20251216 12b Ontwerpverklaring van geen bedenkingen Grote Straat 5 Banholt

(geanonimiseerd)

Maatschap

Tav. Grotestraat 5 6262 NZ BANHOLT

gemeente

eijsden-margraten

Bezoekadres:

Amerikaplein 1 6269 DA

Margraten

Eijsden-Margraten:

21

Onderwerp:

Ontwerpbesluit

november 2025

Servicepunt: Breusterhof

Postadres: Postbus

00002749.

EL Eijsden

ZG

fax:

10

In deze brief besluiten

wij op uw

aanvraag.

Margraten

tel: of: +31

Beste U heeft op 20 december 2023 een aanvraag ingediend voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een opslagloods aan Grotestraat 5, 6262 NZ Banholt, kadastraal bekend perceel MGTO2 V 198. Deze aanvraag is geregistreerd onder nummer Z2023-

6245

6269

2

14043

(0)43 458 8488

+31 (0)43 458 8400

Ontwerpbesluit Gelet op artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen besluiten wij de omgevingsvergunning te verlenen: =

info@eijsden-margraten.nl www.eijsden-margraten.nl

=

_aan

Maatschap

omgevingsrecht (hierna: Wabo)

(geanonimiseerd)

_ voor het oprichten van een opslagloods;

=

IBAN BNG:

plaatselijk bekend perceel MGTO2 V

als Grotestraat 5, 6262 198.

NZ

Banholt, kadastraal bekend

wordt verleend

volgende

NL46BNGHO0285148680 BIC:

BNGHNL2G

De

omgevingsvergunning =

=

De de

voor

de

activiteiten:

het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1, eerste lid, onder het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een (artikel 2.1, eerste lid, onder c Wabo).

hieronder

genoemde vergunningsbladen en genummerde stukken maken deel uit van omgevingsvergunning:Vergunningblad: het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1, eerste lid, onder a Wabo) _ Vergunningblad: het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan (artikel 2.1, eerste lid, onder c Wabo) 1. D2023-00014523 B Aanvraagdocument Originele bestandnaam: 8088819 1703062083296 _papierenformulier.pdf Ontvangen op 20 december 2023 2. D2024-00005421 B Bedrijfsontwikkelingsplan Originele bestandnaam: 8088819 1711479507430 _B6_Bedrijfsontwikkelingsplan.pdf Ontvangen op 26 maart 2024 =

WS: cittaslw

a Wabo); bestemmingsplan

Behandeld

-

-

-

-

door

Zaakkenmerk

: Z2023-00002749

Documentnr.

:

D2025-00014135

Uw

kenmerk

Pagina's

213

3.

D2024-00003565

Originele 8088819 4.

B Constructieberekening bestandnaam: -

-

170912002308 29 3Con2 stru7 ctie3 bere0 keni6 ng. p df

Ontvangen op 28 februari 2024 D2024-00003566

Originele

B Constructieve bestandnaam: -

-

samenvatting

1709108328450 2023029 Constructieve _Samenvatting. pdf Ontvangen op 28 februari 2024 D2024-00005420 B Gegevens gecombineerde opgave 2023 8088819

5.

-

Originele

bestandnaam:

8088819 6. 7.

banholt bemelen cadier

en

keer

eckelrade

8.

eijsden gronsveld

171 479507389

Ontvangen op 26 maart 2024 D2025-00014134

9.

B Landschappelijk bestandnaam: 2025020L4IP -

-

Originele Ontvangen op 25 augustus 2025 D2024-00005423

gecombineerde

2023. pdf

opgave

inpassingsplan Grotestraat 5 Banholt. pdf

B Projectberekening Originele bestandnaam: 8088819 1711479B325 A0ER7IUS5 1GF 0‚p df Ontvangen op 26 maart 2024 B Toelichting stikstofonderzoek D2024-00005422 bestandnaam: Originele -

-

-

-

171 479507474 B31_Stikstofonderzoek_nieuwe _loods. pdf Ontvangen op 26 maart 2024 B Toelichting verkeersbewegingen behorende bij de D2024-00005424 -

Aeriusberekening

„mariadorp

Originele

mesch noorbeek oost-maarland

rijckholt

10.

scheulder

geertruid

11.

VAN HET ZUIDEN

12.

-

gebruiksfase.

bestandnaam:

8088819

mheer

BLOESEM

B5 Gegevens

8088819

margraten

st.

-

171 479507572

pdf Ontvangen op 26 maart 2024

B33 Toelichting verkeersbewegingen gebruiksfase.

