Presentatie RTB Wonen.pdf

Team Wonen Eijsden-Margraten January 25, 2022

PRESENTATIE WONEN EIJSDEN-MARGRATEN (2021-2025)

Inhoud: •

Waarom deze presentatie.

•

Woningmarktonderzoek & enquête woningbehoefte.

•

Woningbouwplannen.

•

Sturen en versnellen.

•

Actie n.a.v. raadsmoties

•

Vragen.

Waarom deze presentatie

Waarom deze presentatie 1. Motie: Opstellen huisvestingsverordening (EML); 5+7 november 2019 DRAAGT HET COLLEGE OP OM: • Op korte termijn te komen met een huisvestigingsverordening, die past bij de behoefte en noden van inwoners uit de gemeente Eijsden- Margraten.

2. Motie: Uitvoering motie ‘Bouwen in de dorpen’ (CDA); 8 november 2021. DRAAGT HET COLLEGE OP: • Om conform art. 8a en 8 Wvg vóór 15 dec. 2021 een voorkeursrecht te vestigen op de gronden waar de woningbouwplannen in OostMaarland en Mheer gerealiseerd worden (planologische grondslag is niet vereist); • Om uiterlijk in de raadsvergadering van februari 2022 de ontwerpbestemmingsplannen voor de uitbreidingsplannen in OostMaarland en Mheer ter besluitvorming aan te bieden; • Een versnellingsagenda voor woningbouw in Eijsden-Margraten op te stellen om concrete oplossingen voor de woningcrisis in de gemeente te realiseren, en deze in de huidige bestuursperiode aan de raad ter besluitvorming voor te leggen;

3. Motie: Normering sociale woningbouw (PvdA); 10 november 2021 VERZOEKT HET COLLEGE OM: • Een normering naar aanleiding van het behoeftenonderzoek aan te brengen voor starterswoningen en sociale huurwoningen bij de bouwplannen die vanaf 2022 worden gemaakt. 4. Motie: Zelf kopen is zelf wonen (PvdA, Groen Links, Fractie Janssen-Rutten); 10 november 2021 VERZOEKT HET COLLEGE OM: • Bij nieuwe koopwoningen te realiseren op grond van de gemeente standaard in de voorwaarden een zelfbewoningsplicht voor maximaal 5 jaar op te nemen; • Bij nieuwe projecten op grond van private partijen, indien juridisch mogelijk, een zelfbewoningsplicht voor tenminste 5 jaar op te nemen in een anterieure overeenkomst; • Te onderzoeken of het ook mogelijk is een zelfbewoningsplicht in te voeren voor bestaande bouw (dus bij koop); • Een uitzondering hierop te maken voor eerstelijns familie.

Woningmarktonderzoek & enquête woningbehoefte

woningmarktonderzoek & enquête woningbehoefte toelichting 25 01 22

Jean Pierre Tulleneers

Toelichting • Resultaten van de woonenquête • Conclusies woningmarkt onderzoek

resultaten enquête woonbehoefte

R E S P O N S E = 3 6 7 , WA A R VA N 25 SOCIALE HUUR

R E S U LTAT E N Z I J N N I E T T E GENERALISEREN EN NIET R E P R E S E N TAT I E F

W E L E E N R E L E VA N T E AANVULLING OP HET WONINGMARKTONDERZOEK

enquête woonbehoefte

ENQUÊTE RESULTATEN GEWENSTE WONINGTYPES

KNELPUNTEN BIJ DE R E A L I S AT I E W O O N W E N S E N

grondbonden luxe woningen en appartementen met lift of bungalows

te weinig aanbod woningtypes !!! te weinig aanbod in prijsklasse/huurprijs kwaliteit van het aanbod

VOORAL DRUK OP DE K O O P S E C TO R

O P VA L L E N D

vanuit starters, vanuit sociale huur en vanuit de koopsector zelf (sectortrouw)

honkvastheid (buurt en gemeente) upmarket kooporiëntatie 18+ thuiswonend de woning zelf is de voornaamste verhuisreden

resultaten woningmarkt

onderzoek

samenvatting “woningmarktbehoefte" 2030 225 woningen actuele marktschaarste

225 woningen groei

t/m 2030

130 zorgwoningen (2030) 240 in 2040

housing 10-15 wooneenheden per jaar

statushouders 8-10 wooneenheden per jaar

huidige spanning op de

woningmarkt

spanning op de markt p.17 vraag/aanbod totale groep verhuiswens

vraag/aanbod zekere groep verhuiswens

spanning op de markt p.17 vraag/aanbod zekere groep verhuiswens

verklaring actuele spanning • lokaal : vergrijzing i.c.m. langer thuis wonen (d.d. 2022 in totaal 170 huishoudens!!) en geen nieuw aanbod; geen beschikbaarheid (zie enquête) • regionaal : vraagdruk vanuit Maastricht • systeem : structuurvisie, overige wetgeving, locatiegebrek, "systeemelementen" zoals rente

