Presentatie gebiedsvisie Stationsomgeving

Gebiedsvisie Stationsgebied e.o. Eijsden, gemeente Eijsden – Margraten

November 2024

Deze presentatie

• Korte inleiding • Gebiedspaspoort

• Ideekaarten & participatie • Gebiedsvisie • Proces afgelopen tijd •

Gebiedsmarkt

•

Verwerken van reacties

•

Opstellen ontwerp gebiedsvisie

• Vervolg

2

Inleiding Wat is een gebiedsvisie? Waarom deze gebiedsvisie? Wat kun je met deze gebiedsvisie? Wat is het plangebied? Bouwstenen van de gebiedsvisie -

Gebiedsanalyse

-

Gebiedspaspoort

-

IDeekaarten

-

Resultaat = Gebiedsvisie

Kracht van de lokale gemeenschap

Gebiedspaspoort Vastleggen kenmerken van het gebied -

Divers

-

Dorps

-

Bereikbaar

-

Entree

-

Groen

-

Sport

-

Bedrijvigheid

IDeekaarten Ideeën, kansen en initiatieven op de kaart Resultaat van het participatietraject -

Bedrijven, verenigingen, belangenorganisaties, omwonenden, inwoners, belangstellenden, ambtenaren en bestuur

-

2 bewonersavonden ‘Stapel op Eijsden’

-

Interviews met bedrijven, verenigingen, belangenorganisaties

Belangrijkste lessen •

Behoefte aan meer levendigheid rondom het station

•

Vraag naar betaalbare woningen

•

Verdeelde meningen over de toekomst van de sportvelden

•

Entree gebied verbeteren/opwaarderen

•

Sociale- en verkeersveiligheid in het gehele gebied moet verbeterd worden

•

Consensus dat het verdwijnen van de zinkfabriek niet realistisch is, maar verdere verduurzaming is van belang

•

Crematorium en Tiende Vrij als groene stapsteen naar

het heuvellandschap •

Groene en recreatieve waarden in het gebied moeten worden verbeterd

Stationsomgeving 1.

Woningbouw op braakliggend terrein aan de Kapelkesstraat, met focus op betaalbare woningen

2.

Historische muur transformeren óf slopen

3.

Herontwikkeling garage naar (betaalbare) woningen

4.

Functies toevoegen rondom station om de levendigheid te verbeteren

5.

Station als mobiliteitshub

6.

Stationsplein vergroenen

7.

Station als ankerpunt voor toeristische routes in de hele omgeving

8.

Ingenieur Rocoursstraat herontwikkelen, naar een veilige en groene woonstraat, als entree van Eijsden

9.

Potentiële investering gemeente mits deze locatie als strategisch significant wordt aangeduid

10. Relatie realiseren tussen station en nieuwbouw en met Kapelkesstraat / Buitengebied

11. Verduidelijken parkeerroute naar station 12. STOMP principe, mens centraal over de auto

8

Sportvelden en scouting 1. Ontwikkeling sportvelden 3 opties mogelijk: 1. Behoud en optimalisatie 2. Transformeren en functies toevoegen 3. Verplaatsen ten behoeve van woningbouw

2. Veiligheid ingang sportvelden verbeteren t.o.v. vrachtwagen wachtplaats. Onderzoeken verplaatsen ingang 3. Sociale en verkeerveiligheid op en rondom de sportvelden verbeteren 4. Kansen onderzoeken toevoegen nieuwe sportfuncties 5. Kansen onderzoeken verbeteren samenwerkingen op de sportvelden 6. Nadenken over toevoegen van individuele sporten 7. Verkeersveiligheid op de Joseph Partounsstraat verbeteren 8. Kansen verkennen realisatie padelbanen (gezien geluidsoverlast) 9. Verkenning potentie woningbouw ontwikkeling 10.Aandacht voor vergroening entree Eijsden 11.Verbeteren ontsluiting richting sportdomein 12.Verkennen ambitie sportdomein om te groeien tot omni-vereniging

9

Bedrijventerrein 1. Bedrijventerrein hoort bij Eijsden, maar wel behoefte aan verandering: 1. Bij huidige hoge milieucategorie de overlast verminderen 2. Milieucategorie verminderen zodat overlast vermindert

2. Verbeteren ontsluiting m.b.t. vrachtwagens 3. Groene omzoming bedrijventerrein toevoegen 4. Verduurzaming bedrijventerrein 5. Monumentale panden behouden 6. Momenteel geen plannen voor uitbreiding bedrijventerrein 7. Aandacht voor ontsluiting van en veiligheid rondom het terrein 8. Geen ontwikkelingen voorzien op de groene gronden ten zuiden van het bedrijventerrein 9. Bedrijventerrein geen geschikte functie nabij de kern, maar bewustzijn dat verplaatsen/stoppen niet realistisch is 10.Indien bedrijven verplaatsen, ruimte laten ontstaan voor kleine bedrijven op het terrein