BEM BEN

B (geanonimiseerd) Banholt 10-10-2025v2 Originele bestandnaam: (geanonimiseerd) Banholt 10-10-2025v2. pdf Ontvangen op 10 oktober 2025 D2025-00018956 B R2509250100 7 bestandnaam: Originele R250_29 bp 510007. p df Ontvangen op 10 oktober 2025 D2025-00019028 B ROM240022. 006 Ruimtelijke onderbouwing Originele bestandnaam: ROM240022. 006 Ruimtelijke onderbouwing. pdf Ontvangen op 27 oktober 2025

D2025-00018958

-

-

-

-

-

-

bp_

Procedure Dit besluit is voorbereid volgens de procedure bestuursrecht juncto paragraaf 3. 3 Wabo.

Ontvankelijkheid

van

afdeling 3. 4 Algemene

wet

aan de hand van de Ministeriële regeling het relevante omgevingsrecht (hierna: Mor) gemeentelijk beleid. Daarbij is gebleken dat een aantal gegevens ontbrak. In de brief van 17 juni 2024 bent u gevraagd om aanvullende gegevens uiterlijk 12 augustus 2024 in te dienen. Later is deze termijn meerdere malen opgeschort tot en met 27 oktober 2025. De ontbrekende gegevens zijn op 25 augustus 2025 , 10 oktober 2025 en 27 oktober 2025 ingediend , waarna de aanvraag verder in behandeling is genomen. De beslistermijn zoals die geldt voor de aanvraag , is opgeschort gedurende de termijn die door u is gebruikt voor het indienen van de gevraagde gegevens. Beoordeling De aanvraag is inhoudelijk getoetst aan de van toepassing zijnde wettelijke voorschriften en beleidsregels. Hieruit is gebleken dat uw aanvraag voldoet aan de van toepassing zijnde voorschriften en beleidsregels en daarom wordt de gevraagde omgevingsvergunning verleend.

De aanvraag

is

getoetst op volledigheid en

Pagina

2 van 13

Planschadeovereenkomst Omdat sprake is van strijdigheid met het bestemmingsplan is met u een planschadeovereenkomst afgesloten. Een geparafeerd en ondertekend exemplaar van deze overeenkomst is als bijlage bij dit besluit bijgevoegd. Nog in te dienen gegevens De gegevens genoemd in de voorschriften van het vergunningblad “Het bouwen van een bouwwerk” , moeten binnen de in het voorschrift gestelde termijn worden aangeleverd.

Bekendmaking Het besluit wordt

op 24 december 2025 bekend gemaakt (gepubliceerd) op de gemeentelijke website (www. eijsden-margraten. nl) en de landelijke website (www. overheid. nl). Tevens zal het besluit op deze datum bekend worden gemaakt via het weekblad Etalage. Het besluit wordt eveneens gepubliceerd in de Staatscourant en is te raadplegen via h ttps://omgevingswet. overhe id. nl/regels-op-de-kaart/ met planid: NL. IMRO. 1903. OVBUI6262NZ5-ONO01.

„banholt „bemelen cadier

en

keer

„eckelrade

eijsden gronsveld

Inwerkingtreding

De definitieve

beschikking treedt pas in werking

na

afloop

van

de

De

beroepstermijn.

Ontwerpbesluit

noorbeek

Het ontwerpbesluit met bijbehorende stukken ligt met ingang van 24 december 2025 tot en met 3 februari 2026 (gedurende een periode van zes weken) ter inzage. Tijdens deze periode kunnen zienswijzen worden ingediend. De schriftelijke zienswijze kunt u richten aan het college van burgemeester en wethouders. U kunt uw zienswijze ook per e-mail sturen naar: info @eijsden-m argraten. nl. Let hierbij op dat uw zienswijze ook indien deze per e-mail wordt verzonden , een handtekening moet bevatten.

oost-maarland

Nadere

rijckholt

Heeft

margraten

mariadorp mesch mheer

scheulder st.

geertruid

BLOESEM

VAN HET ZUIDEN

informatie

vragen of wenst u nadere informatie naar aanleiding van deze mededeling , dan kunt u via het KlantContactCentrum (telefoonnummer 043-4588488) contact opnemen met een klantadviseur , of stuur een e-mail naar de administratie van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en Bouwen via het e-mailadres vvth @eijsden-margraten.nl onder vermelding van het zaaknummer Z2023-00002749. u

Hoogachtend , Burgemeester De secretaris ,

en

wethouders

van

Eijsden-Margraten ,

De burgemeester ,

Drs. J. M. F. Kool

Mr. A. P. Krijnen

Afschrift Een afschrift van deze = =

de de

brief is ter kennisname

verstuurd naar:

gemachtigde Bouwadvies Kunert via (geanonimiseerd): provincie Limburg via (geanonimiseerd) .

