22bst00622 - Bijlage 2a - Bestemmingsplan ‘II Tongelresche akkers

Voorwaardelijke verplichting onderzoek trilling

Voorafgaand aan de bouw c.q. plaatsing van woonwagen dient uit onderzoek te blijken dat de trillingssterkte in de woonwagen voldoet aan SBR richtlijn B, nieuwe situatie.

5.2.4

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan-/uitbouwen en bijgebouwen bij de woonwagen gelden de volgende regels: a. aan-/uitbouwen en bijgebouwen dienen binnen het aangegeven bouwvlak te worden gesitueerd'; b. het bebouwingspercentage mag per bouwerceel niet meer dan 80 bedragen; c. de maximum bouwhoogte bedraagt 4 meter. d. indien het bijgebouw wordt gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'gs' op de verbeelding dient ter wering van het industrielawaai de minimale bouwhoogte van de gevel van het bijgebouw aan de van het kanaal gekeerde zijde (noordzijde) minimaal 4 meter gemeten vanaf het maaiveld van de bestemming Wonen - Woonwagenstandplaats-2 te bedragen. Aan de zijde van de westelijke grens van de bestemming Wonen Woonwagenstandplaats-2 dient deze geluidswering minimaal 2,5 meter hoog te zijn over de lengte van 15 meter gemeten vanaf de noordwesthoek en minimaal 1,8 meter hoog te zijn over het deel van 2 meter lengte direct aansluitend aan het eerste deel van 15 meter gemeten vanaf aangrenzend maaiveld ten westen van de woonwagenlocatie. 5.2.5

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. erf- en terreinafscheidingen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegelaten met een maximum bouwhoogte van 2 m; b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 2,5 meter. c. in afwijking van het bepaalde onder sub a. en sub b. is ter plaatse van de aanduiding 'gs' op de verbeelding aan de van het kanaal gekeerde zijde en aan de zijde van de westelijke grens van de bestemming Wonen - Woonwagenstandplaats-2' een geluidscherm met een lengte van 17 meter toegelaten, waarvan de eerste 15 meter gemeten vanaf de noordwestelijke punt een bouwhoogte van 2,5 meter hoogte toelaten en het tweede deel een bouwhoogte van 1,8 meter toelaat; het scherm dient voorafgaand aan het in gebruik nemen van de genoemde woonwagens te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden. d. het bepaalde onder sub c. is niet van toepassing indien in een geluidscherm als vermeld in artikel 3, sublid 3.2.2 onder sub i. is voorzien; e. van het bepaalde onder sub c. kan worden afgeweken indien toepassing is gegeven aan het bepaalde in sublid 5.2.3 onder sub d. 88

vastgesteld II Tongelresche Akkers (woonwagenlocatie Fernhoutstraat) Gemeente Eindhoven

5.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. b. c. d.

een samenhangend straat - en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik met deze bestemming, zoals vermeld in lid 6.1 wordt in ieder geval gerekend: a. het plaatsen van een caravan; b. het uitoefenen van enige vorm van handel en/of bedrijf anders dan het uitoefenen van een aan-huis-verbonden-beroep; c. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige woonruimte; d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting; e. het opslaan, storten, bergen of lozen van bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken materialen, stoffen en producten, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; f. het opslaan van hout en/of aannemersmaterialen; g. het al dan niet voor de verkoop opslaan of opstellen van ongebruikte en/of gebruikte onderdelen, samengestelde machines, voer-, vaar- of vliegtuigen c.q. onderdelen daarvan, welke bruikbaar zijn en niet aan hun oorspronkelijke gebruik zijn onttrokken.

vastgesteld II Tongelresche Akkers (woonwagenlocatie Fernhoutstraat) Gemeente Eindhoven

89

90

vastgesteld II Tongelresche Akkers (woonwagenlocatie Fernhoutstraat) Gemeente Eindhoven

Hoofdstuk 3

Artikel 6

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

vastgesteld II Tongelresche Akkers (woonwagenlocatie Fernhoutstraat) Gemeente Eindhoven

