20251216 12g Grote straat 5 Banholt - Bijlage 6 Bedrijfsontwikkelingsplan

Bijlage 6: Bedrijfsontwikkelingsplan Grotestraat 5 te BANHOLT

En

ad

aelmans Bedrijfsontwikkelingsplan

Grotestraat 5 te BANHOLT

Rapportnummer: Adres

ROM240022.003/FSC

(geanonimiseerd) |

opdrachtgever:

Datum:

7 maart

Aelmans Ruimte, Omgeving

2024

& Milieu B.V.

KvK 14091320 BTW

NL8170.53.189.B.01

Bankrekening

11.52.94.244

BIC RABONL2U

Vestigingen te Voerendaal,

Baexem

en

Vught

IBAN

NLO6

RABO

0115

2942

44

Normec

Kerkstraat

2

6095

BE Baexem

T +31

(0)475

45 92 60

info@aelmans.com www.aelmans.com

Op

onze

dienstverlening zijn de algemene

voorwaarden

van Aelmans Ruimte, Milieu B.V. van toepassing die vindt op www.aelmans.com

Omgeving

&

u

Inhoud 1

2

Algemene gegevens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1. 1

Contactgegevens

1. 2

Adres bedrijf

1. 3

Samenvatting bedrijfsontwikkeling

1

. .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . ..

1

.. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . ..

1

1. 3. 1

Huidige bedrijfsvoering en ontwikkeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

1. 3. 2

Bouwplan nieuwe opslagloods . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

1. 3. 3

Omgevingsplan/bestemmingsplannen -

1. 3. 4

Omgevingsvisie Limburg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

1. 3. 5

Landschapsplan 2018 en aanpassing 2023 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

1. 3. 6

Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Eijsden-Margraten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

1. 3. 7

Manifest Buitengewoon Buitengebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

.. ... .... ... .... ... .... .... ... .... ... .... ... .... .... ... .... ... .... ... .... .... ... .... ... .... .

2

Reden en motivatie bedrijfsontwikkeling. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2. 1

Aanleiding en motivering 2. 1. 1

2. 2

3

.. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . ..

. .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . ..

5

Aanleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Soort ontwikkeling

. .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . ..

8

Algemene bedrijfsgegevens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3. 1

Bedrijfsvorm

3. 2

Historie en startdatum huidige bedrijfsvorm

3. 3

Ondernemers in huidige bedrijfsvorm

3. 4

Continuïteit

3. 5

Specifieke productiegegevens (gecombineerde opgave)

3. 6

Verbreding van het agrarische bedrijf

3. 7

Grondsituatie

. .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . ..

8

. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . ..

8

.. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . ..

8

.. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . ..

8

.. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . ..

9

. .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . ..

9

.. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. .

10

4

Effecten en maatregelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

5

Realisatie en planning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 5. 1

Financiële uitvoerbaarheid

. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. .

14

5. 2

Planning

.. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. .

14

5. 3

Borging.

. .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. .. . .. . .. .

14

6

Afronding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

7

Bijlagen bij BOP , zie bijlagen bij ruimtelijke onderbouwing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

En

ad

aelmans Algemene 1.1

vore

gegevens

Contactgegevens

(Bedrijfs-)naam

:

Maatschap Scheepers-Moermans

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Straat

d

Postcode/Plaats Mob. telefoonnummer E-mailadres

1.2

Adres

(geanonimiseerd)

bedrijf

Straat

:

Grotestraat 5

Postcode/Plaats

:

6262

Mob. telefoonnummer

(geanonimiseerd) |

NZ Banholt

1.3

Samenvatting bedrijfsontwikkeling

1.3.1

Huidige bedrijfsvoering en ontwikkeling De maatschap Scheepers-Moermans (hierna: de maatschap) exploiteert op de locatie Grotestraat 5 te Banholt een paardenhouderij (pensionstalling met trainingsfaciliteiten). De tot het

bedrijf behorende oppervlakte landbouwgrond bedraagt circa 37 hectare. Circa 26 akkerbouwgrond en circa 11 hectare wordt gebruikt als weiland voor het

hectare is in gebruik als weiden

van

de dieren.

Als neventak wordt circa

Het

1,15 hectare

bedrijf wordt bedrijf werkzaam

agrarisch natuurbeheer gedaan in de vorm van een hoogstamboomgaard en knip- en scheerhagen met een lengte van circa 2.000 meter.

op

termijn

overgenomen

door dochter

binnen

het bedrijf heeft de

(geanonimiseerd) | die momenteel

van

ook al binnen het

is.

afgelopen jaren een gestage groei doorgemaakt en inmiddels is ook het laatste rundvee omgewisseld naar paarden. Een omgevingsvergunning ‘milieu’ waarin deze omwisseling mogelijk wordt gemaakt is in procedure en zal binnen korte termijn worden gepubliceerd. Met deze omwisseling neemt het aantal paarden toe van 92 naar 187 paarden. De 95 paarden die erbij komen worden ondergebracht in de bestaande ligboxenstal en overige bestaande bebouwing, waaronder ook in de machineberging/opslagloods die ter plaatse van de voormalige sleufsilo’s is gebouwd. De

paardenhouderij

Bedrijfsplan, Grotestraat 5 te BANHOLT Aelmans

Ruimte, Omgeving & Milieu

B.V.