Grondverzet Grondverzet:

Pagina

3 van 13

Voorschrift

C als het betreft:

meer

dan

25 m° graven , dan

moet

u:

een historisch bodemonderzoek conform de NEN 5725 laten uitvoeren.

Als uit het onderzoek blijkt dat de verdenking bestaat dat in de locatie bodemverontreiniging voorkomt , dan moet het onderzoek worden aangevuld met een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740. Afhankelijk van de resultaten van het verkennend bodemonderzoek is optie C1 of C2 van toepassing: optie C1: er is sprake van grondverzet van meer dan 25 m 3 met gehaltes van maximaal de interventiewaarde. In dit geval moeten de graafwerkzaamheden ten minste één week van te voren worden gemeld (informatieverplichting) bij het college van burgemeester en wethouders (paragraaf 4. 119 van het Besluit activiteiten leefomgeving). Gemeld moet worden via het

Omgevingsloket (Digitaal Stelsel Omgevingswet (https://omgevingswet. overheid. nl/home)). Het betreft de activiteit ‘’Graven in bodem met een kwaliteit onder of gelijk aan de interventiewaarde bodemkwaliteit – informatie’’; optie C2: er is sprake van grondverzet van meer dan 25 m 3 met gehaltes hoger

dan de interventiewaarde dit. In dit geval moeten de graafwerkzaamheden ten minste vier weken van te voren worden gemeld (meldplicht) bij het college van burgemeester en wethouders (paragraaf 4. 120 van het Besluit activiteiten leefomgeving). Gemeld moet worden via het Omgevingsloket (Digitaal Stelsel Omgevingswet , hierna: DSO (https://omgevingswet. overheid. nl/home)). Het betreft de activiteit ‘’Graven in bodem met een kwaliteit boven de interventiewaarde bodemkwaliteit – melding’’. Naast de meldplicht in geval van optie 2 zijn er nog drie momenten dat u aanvullende informatie via het DSO moet indienen. Het betreft de activiteit ‘’Graven in bodem met een kwaliteit boven interventiewaarde bodemkwaliteit – informatie’’ , namelijk: 1. informatie moment 1: vier weken van te voren dient u de begrenzing van de locatie aan te geven alsmede de verwachte aanvangsdatum , de verwachte duur van de activiteiten en de aanleiding van de werkzaamheden; 2 informatie moment 2: één week van de voren moet u aangeven wie de aannemer is en wie de milieukundige begeleider (dat laatste alleen als dat van toepassing is); 3 informatie moment 3: één week na het beëindigen van de activiteit moet u gegevens indienen waaruit blijkt op welke wijze de graafwerkzaamheden hebben plaatsgevonden.

Niet ontplofte oorlogsresten

Risicoprofiel: Geel Op deze locatie is een minimaal risico. Wees echter bedacht op de aanwezigheid van een explosief. Voordat u de werkzaamheden start dient u contact op te nemen met de gemeente Eijsden-Margraten via info @eijsden-margraten.nl t. a. v. de beleidsambtenaar Openbare orde en veiligheid of Openbare Ruimte. U krijgt dan een projectinstructie , waarna de werkzaamheden regulier kunnen worden uitgevoerd. Werkt u met een aannemer of anderszins , informeer hem/haar hierover. Treft u een explosief aan:

stop onmiddellijk met de werkzaamheden; zorg dat er niemand in de buurt kan komen; bel 0900-8844 en meld de vondst van een explosief;

Pagina 4 van 13

bel 112 bij een noodsituatie. Bel 112 bij een noodsituatie

Verantwoordelijkheid

Wij wijzen erop dat de verantwoordelijkheid voor het gebruikmaken van de vergunning bij de aanvrager ligt en diens rechtsopvolger(s).

Leges

Voor het in behandeling nemen van de aanvraag voor een Omgevingsvergunning zijn op grond van de Legesverordening Eijsden-Margraten leges verschuldigd. De verschuldigde leges worden vermeld in het definitieve besluit.

