22bst00429 - Bijlage 2 - Nota van zienswijzen Paraplubestemmingsplan parkeren, kamerbewoning en woningsplitsing
Tekst van het document
Nota van zienswijzen Bestemmingsplan: Paraplubestemmingsplan parkeren, kamerbewoning en woningsplitsing 2021
gemeente Eindhoven RE - Ruimtelijke Expertise, RE.RO - Ruimtelijke Ordening maart 2022
6731393
maart 2022
Nota van zienswijzen - Paraplubestemmingsplan parkeren, kamerbewoning en woningsplitsing 2021 RE - Ruimtelijke Expertise - RE.RO - Ruimtelijke Ordening
Inhoudsopgave 1 2 2.1
Inleiding Zienswijzen Eigenaar De Greefstraat 15, 15a, 15b, 15c te Eindhoven
2
3 5 5
gemeente Eindhoven
maart 2022
Nota van zienswijzen - Paraplubestemmingsplan parkeren, kamerbewoning en woningsplitsing 2021 RE - Ruimtelijke Expertise - RE.RO - Ruimtelijke Ordening
1
Inleiding
Deze nota van zienswijzen hoort bij het bestemmingsplan Paraplubestemmingsplan parkeren, kamerbewoning en woningsplitsing 2021. Als er aanleiding is om bepaalde beleidsregels voor de hele stad van toepassing te verklaren, dan kan dat via een zogenaamd paraplubestemmingsplan. Een paraplubestemmingsplan is een bijzonder bestemmingsplan waarbij in één keer alle bestemmingsplannen op een bepaald thema worden aangepast of aangevuld. Voor het overige blijven de desbetreffende bestemmingsplannen van kracht. Op 12 juni 2018 is het nu nog geldende 'Paraplubestemmingsplan parkeren, kamerverhuur en woningsplitsing' vastgesteld. Voor een aantal onderdelen was actualisatie van de daarin opgenomen regels gewenst. Het voorliggende paraplubestemmingsplan voorziet hierin en vervangt daarmee het voorgaande paraplubestemmingsplan. Dit paraplubestemmingsplan voorziet dus in de actualisatie van het parkeerbeleid zoals verwerkt in het voorgaande paraplubestemmingsplan. Verder voorziet dit paraplubestemmingsplan in het actualiseren van het ruimtelijk reguleren van kamerbewoning en woningsplitsing, zoals opgenomen in het nu nog geldende paraplubestemmingsplan.
De gemeenteraad heeft de "Huisvestingsverordening gemeente Eindhoven 2020" vastgesteld waarin onder andere is geregeld dat kamerbewoning en woningsplitsing niet zonder meer toegestaan zijn, aangezien het vormen van extra woningen door middel van kamerbewoning en het splitsen van woningen de leefomgeving kan aantasten. Er is een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid toegevoegd op basis waarvan het college bevoegd is bij omgevingsvergunning af te wijken van het verbod op kamerbewoning en woningsplitsing indien de verkamering of splitsing niet leidt tot een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefklimaat ter plaatse van en in de omgeving van het betreffende gebouw. Tot slot zijn de begripsbepalingen in overeenstemming gebracht met de meest recente standaardregels en zijn de overzichten van bestemmingsplannen waar het paraplubestemmingsplan aanvullend voor geldt, bijgewerkt. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van donderdag 20 januari 2022 tot en met woensdag 2 maart 2022 ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn is iedereen in de gelegenheid gesteld om digitaal, schriftelijk of mondeling een zienswijze ten aanzien van het ontwerp bestemmingsplan kenbaar te maken. Kennisgeving van de terinzagelegging en de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen is in de Staatscourant en in Groot Eindhoven van woensdag 19 januari 2022 gepubliceerd.
Ook is kennis gegeven van de mogelijkheid om een digitale versie van het ontwerpbestemmingsplan te raadplegen via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl.
gemeente Eindhoven
3
maart 2022
Nota van zienswijzen - Paraplubestemmingsplan parkeren, kamerbewoning en woningsplitsing 2021 RE - Ruimtelijke Expertise - RE.RO - Ruimtelijke Ordening
In deze nota van zienswijzen zijn de zienswijzen opgenomen en samengevat. De samenvatting heeft uitsluitend tot doel om de leesbaarheid van deze nota te vergroten. Bij de beoordeling van de zienswijzen zijn de volledige brieven met bijlagen, zoals deze bij de gemeente zijn binnengekomen, betrokken. Naar aanleiding van de terinzagelegging is 1 zienswijze ontvangen. De zienswijze is in hoofdstuk 2 van deze nota van een gemeentelijk standpunt voorzien.
4
gemeente Eindhoven
maart 2022
Nota van zienswijzen - Paraplubestemmingsplan parkeren, kamerbewoning en woningsplitsing 2021 RE - Ruimtelijke Expertise - RE.RO - Ruimtelijke Ordening
2
Zienswijzen
Ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan Paraplubestemmingsplan parkeren, kamerbewoning en woningsplitsing 2021 is 1 zienswijze ontvangen. Deze zienswijze is binnen de termijn ingediend. De zienswijze is ontvankelijk. Hieronder wordt een samenvatting van de zienswijze weergegeven en wordt ze voorzien van een gemeentelijk standpunt. In verband met de privacy is de naam- en adresgegevens van de indiener van de zienswijzen in een aparte bijlage opgenomen. Deze bijlage is niet digitaal beschikbaar, maar wel analoog. Ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan is een zienswijze kenbaar gemaakt door: Eigenaar m.b.t. De Greefstraat 15, 15a, 15b, 15c Eindhoven
2.1
Eigenaar De Greefstraat 15, 15a, 15b, 15c te Eindhoven
De zienswijze is gericht op het feit dat op de percelen De Greefstraat 15, 15a, 15b en 15c geen woonbestemming, maar een bestemming ‘Bedrijf’ is opgenomen en dat in de regels en toelichting geen kamerbewoning en kamerverhuur is toegelaten voor deze percelen, terwijl al jaren geleden een vergunning is afgegeven. Gemeentelijk standpunt Een paraplubestemmingsplan is een bijzonder bestemmingsplan waarbij in één keer alle bestemmingsplannen op een bepaald thema worden aangepast of aangevuld. Voor het overige blijven de desbetreffende bestemmingsplannen van kracht. Er wijzigt dus niets aan de gegeven bestemmingen. Dit paraplubestemmingsplan parkeren, kamerbewoning en woningsplitsing 2021 actualiseert enkel de regels zoals deze nu in het huidige paraplubestemmingsplan zijn neergelegd. Voor een wijziging van een bepaalde bestemming is het paraplubestemmingsplan niet het geijkte middel. Dit verzoek hoort thuis als zienswijze tegen het actualisatieplan ‘Deelgebieden Woensel-Zuid 2021’ dat tegelijkertijd met het paraplubestemmingsplan ter inzage heeft gelegen. Gezien het feit dat ook tegen het actualisatieplan een zienswijze is ingediend, zal deze zienswijze inhoudelijk worden behandeld en beantwoord in de nota van zienswijzen behorende bij de vaststelling van dat plan.
Conclusie zienswijze De zienswijze leidt niet tot aanpassing van het paraplubestemmingsplan parkeren, kamerbewoning en woningsplitsing 2021.
gemeente Eindhoven
5