1

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

1. 3. 2 Bouwplan nieuwe opslagloods De bovenstaande ontwikkeling maakt dat de maatschap nu een noodzakelijke nieuwe opslagloods wenst te bouwen ten behoeve van het stallen/opslaan van werktuigen/machines en ten behoeve van een overdekte opslag van hooi en stro dat nu nog elders wordt opgeslagen. Dit alles dus met het doel om de werktuigen en machines niet buiten te hoeven stallen/op te hoeven slaan en om het benodigde hooi en stro droog en op het bedrijf zelf op te kunnen slaan. Daarbij draagt het inpandig stallen van werktuigen en machines en het inpandig opslaan van hooi en stro bij aan een mooiere en opgeruimde uitstraling van bedrijf naar de omgeving. De nieuwe loods heeft een afmeting van 325 meter x 200 meter en een goothoogte van 45 meter en een bouwhoogte van 825 meter. De loods is gepositioneerd achter de bestaande loods en de achterzijde ligt op de dezelfde bouwgrens als de in 2018 vergunde rijhal zie bijlage 4 bij de ruimtelijke onderbouwing. Hierdoor is de landschappelijke impact beperkt en de directe zichtlijnen worden niet verlengd. Bedrijfsmatig landschappelijk en stedenbouwkundig is de locatie voor deze nieuwe loods logisch gepositioneerd. ,

,

,

,

,

,

1. 3. 3 Omgevingsplan/bestemmingsplannen Ten behoeve van de nieuwe opslagloods is nog vóór 1 januari 2024 een omgevingsvergunning ‘bouwen’ ingediend waardoor beoordeling en toetsing van het bouwplan nog plaats kan vinden op basis van het tot 1 januari 2024 geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied Margraten 2009 inclusief 1e herziening’. ,

,

De nieuwe opslagloods valt deels binnen de bestemming ‘Agrarisch – Bedrijf’ en deels binnen de bestemming ‘Agrarisch met waarden’. Het plan is in strijd met dit bestemmingsplan omdat voor het deel van de opslagloods dat binnen de bestemming “Agrarisch met waarden’ ligt een bouwverbod geldt (artikel 6. 2. 1 van de planregels). ,

Op 28 september 2023 heeft de maatschap derhalve een principeverzoek ingediend met het verzoek aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Eijsden – Margraten om medewerking te verlenen aan de gewenste en noodzakelijke nieuwe opslagloods. Bij brief van 19 december 2023 (zie bijlage 1 bij de ruimtelijke onderbouwing) heeft het college besloten in principe medewerking te willen verlenen aan de nieuwbouw van de opslagloods op deze locatie mits: 1. wordt onderbouwd op welke wijze wordt voldaan aan de ‘Instructieregels kernkwaliteiten in de groenblauwe mantel’ zoals beschreven in artikel 7. 6 van de provinciale Omgevingsverordening Limburg. Deze onderbouwing dient een actuele landschapsanalyse op de kernkwaliteiten te bevatten; 2. rekening wordt gehouden met het stiltegebied uit hoofdstuk 6 (Geluid) van de Omgevingsverordening; 3. door middel van een bedrijfsontwikkelingsplan de bedrijfseconomische noodzaak voor het oprichten van de nieuwe loods word aangetoond en wordt beschreven op welke wijze hiermee een ruimtelijke eindsituatie ontstaat. ,

Wat betreft punt 1 is in bijlage 2 van de ruimtelijke onderbouwing deze actuele landschapsanalyse bijgevoegd en is in bijlage 3 van de ruimtelijke onderbouwing het aangepaste landschapsplan

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

2

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

opgenomen.

Punt 2 krijgt zijn aandacht in paragraaf 4. 2 van de ruimtelijke onderbouwing en vormt verder belemmering voor het bouwplan van de nieuwe opslagloods. Aan punt 3 wordt voldaan middels onderhavig bedrijfsontwikkelingsplan.

geen

Procedureel kan medewerking worden verleend door middel van artikel 2.12 eerste lid onder a. sub 3 van de Wabo (aanvraag van vóór 1 januari 2024). Dit betekent dat een omgevingsvergunningprocedure onder de Wabo wordt doorlopen om het beoogde bouwplan mogelijk te maken. ,

