20251216 11g Bezwaar tegen het besluit tot het vestigen voorkeursrecht JRE

Z/25/277373 - 965961

Edd U

JUST

En

Aan:

N

Gemeenteraad

van

EN STATE 5

Eijsden-Margraten

(geanonimiseerd) Gemeente

Naam

indiener: JustReal Estate B.V.

Adres

(geanonimiseerd)

Eijsden-Margraten

30 JULI

2025

Perceel: Pater Kustersweg 24, Cadier en Keer Kenmerk gemeente: Z/25/270864/960349

Onderwerp: 16.82a

Bezwaar tegen het besluit tot

vestiging gemeentelijk voorkeursrecht

op

grond

van

artikel

lid 1 van de Omgevingswet.

Datum: 29 juli 2025

Geachte

gemeenteraad,

Namens JustReal Estate BV. maak

d.d. 2 juli 2025, tot het Pater

Wij

Kustersweg

vestigen

ik bezwaar tegen het besluit van de gemeente Eijsden-Margraten, van een gemeentelijk voorkeursrecht op ons perceel gelegen aan de

24 te Cadier en Keer.

maken bezwaar op de

volgende gronden:

1. Monumentale

en

Het

de Pater Kustersweg

gebouw

cultuurhistorische waarde

object met een aantoonbare monumentale en pand rijksmonument met monumentennummer 491754 en valt onder de cultuurhistorische panden die behouden moeten worden. Volgens de door de gemeente zelf opgestelde documenten wordt onderscheid gemaakt tussen waardevolle en niet-waardevolle bebouwing. Ons pand valt overduidelijk onder de eerste categorie. aan

cultuurhistorische waarde. Het

24 is een

is een

In de

beschikking wordt echter gesteld dat sommige gebouwen "afbreuk doen aan het gebied", zonder duidelijk aan te geven dat ons gebouw hier niet onder valt. Wij achten het dan ook niet passend

pand.

en

zelfs

disproportioneel

om

een

voorkeursrecht te vestigen op

een

dergelijk waardevol

2. Gelijkheid Inhetbetreffendegebiedzijndiversegebouwenuitgeslotenvanhetvoorkeursrechtzonderheldere , motivering. Dezeongelijkebehandelingvanvergelijkbarepandenzonderobjectieverechtvaardigingis instrijdmetgelijkheid.PaterKustsersweg79en11zijnuitgeslotenvandezeregelingwaarbijhet , pandaandePaterkustersweg79uitbijnahetzelfdebouwjaarnamelijk1915komt.Ookzijndezelfde , afwerkingengebruiktquagevelstenen. DepandenaandePaterKustersweg20t/m22czijnook uitgeslotenvandezeregelingenkomenookuithetbouwjaar1915. Waaromonspanduitdezelfde bouwperiodeengevelafwerkingnuwelgenomineerdvoordezevoorkeursrechtendeandere bovenstaandegenoemdepandenniet?

3. Geenrelatietussenmotivatieenonsperceel Demotivatieindebriefdathetgebiedeen“verfrommeldbeeldgeeftdoordeonsamenhangende " infrastructuurengroenstructuurheeftgeenrelatiemetonsperceel.Deinfrastructuuren ,

groenstructuurkunnenwordenaangepaktviasamenwerkingmetdebestaandeeigenarenzoals , reedsisgedaanviahetplanvanJoCoenenzonderonspanddaarvoornodigtehebben. , Onspanddraagtnietbijaandegepercipieerdeproblematiekenhetbetrekkenvanonseigendomin dezemaatregelisdanooknietgerechtvaardigd.

4.Geensprakevanversnipperingspeculatieofprijsopdrijving , Degemeentesteltdathetvoorkeursrechtnodigisomversnipperingspeculatieenprijsopdrijving , tegentegaan. Wijbestrijdendittenzeerste: e

JustRealEstateBV. isgeenspeculantenheeftheteigendomverkregeneninstandgehouden methetoogopinstandhoudingenrespectvolleontwikkeling.

e

Erisgeensprakevanverkavelingofeigendomsversnipperingmetonspand.

e

Degemeentekanregievoerenzondereigenaartezijnbijvoorbeelddoorhetverlenenof , weigerenvanomgevingsvergunningen.

5. Geennoodzaaktotgemeentelijkeigendomvoorsturing

Destellingdatdegemeente“meersturingnodigheeftisonvoldoendeonderbouwd.Sturingisreeds " mogelijkviahetbestaandejuridischeinstrumentarium:ruimtelijkeordeningbestemmingsplannen , , vergunningverleningenbeleidsnota's. Erbestaanreedsstedenbouwkundigeplannenvoorhetgebied. Erisdanookgeennoodzaaktot aankoopvanonspanddoordegemeente.

6. Marktconformeverkoopenrechtopvrijeoverdracht IndienJustRealEstateBV.ooitbesluittotverkoopovertegaanzullenwijhetpandmarktconformen , transparantaanbieden. Wijbehoudenonsnadrukkelijkhetrechtvooromaandehoogstebiederte verkopenzondervoorafvastgesteldeprijsofvoorkeurspositie.Wijvindenhetinperkenvandatrecht , ,

grond van het gestelde voorkeursrecht, onrechtvaardig en disproportioneel. Wij willen niet alleen aan de hoogste bieder kunnen verkopen, maar ook kunnen verkopen aan een maatschappelijke instelling, bij herstructurering van JRE of gelieerde ondernemingen binnen de groep kunnen overdragen/vervreemden (waarbij het gebruik/de functie behouden blijft) of bijvoorbeeld het pand kunnen schenken aan een maatschappelijke instelling o.i.d. e.e.a.wel met inachtnemingen van het bestemmingdsplan en de maatschappelijke functie. Met de beperking van het voorkeursrecht kan m.i. dus ook het algemeen nut geschaad worden. Juist omdat JRE acteert vanuit maatschappelijke bewogenheid. op

,

7. Onvoldoende De

motivering ‘algemeen belang’

gemeente stelt dat een “kwalitatief goede herontwikkeling

van

het gebied”

een

zwaarder

algemeen belang is dan het eigendomsrecht van de individuele eigenaar. Echter, nergens wordt objectief of feitelijk onderbouwd waarom dit algemeen belang het individuele eigendomsrecht zou moeten

overheersen, noch

eigendomsverwerving

waarom

dit uitsluitend bereikt

zou

kunnen worden via

door de gemeente.

Verzoek Gelet op het voorgaande verzoeken wij u het besluit tot vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht op het perceel aan de Pater Kustersweg 24 te Cadier en Keer in te trekken wegens strijd met fundamentele rechtsbeginselen en het ontbreken van noodzaak of proportionaliteit.

Ondertekening

(geanonimiseerd) Namens JustReal Estate B.V.

(geanonimiseerd)

cy

esm ae

8 LN 0:2 s5 t 1 D oP 20 270 -9 2 05 20 12

L N D N 8, E 11 K € E dl TEtaa Gbe N gn A ir A ek F nr. E aF r IBN R L g1

2

e I

e a n

ne ta OY rga B\ ra Mnaa de ii 1 E AD es 96 tne 26 nee rm :-

e G

57 85 56 73 4S KP RS 3

KC

|5 202 tLu J 03

tf ir hc sf A

M

B S S c ® FS resp E °nC sio nve l 01C bles ope 92 our fro 49 ces m