91

92

vastgesteld II Tongelresche Akkers (woonwagenlocatie Fernhoutstraat) Gemeente Eindhoven

Artikel 7 7.1

Algemene aanduidingsregels

Geluidzone - industrie

Binnen de gebiedsaanduiding 'geluidzone-industrie', zijn geen nieuwe geluidsgevoelige functies (als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder) toegestaan, tenzij wordt aangetoond dat de voorkeursgrenswaarde ingevolge de Wet geluidhinder niet wordt overschreden of als sprake is van overschrijding van de voorkeursgrenswaarde, daarvoor door het bevoegd gezag een hogere waarde, op grond van de Wet geluidhinder, voor het industrielawaai is vastgesteld.

vastgesteld II Tongelresche Akkers (woonwagenlocatie Fernhoutstraat) Gemeente Eindhoven

93

94

vastgesteld II Tongelresche Akkers (woonwagenlocatie Fernhoutstraat) Gemeente Eindhoven

Artikel 8 8.1

Algemene afwijkingsregels

Binnenplans afwijken

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10 % van die maten, afmetingen en percentages; b. de regels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de maximum hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot 10m, met dien verstande dat de maximum bouwhoogte van erfafscheidingen 2m is; c. de regels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de maximum bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten 20m is. d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de aanduiding 'bouwvlak' wordt overschreden met maximaal 20 cm ten behoeve van gevelisolatie om energie te besparen; e. de regels ten aanzien van de realisatie van gebouwen ten behoeve van het opwekken van duurzame energie en toestaan dat de maximum oppervlakte wordt vergroot tot maximaal 100 m2.

vastgesteld II Tongelresche Akkers (woonwagenlocatie Fernhoutstraat) Gemeente Eindhoven

95

96

vastgesteld II Tongelresche Akkers (woonwagenlocatie Fernhoutstraat) Gemeente Eindhoven

Artikel 9 9.1

Overige regels

Parkeereis

a. Bij de afgifte van een omgevingsvergunning wordt het aantal te realiseren parkeerplaatsen bepaald conform de Nota Parkeernormen 2016. b. In afwijking van het bepaalde onder a, mag getoetst worden aan nieuwe dan wel gewijzigde parkeernormen, als deze in werking zijn getreden en leiden tot een lagere parkeernorm.

9.2

Afwijken van parkeereis

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 indien: a. uit een parkeeronderzoek blijkt dat meer of minder parkeerplaatsen noodzakelijk zijn; b. het voldoen aan de in lid 9.1 genoemde parkeernormen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit of voor zover op andere wijze in de nodige parkeerplaatsen wordt voorzien. 9.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van de maatvoering van de parkeervoorzieningen, zoals bedoeld in lid 9.1 indien dit, gelet op de feitelijke omstandigheden, noodzakelijk is.

9.4

Voorwaardelijke verplichting waterberging

a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen staat vast dat wordt voorzien in een waterberging of andere maatregelen die bijdragen aan de klimaatbestendigheid. b. De inhoud van de waterberging en de omvang van de andere maatregelen worden vastgesteld met toepassing van de beleidsregel "Klimaat robuust (her)inrichten en ruimtelijk ontwikkelen" behorende bij de bijlage uit het Gemeentelijk Rioleringsplan Eindhoven 2019-2022; c. Als de onder sub b. bedoelde (beleids)regeling wordt gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden.

9.5

Voorwaardelijke verplichting industrielawaai

Het gebruik van de gronden, gebouwen en bouwwerken voor de functie wonen als bedoeld onder 5.1 is uitsluitend toegestaan als is voldaan aan de voorkeursgrenswaarde en/of de van toepassing zijnde vastgestelde hogere grenswaarden en de daarin opgenomen voorwaarden, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels.

vastgesteld II Tongelresche Akkers (woonwagenlocatie Fernhoutstraat) Gemeente Eindhoven

97

98

vastgesteld II Tongelresche Akkers (woonwagenlocatie Fernhoutstraat) Gemeente Eindhoven