20250930 10c Bijlage 2 Presentatie rekenen en tekenen ontwikkellocaties Eijsden-Margraten

Woningbouwopgave Eijsden-Margraten (2024-2034) •

Woningbouwprogramma;

•

Ontwikkelpotentie woningbouwlocaties E-M;

•

Impressies woningbouwinitiatieven.

Team Wonen

Inhoud Deel 1

Deel 2

•

Inleiding (wethouder Custers)

•

Impressies overige locaties (dhr. van den Bogert)

•

Aanleiding (dhr. van den Bogert)

•

Afsluiting (wethouder Custers)

•

11 voorkeursrecht – locaties (dhr. van den Bogert)

•

Opdracht (dhr. van den Bogert)

•

Doel (dhr. van den Bogert)

•

Aanpak (dhr. van den Bogert)

•

Uitgangspunten (dhr. van den Bogert)

•

Resultaten (per kern) (dhrn. Külter en van den Bogert)

•

Conclusies en aanbevelingen (dhr. van den Bogert)

•

Vervolgstappen 2025 (wethouder Custers)

Inleiding Piketpaal 1: “de uitgangspunten” 20 februari 2024; “Vaststellen (richtinggevende) kaders om

invulling te geven aan de woningbouwopgave E-M t/m 2030.”

Inleiding Piketpaal 2 “de ontwikkellocaties” 12 november 2024; “Vaststellen programmabegroting 2025-2028.”

Programma 4: Wonen en Leefomgeving • Woningbouw in elke kern.

Inleiding Piketpaal 3 “de regievoering” 19 februari 2025; “Vestigen voorkeursrecht gemeenten.”

Inleiding Piketpaal 4 “de ontwikkelrichting” 30 september 2025; “Besluitvorming omtrent vervolgaanpak

ontwikkellocaties E-M 2024-2034.”

Woningbouwopgave Eijsden-Margraten (2024-2034) • Woningbouwprogramma; •

Ontwikkelpotentie woningbouwlocaties E-M;

•

Impressies woningbouwinitiatieven.

Aanleiding Woningbouw naar behoefte in elke kern Om inzicht te verschaffen in de woningbouwopgave van Eijsden-Margraten is in de programmabegroting 2025-2028 een tabel opgenomen met een 30-tal (mogelijke) woningbouwlocaties.

Aanleiding 3 locaties reeds in ontwikkeling door gemeente; •

Oost-Maarland; schoollocaties St. Geertruid en Noorbeek.

10+ locaties met reeds lopende ontwikkelinitiatieven (door derden); •

gemeente faciliteert hoofdzakelijk de ontwikkeling en de te doorlopen procedure(s);

•

worden t.z.t. voorgelegd aan college- en raad t.b.v. besluitvorming;

•

eind van deze presentatie worden hiervan enkele schetsen getoond;

•

bijv. Bloesemgaard III, Ursulinencomplex, Laathof etc.

6 locaties door derden in realisatiefase ; •

Bloesemgaard II, Slakweg, app. Kampweg, Europapark, app. Kapelkesstraat en Karreweg.

2 locaties afgevallen; •

Locatie Dalestraat te Banholt en locatie Michiel van Kessenichstraat te Mheer.

Aanleiding Voor de overige 11 locaties uit deze tabel, zijn er op dit moment nog geen initiatieven of concrete plannen. De gemeente wenst deze locaties (versneld) te ontwikkelen en kiest hierbij voor een actieve aanpak:

• Voorkeursrecht gemeente gevestigd op een groot deel van deze locaties; (piketpaal 3) • zgn. “Reken en tekenexercitie” uitgevoerd naar ontwikkelpotentie locaties.

(piketpaal 4)

Woningbouwopgave Eijsden-Margraten (2024-2034) •

Woningbouwprogramma;

• Ontwikkelpotentie woningbouwlocaties E-M; •

Impressies woningbouwinitiatieven.