beoordeling actuele spanning • koop : meeste druk (m.n. appartementen, bungalows) • huur : beperkte druk (update obv data 2021) • conclusies huidige situatie: ⚬ er is relatieve spanning ~225 eenheden dwz 2% (vs 3.5% landelijk) ⚬ ondergrens spanning is 1% en 2% is "gezond" (2% woningtekort wordt

door de rijksoverheid gedefinieerd als een niet-maatschappelijk probleem) ⚬ regionale overschotten : Parkstad en Westelijke Mijnstreek ⚬ geen lange termijn perspectief : vanaf 2030 ontspanning • exclusief vraag statushouders, housing en verpleegwoningen

beoordeling actuele spanning (2) • conclusie op basis van huidige situatie : ⚬ geen druk op (sociale) huur

⚬ wel een transformatie opgave ⚬ Vooral druk op de koopsector : ook hier een transformatie opgave. verdere conclusies in relatie tot 2030 ontwikkeling te beoordelen

ontwikkeling woonbehoefte van 2022 tot 2030

overall ontwikkeling woonbehoefte

ontwikkeling behoefte aan koopwoningen

ontwikkeling behoefte aan koopwoningen (2)

Naar koopprijs neemt de behoefte in elk segment toe, met name in het segment tussen € 325.000 en € 450.000 en boven de € 450.000. Dit heeft vooral te maken met de aankomende generatie ouderen die naarmate men ouder wordt vaak in (duurdere) grondgebonden koopwoningen blijft wonen. Als ouderen vaker naar geschikt aanbod verhuizen is deze behoefte minder groot.

-> inzetten op doorstroomscenario's?

ontwikkeling behoefte aan huurwoningen

Let op ! forse transformatie opgave

"zo thuis mogelijk" tekort zorgwoningen voor ouderen 130 (tot 2030) en 240 (tot 2040)

housing vraag 10 a15 woningen jaarbasis

behoefte overige doelgroepen

statushouders PM 8-10 woningen jaarbasis

samenvatting “woningmarktbehoefte" 2030 225 woningen actuele marktschaarste

225 woningen groei

t/m 2030

130 zorgwoningen (2030) 240 in 2040

housing 10-15 wooneenheden per jaar

statushouders 8-10 wooneenheden per jaar

conclusies en adviezen • relatief forse opgave (600 wooneenheden) tot 2030 • transformatie opgave groot • anticiperen op toekomst vanuit huidige knelpunten : woonproducten hierop aanpassen • afspraken - plan met corporaties (generieke maatwerkproducten) • behoefe aan (koop)appartementen en bungalows • keuze voor constante woonpatronen versus

de sturing op doorstroming

Woningbouwplannen

Woningbouwplannen (toelichting kleuren)

Harde plancapaciteit (vergund dan wel in uitvoering (na aug. 2021) ). Initiatieffase + haalbaarheidsfase (principemedewerking verleend, vergunningsaanvragen in voorbereiding of in procedure) Vooroverleg (nog geen principemedewerking verleend; niet gewenst en/of niet onvoldoende onderbouwd.)

Woningbouwplannen (totaaloverzicht) Kern Banholt Bemelen Cadier en Keer Eckelrade Eijsden (+ Mariadorp) Gronsveld Margraten Mesch- en Withuis Mheer Noorbeek Oost-Maarland Rijckholt Scheulder Sint-Geertruid

Totaal koopwoningen

Totaal n.t.b.

Totaal huurwoningen

Harde plancapaciteit

+14, +5, +1 0 0 +28, +29, +70 +12, +14, +34 +4 0 0 +12 0 0 +15

+11 +12 +17,+8 +56 +27, +15 0 0 +12, +8 +4 0 0 +5

0 0 +75 0 +8,+6 +15, +35 0 0 +25 0 0 0 0 0

Eenpitters

+7

0

0

Subtotaal Eindtotaal

+90, +85, +70 245

+110, +54, +16 180

+48, +116 164

+5 0

Initiatieffase + haalbaarheidsfase Vooroverleg

Totaal 589 woningen

Conform het woningmarktonderzoek, uitgaande van het basispatroon, is de te verwachten (eigen) woonbehoefte 2020-2030 voor de gemeente Eijsden-Margraten tussen de 590-700 woningen. Deze aantallen zijn als volgt vertegenwoordigd in onze huidige planvoorraad: 200 woningen 187 woningen 202 woningen 589 woningen

Woningbouwplannen (harde plancapaciteit) Kern Banholt Mheerderweg Noord Eijsden (+Mariadorp) Plan " Lidl Eijsden" Woningbouw 't Veldje Ursulinenstraat Ong. Eijsden 4 woningen Kapelkestraat Gronsveld Europapark Herontwikkeling voormalige schoollocatie Kampweg. Margraten Herbestemming Hoeve Dobbelsteijn Herbestemming voormalig café en boerderij Sprinkstraat 15

Totaal koopwoningen 14

Harde plancapaciteit Initiatieffase + haalbaarheidsfase Vooroverleg

5 17

23 1 4 12 56 5 6 14

Woningbouw Spinkstraat (Woonpunt)

Sint Geertruid Karreweg Fase 2 Eenpitters Eenpitters Subtotaal Eindtotaal harde plancapaciteit

Totaal n.t.b.