,

1. 3. 4 Omgevingsvisie Limburg Op 1 oktober 2021 hebben de Provinciale Staten de Omgevingsvisie Limburg vastgesteld. De Omgevingsvisie is een lange termijn visie op de fysieke leefomgeving. Bij onderhavig moet met dit provinciale beleid rekening worden gehouden. De Omgevingsvisie Limburg Maakt onderscheid in verschillende zones. De locatie Grotestraat is gelegen in de zone ‘Groenblauwe mantel’. Er geldt derhalve een goede onderbouwing naar de effecten van het bouwplan op de kernkwaliteiten uit de Omgevingsverordening. Dit is nodig vanwege de overschrijding van het bouwvlak en de ligging van het bedrijf op een gevoelige locatie aan de zuidelijke entree van Banholt dat een landschappelijk detonerend beeld kan opleveren. De eerder gerealiseerde groenbeplanting om delen van het bedrijf aan het zicht te onttrekken worden door deze nieuw te bouwen opslagloods weer teniet gedaan. Omdat de nieuwe opslagloods kort op de perceelgrens is gesitueerd is minimale ruimte om de opslagloods groen in te passen. Er moet derhalve worden onderbouwd hoe wordt omgegaan met de provinciale kernkwaliteiten uit artikel 7. 6 van de Omgevingsverordening Limburg. Zoals in paragraaf 1. 3. 3 is aangegeven is dit ook opgenomen als een van de voorwaarden van het college om medewerking te verlenen aan het initiatief en is de actuele landschapsanalyse bijgevoegd als bijlage 2 bij de ruimtelijke onderbouwing. ,

1. 3. 5 Landschapsplan 2018 en aanpassing 2023 Voor de omgevingsvergunning uit 2018 is een landschapsplan vastgesteld. Dit landschapsplan maakt onderdeel uit van die omgevingsvergunning en voorzag in de landschappelijke inpassing van de rijhal en de buitenbakken. In 2023 zijn wijzigingen aangebracht in dit landschapsplan met een omgevingsvergunning voor het egaliseren van het terrein en verbeteren van de afwatering richting de poel. Met de omgevingsvergunning zijn paddocks aangelegd die vervolgens zijn ingepast. ,

Ter plaatse van de nieuwe opslagloods liggen nu nieuwe paddocks die dus weer plaats moet maken voor de nieuwe opslagloods. Hierdoor wijzigt dus het gewijzigd landschapsplan van 2023 en moet er dus een nieuwe landschapsplan worden opgesteld. Hierin moet de te verwijderen landschapsmaatregelen 1 : 1 worden gecompenseerd en nieuwe landschapsmaatregelen worden toegevoegd voor de nieuwe opslagloods. Het nieuwe landschapsplan is opgenomen als bijlage 3 bij de ruimtelijke onderbouwing zoals ook reeds vermeld in paragraaf 1. 3. 3. ,

,

1. 3. 6 Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Eijsden-Margraten Met het Gemeentelijke Kwaliteitsmenu (GKM) beoogt de gemeente een balans te vinden tussen de instandhouding en verbetering van de kwaliteiten van het buitengebied enerzijds en de

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

3

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

mogelijkheden voor ontwikkelingen anderzijds. Wanneer een ontwikkeling ruimtelijk gezien niet op voorhand onaanvaardbaar is wordt gekeken of de ontwikkeling in samenhang met een kwaliteitsbijdrage op grond van het GKM aanvaardbaar is. ,

Voor onderhavig bouwplan is module 4 van het GKM

van toepassing.

Nieuwe bedrijfsgebouwen in het buitengebied kunnen een inbreuk op het landschap maken. Om zowel de ontwikkelingen van landbouwbedrijven te blijven faciliteren alsook de kwaliteit van het landschap te verbeteren worden landschappelijke maatregelen en eventueel verdergaande kwaliteitsverbeterende maatregelen gevraagd van agrarische bedrijven die willen uitbreiden. Dit betekent dat door middel van een bedrijfsontwikkelingsplan moet worden aangetoond dat de nieuwe loods noodzakelijk is. De kwaliteitsverbetering is maatwerk op basis van de aard en omvang van de ontwikkeling. Met onderhavig bedrijfsontwikkelingsplan wordt de noodzaak van de nieuwe opslagloods aangetoond alsook op welke wijze wordt omgegaan met de provinciale kernkwaliteiten uit artikel 7. 6 van de Omgevingsverordening Limburg en hoe in het nieuwe landschapsplan de te verwijderen landschapsmaatregelen 1 : 1 worden gecompenseerd en nieuwe landschapsmaatregelen worden toegevoegd voor de nieuwe opslagloods. 1. 3. 7 Manifest Buitengewoon Buitengebied De gemeenteraad heeft op 18 maart 2021 het Manifest Buitengewoon Buitengebied vastgesteld. Daarin zijn richtinggevende uitspraken opgenomen over de richting die de gemeente wenst op te gaan voor het buitengebied en de in het buitengebied spelende thema’s.