11 voorkeursrecht - locaties 1. Eijsden – locatie Hutweg (Poelveld fase 3); 2. Eijsden – locatie sportvelden (Poelveld fase 4); 3. Eijsden – locatie zwembad; 4. Margraten – locatie Koningswinkel;

5. Cadier en Keer - locatie Dorpsstraat; 6. Banholt - locatie Mheerderweg-Noord; 7. Mheer – locatie tennisvelden; 8. Bemelen - locatie Kersenwei;

9. Bemelen - locatie Kerkhofs; 10. Bemelen - locatie Frijns; 11. Eckelrade – locatie Miséricorde;

Opdracht Op conceptniveau, per locatie: •

Inzicht in de potentie om de locatie verder te ontwikkelen tot woningbouwlocatie.

•

Inzicht in welke kosten en opbrengsten het ontwikkelen van de locatie met zich meebrengt. (op basis van beleid E-M en enkele scenario’s).

•

Een verbeelding van een mogelijke stedenbouwkundige opzet.

Doel • Een gedegen basis leggen voor verdere ontwikkeling. - omgevings- en exploitatieplannen.

• Adviseren - welke ontwikkelstrategie; - welk (woningbouw)programma; - per locatie of geclusterd oppakken etc.

Stap 1

Stap 2

Stap 3

Overzicht eigendom.

Locatie-analyse

Kostenraming infra

RO- Quickscan.

Uitgangspunten

Locatiebezoek.

Verkavelingsopzet

Stedenbouwkundige verbeelding

Gesprekken met grondeigenaren

Quickscan infra

Grondexploitatie

Telmodellen

Inmeten en onderleggers

Conclusies en aanbevelingen

Aanpak

Aanpak (in beeld)

Overzicht eigendom / eerste afbakening plangebied

Aanpak (in beeld) Geeft inzicht in: • Bestemming in gebruik. • Procedure • Belemmeringen - Milieuzoneringen - Geluid-, geur- en spuitcirkels - Archeologie - Externe veiligheid - etc. Quickscan RO

Aanpak (in beeld)

Telmodel (grof).

Verkavelingsopzet (fijner).

Aanpak (in beeld)

Quickscan infra, onderleggers en ramingen.

Stedenbouwkundige verbeelding (stap 3).

Uitgangspunten (basis) • Enkel rekening gehouden met belemmeringen door omgeving volgend uit quickscans. • Geen aanvullende onderzoeken naar bodem-, flora-fauna, stikstof e.d. uitgevoerd.

• Minimaal 30% groen, waterhuishouding bouwpercelen op eigen terrein. (conform beleid E-M). •

Woningbouwprogramma in alle segmenten conform Woondeal.

(1/3 sociaal, 1/3 betaalbaar en 1/3 duur in totale programma).

Uitgangspunten (grex ) Inbrengwaarde grond € 30,- per m2 (residuele waarde).

• Gemiddelde voor alle gronden; • 1-lijn trekken; • Voldoende reserve in grex nodig voor o.a. meer- / minderwaarde percelen.

Uitgangspunten (grex ) Uitgifteprijzen • € 300,- per m2 voor duur en betaalbare woningen (conform recent vastgestelde uitgifteprijzen woningbouwontwikkeling Oost-Maarland);

• € 20.000,- per sociale huurappartement (conform recent vastgestelde uitgifteprijzen woningbouwontwikkeling Oost-Maarland);

• € 25.000,- per sociale koopwoning (25% meer t.o.v. appartement).