Totaal huurwoningen

16

15 7 90

5

110 200 woningen

Woningbouwplannen (initiatieffase + haalbaarheidsfase) (indicatieve aantallen) Kern Banholt Herbestemming Bredeweg Bemelen Gasthuis 32 Cadier en Keer Herbestemming voormalig bedrijfspand Rijksweg 23, Cadier en Keer Eijsden (+Mariadorp) Herbestemmen bedrijfskavel. Stedenbouwkundige afronding Poelveld 8 App. Kapelkesstraat Gronsveld Mulleners (fase 2) Kampweg 37 Margraten Bloesemgaard fase 2 Herbestemming Hoeve Herbestemming Hoeve Welsderhof, Mesch- en Withuis-stationsstraat Grijze Graaf Langstraat 3 Mesch 'de Laathof' Wijzigingsplan Kerkplein Mheer Locaties Mheer (Hövelke) Oost-Maarland Locaties Oost Maarland (Parrestraat) Eckelrade Herbestemming klooster Eckelrade. Noorbeek Herontwikkeling Bovenstraat Noorbeek Subtotaal Eindtotaal

Harde plancapaciteit Initiatieffase + haalbaarheidsfase Vooroverleg

Totaal koopwoningen

Totaal huurwoningen

Totaal n.t.b.

5 1 11 8 21 8 15 34

6 6 3

1 2 1 25 12

4 12

12 85 54 187 woningen (indicatief)

48

Woningbouwplannen (vooroverleg) Kern Cadier en Keer SMA Klooster Eijsden Herontwikkeling Horecapand Rijksweg 258 Herbestemming Ursulinenconvent Herontwikkeling Umonterrein Gronsveld Plan Tuincentrum Gronsveld Noorbeek Schoollocatie Noorbeek Subtotaal Eindtotaal

Harde plancapaciteit Initiatieffase + haalbaarheidsfase Vooroverleg

202

Woningbouwplannen (kerngrootte versus plancapaciteit) Kern

% bew. woningen (100% = 10.780)

% totaal (100% = 589)

Banholt

4%

4%

Bemelen

1%

0%

Cadier en Keer

15%

15%

Eckelrade

2%

2%

Eijsden (+ Mariadorp)

31%

28%

Gronsveld

9%

20%

Margraten

15%

15%

Mesch- en Withuis

2%

1%

Mheer

4%

4%

Noorbeek

5%

3%

Oost-Maarland

4%

3%

Rijckholt

3%

0%

Scheulder

1%

0%

Sint-Geertruid

5%

3%

Eenpitters

1% 100%

Opvallend Woningbouwplannen over het algemeen naar rato verdeeld m.u.v. Gronsveld. (20% van de plannen t.o.v. 9% van de woningen). Kernen zonder concrete plannen: Rijckholt en Scheulder.

Harde plancapaciteit Initiatieffase + haalbaarheidsfase Vooroverleg

100%

Sturen en versnellen

Sturen en versnellen DOEL TEGEMOET KOMEN AAN DE WONINGBEHOEFTE VAN DE DOELGROEPEN IN DE GEMEENTE (2022-2030). HOE • WONEN AANGEWEZEN ALS PRIORITAIR THEMA. • INZICHTELIJK MAKEN VAN DE WONINGBEHOEFTE. • INZETTEN JURIDISCH INSTRUMENTARIUM. • GRONDBELEID. • MONITOREN . • RAAD BETREKKEN middels RIB en RTB.

ACTIE N.A.V. RAADSMOTIES

Acties n.a.v. raadsmoties. 1. Motie: Opstellen huisvestingsverordening (EML); 5+7 november 2019 2. Motie: Uitvoering motie ‘Bouwen in de dorpen’ (CDA); 8 november 2021 • Voorkeursrecht vestigen in Oost- Maarland en Mheer gerealiseerd worden (planologische grondslag is niet vereist); • Ontwerpbestemmingsplannen aanbieden. • Versnellingsagenda voor woningbouw opstellen. 3. Motie: Normering sociale woningbouw (PvdA); 10 november 2021

4. Motie: Zelf kopen is zelf wonen (PvdA, Groen Links, Fractie Janssen-Rutten) 10 november 2019 •

Zelfbewoningsplicht voor nieuwbouw en bestaande bouw

Vervolg: Nieuwe raad wordt in voorjaar geïnformeerd over uitvoering van de nieuwe moties.

VRAGEN