Pagina 5 van 13

Vergunningblad:

het bouwen

van een

bouwwerk

(artikel 2. 1 , eerste lid , onder a Wabo) Betreft: het oprichten van een opslagloods op het perceel Grotestraat 5 , 6262 NZ Banholt , kadastraal bekend perceel MGT02 V 198 , kenmerk Z2023-00002749. Bouwwerkcategorie: 5 - industriegebouwen

Overwegingen

Inleiding De omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien de activiteit als bedoeld in artikel 2. 1 , eerste lid , onder a Wabo niet voldoet aan de in artikel 2. 10 Wabo gestelde toetsingscriteria. Een toets aan deze criteria heeft plaatsgevonden. Beoordeling Bouwbesluit 2012 Conform het Omgevingsbeleidsplan heeft een aannemelijkheidstoets Bouwbesluit 2012 plaatsgevonden. Hieruit wordt geconcludeerd dat aannemelijk is dat de activiteit voldoet aan de voorschriften die zijn gesteld bij of krachtens het Bouwbesluit 2012. Bouwverordening De activiteit voldoet aan de gemeentelijke bouwverordening. Bestemmingsplan De aanvraag is in strijd met het bestemmingsplan. Dit betekent dat de activiteit als genoemd in artikel 2. 1 , eerste lid , onder c van de Wabo van toepassing is (zie bijgevoegd vergunningblad " Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan). " In het vergunningblad " Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan " is de strijdigheid vervolgens opgeheven. Welstand Het plan is beoordeeld door de dorpsbouwmeester. Volgens de dorpsbouwmeester is het uiterlijk en de plaatsing van het bouwwerk , waarop de aanvraag betrekking heeft , niet in strijd met redelijke eisen van welstand zoals neergelegd in de gemeentelijke welstandnota.

Conclusie

Er zijn geen redenen om de omgevingsvergunning te weigeren.

Voorschriften

In deze beschikking zijn de volgende voorschriften opgenomen ten aanzien van de activiteit ‘het bouwen van een bouwwerk’. Algemeen 1. Het bouwen moet plaatsvinden in overeenstemming met de bepalingen van het Bouwbesluit en krachtens die regelingen gestelde nadere regels. 2. De verleende vergunning inclusief de tekeningen en andere bijlagen moeten altijd op de bouwlocatie aanwezig zijn. Indien een controlerend ambtenaar daar om vraagt , moeten deze gegevens ter inzage worden gegeven. 3. Als binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning niet met de bouw wordt begonnen , kan het bevoegd gezag de vergunning intrekken. 4. Wanneer de bouwwerkzaamheden langer dan 26 weken stilliggen , kan het bevoegd gezag de vergunning intrekken. Meldingsplicht 5. De volgende werkzaamheden moeten worden gemeld bij de gemeente via vvth @eijsden-margraten.nl of 043-4588488 (tussen 09. 00 uur en 12. 00 uur keuzemenu 1 bouwen).

Pagina 6 van 13

Werkzaamheid

Hoe

Wanneer

Aanvang van het werk (inclusief ontgravingswerkzaamheden)

mondeling of schriftelijk

uiterlijk 2 werkdagen voor de start van het werk

Grondverbeterings-werkzaamheden

mondeling of schriftelijk

uiterlijk 2 werkdagen

Leggen van de fundering

mondeling of schriftelijk

uiterlijk 2 werkdagen

Storten van beton

mondeling of schriftelijk

uiterlijk 2 werkdagen

Voorzieningen t. b. v. brand-compartimentering voordat deze aan het zicht worden onttrokken

mondeling of schriftelijk

uiterlijk 2 werkdagen voor het aan het zicht onttrekken

Ingebruikname van het bouwwerk

mondeling of schriftelijk

uiterlijk 2 werkdagen voor ingebruikname

Einde van de werkzaamheden / bouwwerk gereed

mondeling of schriftelijk

uiterlijk op de dag van beëindiging van het werk

voor aanvang voor aanvang voor aanvang

Wenst u controle van andere werkzaamheden , dan kunt u gebruik maken van onze service. Neem dan contact met ons op via vvth @eijsden-margraten.nl of 043-4588488 (tussen 09. 00 uur en 12. 00 uur keuzemenu 1 bouwen). In te dienen gegevens 6. Gegevens en bescheiden die nog niet bij de aanvraag zijn overgelegd moeten uiterlijk 3 weken vóór aanvang van de werkzaamheden ter goedkeuring bij het team VTH (Vergunningen , Toezicht en Handhaving)worden ingediend. Het gaat hierbij om de volgende overeenkomstig de considerans bepaalde gegevens: a) Sonderingsonderzoek en een toetsing van de funderingsberekening met resultaten. 7. Met de bouw van het desbetreffende onderdeel mag niet worden begonnen voordat de gegevens als bedoeld in voorschrift 6a zijn overgelegd aan en schriftelijk zijn goedgekeurd door de gemeente. Peil 8. Het bouwpeil (hoogte afgewerkte begane grondvloer) aan te houden op de NAPmaat zoals aangegeven op de plattegrond begane grond- , doorsnede- of situatietekening. Nadat de bouw is uitgezet , dient dit door de toezichthouder van de gemeente te worden gecontroleerd voordat verder kan worden gebouwd.

