8 Geanonimiseerd

Betreft: Bezwaar tegen vestiging voorkeursrecht op agrarisch perceel Geachte heer/mevrouw,

Hierbij dienen wij als gezamenlijk eigenaren van het agrarisch perceel CDR00-A-1839 gelegen aan de Pastoor Kikkenweg te Cadier en Keer (hierna: "het perceel"), bezwaar in tegen het besluit van gemcente Eijsden-Margraten d.d. 21 februari 2025 (Gemeenteblad 2925-64076)-tot-vestiging vaneen

voorkeursrecht ex artikel 9.1 Omgevingswet op ons perceel.

Gemeente Eijsden-Margraten

!

Gronden van bezwaar

|

BVO

J : …‘..ZÉZS

Afschrift

1. Reeds bestaand principeakkoord inzake woningbouw

3| ‚ 3 9om

Voorafgaand aan het onderhavige besluit hebben wij bij de gemeente een prineipeverzoek ingedichd om het perceel te herbestemmen naar bouwgrond. Dit verzoek is door de gemeente positief beoordeeld

en heeft reeds geleid tot een principeakkoord. Wij voegen deze €-mail als bijlage toe ter onderbouwing van ons bezwaar. Hiermee heeft de gemeente reeds erkend dat woningbouw op deze locatie gewenst en mogelijk is. De vestiging van het voorkeursrecht is daarmee overbodig en onnodig belemmerend voor de reeds geplande ontwikkeling. Het vooruitzicht op woningbouw is duidelijk gemaakt in het

principeakkoord, en de gemeente heeft daarmee feitelijk haar medewerking toegezegd. Er is geen rechtvaardiging voor het vestigen van een voorkeursrecht gezien de reeds gemaakte afspraken en de overduidelijke wens voor woningbouw.

2. Schending van het vertrouwensbeginsel

Door het principeakkoord mochten wij er gerechtvaardigd op vertrouwen dat de gemeente ons initiatief zou respecteren en niet eenzijdig zou ingrijpen via de vestiging van een voorkeursrecht. Het

vertrouwensbeginsel vereist dat overheidsinstanties handelen conform gewekte verwachtingen, zeker wanneer deze zijn gebascerd op explicicte toezeggingen van de gemeente. De vestiging van het

voorkeursrecht staat hier haaks op, aangezien de gemeente met het principeakkoord reeds positief heeft geoordeeld over de wenselijkheid van woningbouw op ons perceel. De vestiging van het voorkeursrecht is cen inbreuk op dit vertrouwen, gezien de reeds gemaakte afspraken en de positieve houding van de gemeente ten aanzien van de bestemming van het perceel.

3. Misbruik van bevoegdheid Artikel 3:3 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) bepaalt dat een bestuursorgaan zijn bevoegdheden niet mag aanwenden voor een ander doel dan waarvoor deze zijn verleend. In dit geval

wordt het voorkeursrecht mogelijk niet ingezet om ruimtelijke ontwikkelingen te sturen, maar om onze onderhandelingspositie te verzwakken en de waarde van ons perceel te drukken. Aangezien de

gemeente al akkoord was met de bestemmingswijziging, is het gebruik van het voorkeursrecht hier onrechtmatig en onredelijk. Het voorkeursrecht lijkt een middel om de uitvoering van het

principeakkoord te vertragen en de woningbouw te belemmeren, zonder dat er cen duidelijke ruimtelijke of maatschappelijke rechtvaardiging is voor dit ingrijpen. ,/269016 - 941581

U

UUU

4. Onevenredige benadeling van de eigenaren De vestiging van het voorkeursrecht beperkt onze mogelijkheden om vrij over ons eigendom te beschikken en belemmert een snelle realisatie van woningbouw. Dit is niet in lijn met het

evenredigheidsbeginsel (artikel 3:4 Awb). Gezien de bestaande afspraken is het ingrijpen van de gemeente buitensporig en disproportioneel. De gemeente heeft ons reeds een positieve beoordeling gegeven voor het herbestemmen van het perceel naar woningbouw en heeft geen wezenlijke argumenten aangedragen waarom het voorkeursrecht noodzakelijk is, behalve om onze onderhandelingspositie te verzwakken. De gevolgen voor ons als eigenaren zijn onterecht en niet in verhouding tot het doel dat met het voorkeursrecht wordt beoogd.

3. Tegenstrijdigheid met eerdere afspraken over wegverbreding Bij het principeakkoord heeft de gemeente aangegeven dat zij een stuk grond nodig heeft, waarbij dit later per e-mail is bevestigd als een strook van cirea 1,5 meter, voor de verbreding en verharding van de aangrenzende wegen. Dit impliceert dat de gemeente zelf belang heeft bij een gedeelde ontwikkeling van het gebied, in overleg met ons als eigenaren. De vestiging van het voorkeursrecht

lijkt hiermee in strijd, aangezien het de samenwerking ondermijnt en de eerdere afspraken over infrastructuurontwikkeling negeert. Dit blijkt ook uit het bericht van 24 maart 2025, waarin de gemeente verzoekt om een strook van circa

1,5 meter af te staan voor wegverbreding. Wij voegen deze e-mail als bijlage toe ter onderbouwing van ons bezwaar. Het instellen van een voorkeursrecht is in dit geval overbodig, aangezien er al een principeakkoord bestaat voor woningbouw en de wegverbreding al cen van bijgevoegde de cisen was. Dit voorkomt de benodigde samenwerking en zal de gevraagde en de toekomstige woningbouw onterecht belemmeren dan wel niet voorkomen.