Resultaten (per locatie 1 t/m 11 )

1. Eijsden; locatie Poelveld fase 3

(locatie)

1. Eijsden; locatie Poelveld fase 3 Programma - 169 woningen (100 %)

63 woningen sociaal ( 37% ) 51 woningen betaalbaar( 30% ) 55 woningen duur ( 33% ) Plangebied – 86.210 m2 (100 %) Uitgeefbaar – 36.050 m2 ( 42 % ) Verharding – 18.025 m2 ( 21 % ) Groen – 32.135 m2 ( 37% )

2. Eijsden; locatie Poelveld fase 4

(locatie)

2. Eijsden; locatie Poelveld fase 4 Programma - 524 woningen (100 %)

210 woningen sociaal ( 40% ) 160 woningen betaalbaar( 31% ) 154 woningen duur ( 29% ) Plangebied – 168.815 m2 (100 %) Uitgeefbaar – 94.050 m2 ( 56 % ) Verharding – 40.600 m2 ( 24 % ) Groen – 34.165 m2 ( 20% )

2. Eijsden;

(voorkeursvariant college)

Afweging •

Fase 3 als alleenstaande ontwikkeling niet haalbaar;

•

Fase 3 + 4 gezamenlijk potentieel wel;

•

T.b.v. fase 4 de sportvelden verplaats moeten worden;

•

Wens voor één sportpark in Eijsden

waar alle sportvoorzieningen bij elkaar komen; •

Raadsbesluit 19 februari 2025; “Vestigen voorkeursrecht gemeenten.” dit mogelijk maakt aan de Groenstraat te Eijsden (locatie Panneslager);

•

Voorkeur voor één ontwikkelende partij die voor totaalpakket

verantwoordelijk is.

2. Eijsden;

(voorkeursvariant college)

Aanbeveling •

De ontwikkeling van de woningbouwlocaties Poelveld fase 3, Poelveld fase 4 en locatie zwembad Eijsden als één (gefaseerde)totaal ontwikkeling oppakken;

•

Deze ontwikkeling te koppelen aan het realiseren van een sportpark aan de Groenstraat te Eijsden (locatie

Panneslager) waar alle sportvoorzieningen (incl. zwembad) bij elkaar zullen komen; •

Haalbaarheid hiervan verder te onderzoeken.

2. Eijsden;

(impressie alternatief plan derde partij)

Programma •

Conform Woondeal

•

Circa 630 eenheden

315 appartementen 315 grondgebonden woningen

3. Eijsden; locatie zwembad Hub. Smeetsstraat

(locatie)

3. Eijsden; locatie zwembad Hub. Smeetsstraat

Programma - 31 woningen (100 %) 15 woningen betaalbaar( 48% ) 16 woningen duur ( 52% )

Plangebied – 13.080 m2 (100 %) Uitgeefbaar – 7.496 m2 ( 57 % ) Verharding – 3.595 m2 ( 27 % ) Groen – 1.989 m2 ( 15% )

De Koningswinkel

4. Margraten; locatie Koningswinkel

(locatie)

4. Margraten; locatie Koningswinkel

(variant 1)

Programma - 60 woningen (100 %) 20 woningen sociaal ( 33% ) 20 woningen betaalbaar( 33% ) 20 woningen duur ( 33% ) Plangebied – 41.080 m2 (100 %) Uitgeefbaar – 17.930 m2 ( 44 % ) Verharding – 7.140 m2 ( 17 % )

Groen – 16.010 m2 ( 39% )

4. Margraten; locatie Koningswinkel

(variant 2)

Programma - 30 woningen (100 %)

10 woningen sociaal ( 33% ) 10 woningen betaalbaar( 33% ) 10 woningen duur ( 33% ) Plangebied – 41.080 m2 (100 %) Uitgeefbaar – 8.965 m2 ( 22 % ) Maatschappelijk – 8.965 m2 (22%) Verharding – 3.570m2 ( 9 % ) Groen – 19.580 m2 ( 48% )

4. Margraten; locatie Koningswinkel

(voorkeursvariant college)

Afweging

•

College gelooft in kansen voor een maatschappelijke functie op deze locatie;

•

Te verwachten exploitatieverschil tussen beide varianten is klein;

•

Minder infra-kosten voor gemeente in voorkeursvariant;

•

Indien deze variant niet haalbaar blijkt, terugvallen op variant met alleen woningbouw altijd mogelijk is.