Pagina 7 van 13

Vergunningblad: het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een bestemmingplan (artikel 2. 1 , eerste lid , onder c Wabo) Betreft: het oprichten van een opslagloods op het perceel Grotestraat 5 , 6262 NZ Banholt , kadastraal bekend perceel MGT02 V 198 , kenmerk Z2023-00002749.

Overwegingen

Inleiding De omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien de activiteit als bedoeld in artikel 2. 1 , eerste lid , onder c Wabo niet voldoet aan de in artikel 2. 12 Wabo gestelde toetsingscriteria. Een toets aan deze aspecten heeft plaatsgevonden. Bestemmingsplan Het perceel ligt in het bestemmingsplan “Buitengebied Margraten 2009 , inclusief 1e Herziening”. De opslagloods valt deels binnen de bestemming “Agrarisch - Bedrijf” (ongeveer 300 m²) en deels de bestemming “Agrarisch met waarden” (ongeveer 360 m²). Het plan is in strijd met dit bestemmingsplan , omdat voor het deel van de opslagloods dat ligt binnen “Agrarisch met waarden” een bouwverbod geldt (artikel 6. 2. 1 van de

planregels).

Aangezien de aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan (artikel 2. 1 , eerste lid , onder c van de Wabo) kan de omgevingsvergunning volgens artikel 2. 12 van de Wabo slechts worden verleend , als de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening , en: met toepassing van de in het bestemmingsplan opgenomen regels inzake afwijking (artikel 2. 12 , eerste lid , onder a , sub 1 Wabo) , in de bij algemene maatregel van bestuur aangewezen gevallen (artikel 2. 12 , eerste lid , onder a , sub 2 Wabo) , of in overige gevallen , als de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat (artikel 2. 12 , eerste lid , onder a , sub 3 Wabo). Beoordeling Procedureel kan medewerking worden verleend door middel van artikel 2. 12 , eerste lid , onder a , sub 3 van de Wabo (uitgebreide voorbereidingsprocedure). Ruimtelijke afweging Bij afwijking(en) van het bestemmingsplan wordt gekeken of maatwerk kan worden geboden. Dit betekent dat het initiatief onder andere wordt beoordeeld op de stedenbouwkundige inpassing en aanvaardbaarheid in relatie tot de omgeving. Ruimtelijk In de beoogde situatie wordt een nieuwe opslagloods gebouwd op het perceel MGT02 V 198. De ligging van de voorgestelde loods betreft een locatie in het buitengebied ten oosten van Banholt. Op het adres Grotestraat 5 , Banholt is een paardenhouderij gevestigd.

De afgelopen jaren zijn de volgende ontwikkelingen vergund: -

-

2012: het veranderen van de loods tot loods met runder- en paardenstalling; 2018: het bouwen van een rijhal met paardenboxen , een stapmolen en longeercirkel , het verleggen van de buitenbak en toegangsweg en voor de aanleg van parkeervoorzieningen , overige halfverhardingen en een infiltratiepoel; 2021: het bouwen van een machineberging ter plaatse van een sleufsilo; 2023: egaliseren van het terrein en verbeteren van afwatering richting de poel.

Het huidige plan voorziet in het bouwen van een opslagloods. Momenteel worden machines buiten opgeslagen. De opslag van hooi vindt op een locatie elders in de gemeente plaats. Met de nieuwe opslagloods kan de opslag van machines en hooi overdekt plaatsvinden. De opslagloods is 325, meter lang en 20 meter breed. De loods heeft een goothoogte van 45, meter en een bouwhoogte van 82, 5 meter. De achterzijde van de loods wordt geplaatst op dezelfde bouwgrens als de in 2018 vergunde rijhal.

Pagina 8 van 13

Ongeveer de helft van de opslagloods valt buiten het bouwvlak. Hiermee vindt een uitbreiding plaats van bebouwing op agrarische grond. Gelet op de bouwgrens die gelijk loopt aan de rijhal , is de landschappelijke impact beperkt. De directe zichtlijnen worden niet verlengd. De locatie is bedrijfsmatig , landschappelijk en stedenbouwkundig logisch gepositioneerd.

