30 Geanonimiseerd

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

PER EMAIL: info@eijsden-margraten.nl De Gemeenteraad van Eijsden-Margraten Postbus 6269 ZG

10 MARGRATEN

Kwadijk, 2 april 2025

Uw kenmerk: sectie H, perceelnummer 204 Ons kenmerk: Vestiging voorkeursrecht (geanonimiseerd) B&W Eijsden-Margraten Inzake: / Bezwaarschrift

(art. 6:4 lid 1 juncto artikel 7:1 Algemene wet bestuursrecht) Geacht college,

Door deze en derhalve tijdig maakt ondergetekende namens mevrouwf (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) bezwaar tegen uw besluit van 20 februari 2025 (bijlage 1), inhoudende het besluit om het perceel van cliënte aan te wijzen als gronden waarop een voorkeursrecht en daarmee de regels van hoofdstuk 9 van de Omgevingswet van toepassing zijn. Met uw besluit van 20 februari 2025, kan cliënte zich niet verenigen om de volgende redenen.

Cliënte betwist de juistheid van het van de beslissing tot aanwijzing onderdeel uitmakende besluit om aan de percelen gelegen binnen de locatie Panneslager, waar het perceel van cliënte onderdeel vanuit maakt, de functie “sport- en spel en (extensieve) recreatievoorzieningen toe te bedelen / toe te bedenken.

Zoals blijkt uit de inhoud van het aan het besluit ten grondslag liggende raadsvoorstel, is verkrijging van de percelen gelegen binnen de locatie Panneslager nodig / noodzakelijk om over te kunnen gaan tot realisatie van de gewenste woningbouw en om daarmee te kunnen voldoen aan de woningbouwbehoefte binnen de gemeente Eijsden-Margraten. Door dit te doen, kunnen de huidige sportvelden van deellocatie Poelveld Fase 4 immers worden verplaatst naar de locatie Panneslager waardoor op deellocatie Poelveld Fase 4 de

gewenste woningbouw gerealiseerd kan worden. Realisatie van woningbouw voor de goede orde en volledigheid, op een locatie waarvan de grond reeds eigendom is van de gemeente en door de gemeente dus niet meer verworven / aangekocht hoeft te worden. e

aas

l a

oom r

u f

vebad t de ivoring van e dc g o U WE

bepek t t dg e a

a nb db e i

a e

oo

van

Het verwerven / verkrijgen van de percelen binnen de locatie Panneslager, maakt als zodanig dan ook integraal onderdeel uit van de bestaande wens en/of noodzaak en is essentieel om de gewenste woningbouw binnen de gemeente Eijsden-Margraten te realiseren. Reden waarom cliënte dan ook meent dat het juist en/of redelijk is om ook aan de percelen

gelegen binnen de locatie de Panneslager, waar het perceel van cliënte onderdeel van uitmaakt, (tevens / mede) de functie / bestemming “Wonen” toe te bedelen / toe te bedenken. Reden waarom cliënte u dan ook vriendelijk verzoekt om het bestreden besluit van 20 februari 2025 in te trekken dan wel te herzien en hiermee in overeenstemming te brengen.

Cliënte verzoekt u de kosten van de rechtsbijstand, die zij redelijkerwijs heeft moeten maken in deze bezwaarprocedure, te vergoeden. Ik verzoek u het bedrag van de (geanonimiseerd) )dreesiminonaeg(

vergoeding over te maken op bankrekenìngng”— (geanonimiseerd) D e v ciding van “vergoeding proces-

(geanonimiseerd)

kosten (geanonimiseerd) NTevens verzoek ik u mij de mogelijkheid te bieden de stukken in te zien die aan het bestreden besluit ten grondslag liggen. Ik behoud mij het recht voor om na het inzien van deze stukken namens cliënte de gronden van het bezwaar aan te vullen, dan wel te wijzigen. Spoed- en zekerheidshalve doe ik u dit bezwaarschrift, inclusief bijlage, zowel per gewone post, per faxpost als per beveiligde e-mail (Zivver) toekomen. In het vertrouwen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en in afwachting van uw