Aanbeveling •

Variant 2 als voorkeursvariant kiezen.

•

Haalbaarheid voorkeursvariant verder te onderzoeken.

5. Cadier & Keer; locatie Dorpsstraat

(locatie)

5. Cadier & Keer; locatie Dorpsstraat

(variant 1)

Programma - 118 woningen (100 %)

56 woningen sociaal ( 47% ) 29 woningen betaalbaar( 25% ) 33 woningen duur ( 28% ) Plangebied – 64.235 m2 (100 %) Uitgeefbaar – 19.040 m2 ( 30 % ) Verharding – 6.350 m2 ( 10 % ) Groen – 38.845 m2 ( 60% )

5. Cadier & Keer; locatie Dorpsstraat

(variant 2)

Programma - 152 woningen (100 %) *

58 woningen sociaal ( 38% ) 53 woningen betaalbaar( 35% ) 41 woningen duur ( 27% ) Plangebied – 76.900 m2 (100 %) Uitgeefbaar – 29.085 m2 ( 38 % ) Verharding – 9.700 m2 ( 13 % ) Groen – 38.115 m2 ( 50% )

* Ontsluiting nog nader te onderzoeken in samenhang visie Poort van het Heuvelland.

5. Cadier & Keer; locatie Dorpsstraat

(voorkeursvariant college)

Afweging •

Variant 1 géén haalbare ontwikkeling;

•

Variant 2 potentieel wel;

•

Variant 2 betere verkavelingsmogelijkheden biedt en hierdoor een uitgebreider en gevarieerder

programma gerealiseerd kan worden; •

Variant 2 betere ontsluitingsmogelijkheden biedt richting Rijksweg ;

•

Hiermee Trichterweg wordt ontzien die als ontsluitingsweg minder geschikt is.

5. Cadier & Keer; locatie Dorpsstraat

(voorkeursvariant college)

Aanbeveling •

Ecologische verbindingsroute, zoals beschreven in visie Poort van het Heuvelland als integraal onderdeel meenemen bij deze ontwikkeling. i.v.m. raakvlak ontsluiting op Rijksweg;

•

Variant 2 als voorkeursvariant kiezen;

•

Haalbaarheid voorkeursvariant verder te onderzoeken.

6. Banholt; Mheerderweg-Noord

“Lotsheuf”

(locatie)

6. Banholt; Mheerderweg-Noord

(variant 1)

Programma - 29 woningen (100 %) 10 woningen sociaal ( 34% ) *

9 woningen betaalbaar( 31% ) “Lotsheuf”

10 woningen duur ( 34% ) Plangebied - 25.170 m2 (100 %) Uitgeefbaar - 6.720 m2 ( 27 % ) Verharding - 3.945 m2 ( 16 % )

Groen - 14.505 m2 ( 58% )

* In rode omlijning: de percelen met voorkeursrecht gemeente + eigendom gemeente

6. Banholt; Mheerderweg-Noord

(variant 2)

Programma - 40 woningen (100 %)

*

10 woningen sociaal ( 25% ) “Lotsheuf”

9 woningen betaalbaar( 23% ) 21 woningen duur ( 53% ) Plangebied – 32.142 m2 (100 %) Uitgeefbaar – 10.080 m2 ( 31 % ) Verharding - 3.945 m2 ( 12 % )

Groen - 18.117 m2 ( 56% )

* Rode vlak niet bestemd voor woningbouw. Dit moet of gekocht worden of er moet een regeling getroffen worden dat er binnen dat gebied een spuitverbod geldt.

6. Banholt; Mheerderweg-Noord

(voorkeursvariant)

Afweging

“Lotsheuf”

•

Variant 1 géén haalbare ontwikkeling;

•

Variant 2 potentieel wel;

•

Variant 2 betere verkavelings- mogelijkheden biedt en hierdoor een uitgebreider programma gerealiseerd kan worden bij nagenoeg gelijkblijvende infra-kosten.