De volgende richtinggevende uitspraken met de daarbij behorende toelichting zijn op onderhavig bouwplan van toepassing: In princiep worden er geen nieuwe bouwlocaties in het buitengebied gemaakt. Dit geldt zowel ten aanzien van agrarische bouwlocaties maar ook locaties voor toerisme horeca wonen en zorg. Er komen voldoende bestaande locaties vrij voor herontwikkeling. Per saldo betekent dit dat men wel openstaat voor nieuwe bouwlocaties als elders een locatie in zijn geheel wordt opgeruimd latente ruimte wordt ingetrokken dan wel een wezenlijke kwaliteitsbijdrage wordt geleverd aan het gebied en de nieuwe locatie in een minder kwetsbaar gebied ligt. Maatwerk is hiervoor vereist. Bouwen in het buitengebied kan maar alleen onder nadere voorwaarden. Er wordt gewerkt naar een systeem waarbij bouwen in het buitengebied alleen is toegestaan onder nadere voorwaarden. Deze nadere voorwaarden kunnen bestaan uit bijvoorbeeld de sloop van overtollige stallen en andere gebouwen maar ook de landschappelijk inpassing van het erf compensatie van waarden dan wel eventuele maatregelen die nodig zijn op het gebied van klimaatadaptatie en energietransitie. Bij agrarische bebouwing wordt aandacht geschonken aan een goede landschappelijke inpassing waarbij het eigen karakter van de streek wordt gewaarborgd/versterkt.

Hierdoor kan elke ontwikkeling worden aangegrepen om stappen in de goede richting te zetten. In het Omgevingsplan zullen de nadere voorwaarden verder worden uitgewerkt. ,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

Met betrekking tot het bouwplan van de nieuwe opslagloods geldt dat er reeds sprake is van een bestaande paardenhouderij en dat er geen solitaire nieuwe bouwlocatie mogelijk wordt gemaakt. Om in te kunnen stemmen met onderhavig initiatief is landschappelijk inpassing en aansluiting bij de provinciale kernkwaliteiten nodig. ,

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

4

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

De nieuwe landschappelijke inpassing is bijgevoegd onder bijlage 3 van de ruimtelijke onderbouwing en een actuele landschapsanalyse op de provinciale kernkwaliteiten is bijgevoegd als bijlage 2 bij de

ruimtelijke onderbouwing.

2

Reden

2. 1

Aanleiding en motivering

en

motivatie bedrijfsontwikkeling

Persoonlijke motivering • Waar ligt uw ambitie en wat zijn de mogelijkheden voor uw bedrijf? Denk aan zaken als specialisatie verbreding extensivering samenwerkingsverbanden nevenactiviteiten etc. Initiatiefnemer heeft de wens om onderhavige agrarische bedrijfslocatie verder te optimaliseren en de omstandigheden verder te verbeteren. Zoals in paragraaf 1. 3. 1 is beschreven is de rundveehouderijtak beëindigd en gaat men meer paarden houden waarbij de huisvesting voor deze paarden plaatsvindt binnen de bestaande bebouwing. Hiervoor wordt ook ruimte benut in de machineberging die ter plaatse van de voormalige sleufsilo’s medio 2021 is gerealiseerd. De werktuigen/machines kunnen daardoor niet meer aldaar opgeslagen/gestald worden. Daarbij is het nu ook al zo dat een gedeelte van de werktuigen/machines al buiten opgeslagen/gestald moeten worden. De werktuigen/machines staan hierbij bloot aan de weersinvloeden wat weer invloed heeft op de levensduur van deze werktuigen/machines maar ook de kans op diefstal vergroot. Daarbij veroorzaakt het buiten stallen/opslaan van machines een rommelige indruk wat initiatiefnemer juist wil voorkomen. Het bedrijf dient naast optimale functionaliteit en mogelijkheden voor de klanten ook een verzorgde uitstraling te geven aan zowel de klanten als ,

,

,

,

,

,

de omgeving. Daarnaast is het zo dat momenteel nog een hoeveelheid hooi en stro elders wordt opgeslagen. Dit vraagt om extra arbeid en tijd om ze naar het bedrijf te halen wanneer ze daar nodig zijn. Om dit extra gesleep werk en tijd te voorkomen heeft het grote voorkeur om deze op het bedrijf zelf op te kunnen slaan. Omdat het vanwege de kans op nat worden/aantasting maar ook vanwege de rommelige uitstraling niet wenselijk is om dit hooi en stro buiten op te slaan gaat de voorkeur uit om dit inpandig op te slaan. Met het realiseren van een nieuwe opslagloods wordt voorzien in de noodzakelijke stallings- en opslagruimte voor de werktuigen/machines en het hooi en stro en is het plaatje rond. ,

,

,

•

Ga na waar de sterke kanten van u en uw bedrijf liggen. De sterke kanten van onderhavig bedrijf zijn gelegen in het feit dat aan de klanten veel faciliteiten worden geboden. Dit blijkt ook uit het feit dat er nog steeds vraag naar is. Veel klanten komen uit de omgeving maar er wordt ook door bekende ruiters gebruik gemaakt van deze locatie. De klanten kunnen hun paarden binnen huisvesten en verzorgen. Ze kunnen zowel binnen als buiten paardrijden en ze kunnen gebruik maken van de trainingsfaciliteiten. De benodigde voorzieningen zijn aanwezig alsook een kantine en sanitaire ruimtes. Er kan gesproken worden van een modern bedrijf. ,