Ruimtelijke onderbouwing Gelet op artikel 2. 12 , eerste lid , onder a , sub 3 van de Wabo is de aanvraag om omgevingsvergunning voorzien van een ruimtelijke onderbouwing. Er wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden in de principemedewerking. Deze ruimtelijke onderbouwing voldoet aan de criteria van een goede ruimtelijke ordening en voorziet in een goed woonen leefklimaat ter plaatse. Landschapsplan 2018 en aanpassing 2023 Voor de omgevingsvergunning uit 2018 is een landschapsplan vastgesteld. Dit landschapsplan maakt onderdeel uit van de omgevingsvergunning (bijlage 19). Dit landschapsplan voorzag in de landschappelijke inpassing van de rijhal en buitenbakken. In 2023 zijn wijzigingen aangebracht in het landschapsplan met een omgevingsvergunning voor het egaliseren van het terrein en verbeteren van de afwatering richting de poel. Met deze omgevingsvergunning zijn paddocks aangelegd , die vervolgens zijn ingepast. Dit plan voor het bouwen van de nieuwe opslagloods wijzigt het gewijzigde landschapsplan , omdat ter plaatse van de nieuwe opslagloods paddocks zijn aangelegd. Een nieuw landschapsplan is dus benodigd , waarin de te verwijderen landschapsmaatregelen 1:1 worden gecompenseerd en nieuwe landschapsmaatregelen worden toegevoegd voor de nieuwe opslagloods. Dit plan is toegevoegd aan de aanvraag en maakt onderdeel uit van onderhavig besluit.

Omgevingsvisie Limburg Op 1 oktober 2021 hebben Provinciale Staten de Omgevingsvisie Limburg vastgesteld. De Omgevingsvisie is een lange termijn visie op de fysieke leefomgeving. Bij het beoordelen van een plan dienen wij rekening te houden met dit provinciale beleid.

De Omgevingsvisie Limburg maakt onderscheid in verschillende zones. De locatie Grotestraat is gelegen in de zone ‘groenblauwe mantel’. Dat betekent dat een goede onderbouwing wordt gedaan naar de effecten van het initiatief op de kernkwaliteiten uit de Omgevingsverordening. Voor de provincie Limburg staat nog steeds vast dat het landschappelijk draagvlak van deze locatie in feite reeds is overschreden bij de realisatie van de rijhal in het verleden. In dat licht , en gezien de ligging binnen de bronsgroene landschapszone (groenblauwe mantel in de huidige omgevingsverordening) en het beschermingsgebied Nationaal landschap Zuid-Limburg , waarbij de kernkwaliteiten en beschermingsregels uit de Omgevingsverordening Limburg 2014 (paragraaf 2. 7 , artikel 2. 7. 2 en paragraaf 2. 8 , artikel 2. 8. 2) nadrukkelijk in acht moeten worden genomen , is elke verdere uitbreiding van het bouwvolume buiten het vigerende bouwvlak uiterst kritisch te bezien. Ter plaatse constateert de provincie Limburg echter dat de huidige situatie , met in het zicht geplaatste machines en hooibalen , eveneens aanzienlijk afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit van het erf en het landschap. Verder zijn binnen het aanwezige reliëf weinig denkbare alternatieven voor een dergelijke ontwikkeling mogelijk.

Ook voorziet de provincie Limburg beperkte visuele impact van de beoogde loods ten opzichte van de bestaande rijhal. Zodoende kan onder stringente voorwaarden worden ingestemd met het plan.

Pagina 9 van 13

De provincie Limburg is daartoe bereid in te stemmen met het initiatief , met inachtneming van het volgende: 1.

Begrenzing en afronding van de ontwikkeling Het bouwvlak dient te worden aangepast aan de nieuwe situatie zodat de o loods juridisch-planologisch correct wordt verankerd; Deze ontwikkeling wordt door alle betrokkenen beschouwd als de o afronding van de ruimtelijke groei op deze locatie. Verdere uitbreiding buiten het (aangepaste) bouwvlak acht de provincie Limburg niet aanvaardbaar.

2.

Landschappelijke uitvoering en monitoring De landschappelijke maatregelen , met name het herstel van de graft op o het zuidelijke talud , dienen conform het plan volledig en zorgvuldig te worden uitgevoerd; Voor het in stand houden van de beplanting verzoeken wij nadrukkelijk o om te komen tot afspraken tussen de gemeente Eijsden-Margraten en de initiatiefnemer over monitoring en beheer vanaf het eerste jaar na aanplant en met het oog op de middellange termijn.

3.