Aanbevelingen •

Variant 2 als voorkeursvariant kiezen;

•

Haalbaarheid voorkeursvariant verder te onderzoeken.

7. Mheer; locatie tennisbanen

“BMR”

(locatie)

7. Mheer; locatie tennisbanen “BMR”

Programma - 9 woningen (100 %) 9 woningen betaalbaar ( 100% ) Plangebied – 4.035 m2 (100 %)

Uitgeefbaar – 2.750 m2 ( 68 % ) Verharding – 505 m2 ( 13 % ) Groen – 780 m2 ( 19% )

7. Mheer; locatie tennisbanen “BMR”

Afweging •

Er met deze invulling sprake is van een potentieel haalbare ontwikkeling;

*

•

Er in Mheer vraag is naar deze typologie;

•

Locatie vanwege ligging en formaat niet geschikt is voor appartementencomplex.

Aanbevelingen •

Haalbaarheid van deze variant (9 tot 10 betaalbare woningen) verder te onderzoeken.

* Wijze van verplaatsing tennisveld dient nog nader onderzocht te worden.

8. Bemelen; locatie Kersenwei

Kersenwei

De Steeg

(locatie)

8. Bemelen; locatie Kersenwei Programma - 7 woningen (100 %) 7 woningen betaalbaar ( 100% ) Plangebied – 1.980 m2 (100 %)

Uitgeefbaar – 1.980 m2 ( 100 % )

Kersenwei

De Steeg

9. Bemelen; locatie Kerkhofs Programma - 26 woningen (100 %) 8 woningen sociaal ( 31% ) 7 woningen betaalbaar( 27% ) 11 woningen duur ( 42% ) Plangebied – 16.750 m2 (100 %) Uitgeefbaar – 9.535 m2 ( 57 % ) Verharding – 3.550 m2 ( 21 % )

Groen – 3.665 m2 ( 22% )

10. Bemelen; locatie Frijns

De Steeg

(locatie 1)

10. Bemelen; locatie Frijns De Steeg

(variant 1)

Programma - 30 woningen (100 %) 10 woningen sociaal ( 33% ) 8 woningen betaalbaar( 27% )

12 woningen duur ( 40% ) Plangebied – 25.985 m2 (100 %) Uitgeefbaar – 7.260 m2 ( 28 % ) *

Verharding – 1.070 m2 ( 4 % ) Groen – 17.655 m2 ( 68% )

* Situering de Steeg bij alle varianten nog nader te onderzoeken.

10. Bemelen; locatie Frijns

De Steeg

(locatie 2)

10. Bemelen; locatie Frijns De Steeg

(variant 2)

Programma - 52 woningen (100 %) 18 woningen sociaal ( 35% ) 14 woningen betaalbaar( 27% ) 20 woningen duur ( 38% ) Plangebied – 43.000 m2 (100 %) Uitgeefbaar – 16.830 m2 ( 39 % ) Verharding – 5.205 m2 ( 12 % )

Groen – 20.965 m2 ( 49% )

10. Bemelen; locatie Frijns De Steeg

(voorkeursvariant college)

Afweging •

Variant 1 géén haalbare ontwikkeling;

•

Variant 2 potentieel wel;

•

Variant 2 betere verkavelings- mogelijkheden biedt en hierdoor een uitgebreider programma gerealiseerd kan worden;

•

Variant 2 een betere verdeling in m2 uitgeefbaar-verhadering-groen heeft;

•

Variant 2 mogelijkheden biedt om boerderij

Frijns bij de ontwikkeling te betrekken; •

Variant 2 een betere stedenbouwkundige aansluiting heeft op de kern.