,

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

5

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

•

Ga na waar de zwakkere kanten van u en uw bedrijf liggen. De zwakke kant van het bedrijf zijn momenteel nog de stalling- en opslagvoorzieningen voor werktuigen/machine en het hooi en stro. Het doorvoeren van onderhavig bouwplan speelt daar een belangrijke rol in. Niet alleen de huisvesting van de paarden en de aanwezige faciliteiten spelen een belangrijke vorm ook de uitstraling vormt een belangrijk element om te spreken van een modern bedrijf. ,

•

Kiest u voor een versterking van de sterke punten of een verbetering van de minder sterke punten? Initiatiefnemer wenst met de realisatie van de nieuwe opslagloods een minder sterk punt te verbeteren tot een sterk punt.

•

Overleg ook met uw financier of de plannen haalbaar zijn. De financier is bekend met de plannen van initiatiefnemer.

2. 1. 1 Aanleiding

Geef aan welke de belangrijkste aanleiding voor u is maak hierbij onderscheid tussen bouwkavel en/of veldpercelen (Wet en regelgeving ecologische ontwikkelingen technische ontwikkelingen planologische ontwikkelingen bedrijfssplitsing bedrijfsomschakeling). ,

,

,

,

,

,

Bedrijf • Denkt u aan een verandering van uw bedrijfstype naar een andere sector? Nee dit is niet aan de orde. ,

•

Verandert de hoofdtak? Nee dit is niet aan de orde. ,

•

Voor welke activiteiten streeft u een verdere groei na (uitdrukken in bijv. toename kg melk oppervlak teelt aantal dieren etc. Initiatiefnemer heeft zich gespecialiseerd in het bieden van pensionstalling voor paarden met trainingsfaciliteiten en weidegang. In de nieuwe situatie waarvoor momenteel nog een omgevingsvergunningprocedure ‘milieu’ in een afrondende fase zit is plaats voor 187 paarden welke allemaal binnen de bestaande bebouwing gehuisvest kunnen worden ( in groepen en in boxen). Aan de gebouwen rijhallen buitenbakken en buitenvoorzieningen voor de paarden wijzigt niets. Alleen komen ten behoeve van de nieuwe opslagloods enkele paddocks te vervallen. Met onderhavig bouwplan wordt een verdere groei in paarden niet nagestreefd. Het voornemen van initiatiefnemer is enkel gericht op modernisering en het doorvoeren van een kwaliteitsslag. ,

,

,

,

,

•

,

Is opvolging / overname realiseerbaar op de huidige locatie of elders? Opvolging is aanwezig. De dochter welke het bedrijf zal overnemen is momenteel ook werkzaam

binnen het bedrijf. De paardenhouderij die initiatiefnemer op onderhavige locatie exploiteert biedt voor zijn dochter voldoende mogelijkheden om de bedrijfsmatige activiteiten op een gezonde wijze voort te zetten.

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

6

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

•

Zijn er organisatorische veranderingen te verwachten? (bijvoorbeeld vorming maatschap splitsing werknemers in dienst enz. ) Nee dit is niet aan de orde omdat onderhavig bedrijf zich momenteel in een stabiele fase bevindt. Initiatiefnemer wenst deze stabiliteit vast te houden.

,

,

,

,

•

Probeer een inschatting te maken over de continuïteit van uw bedrijf. Zijn er bedreigingen van buitenaf (bijvoorbeeld bestemmingsplanwijzigingen of aanleg wegen) Initiatiefnemer ziet de continuïteit van het bedrijf met vertrouwen tegemoet.

Bouwkavel en omgeving • Zijn alternatieve locaties onderzocht? Zo ja op uw eigendom welke? Op gronden van anderen welke? Zo nee waarom niet? Gaarne uw resultaten en/of overwegingen vermelden. Indien u over meerdere mogelijke vestigingslocaties beschikt dient u hier te motiveren waarom voor de beoogde locatie is gekozen. De nieuwe loods heeft een afmeting van 325 meter x 200 meter en een goothoogte van 45 meter en een bouwhoogte van 825 meter. De loods is gepositioneerd achter de bestaande loods en de achterzijde ligt op de dezelfde bouwgrens als de in 2018 vergunde rijhal zie bijlage 4 ruimtelijke onderbouwing. Zoals aangegeven in de adviesbrief van de gemeente op het principeverzoek (zie bijlage 1 ruimtelijke onderbouwing) en zoals vermeld in paragraaf 1.3.2 is de landschappelijke impact beperkt en worden de directe zichtlijnen niet verlengd. Bedrijfsmatig landschappelijk en stedenbouwkundig is de locatie voor deze nieuwe loods logisch gepositioneerd. Dit geeft derhalve geen aanleiding om een alternatieve locatie te onderzoeken. ,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

