21bst00707 - Bijlage 3 - Nota van zienswijzen bp I Strijp buiten de Ring 2019 (Sportlaan-Hastelweg)
Tekst van het document
Nota van zienswijzen behorende bij het bestemmingsplan 'I Strijp buiten de Ring 2019 (Sportlaan-Hastelweg)’
Shumon
gemeente Eindhoven Ruimtelijke Expertise, Ruimtelijke Ordening april 2021
5915701
April 2021
Nota van zienswijzen - behorende bij het bestemmingsplan 'I Strijp buiten de Ring 2019 (SportlaanHastelweg)’. Ruimtelijke Expertise - Ruimtelijke Ordening
Colofon Uitgave Gemeente Eindhoven Ruimtelijke Expertise, Ruimtelijke Ordening Datum April 2021
April 2021
Nota van zienswijzen - behorende bij het bestemmingsplan 'I Strijp buiten de Ring 2019 (SportlaanHastelweg’ Ruimtelijke Expertise - Ruimtelijke Ordening
Inhoudsopgave Inhoudsopgave Colofon
2
Inhoudsopgave
3
Hoofdstuk 1
Inleiding
4
Hoofdstuk 2
Zienswijze en gemeentelijk standpunten
5
2.1 Overzicht zienswijze en ontvankelijkheid 2.2. Gemeentelijk standpunt per zienswijze. Hoofdstuk 3 Ambtshalve wijzigingen
gemeente Eindhoven
15
3
April 20201
Nota van zienswijzen - behorende bij het bestemmingsplan ’ I Strijp buiten de Ring 2019 (SportlaanHastelweg) Ruimtelijke Expertise - Ruimtelijke Ordening
Hoofdstuk 1
Inleiding
Deze nota van zienswijze behoort bij het bestemmingsplan 'I Strijp buiten de Ring 2019 (Sportlaan-Hastelweg)’. Initiatiefnemer stichting Trudo is voornemens 73 wooneenheden voor sociale huur te realiseren aan de Hastelweg en Sportlaan te Eindhoven. Hiertoe worden 72 verouderde woningen gesloopt. 14 bestaande woningen aan de Sportlaan worden gerenoveerd (en behoren niet tot dit planvoornemen). Het betreffen 57 eengezinswoningen (twee bouwlagen met kap) en 16 seniorenwoningen (één bouwlaag met kap). Het ter plaatse geldende bestemmingsplan 'Strijp buiten de Ring 2019' biedt geen ruimte voor de realisatie van voornoemd planvoornemen. Het plangebied is bestemd voor 'Wonen' en 'Verkeer-Verblijfsgebied' en 'Bedrijf-Nutsvoorziening'. Er wordt gebouwd buiten het bouwvlak. Om het woningbouwplan te realiseren, dient een nieuw bestemmingsplan te worden opgesteld voor de locatie. Dit nieuwe bestemmingsplan is genaamd 'I Strijp buiten de Ring 2019 (Sportlaan-Hastelweg)'. Procedure Het ontwerp bestemmingsplan I is in het kader van vooroverleg en samenspraak, ingevolge de 'Verordening Samenspraak en Inspraak gemeente Eindhoven 2008' verzonden aan Trefpunt Groen Eindhoven (TGE), de Henri van Abbe Stichting en stichting Wederopbouw Eindhoven. Zij zijn geïnformeerd over (de terinzagelegging van) dit plan en zijn akkoord met de ontwikkeling.
Op 19 januari 2020 is er een inloopbijeenkomst georganiseerd voor omwonenden waar het nieuwbouwplan is gepresenteerd. Omwonenden zijn overwegend enthousiast over de plannen. Kennisgeving van de ter inzagelegging en de mogelijkheid om een reactie in te dienen is in het weekblad Groot Eindhoven van 19 maart 2020 gepubliceerd, alsmede op de gemeentelijke website en Staatscourant. Het ontwerp bestemmingsplan is tevens gepubliceerd op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Zienswijze Naar aanleiding van de tervisielegging is één zienswijze ontvangen. De zienswijze is in hoofdstuk 2 van deze notitie samengevat en van een gemeentelijk standpunt voorzien.
4
gemeente Eindhoven
April 2021
Nota van zienswijzen - behorende bij het bestemmingsplan 'I Strijp buiten de Ring 2019 (SportlaanHastelweg’ Ruimtelijke Expertise - Ruimtelijke Ordening
Hoofdstuk 2
Zienswijze en gemeentelijk standpunt
2.1 Overzicht zienswijzen en ontvankelijkheid De zienswijze is binnen de daarvoor geldende termijn en op de juiste wijze ingediend. De zienswijze is daarom ontvankelijk. In deze ‘Nota van zienswijze’ (verder: Nota) is de zienswijze samengevat opgenomen. De samenvatting heeft alleen tot doel om de leesbaarheid van deze Nota te vergroten. Bij de beoordeling van de zienswijze is de volledige brief (met bijlagen), zoals deze bij de gemeente is binnengekomen, betrokken. In verband met de privacy is de naam- en adressering van de indiener van de zienswijze (verder: indiener) in een aparte bijlage opgenomen. Deze bijlage is niet digitaal beschikbaar, maar wel analoog. Ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan is de zienswijze kenbaar gemaakt door een bewoner aan de Sportlaan. 2.2. Samenvatting zienswijzen en gemeentelijk standpunt ◼ Zienswijze Indiener geeft aan dat de zienswijze met name is ingediend vanwege de sloop van een aantal bestaande (huur)woningen aan de Sportlaan. De woningen zijn in optiek van indiener cultuurhistorisch waardevol en kunnen beter gerenoveerd worden. Vervolgens somt indiener een uitgebreid epistel op over de voorgeschiedenis van het gebied, gaat in op een huurgarantieplan, kwaliteit van de buurt, renovatieplannen, hogere huren en een vergelijk met woningen uit Amsterdam.