10. Bemelen; De Steeg

(voorkeursvariant college)

Aanbeveling •

Variant 2 van locatie Frijns als voorkeursvariant kiezen;

•

Haalbaarheid voorkeursvariant verder te onderzoeken.

•

Ontwikkeling locatie Kersenwei achter de hand te houden indien voorkeursvariant toch niet mogelijk blijkt;

•

Medewerking te verlenen aan ontwikkeling

van de locatie Kerkhofs indien initiatiefnemer zich hiervoor aandient.

11. Eckelrade; locatie Miséricorde

(locatie)

11. Eckelrade; locatie Miséricorde Programma - 19 woningen (100 %) 6 woningen sociaal ( 32% ) 7 woningen betaalbaar( 37% ) 6 woningen duur ( 32% ) Plangebied – 9.225 m2 (100 %) Uitgeefbaar – 4.480 m2 ( 49 % ) Verharding – 1.795 m2 ( 19 % )

Groen – 2.950 m2 ( 32% )

11. Eckelrade; locatie Miséricorde Afweging •

Er met deze invulling sprake is van een potentieel haalbare ontwikkeling;

Aanbevelingen •

Medewerking te verlenen aan ontwikkeling van de locatie Miséricorde indien initiatiefnemer zich hiervoor aandient.

Conclusie en aanbevelingen (programma) Locatie (voorkeursvariant college)

Sociaal

Betaalbaar

Duur

Totaal

1. Eijsden; Poelveld fase 3

63

51

55

169

2. Eijsden; Poelveld fase 4

210

160

154

524

3. Eijsden; Zwembadlocatie (variant 2)

0

15

16

42

4. Margraten; Koningswinkel (variant 2)

10

10

10

30

5. Cadier en Keer; Dorpsstraat (variant 2)

58

53

41

152

6. Banholt; Mheerderweg-Noord (variant 2)

10

9

21

40

7. Mheer; Tennisbanen

0

9

0

9

8. Bemelen; locatie Kersenwei

0

0

7

7

9. Bemelen; locatie Kerkhofs

8

7

11

26

10. Bemelen; Frijns (variant 2)

18

14

20

52

11. Eckelrade; locatie Miséricorde

6

7

6

19

TOTAAL (aantal; %)

383; (36%)

335; (31%)

341; (32%)

1070; (100%)

Conclusie en aanbevelingen (grex) Locatie (voorkeursvariant college)

Voorwaarden

Ontwikkelstrategie

1. Eijsden; Poelveld fase 4

Verplaatsing en verplaatsingskosten sportvoorzieningen.

actief / pps. Als gefaseerde totaalontwikkeling oppakken.

Verkeerontsluiting maatschappelijk deel.

actief; tender

2. Eijsden; Poelveld fase 3 3.Eijsden; Zwembadlocatie (variant 2) 4. Margraten; Koningswinkel (variant 2)

actief / pps

5. Cadier en Keer; Dorpsstraat (variant 2)

6. Banholt; Mheerderweg-Noord (variant 2)

Activiteiten voormalig kleedlokaal.

actief; tender

7. Mheer; Tennisbanen

Verplaatsing(skosten) tennisclub + kunstgrasveld BMR.

actief; tender

8. Bemelen; locatie Kersenwei

actief; tender

9. Bemelen; locatie Kerkhofs

faciliterend

10. Bemelen; Frijns (variant 2)

actief; tender

11. Eckelrade; locatie Miséricorde

faciliterend

TOTAAL

Conclusie en aanbevelingen (ontwikkelstrategie) Per locatie nog te bepalen welke ontwikkelstrategie – samen met het definitief vaststellen van de randvoorwaarden door de gemeente – de voorkeur heeft: 1. Actief; uitgifte / tender: Zelf grondeigenaar worden/zijn, zelf omgevingsplan opstellen (volledige regie gemeente).

Uitgifte kavels en/of aanbesteding van het (deel)project op basis van gemeentelijke randvoorwaarden.