•

Omgevingskwaliteit Zijn er mogelijkheden in uw directe omgeving waardoor u een bijdrage kunt leveren aan het verbeteren van de omgevingskwaliteit of het beheer en onderhoud van het landschap tegen de ,

verdroging erosie etc. In dit verband wordt verwezen naar hoofdstuk 1 en onder andere de paragrafen 1. 3. 4 en 1. 3. 5 en de bijlage 2 en bijlage 3 bij de ruimtelijke onderbouwing. ,

•

Welke inspanning heeft u reeds gerealiseerd en hoe denkt u deze te kunnen uitbreiden. Zie bovenstaand ende bijlage 2 en bijlage 3 bij de ruimtelijke onderbouwing. Betrokken partijen • Bij de realisatie van uw ontwikkelingen kunnen meerdere partijen een rol spelen. Welke zijn naar uw inzicht voor uw bedrijf relevant (denk aan: gemeente provincie waterschap zuiveringsschap waterleidingmaatschappij coördinatiecommissie bouwplannen Maasdal landinrichtingscommissie Staatsbosbeheer Limburgs Landschap etc. ) Initiatiefnemer is voornemens om op de locatie Grotestraat 5 te Banholt een nieuwe opslagloods te realiseren welke gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt voorzien. Om te bepalen of onderhavige ontwikkeling in planologisch-juridisch opzicht mogelijk is is de gemeente EijsdenMargraten bij onderhavig planvoornemen betrokken. In voorliggende ruimtelijke procedure zal eveneens de Provincie Limburg bij onderhavige plannen worden betrokken. ,

,

,

,

,

,

,

,

,

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

7

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021

En

ad

aelmans 2.2

Soort

vore

ontwikkeling

Voorliggend bouwplan ziet op het realiseren van een nieuwe opslagloods welke gedeeltelijk buiten het ter plaatse geldende bouwvlak komt te liggen. De beoogde opslagloods heeft een oppervlak van circa 650 m?. Van dit oppervlak komt in totaal circa 290 m? binnen het bouwvlak te liggen en circa 360 m? daarbuiten.

Algemene bedrijfsgegevens 3.1

Bedrijfsvorm

mn) mn)

eenmansbedrijf

D4 mn)

v.o.f.

maatschap B.V.

mn}

3.2

Historie

en

-__1982

startdatum start

melkveebedrijf;

-___01-06-2000: -

2018:

huidige bedrijfsvorm

startdatum Pensionstal

Scheepers (naast rundvee ook paarden); paarden, rijhal en verleggen buitenbak (vermindering rundvee en

uitbreiding met paarden); uitbreiding met paarden nieuwbouw opslagloods

toename -

2023

-___2024

3.3

Ondernemers

bebouwing, volledig afstoten rundvee; bedrijfsomvang van 187 paarden.

huidige bedrijfsvorm

Naam

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) _M

Geboortedatum

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) _______ |

(geanonimiseerd) nn

Hoofdberoep (fulltime)

ondernemer

ondernemer

ondernemer

N.v.t.

N.v.t.

Nevenberoep

3.4

in

binnen bestaande en

& aantal

mn uren

| N.v.t.

Continuïteit

s

de continuïteit

1

nee

DI

ja, de

van

het

continuïteit

bedrijfsopvolgster

bedrijf, is de

voor

de komende jaren

komende jaren

is sinds oktober

gegarandeerd?

gegarandeerd.

De

2018 ook full-time werkzaam

Bedrijfsplan, Grotestraat 5 te BANHOLT Aelmans

dochter

Ruimte, Omgeving & Milieu

B.V.

en

tevens

binnen

het bedrijf.

8

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

3. 5

Specifieke productiegegevens (gecombineerde opgave) De specifieke productiegegevens blijken uit kopie van de laatste gecombineerde opgave van uw bedrijf (vroeger meitelling genaamd) welk u toevoegt aan het BOP. Deze gegevens vult u aan met de toekomstige dieraantallen en/of hectares op de betreffende ontwikkelingslocatie.

De gegevens van de laatste gecombineerde opgave hebben betrekking op het jaar: 2023 (zie bijlage 5). De gegevens van de toekomstige situatie na de beschreven bedrijfsontwikkeling hebben betrekking op het jaar: 2024 en verder. Wat betreft de totale oppervlakte in eigendom ligt deze hoger dan in het GLB bestand is vermeld omdat hierin ook grond is opgenomen die door het bedrijf wordt verpacht. ,

,

,

Dieren: Weidend: Ja

3. 6

Diersoort

Huidig (aantallen)

Toekomstig (aantallen)

Paarden inclusief pony’s

114

187 (paarden)

Verbreding van het agrarische bedrijf Onder de term verbrede landbouw vallen een veelheid aan ondergeschikte activiteiten die aan de landbouw gerelateerd zijn maar niet behoren tot de primaire productielandbouw. ,

