Presentatie Plan Ursulinenconvent Raadsavond

URSULINENCONVENT EIJSDEN (ver)nieuwbouw van 40 woningen

De (bij)bedoeling • Toevoegen 40 woningen • Zorggeschikt • 60% betaalbaar tot NHG grens

• Vanuit de woningbouwontwikkeling de restauratie van het monument borgen • De exploitatie beter maken zodat onderhoud structureel beter geborgd is

Samenwerking eigenaar & ontwikkelaar • Eigenaar heeft lopende hypotheek op het gehele vastgoed. • Eigenaar (Holding Apple of Grenada B.V.) heeft juridische afspraken met projectontwikkelaar Arcus Zuid: • Arcus Zuid financiert alles voor (eigenaar maakt ‘schuld’ bij Arcus Zuid) en bij verkoop van appartementen wordt verrekend • Arcus Zuid heeft 1e recht van hypotheek gevestigd op te ontwikkelen deel van vastgoed als borging van schuld.

• Als eigenaar niet kan voldoen aan schuldaflossing dan kan Arcus Zuid als eerste geld innen bij gedwongen verkoop van het vastgoed.

Stok achter de deur • Eigenaar gaat met gemeente verplichting aan via de anterieure overeenkomst: • Eerste recht van koop op monumentale deel blijft overeind voor bedrag van 240.000 prijspeil 2013 (op basis van % BVO), van eerste recht op koop andere deel doen we afstand. • Eigenaar moet op dit deel een ‘inhaalslag’ restauratie + verduurzaming uitvoeren t.w.v. minimaal 550.000 euro en blijven bijhouden.

• WAT ALS HIJ DIT NIET DOET? Dan willen we een (FINANCIËLE) stok achter de deur.

• Bank geeft geen bankgarantie omdat onderpand (nog) niet aanwezig is…

Waarborging constructie ‘inhaalslag’ • Gemeente ontvangt van eigenaar 1e recht van hypotheek tot 550.000 euro op het te ontwikkelen vastgoed. • Gemeente wordt middels notariële akte eerste schuldeiser i.p.v. Arcus Zuid • ‘Schuld’ = afspraak in ANT OVK.

• Appartementen (n=40) worden gefaseerd gebouwd, verkocht en getransporteerd • Bij 20 getransporteerde appartementen wordt 1e recht van hypotheek op de overige 20 appartementen omgezet in een bankgarantie van 550.000 euro waarvoor t.z.t. wel onderpand aanwezig is.

• Bankgarantie wordt gefaseerd afgebouwd op basis van facturen uitvoering werk

Borging onderhoud • Eigenaar investeert deel van opbrengst in aankoop twee appartementen • Ontvangen huur van appartementen komt te goede aan exploitatie museum en via deze weg aan structureel onderhoud. Hierop is algemene boetebepaling van toepassing: • Indien initiatiefnemer in verzuim is onmiddellijk opeisbare boete van € 10.000,- alsmede een boete van € 500,- per dag, met een maximum van € 50.000,- zolang het niet voldoen aan die verplichting voortduurt.