2. Actief / PPS: Daar waar meerdere ontwikkelende eigenaren in het gebied aanwezig zijn en de gemeente groot deel eigendom heeft of verkrijgt. Voorkeur om tot een samenwerking te komen, waarbij gemeente regie houdt.

3. Faciliterend: Meewerken aan plan indien grondeigenaar of een derde rechtshebbende op de grond bereid is deze te ontwikkelen.

Vervolg 2025 I.

30 september Raadsvoorstel: besluitvorming omtrent ontwikkellocaties E-M. 1. “ Per locatie in te stemmen om de voorkeursvariant voor die locatie verder te onderzoeken op haalbaarheid en verder uit te werken op basis van de bijbehorende concept-grondexploitatie en voorgestelde ontwikkelstrategie“. 2. “De ontwikkeling van de woningbouwlocaties Poelveld fase 3, Poelveld fase 4 en locatie zwembad Eijsden in samenhang op te pakken, met de realisatie van een sportpark aan de Groenstraat te Eijsden (locatie Panneslager) waar alle sportvoorzieningen bij elkaar zullen komen”.

II.

Haalbaarheid voorkeursvariant verder te onderzoeken.

III. Informeren en Participeren: Periodiek informeren via: Raadsinformatiebrieven, Woontafel, P&C-cyclus en regulier proces van omgevingsplannen.

Woningbouwopgave Eijsden-Margraten (2024-2034) •

Woningbouwprogramma;

•

Ontwikkelperspectief woningbouwlocaties E-M;

• Impressies woningbouwinitiatieven.

Oost-Maarland; Pastoor Rosierstraat • Totaal 38 woningen; • Vastgesteld TAM-omgevingsplan 08 april ’25;

• Bestek en aanbesteding in voorbereiding; • Beroep aangetekend bij Raad van State;

• Start bouw nog onbekend, afhankelijk van doorlooptijd beroepsprocedure bij Raad van State (>6 maanden) .

Noorbeek; Schoollocatie

• Totaal 8 tweekappers of 11 rijwoningen. • Start bouw 2028 mogelijk.

St. Geertruid; Schoollocatie • Grotendeels zorggeschikt. • 2/3 betaalbaar tot NHG-grens. • Omgevingsplan wordt opgesteld. • Participatietraject lopende.

• Start bouw verwacht 2027.

Eijsden; Breusterstraat 20

• Totaal 10 woningen. • Levensloopbestendig • Betaalbaar tot NHG-grens. • Anterieure overeenkomst gesloten. • Vaststelling 2025 • Start bouw verwacht 2026. • Gereed eind 2027.

Eijsden; Ursulinencomplex

• Totaal 40 woningen. • zorggeschikt. • 60% betaalbaar tot NHG-grens. • Anterieure overeenkomst gesloten. • Participatietraject lopende. • Start bouw verwacht begin 2027.

Margraten; Bloesemgaard (fase 3)

• Totaal circa 350 woningen. (incl. 5 standplaatsen woonwagens) • Woondeal. • 60% betaalbaar tot NHG-grens. • Anterieure overeenkomst Q1;2026. • Participatietraject lopende. • Start bouw verwacht 2028.

Gronsveld; Slakweg (fase 2)

Mesh; camperplaats Laathof

• Totaal circa 7 woningen.

Cadier en Keer; Missiehuis • Ideefase • Herontwikkeling bestaande kloosterbebouwing: - 30 PG-untis + 19 inleunappartementen; - start bouw verwacht 2026.

• Herontwikkeling kapel Missiehuis - community ruimte en horeca.

• Nieuwbouw appartementen: - 100+ appartementen; - alle segmenten; - zorggeschikt

Rijckholt;

• Diverse ontwikkelingen in initiatieffase. (locatie klooster, kasteel en tankstation) • Nog geen beeldmateriaal voorhanden.

Afsluiting

Dank voor uw aandacht