De vestiging van het voorkeursrecht is onterecht, aangezien de gemeente met het principeakkoord roeds een positie heeft ingenomen die woningbouw op deze locatie mogelijk maakt. Het vestigen van dit recht lijkt geen ander doel te dienen dan het vertragen en compliceren van de reeds goedgekeurde plannen. Verzoek

Gezien het bovenstaande verzoeken wij u om:

1.

Het besluit tot vestiging van het voorkeursrecht op het perceel op te heffen.

2.

Ons

3.

Indien ons bezwaar wordt afgewezen, de onderbouwing hiervan expliciet toe te lichten.

schriftelijk te informeren over de verdere afhandeling van dit bezwaar.

Wij behouden ons het recht voor om verdere juridische stappen te ondernemen indien het voorkeursrecht in stand blijft. Met vriendelijke groet,

Van: Afdeling VVTH+ - Gemeente Eijsden-Margraten <wth@eijsden-margraten.nl> (geanonimiseerd)

Aan

Datum:

27-03-2024

10:50 CET

Onderwerp: Conceptverzoek Pastoor Kikkenweg Cadier en Keer

(geanonimiseerd) e Bij deze een update over jullie ingediende conceptverzoek over het realiseren van 3 woningen op

perceel CDR00-A-1839 aan de Pastoor Kikkenweg in Cadier en Keer. Het iniiatief is intern uitvoerig besproken. In beginsel hebben wij een positieve grondhouding tegenover julie inîtiatief. Graag zouden wij het plan verder uitgewerkt zien. Zo zijn er vanuit de gemeente een aantal leidraden: * De woningen dienen

n de weg gelegen te zijn, net zoals de andere woningen in de

straat;

* De woonbestemming dient gelijkgetrokken te worden met de andere kavels in de straat aan weerszijden van het perceel;

* Er dient voldoende afstand te worden gehouden van de veldweg aangrenzend perceel zodat deze ooit als volwaardige weg gemaakt zou kunnen worden. mogelijke woningbouw in de toekomst.

het

Dit

m.

Graag ontvangen wij een eerste aanzet van een meer uitgewerkt plan. Ik heb jullie conceptverzoek niet gesloten. Hier kunnen julle het uitgewerkte plan in uploaden, zo kunnen we de verdere uitwer meenemen

n het bestaande conceptverzoek en vanuit daar verder behandelen.

Mochten er vragen zijn hoor ik het uiteraard graag.

:

Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) (geanonimiser) Afdeling Fysieke Leefomgeving

Tol.

14 043

of +31

43 458

8488

Amerikaplein 1, 6269 DA Margraten Postbus 10, 6269 ZG Margraten Volg ons ook vi:

Naar de gemeente? Maak een afspraak via eijsden-margraten.nl vww of bel 043 458 488 Wij werken uitsluitend op afspraak.

Ontvang actueel nieuws uit Eijsden-Margraten via onze wekelijkse digtale nieuwsbrief.

Aanmelden

gaat

makkglk en sne! Disciamer D infomati verzonden met hetdî dan -maiwetenbeihtaan i degene oo besterd e geadresseerde. Hebt u een maierkoor e-mai gekregen die niet voor u is? Laat van wie u voor deze e-mail hebt gekregen. weggooit.

Wij gaan ervan uit dat u de informatie niet aan anderen doorgeeft.

Bedankt voor uw medewerking.

En dat u de e-mall

Read-secure message - Zivver

https://app.zivver.com/portal/bc2be92a-624c-4e45-9e07-c7afed0312.

Perceel CDR A 1839 / Past. Kikkenweg

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Vorige weekheeft

u een gesprek gehad t

collegasvan Ruitelijke Ordening. Tdens dt gesprekis

ooknaar voren gekomen de wens van de gemeente eenstrook van het perceel CDR A 183 aan te kopen voorhet verbreden van de weg. U wide graag weten hoeveel grond de gemeente hiertoe nodig heeft

Met vriendelijke groet

(geanonimiseerd) Beleidsadviseur Grondzaken, afdeing Openbare Ruimte

(geanonimiseerd) _

SS

(geanonimiseerd) Inhet gesprek met u collegae werd besproken dat uinteresse had in een stuk grenzend aan de veldweg die naast ons perceel igt voor een weg die naar de nieuwbouwwijk zou gaan lopen. Graag uw bevestiging dat het om 1,5 over de voorzijde van ons perceel aan de Past. Kikkenweg gaat en niet over een stuk aan de veldweg naast ons perceel.

Bij voorbaat mijn dank. Met vriendeiijke groet,

(geanonimise rd) Please help us improve. How easy

Verydieut

lof2

was it to open this message?

)

5

>

EN

Ditfait

Neüber

Ep

Veyeasy

3/24/2025,

8:33

PM

AfschRraiefdt MtmK EijGsdemn-eMarngrtaetn BVoy

Ë\ÈNhÖÉ®\;»Í QN®\»SWk@&;vàrì\ì@fl»ì

Ämsn&\TVwmaïr&vax\.€u?îè»&Ìr;K„….£