Ook gaat men in op klimaatneutraal bouwen en stikstof (vergelijking nieuwbouw en renovatie). Er wordt geadviseerd hoe de woningen het beste te bouwen (grasdaken, hittestress) en er verdwijnt te veel groen. Antwoord: Cultuurhistorie Het plangebied ligt voor een klein gedeelte binnen een cultuurhistorisch stedenbouwkundig gebied, namelijk 'Aan de weg gerelateerde bebouwing'. Dit betreft echter slechts één woning, in het noorden van het plangebied. De woning in het noorden wordt, net als de andere woningen, gesloopt. In dit specifieke geval wordt eenzelfde type woning op dezelfde plek teruggebouwd (ook in een rij van vier). Hierdoor blijft de aan de weg gerelateerde bebouwing hetzelfde en wordt geen afbreuk gedaan aan de cultuurhistorische stedenbouwkundige situatie. Ook de Van Abbestichting en de Stichting Wederopbouw Erfgoed Eindhoven zijn akkoord met dit plan. Stikstofdepositie Het plangebied is op relatief grote afstand van de Natuurnetwerk Brabant (NNB) gelegen. Samen met de aard en de relatief beperkte omvang van de ingreep (herontwikkeling in het stedelijk gebied) is er geen negatief effect te verwachten op de wezenlijke kenmerken en waarden van de NNB. Voor Natura 2000-gebieden geldt dat het plangebied op grote afstand hiervan is gelegen (circa 5,1 km).
Gezien de aard en de beperkte omvang van de ingreep zorgt dit ervoor dat eveneens geen negatief effect te verwachten is op de wezenlijke kenmerken en waarden van Natura 2000-gebieden. Dit is met een stikstofdepositie berekening bevestigd, er is geen sprake van stikstofdepositie op Natura 2000. De berekeningen zijn als bijlage bij de toelichting van het bestemmingsplan gevoegd. Groen
gemeente Eindhoven
5
April 20201
Nota van zienswijzen - behorende bij het bestemmingsplan ’ I Strijp buiten de Ring 2019 (SportlaanHastelweg) Ruimtelijke Expertise - Ruimtelijke Ordening
Onderdeel van de Beleidsregel groencompensatie is het 'Groenplan' dat voor iedere ontwikkeling dient te worden opgesteld. Voor onderhavig plan zijn er een aantal onderzoeken gedaan om de haalbaarheid van het geheel te toetsen. Dit valt uiteen in een analyse van de bomen, een toets op de klimaatadaptatie d.m.v. waterberging en een compensatieplan naar de mogelijkheden rondom groen en ecologie. Iedere woning zal zijn voorzien van een eigen achtererfgebied. Deze variëren van circa 50 m² tot 85 m² per woning. Met name de seniorenwoningen zullen een kleinere tuin hebben. In de openbare ruimte wordt het aandeel groen eveneens vergroot. Tussen de parkeerplaatsen zijn groenperken voorzien. Ook is er tussen de openbare weg en het trottoir een haag voorzien. Het parkeerterrein ter plaatse van het nutsgebouw in het oosten wordt vergroend met een speelveld. Ten slotte wordt een groene doorsteek gerealiseerd tussen de Sportlaan en Hastelweg. Deze doorsteek is uitsluitend bedoeld voor langzaam verkeer en wordt van relatief veel groen voorzien. Ook wordt er gedacht aan verticaal groen, met name bij de eindwoningen. Dit draagt bij aan het vergoenen van de buurt, al is de Hastelweg ter plaatse van veel groen voorzien. Met het plan wordt circa 1.487 m² groen in de openbare ruimte gerealiseerd. Dit is een toename van 1.155 m² ten opzichte van de huidige situatie.
Gelet op het voorgaande voldoet dit plan aan het Groenbeleidsplan en Beleidsregel groencompensatie. Ook Trefpunt Groen Eindhoven heeft ingestemd met de ontwikkeling. Tot slot De overige zaken die aangehaald worden in de zienswijze zijn van beschrijvende aard. Omdat hier geen concrete zienswijzen worden weergegeven, kunnen deze niet worden beantwoord. Conclusie De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan (regels en/of verbeelding). De zienswijze wordt daarom ongegrond verklaard.
6
gemeente Eindhoven