Heeft u in uw bedrijfsconcept een verbrede agrarische activiteit? o

Nee Ja namelijk: ,

Huidig

Toekomst

…

…

…

…

…

…

o appartementen

…

…

o anders , namelijk

…

…

…

…

…

…

…

…

(benadering) o o o

o o o

Zelf producten verwerken Met huisverkoop < % van de totale afzet) (5 Met verblijfsrecreatie o kamperen

Met dagrecreatie Met stalling of verhuur Met zorgtaken

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

9

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

Agrarisch natuur- en landschapsbeheer (volgens Programma Beheer): Oppervlak beheersovereenkomsten agrarisch natuurbeheer: - Knip- en scheerheg (meter) ca. - Hoogstamboomgaard (ha) o o

2. 000 115 ,

2. 000 115 ,

Oppervlak beheersovereenkomsten particulier natuurbeheer Anders namelijk beheer bossingel en bosje Energieproductie door opwekking van hernieuwbare energie voor eigen gebruik en levering derden. (Grote rijhal is voorzien van zonnepanelen). ,

Hou verhouden de bedrijfsresultaten tussen hoofd- en nevenactiviteiten zich ten opzichte van elkaar? Geef onderstaand een schatting van de procentuele verhouding aan (het totaal is uiteraard

100%). Hoofdactiviteit Winstopbrengst Benutting bouwkavel

3. 7

975 100 ,

Nevenactiviteit 25 0 ,

Grondsituatie Huidig

Toekomst

(benadering) Oppervlakte in eigendom (Waarvan verpacht Oppervlakte kortdurende pacht Oppervlakte reguliere pacht Oppervlakte met grondgebruiksverklaring Oppervlakte overige exploitatievormen (Niet verwerkt in GDI; wel structureel gebruik)

410 72 21 33 0 0

410 ? 055 33 0 0

Totaal eigendom / pacht

464,

4485 ,

Feitelijk gebruik (excl. verpachte grond) Erf (inclusief overige bebouwing en paddocks) ca. Akkerbouw

167 249

167 249

1104 16

1104 16

Blijvend grasland (incl. 1 15 ha. hoogstamboomgaard) Tijdelijk grasland (volgteelt) Tuinbouw volle grond (incl. fruit) ,

o

,

,

, ,

,

,

,

, ,

, ,

,

,

,

…

,

…

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

10

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

o

Tuinbouw staand glas

o o

Permanente teeltondersteunende voorzieningen Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen

o

Containervelden

o

Snelgroeiend productiehout Braakland

o

o o

Hoogstamboomgaard (zit onder blijvend grasland) Natuurlijke graslanden Bos (inclusief kerstdennen)

Totaal feitelijk gebruik

4

Effecten

…

…

…

…

. ..

. ..

…

…

…

…

…

…

( 115)

( 115)

…

…

…

…

392,

392,

,

,

maatregelen

en

Waterhuishouding Worden er op de locatie maatregelen getroffen ter voorkoming van problemen met hemelwater als gevolg van de nieuwe bebouwing / bouwwerken / verharding? nee

ja namelijk ,

infiltratievoorzieningen (reeds aanwezig) retentievoorzieningen

lozingsvoorzieningen anders namelijk ,

Worden

:

of rond de bouwkavel maatregelen getroffen ter voorkoming van problemen met hemelwater als gevolg van de bestaande bebouwing / bouwwerken / verharding? nee is al in voorzien n. a. v. bedrijfsontwikkeling in 2018 ja namelijk: (kwantificeren) onttrekking/beregening peilbeheer/conservering infiltratie hergebruik bedrijfswater lozingen t. b. v. bestaande bebouwing/verharding anders namelijk het hemelwater vloeit af op de omliggende – in eigendom verkerende – landbouwgronden er op

,

,

,

Bedrijfswaterplan aanwezig? nee

ja

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

11

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

Worden bestaande (subsidie)regelingen benut? nee

ja namelijk ,

Landschappelijke inpassing Worden er op de bouwkavel maatregelen getroffen op de bouwkavel ten behoeve van een goede landschappelijke inpassing van de nieuwe bebouwing / bouwwerken / verharding? nee

ja aanpassing landschapsplan uit 2023. Nieuw landschapsplan is bijgevoegd als bijlage 3 bij de ruimtelijke onderbouwing. ,

Is er een inpassingsplan aanwezig? ja zie bijlage 3 bij de ruimtelijke onderbouwing. ,

Worden

er op

de bouwkavel maatregelen getroffen ter behoud van cultuurhistorische waarden?

nee

ja namelijk in het landschap passende beplanting zie bijlage 3 bij de ruimtelijke ,

,

onderbouwing. Erosie Worden

maatregelen getroffen met betrekking tot erosie?

er

nee , n. v. t.

ja namelijk ,

inrichting/gebruik percelen (cultuur- en natuurtechnisch bedrijfsmatige aspecten): aanleg duurzaam gras op hellingen ,

Bedrijfserosieplan aanwezig? nee

ja Worden bestaande (subsidie)regelingen benut? nee

ja namelijk ,

Cultuurhistorie Worden er maatregelen getroffen op of rond de bouwkavel met betrekking tot behoud van cultuurhistorie? nee

ja namelijk gebruik van in het landschap passende beplanting. ,

Worden

maatregelen getroffen ter behoud van het beschermde dorpsgezicht?

er nee

ja namelijk ,

Worden

er

andere maatregelen getroffen ter behoud van de cultuurhistorie in de omgeving?