Architectonische inpassing De loods dient in zowel materiaalgebruik als verschijningsvorm sober en o terughoudend te worden uitgevoerd , zodanig dat deze ondergeschikt is aan het bestaande ensemble en aansluit bij de architectuur en uitstraling van de omliggende bebouwing.

De gemeente overweegt daartoe het volgende: 1.

Begrenzing en afronding van de ontwikkeling Het besluitvlak (bouwvlak) alsook het ontwerp- en definitieve besluit o worden op https://omgevingswet. overheid. nl/regels-op-de-kaart/ gepubliceerd. Daarmee is het bouwvlak van de loods juridischplanologisch verankerd; Een verdere uitbreiding is voor onderhavige aanvraag niet van o toepassing en daarmee niet relevant. Initiatiefnemer is wel geïnformeerd.

2.

Landschappelijke uitvoering en monitoring Voor de uitvoering en instandhouding van het landschappelijk o inpassingsplan is een voorschrift opgenomen in onderhavig besluit. Daarmee wordt geborgd dat het landschappelijk inpassingsplan ook daadwerkelijk wordt uitgevoerd en in stand dient te worden gehouden. Mocht uit de praktijk anders blijken , kan hierop worden gehandhaafd op grond van het in dit besluit opgenomen voorschrift.

3.

Architectonische inpassing Het plan is beoordeeld door de dorpsbouwmeester. Volgens de o dorpsbouwmeester is het uiterlijk en de plaatsing van het bouwwerk , waarop de aanvraag betrekking heeft , niet in strijd met redelijke eisen van welstand zoals neergelegd in de gemeentelijke welstandnota en daarmee passend bij het bestaande ensemble.

Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Op de locatie is het Gemeentelijk Kwaliteitsmenu (GKM) van toepassing. Met het GKM

beoogt de gemeente een balans te vinden tussen de instandhouding en verbetering van de kwaliteiten van het buitengebied enerzijds en de mogelijkheden voor ontwikkelingen anderzijds. Wanneer een ontwikkeling ruimtelijk gezien niet op voorhand onaanvaardbaar is , wordt gekeken of de ontwikkeling in samenhang met een kwaliteitsbijdrage op grond van het GKM aanvaardbaar is.

Pagina 10 van 13

Bij dit plan is module 4 van het GKM van toepassing (agrarische uitbreiding en nieuwvestiging). Nieuwe bedrijfsgebouwen in het buitengebied kunnen een inbreuk op het landschap maken. Om zowel de ontwikkeling van landbouwbedrijven te blijven faciliteren alsook de kwaliteit van het landschap te verbeteren worden landschappelijke maatregelen en eventueel verdergaande kwaliteitsverbeterende maatregelen gevraagd van agrarische bedrijven die willen uitbreiden. Middels een bedrijfsontwikkelingsplan zal moeten worden aangetoond dat de nieuwe loods noodzakelijk is. De kwaliteitsverbetering is maatwerk op basis van de aard en omvang van de ontwikkeling. Een bedrijfsontwikkelingsplan maakt onderdeel uit van de ruimtelijke onderbouwing als bijlage 6. Dit plan maakt aannemelijk dat de nieuwe opslagloods benodigd is voor de paardenhouderij ter plaatse. Derhalve wordt voldaan aan deze voorwaarde uit het GKM. Het landschapsplan ‘D2025-00014134 - B - Landschappelijk inpassingsplan Originele bestandnaam: 20250204_LIP Grotestraat 5 Banholt. pdf , Ontvangen op 25 augustus 2025’ is tevens beoordeeld en akkoord bevonden door de GKM-commissie. Op basis van de alternatievenstudie stemt de commissie in met de voorkeurslocatie , locatie 1. De commissie is van mening dat alleen locatie 4 een alternatief kan zijn.

Echter de ingreep die nodig is om een en ander mogelijk te maken is dusdanig groot dat dit ongewenst is. Zowel financieel en ook in het kader van duurzaamheid. Manifest Buitengewoon Buitengebied Op 18 maart 2021 heeft de gemeenteraad het Manifest Buitengewoon Buitengebied vastgesteld. Daarin zijn richtinggevende uitspraken opgenomen over de richting die de gemeente wenst op te gaan voor het buitengebied en de in het buitengebied spelende thema’s. De volgende richtinggevende uitspraken , met de daarbij behorende toelichting , zijn op uw initiatief van toepassing: We maken in principe per saldo geen nieuwe bouwlocaties in het buitengebied Dit geldt zowel ten aanzien van agrarische bouwlocaties , maar ook locaties voor toerisme , horeca , wonen en zorg. Er komen voldoende bestaande locaties vrij voor herontwikkeling. Per saldo betekent dit dat wij wel openstaan voor nieuwe bouwlocaties , als elders een locatie in zijn geheel wordt opgeruimd , latente ruimte wordt ingetrokken , dan wel een wezenlijke kwaliteitsbijdrage wordt geleverd aan het gebied en de nieuwe locatie ligt in minder kwetsbaar gebied. Maatwerk is hiervoor vereist. Bouwen in het buitengebied kan , maar alleen onder nadere voorwaarden Wij werken naar een systeem waarbij bouwen in het buitengebied alleen is toegestaan onder nadere voorwaarden.