(geanonimiseerd) Bijlage(n): 1

Stationsweg 63, 1471 CM

Kwadijk / Tel. 06 - 13 36 17 74 / Fax 0299 - 720 700

Bijlage 1

AANGETEKEND

)dreessiimminnoonnaaegg(( (geanonimiseerd)

gemeente

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

eijsden:margraten

Bezoekadres:

Eijsden-Margraten:

6269 DA

_ 20 februari 2025

1

Onderwerp:

8

Geachte heer, mevrouw,

Amerikaplein Margraten

Gebundelde/geadresseerde brieven vestigen voorkeursrecht

Servicepunt: Breusterhof

6245

EL Eijsden

Postadres: Postbus

6269ZG

Volgens de openbare registers van het Kadaster bent u (mede-Jeigenaar van en/of rechthebbende op het perceel/de percelen te Eijsden kadastraal bekend gemeente Eijsden-Margraten, sectie H perceelnummer 204, groot 5904 m2

10

Margraten

De gemeenteraad van Eijsden-Margraten heeft in de raadsvergadering van 19 februari 2025 besloten om (onder meer) uw perceel, percelen of een gedeelte daarvan, aan te

wijzen als gronden waarop op een voorkeursrecht en daarmee de regels van hoofdstuk 9 tel:

14043

of:

+31 (0}43 458 8488

fax:

+31 (0)43 458

wwweijsden-margraten.nl

BNG:

NLA6BNGHO285148680

BIC:

genomen en wat de gevolgen van dit besluit zijn

8400

info@eijsden-margraten nl

IBAN

van de Omgevingswet van toepassing zijn. In deze brief leest u waarom dit besluit is

BNGHNL2G

Waarom is een voorkeursrecht gevestigd?

Landelijk bestaat er een stijgend tekort aan woningen en moeten er de komende jaren bijna één miljoen woningen worden gebouwd. Ook in onze gemeente bestaat er een woningbouwbehoefte, zoals onder meer blijkt uit de ‘Vaststelling (richtinggevende) kaders om invulling te geven aan de woningbouwopgave Eijsden-Margraten t/m 2030', de ‘Woonzorgvisie Eijsden-Margraten 2024-2030' en ‘Samen bouwen aan de toekomst Woonvisie 2019-2025'. Daarnaast is in de vastgestelde programmabegroting 2025-2028 een tabel opgenomen met mogelijke bouwlocaties per kern, inclusiefde planning. De gemeenteraad heeft in de vergadering van 19 februari . hier nog twee locaties voor de kern Bemelen aan toegevoegd. Uw gronden, die worden aangewezen op grond van artikel 9.1 van de Omgevingswet, zijn opgenomen in de hiervoor genoemde stukken.

Het gemeentelijk voorkeursrecht is gevestigd om het de gemeente Eijsden-Margraten mogelijk te maken om actief op te treden bij de ontwikkeling van deze gronden en de

regie te behouden bij de herontwikkeling van de locaties. Door de regie in eigen handen te houden, hebben we de beste mogelijkheid om de doelstellingen inzake de

woningbehoefte

te realiseren. Met het vestigen van het gemeentelijk voorkeursrecht

verkrijgt onze gemeente een voorkeurspositie op de grondmarkt in het gebied.

Behandeld

door

Uw

brief van

Bilage(n)

Uw kenmerk

T

i

Documentkenmerk(en)

Pagina

k

zeazsgemesess

Wij realiseren ons dat de vestiging van een gemeentelijk voorkeursrecht voor u als belanghebbende impact kan hebben. Toch menen wij dat de woningbouwbehoefte als algemeen belang, zoals die blijkt uit de hiervoor genoemde stukken, zwaarder weegt en daarmee afdoende grond is voor de gerechtvaardigde vestiging van het voorkeursrecht De betekenis van de aanwijzing

