacht negatief resultaat. Door het tekort zal de voorziening verliesgevende facilitaire projecten opgehoogd moeten worden. Met het raadsvoorstel Volkshuisvestingsfonds-projecten Woensel Zuid wordt voorgesteld aan het project sloop/nieuwbouw Gildebuurt cofinanciering toe te kennen. Het gedeelte van deze cofinanciering dat bestemd is voor het onderdeel inrichten openbare ruimte, zal ingezet worden voor de benodigde ophoging van de voorziening. Van de aan het project sloop/nieuwbouw Gildebuurt toegekende subsidie zal het gedeelte dat bestemd is voor het onderdeel inrichten openbare ruimte tevens ingezet worden. Zie hierboven xx-xx-2022

Raadsvoorstel Volkshuisvestingsfonds-projecten Woensel Zuid, april 2022, 22bst00554

2