10

Crematorium en Tiende Vrij 1. Gronden crematorium en Tiende Vrij functioneren als groene zone, recreatieve en ecologische kansen en functies toevoegen 2. Onderzoeken kansen groene/ecologische en recreatieve verbinding van Eijsden naar het heuvellandschap en Withuis over de A2 door middel van een combinatie wandel/fietsverbinding met ecoduct 3. Gebruikswaarde Tiende Vrij vergroten 4. Recreatieve routes toevoegen in de gehele stationsomgeving, als groene aders door Eijsden en verbinding naar het buitengebied 5. Rustige en groene ligging van het crematorium belangrijk 6. Verbeteren (sociale) veiligheid in en rondom Tiende Vrij

11

Concept gebiedsvisie Verbonden Eijsden Gebied in beweging Beleving en bezinning Toekomstbestendig werken

Proces afgelopen tijd • Wandeling met de raad door het gebied • Gebiedsmarkt met bedrijven, verenigingen, belangenorganisaties, inwoners en geïnteresseerden om te informeren • Verwerken reacties • Opstellen ontwerp gebiedsvisie

14

Proces afgelopen tijd Wandeling door het gebied met de raad Gebied beter leren kennen Ervaringen opdoen

15

Proces afgelopen tijd Gebiedsmarkt Bedrijven, verenigingen, belangenorganisaties, bewoners, inwoners en geïnteresseerden informeren over de concept gebiedsvisie Reacties ophalen

Vandaag de belangrijkste/vaak voorkomende opmerkingen (6 stuks) + de reactie daarop vanuit de gemeente doorlopen

16

Proces afgelopen tijd Gebiedsmarkt Vaker voorkomende opmerking: • Opmerkingen over concrete zaken; een detailniveau waar deze visie geen uitspraken over doet. (Voorbeeld = precieze ligging MTBroute of de inrichting van de ir. Rocourstraat) Reactie vanuit gemeente: Een gebiedsvisie geeft op hoofdlijnen de richting voor een gebied weer. Nadere uitwerking vindt plaats op basis van de hoofdlijnen van de Gebiedsvisie.

17

Proces afgelopen tijd Gebiedsmarkt Vaker voorkomende opmerking: • Het station moet gaan functioneren als OVknooppunt. Het toevoegen van meerdere vervoersopties, maar vooral een bushalte, is hierbij van belang. • Positieve reacties rondom de herontwikkeling van het stationsplein en de daarbij horende gebouwen en functies. Behoefte aan meer reuring en activiteiten op deze plek. Behoud van het stationsgebouw. Reactie vanuit gemeente: Momenteel wordt gewerkt aan een concrete invulling van de directe stationsomgeving, waarbij mobiliteit één van de aandachtspunten is. 18

Proces afgelopen tijd Gebiedsmarkt Vaker voorkomende opmerking: • Bouw woningen voor mensen uit Eijsden. Hierin zijn vooral starters- en seniorenwoningen gewenst. Reactie vanuit gemeente: Het woningbouwprogramma is gebaseerd op de woningbehoefte in de gemeente EijsdenMargraten en daarbij ook leidend voor de invulling van deze locatie. Een nadere uitwerking volgt.

19

Proces afgelopen tijd Gebiedsmarkt Specifieke opmerking: • Betrek het aspect positieve gezondheid in de nota. Het gaat nu veelal om ruimtelijke en fysieke zaken. Reactie vanuit gemeente: We nemen dit onderwerp mee in de nota en zullen hierop de nota aanpassen.

20

Proces afgelopen tijd Gebiedsmarkt Specifieke opmerking: • Men maakt bezwaar tegen in het kader van de participatie opgenomen uitspraken over de toekomst van de OLV-kerk. Reactie vanuit gemeente: • De gemeente heeft besloten de OLV-kerk buiten de gebiedsvisie te laten.

21

Proces afgelopen tijd Gebiedsmarkt Vaker voorkomende opmerking: • Veel reactie op visie op de sportvelden. Diverse meningen over de drie voorgestelde opties. Veel gehoorde argumenten bij behoud en opwaardering van de sportvelden, de huidige centrale ligging i.v.m. bereikbaarheid en de (sociale) veiligheid.