Deze nadere voorwaarden kunnen bestaan uit bijvoorbeeld de sloop van overtollige stallen en andere gebouwen maar ook de landschappelijke inpassing van het erf , compensatie van waarden , dan wel eventuele maatregelen die nodig zijn op het gebied van klimaatadaptie en energietransitie. Bij agrarische bebouwing wordt aandacht geschonken aan een goede landschappelijke inpassing , waarbij het eigen karakter van de streek wordt gewaarborgd/versterkt. Hierdoor kan elke ontwikkeling worden aangegrepen om stappen in de goede richting te zetten. In het Omgevingsplan zullen we deze nadere voorwaarden verder uitwerken. Er is reeds sprake van een paardenhouderij en het initiatief maakt geen solitaire nieuwe bouwlocatie mogelijk. Een landschappelijke inpassing en aansluiting bij provinciale kernkwaliteiten is nodig om met het initiatief te kunnen instemmen. De provincie Limburg en GKM stemmen in (zoals uit bovenstaande uiteenzetting blijkt) met het initiatief en het bijbehorende landschappelijk inpassingsplan. De gemeente onderschrijft deze instemming. Verklaring van geen bedenkingen Op grond van artikel 6. 5 , eerste lid van het Bor wordt een omgevingsvergunning ex artikel 2. 12 , eerste lid , onder a , sub 3 van de Wabo (omgevingsvergunning uitgebreide

Pagina 11 van 13

procedure) niet eerder verleend dan nadat de gemeenteraad een verklaring van geen bedenkingen heeft verleend. Op grond van artikel 6. 5 , derde lid van het Bor kan de gemeenteraad categorieën van gevallen aanwijzen waarin die verklaring niet is vereist. Op 26 maart 2013 heeft de gemeenteraad de Lijst verklaring van geen bedenkingen 2013 vastgesteld. Voor de categorieën van gevallen die op deze lijst staan is geen VVGB vereist. Dit betekent dat indien een activiteit/ontwikkeling uit het plan niet op de lijst staat , wél een VVGB is vereist. Het initiatief is niet onder een van de daarin opgenomen categorieën te scharen. Aldus is een verklaring van geen bedenkingen nodig. Het ontwerp van de verklaring van geen bedenkingen ligt tezamen met deze ontwerpbeschikking gedurende zes weken ter inzage. Tegen beide bestaat de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen. Indien geen zienswijzen worden ingediend wordt de ontwerp verklaring van geen bedenkingen als definitief aangemerkt. Als zienswijzen worden ingediend dan moet de definitieve verklaring van geen bedenkingen wel ter vaststelling aan de raad worden aangeboden. De raad dient dan af te wegen of zij onverkort vasthoudt aan de verklaring van geen bedenkingen of dat de zienswijzen aanleiding geven om geen definitieve verklaring van geen bedenkingen af te geven c. q. vast te stellen.

Conclusie Gelet op het bovenstaande wordt de aangevraagde omgevingsvergunning verleend voor het oprichten van een opslagloods op het perceel Grotestraat 5 , 6262 NZ Banholt , kadastraal bekend perceel MGT02 V 198 , kenmerk Z2023-00002749. Hieraan liggen de volgende wetsartikelen ten grondslag: artikel 2. 1 , eerste lid , onder c in samenhang met artikel 2. 12 , eerste lid , onder a , onder 3 Wabo.

Voorschrift

In deze beschikking is het volgende voorschrift opgenomen ten aanzien van de activiteit ‘het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een bestemmingplan’. Landschappelijke inpassing 1. Het landschappelijk inpassingsplan dient uiterlijk 2 jaar na de inwerkingtreding van de onherroepelijke omgevingsvergunning te zijn uitgevoerd als is weergegeven in document ‘D2025-00014134 - B - Landschappelijk inpassingsplan Originele bestandnaam: 20250204_LIP Grotestraat 5 Banholt. pdf Ontvangen op 25 augustus 2025’ en in stand te worden gehouden.

Pagina 12 van 13