De aanwijzing van gemeld perceel als gebied waarop het gemeentelijk voorkeursrecht van

toepassing is, is voor u alleen van belang als u van plan bent de gronden dan wel het daarop gevestigde beperkt recht te vervreemden (te verkopen of te bezwaren). Met vervreemden bedoelen wij in deze situatie 'de overdracht in eigendom of de toebedeling

van een onroerende zaak, alsmede de overdracht of de toebedeling dan wel de vestiging van een recht van opstal, erfpacht, beklemming of vruchtgebruik’.

banholt bemelen

Als u wilt verkopen of anderszins wil vervreemden, dan bent u door het vestigen van dit voorkeursrecht verplicht uw grond eerst aan de gemeente aan te bieden, tenzij er sprake is van een uitzonderingsgrond zoals bedoeld in artikel 9.8 en 9.9 Omgevingswet. Alleen

cadier en keer eckelrade

eijsden

als de gemeente niet binnen zes weken op uw aanbod ingaat, dan mag u uw perceel aan anderen (derden) verkopen. Als u uw gronden niet eerst aan de gemeente aanbiedt, zal de

gronsveld margraten

overschrijving in de openbare registers van de overeenkomst tot vervreemding — de zogenaamde transportakte of akte van levering — aan een ander dan de gemeente worden

mariadorp

geweigerd.

mesch

noorbeek oost

maarland

Hierbij moet ook worden aangegeven dat, wanneer er wel een voorkeursrecht op rust, de vervreemding in strijd met het voorkeursrecht plaatsvindt. De levering van het verkochte aan een ander dan de gemeente kan dan niet plaatsvinden. Mocht u de gronden dan toch overdragen of leveren, of anderszins handelen in strijd met het voorkeursrecht, dan kan de gemeente de nietigheid van deze rechtshandelingen inroepen bij de rechter.

rijekholt scheulder

st geertruid

BLOESEM

Onder elke transportakte moet namelijk een verklaring van de notaris of van

een zaakwaarnemer-administrateur worden opgenomen, die aangeeft dat er op de in de akte vermelde onroerende zaak of beperkt recht geen gemeentelijk voorkeursrecht rust.

mheer

VAN

HET

ZUIDEN

Met ingang van 21 februari 2025 ligt het raadsbesluit tot aanwijzing met de bijbehorende kaarten en overige bijbehorende stukken kosteloos ter inzage op het gemeentehuis, Amerikaplein

1, 6269

DA

te Margraten.

Openingstijden

van

het

gemeentehuis:

van

maandag tot en met donderdag van 08:30 tot 12:00 en van 13.00 tot 17.00 uur, op dinsdag tevens van 13:00 tot 19:00 en op vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur. De betreffende stukken zijn ook digitaal te raadplegen op de gemeentelijke website onder https://www.eijsdenmargraten.nl/Voorkeursrecht, De kennisgeving van de terinzagelegging van de voorkeursrechtbeschikking c.q. het raadsbesluit van 19 februari 2025 wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad van 21 februari

2025, te raadplegen via https://www.overheid.nl Op grond van artikel 16.82a lid 1 van de Omgevingswet wordt in het Kadaster aangetekend dat op genoemd perceel het gemeentelijk voorkeursrecht van toepassing is. Verder worden de gemeentelijke beperkingen in de landelijke voorziening (LV) geregistreerd op (kadastraal) perceelsniveau. Informatie

De gemeente organiseert op 12 maart a.s. een informatieavond over het vestigen van het voorkeursrecht. Alle eigenaren en rechthebbenden zijn hier welkom. De infoavond vindt plaats om 19.00 uur in gemeenschapshuis Oos Heim, Clermontstraat 10, 6269 CE te Margraten. Tijdens deze informatieavond informeren wij u over de gevolgen die het voorkeursrecht voor u heeft en is uiteraard ook er gelegenheid om vragen te stellen

Pagina Ons kenmerk

_ : 2/24/256223/921873

Wij hebben voor u op de gemeentelijke website een webpagina ingericht waar u te allen

tijde terecht kunt voor informatie over het voorkeursrecht.

contactformulier

dat

u

op

deze

webpagina

Tevens

kunt u via het

https://www.eijsden-

margraten.nlVoorkeursrecht kunt vinden, vragen stellen aan de gemeente.

