Presentatie Raad O-M en Mheer 2023.10.03 (003)

STAND VAN ZAKEN WONINGBOUWPLANNEN MHEER EN OOST-MAARLAND BRB Raad 3 oktober 2023

1

Inhoud: • Historie • Raad december 2022 • Stand van zaken Mheer (alternatieve locaties) • Stand van zaken OostMaarland

2

Historie (1)

3

Historie (2)

4

Historie (3)

5

BRB gemeenteraad 13 december 2022 (1) Oost-Maarland: • raad meegenomen in locatie, randvoorwaarden, stedenbouwkundige varianten, gesprekken eigenaren, exploitatie, aandachtspunten etc. • Conclusie: koersen op de grote variant.

• • •

Variant A gehele gebied. Uitgeefbaar circa 8.859 m2 (incl. groen gearceerd deel bovenzijde plan) 43 (+6) woningen.

6

BRB gemeenteraad 13 december 2022 (2) Mheer: • Raad meegenomen in afweging locaties Burg. Beckersweg – Michiels van Kessenichstraat (locatie Knoppen): conclusie: Burg. Beckersweg valt af. • Michiels van Kessenichstraat: raad meegenomen in locatie, randvoorwaarden, stedenbouwkundige varianten, gesprekken eigenaren en (zwaar negatieve) exploitatieberekeningen. • Conclusie: zoeken naar kleinere alternatieve locaties. Overig: • Afschaffen geldelijke bijdrage GKM? Raadsbesluit is inmiddels genomen. Landschappelijke inpassing blijft een vereiste, maar bijdrage van € 100,-- p m² niet meer.

7

Stand van zaken Mheer (alternatieve locaties)

Afweging locaties Schrijen • Duivenstraat 14, Duivenstraat 5, Stallestraat 34. • Conclusie op basis van afwegingsmatrix: Duivenstraat 14 mogelijk interessant in relatie tot locatie Michiels van Kessenichstraat, andere vallen af. • Dhr. Schrijen is mondeling geïnformeerd.

8

Stand van zaken Mheer (alternatieve locaties)

Locatie TC Gelimmet • Locatiestudie (woningen en mogelijke opbrengsten)

9

Stand van zaken Mheer (alternatieve locaties)

Belemmeringen worden nader onderzocht, o.a.: • spuitcirkel, invloed is gering • richtafstand school 30 meter

10

Stand van zaken Mheer (alternatieve locaties) Gesprekken TV Gelimmet en BMR Conclusies: TV de Gelimmet • Vitale club met maatschappelijke rol • Accommodatie is aan vervanging toe en niet duurzaam • Velden zijn aan vervanging toe • De tennisvereniging staat welwillend tegenover het verplaatsen van de tennisbanen • Nu vier tennisbanen, maar volgens norm KNLTB voldoende aan 2 banen BMR • Vitale club met maatschappelijke rol • Open Club • Vereniging wenst kunstgrasveld i.v.m. huidige staat natuurgrasvelden • Nu drie velden, voldoende aan 2 volgens NOC*NSF-norm

11

Stand van zaken Mheer (alternatieve locaties)

Mogelijke oplossingsrichting

• 2 all weather tennisbanen • 1 padelbaan • 1 kunstgrasveld inclusief ledverlichting • Kosten infra (ontsluiting etc.) • Kosten uitbreiding accommodatie BMR

€ 175.000 € 100.000 € 500.000 € 100.000 € 100.000

*bedragen zijn ex. Btw.

12

Stand van zaken Mheer (alternatieve locaties)

Proces en globale planning • Overleg met Gelimmet en BMR: • Advies Huis voor de Sport: • Verwerking in plannen en kostenraming etc.: • Besluitvorming college/raad: • Start bouw:

Q4 2023/Q1 2024 Q4 2023 Q1/Q2/Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025

13

Stand van zaken Mheer (alternatieve locaties) Locatie hoek Michiels van Kessenichstraat/Op Hövelke • Locatie in onderzoek • In gesprek/onderhandeling met eigenaren.

• Gesprek met dorpsbouwmeester over stedenbouwkundige invulling. • Belemmeringen, o.a.:
onderzoek naar hoogteverschillen
invloed nabijheid agrarische percelen

14

Stand van zaken Oost-Maarland

15

Stand van zaken Oost-Maarland Uitgangspunten Beperkte (financiële) mogelijkheden om infra aan te leggen. (Beeld)kwaliteit zoeken in diversiteit bebouwing, breder wegprofiel en (extra) groenaanleg. Woningbouwprogramma ( 50% sociaal / betaalbaar)

1. Aansluiten op bestaande infra / riolering. 2. Evenwijdig aan Pastoor Rossierstraat. 3. Geen rechtstreekse verbinding op Parrestraat 4. Riolering door perceel G109; niet verleggen. 5. Fasering moet mogelijk zijn in plan. 6. Spuitcirkels (met name G105). 7. Belemmeringen door gasleiding + spoor. 8. Werken met gesloten grondbalans 9. Afstand tot woning en loods G275/274. 16

Stand van zaken Oost-Maarland

17

Stand van zaken Oost-Maarland Voortgang gesprekken verwervingen:

18

Stand van zaken Oost-Maarland Voortgang gesprekken verwervingen: Perceel G110 • Koopovereenkomst gereed voor ondertekening. • €30/m2 of gelijk aan m2-prijs nog aan te schaffen percelen. • Betalen bij onherroepelijk bestemmingsplan. • Op korte termijn in college (oktober).

19

Stand van zaken Oost-Maarland Voortgang gesprekken verwervingen: Perceel G109 • In basis akkoord met verkoop perceel minus eigen bouwkavel. • Definitieve koopovereenkomst wordt nu opgesteld. • Overige voorwaarden gelijk aan perceel G110. • Op korte termijn in college (oktober).

20

Stand van zaken Oost-Maarland Voortgang gesprekken verwervingen: Perceel G276 + G275ged + G274ged • Aandeel vergroot t.o.v. vorige presentatie. • Wenst zelf zijn grond te ontwikkelen. • Op zoek naar duurzame investering. • Heeft in concept zijn plannen gedeeld, deze zijn bespreekbaar. • Nog geen concrete plannen bekend (19 oktober vervolggesprek). • Naar rato uitgeefbare grond bijdragen aan woningbouwprogramma en ontwikkeling openbare ruimte binnen het plan. • Anterieure overeenkomst.

21

Stand van zaken Oost-Maarland Vervolg Op basis van uitkomst gesprek 19 oktober definitief plangebied bepalen. Gebied onder blauwe stippellijn is vrij van belemmeringen met de aankoop van perceel G109+G110. Maakt fasering in principe mogelijk. (On)mogelijkheden fasering nog nader in beeld te brengen.

22

Vragen?

23

BEDANKT VOOR UW AANDACHT!

24