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

12

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

nee

ja namelijk ,

beplanting in vorm van punt- lijn- en vlakelementen ontsluiting/openstelling voor recreatief medegebruik aanleg paden/openstelling voor recreatief medegebruik versterking aanwezige cultuurhistorische relicten inclusief beheer versterking aanwezige aardkundige waarden inclusief beheer anders namelijk ,

,

Worden bestaande (subsidie)regelingen benut? nee

ja namelijk ,

Natuur en landschap Worden er maatregelen getroffen op of rond de bouwkavel met betrekking tot natuur en landschap? nee

ja namelijk ,

bijzondere wijze van inpassing in gebied (bijlage 3 bij de ruimtelijke onderbouwing. ) maatregelen met betrekking tot natuurwaarde op percelen (bijv. hagen houtwallen poelen etc.) namelijk versterking aanwezige cultuurhistorische relicten inclusief beheer versterking aardkundige waarden inclusief beheer anders namelijk ,

,

,

,

Bedrijfsnatuurplan aanwezig? nee

ja Worden bestaande (subsidie)regelingen benut? nee

ja namelijk ,

Milieuaspecten Worden er maatregelen getroffen op of rond de bouwkavel met betrekking tot milieuaspecten? nee

ja namelijk gebruik van duurzame bouwmaterialen voor de nieuwbouw ,

Worden

maatregelen getroffen met betrekking tot zuinig ruimtegebruik?

er nee

ja nieuwe loods wordt gerealiseerd kort op – en in lijn met de bestaande bebouwing ,

Worden

duurzame materialen en grondstoffen in de bedrijfsvoering toegepast?

er nee

ja

,

er zal gebouwd

worden met duurzame bouwmaterialen

Overige: worden bestaande (subsidie)regelingen benut?

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

13

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

nee

ja namelijk… ,

5

Realisatie en planning

5. 1

Financiële uitvoerbaarheid Is de bedrijfsontwikkeling inclusief de tegenprestatie(s) getoetst door de bank of Register accountant? een eerste indicatieve toets heeft plaatsgevonden waaruit is gebleken dat het plan vanuit economisch oogpunt uitvoerbaar is. nee

Is de bedrijfsontwikkeling inclusief de tegenprestatie(s) financieel uitvoerbaar en getoetst door de bank of Register accountant? een

eerste indicatieve toets heeft plaatsgevonden waaruit is gebleken dat het plan

economisch uitvoerbaar is. nee

5. 2

Planning Wanneer wilt u daadwerkelijk van start gaan met uw voorgenomen bedrijfsontwikkeling? m. b. t. realiseren nieuwe loods : 2024 m. b. t. tegenprestaties : medio 2024 Wanneer worden de tegenprestaties getroffen? voorafgaand aan uitbreiding want gelijktijdig met uitbreiding want na uitbreiding want bouwwerkzaamheden ,

,

,

en

aanplant moeten elkaar niet belemmeren.

Waar worden de maatregelen getroffen? op de bouwkavel buiten de bouwkavel zie bijlage 3 bij de ruimtelijke onderbouwing. ,

5. 3

Borging Hoe worden de tegenprestaties geborgd? in het bestemmingsplan

privaatrechtelijke overeenkomst anders namelijk ,

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

14

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021

te aelmans Met welke Gemeente

partij(en) worden afspraken gemaakt c.q. overeenkomsten gesloten? Eijsden-Margraten

Is duidelijkheid

Dx

het soort overeenkomst, hardheid

over

afspraken, sancties, procedures e.d?

ja

mn)

nee,

Wanneer Naar

vore

namelijk

is / wordt

verwachting

naar

verwachting

deze overeenkomst

gesloten?

in 2024

Afronding Aldus

naar

waarheid

ingevuld:

Plaats

:

(geanonimiseerd) |

Datum

jd

22

Handtekening

februari 2024

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Aelmans Ruimte, Omgeving & Milieu BV

Bedrijfsplan, Grotestraat 5 te BANHOLT Aelmans

Ruimte, Omgeving & Milieu B.V.

15

Sjabloonversie feb. 2021

ROM240022. 003/FSC

7

Bijlagen bij BOP onderbouwing 1) 2) 4) 5)

,

zie bijlagen bij ruimtelijke

Adviesbrief gemeente Eijsden-Margraten op principeverzoek Inpassingsplan en Landschapsanalyse Tekening nieuwe opslagloods Gegevens gecombineerde opgave 2023

Bedrijfsplan , Grotestraat 5 te BANHOLT

16

Aelmans Ruimte , Omgeving & Milieu B. V.

Sjabloonversie feb. 2021