Verkoop

Mocht u met ons in gesprek willen gaan over een mogelijke verkoop van het perceel dat genoemd is in deze brief, dan dient u dit door middel van een aangetekende brief aan ons college kenbaarte maken.

banhoit

Inwerkingtreding en geldigheidsduur

bemelen cadier

Het voorkeursrecht treedt in werking op het moment van inschrijving van de

en keer

voorkeursrechtbeschikking in de openbare registers (artikel 16.82a lid 2 Ow), en geldt drie jaar na het ingaan ervan, tenzij voor dat tijdstip de functie waarvoor het voorkeursrecht i gevestigd, is toegedacht in een omgevingsvisie of een programma of is toegedeeld in het omgevingsplan. In dat geval wordt de geldingsduur van het

eckelrade

eijsden gronsveld margraten

voorkeursrecht van rechtswege verlengd.

mariadorp

Indien de toegedachte functie niet binnen de periode van drie jaar wordt opgenomen in

mesch

een omgevingsvisie, programma of omgevingsplan, dan vervalt het voorkeursrecht en is het gedurende twee jaar niet mogelijk om opnieuw een voorkeursrecht te vestigen

noorbeek

oost maarland

Bezwaar

rijckholt

Tegen het besluit kan iedere belanghebbende die rechtstreeks in zijn belang is getroffen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:1 juncto artikel 6:4 van de Algemene wet

scheuider

st. geertruid

bestuursrecht binnen 6 weken na de datum van bekendmaking (= datum van verzending)

van dit besluit een bezwaarschrift indienen bij de gemeenteraad van Eijsden-Margraten. BLOESEM

VAN

HET

ZUIDEN

Het ondertekende

bezwaarschrif/verzoekschrift dient ten minste te bevatten:

3) naam en adres van de indiener

b) de dagtekening

c) een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht d) de gronden van bezwaar Tevens kan de indiener van het bezwaarschrift de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Limburg, Sector Bestuursrecht, Postbus 950, 6040 AZ Roermond verzoeken een voorziening te treffen, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist.

U kunt ook digitaal verzoeken een voorziening te treffen bij de genoemde rechtbank via http://Ioketrechtspraak.nl/bestuursrecht. Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Kijk op de genoemde site voor de precieze voorwaarden.

Pagina Ons kenmerk

_ : 2/24/256223/921673

Deze alinea heeft enkel betrekking op eigenaren die meerdere

percelen hebben

waarop het Voorkeursrecht gevestigd is.

Wilt u tegen de vestiging van het Voorkeursrecht bezwaar maken voor meerdere percelen, dan verzoeken wij u om, voor een voorspoedige afhandeling van de bezwaren, deze te bundelen in één brief. U dient daarbij duidelijk aan te geven op welke percelen de bezwaren

betrekking hebben. Dit dient u te doen door middel van het vermelden van de kadastrale gegevens van de percelen waarvoor u bezwaar maakt. Deze gegevens vindt u bovenaan n de brieven die u ontvangen heeft. Tot slot banhoit

Indien u naar aanleiding van het bovenstaande vragen heeft, dan kunt u contact met ons

bemelen cadier

opnemen

en keer

door

middel

van

het

invullen

van

het

contactformulier

op

de

website

https://www. Eijsden-Margraten. nlVoorkeursrecht.

eckelrade

eijsden gronsveld

Hoogachtend,

margraten mariadorp

Burgemeester en wethouders van Eijsden-Margraten,

mesch

De secretaris,

De burgemeester,

mheer

(geanonimiseerd)

noorbeek oost

maarland

rijckholt scheuider

st. geertruid

BLOESEM

VAN

HET ZUIDEN

Bijlagen 1.

Raadsvoorstel en -besluit d.d.

19 februari 2025

2.

Kadastraal overzicht/grondtekeningen

3.

Lijst met percelen en eigenaren/gerechtigden, met daarin aangegeven de kadastrale aanduiding, de totale oppervlakte, het gedeelte dat wordt

aangewezen, de namen van de eigenaren en de namen van de gerechtigden.

Pagina Onskenmerk

_ : Z2/24/256229/921673