Reactie vanuit gemeente: Nader onderzoek en/of visie op Eijsden zal uitwijzen waar het wenselijk is welke functie te realiseren

22

Proces afgelopen tijd Reacties verwerken + opstellen ontwerp gebiedsvisie Aanpassingen t.o.v. concept gebiedsvisie • De kwaliteit van leven (waaronder positieve gezondheid) in onze kernen vinden we belangrijk. In de ontwerpvisie zal dit opgenomen worden. • Uitspraken op de IDeekaart over de licentie van het tankstation naar de ir. Rocourstraat zijn verwijderd. Deze informatie was onjuist. • Scouting wordt concreter benoemd als functie op het sportpark. Zij zijn ook betrokken geweest in het participatieproces. • Uitspraken en aanduidingen over de OLV kerk worden in de ontwerpvisie niet meer overgenomen.

23

Ontwerp gebiedsvisie Een gebied dat samenhang en verbondenheid in verscheidenheid omarmt Erkennen en versterken unieke identiteit van de verschillende gebieden → Met eigen opgaven en ontwikkeltempo’s, maar verenigd door kernwaarden Positieve gezondheid van inwoners staat voorop. Brede benadering van gezondheid gaat verder dan fysieke en mentale gezondheid. Zingeving in het leven, kwaliteit van leven, meedoen in de maatschappelijk en het dagelijks functioneren zijn belangrijke aspecten Doel: gezonde inwoners van gemeente Eijsden-Margraten met zoveel mogelijk regie op het eigen leven 24

Verbonden Eijsden Verbinding Heuvelland en Voerstreek Karaktervol gebied Reizen en aankomen Welkom Beweging en drukte Kansen en aandachtspunten • • • • • • • • •

Internationale verbinding Kwaliteitsimpuls stationsomgeving en entree Eijsden Start- en eindpunt voor forenzen en recreanten Hoogwaardig mobiliteitsknooppunt Vliegwiel voor andere ontwikkelingen – meerwaarde Eijsden Kansen complementaire functies benutten Dorps wonen nabij de stad (grondgebonden en gestapeld) Doelgroepen passend bij locatie Aandacht voor cultuurhistorie

Relatie met kwaliteit van leven en positieve gezondheid: - Stimuleren actieve vervoerswijzen - Veilig, actief en sociaal stationsgebied - Diverse woonmilieus creëren 25 - Groene en gezonde leefomgeving

Gebied in beweging Sporten en gezondheid Clubgevoel en samenkomen Ontmoeten en juichen Gevarieerde kernrand Wonen als ambitie Kansen en aandachtspunten • Mogelijkheden verkennen ruimtelijke optimalisatie 1. Huidig gebruik optimaliseren 2. Transformatie en combinatie andere functies 3. Verplaatsen sportaccommodaties • Toekomstbestendige sportverenigingen en scouting • Verken mogelijkheden omni-verenigingen • Versterk clubidentiteit • Oog voor individualisering en op inspelen • Verkennen mogelijkheden woningbouw • Herkenbare kernrand • Ruimtelijke groene kwaliteitsimpuls entree Eijsden • Verbeter ontsluiting en sociale veiligheid Relatie met kwaliteit van leven en positieve gezondheid: - Groene en gezonde leefomgeving - Stimuleren individuele ontwikkeling en groei 26 - Veilige openbare ruimte waar mensen elkaar ontmoeten - Sociale verbondenheid versterken en eenzaamheid verminderen

Beleving en bezinning Rouwen en herdenken Fietsen en wandelen Rust, stilte en bezinning Stapsteen naar het Heuvellandschap Besloten en groen Onontdekt en verscholen Kansen en aandachtspunten • Ruimtelijke en groene kwaliteitsimpuls entree Eijsden • Recreatieve waarden vergroten, o.a. door wandelroutes • Verbinding heuvellandschap versterken in combinatie met ecologische verbinding tot stand brengen • Koppelkansen recreatie en ecologie grijpen Relatie met kwaliteit van leven en positieve gezondheid: - Stimuleren beweging (fysieke én mentale gezondheid) - Ruimte voor bezinning en reflectie, tot rust komen - Groene omgeving ervaren nabij de woning

27

Toekomstbestendig werken Industrieel en grootschalig Vrachtverkeer rijdt af en aan Werkgelegenheid Lange historie Kansen en aandachtspunten • • • • • • • •

Toekomstbestendige industrie Verduurzaming Sterke verbinding met de omgeving Aandacht voor parkeren op eigen terrein Verbeterde ontsluiting op Muggenweg en Pisartlaan Verbeterde vrachtwagen wachtplaats Benutten kansen om af te schalen in milieucategorieën Behoud monumentale panden

Relatie met kwaliteit van leven en positieve gezondheid: - Bieden werkgelegenheid → meedoen in de maatschappij/zingeving - Veilige leefomgeving (verkeer en milieutechnisch)

28

Proces en vervolg

29

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam 020 506 19 99

Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel 0411 850 400

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen 077 373 06 01

bro.nl