20250930 08l BP Breusterstraat Eijsden - Motivering, bijlage 8 - privacystudie
Tekst van het document
22.207 Privacy studie
22.207 Privacy studie Inzake de nieuwbouw van 10 appartementen aan de Breusterstraat 20 te Eijsden
Projectnummer
22.207
Documentnummer
22.207-PS-RP01-V1
Datum rapport
31 mei 2024
Opdrachtgever
(geanonimiseerd)| L (geanonimiseerd) )
(geanonimiseerd) n
Contactpersoon
(geanonimiseerd) |
Status rapport
Definitief
Uitgevoerd door
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Mailadres
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Telefoon
+31 43
22.207 Privacy studie - Breusterstraat 20 te Eijsden
- 60
| CBH
80
(geanonimiseerd)
300
Inhoudsopgave 1
INLEIDING
UITGANGSPUNTEN
21 22
STUDIE
_ Wettelijk kader Gehanteerde uitgangspunten
BEVINDINGEN
OP BASIS VAN
341
Schoolstraat
1a
32
Schoolstraat
2
33
Breusterstraat
DE STUDIE
18
22.207 Privacy studie - Breusterstraat 20 te Eijsden
| CBH
1
Inleiding
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) e e
DG Vastgoed, is voornemens een nieuwbouw met 10 appartementen te
realiseren op het perceel gelegen aan de Breusterstraat 20 te Eijsden.
Zowel de Gemeente Eijsden Margraten als de bewonerscommissie van de omliggende woningen, zijn benieuwd welke invloed de realisatie van deze nieuwbouw heeft op de privacy.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ons bureau gevraagd een privacy studie uit te voeren. Zodoende heeft NNN In deze rapportage kunt u lezen welke uitgangspunten wij hebben gehanteerd voor deze studie en maken wij onze bevindingen op basis van de uitgevoerde studie kenbaar.
22.207 Privacy studie - Breusterstraat 20 te Eijsden
| CBH
4
2
Uitgangspunten studie
2.1
Wettelijk kader
Hoewel privacy volgens artikel 10 van de grondwet een grondrecht is, zijn er in Nederland eigenlijk nauwelijks aan bouw gerelateerde wetten of regels met betrekking tot nieuwbouw in relatie tot privacy.
In artikel 50 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek staan wel regels beschreven met betrekking tot vensters of andere muuropeningen dan wel balkons of soortgelijke werken. Het betreft de volgende regels 1.
Tenzij de eigenaar
van
het
naburige
erf daartoe
toestemming
heeft
gegeven,
is het
niet
geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven. 2.
De nabuur kan zich niet verzetten tegen de aanwezigheid van zodanige openingen of werken, indien zijn erf een openbare weg of een openbaar water is, indien zich tussen de erven openbare wegen of openbare wateren bevinden of indien het uitzicht niet verder reikt dan tot een binnen twee meter van de opening of het werk zich bevindende muur.
Uit dezen hoofde geoorloofde
openingen of werken blijven geoorloofd, ook nadat de functie van openbare weg of openbaar water verloren is gegaan of de muur is gesloopt. 3.
De in dit artikel bedoelde afstand wordt gemeten rechthoekig uit de buitenkant van de muur daar waar de opening is gemaakt, of uit de buitenste naar het naburige erf gekeerde rand van het vooruitspringende werk
4.
tot aan de grenslijn der erven of de muur.
Wanneer de nabuur als gevolg van verjaring geen wegneming van een opening of werk meer kan vorderen, is hij verplicht binnen een afstand van twee meter daarvan geen gebouwen of werken
aan
te brengen
die de eigenaar
van
het andere
erf onredelijk
zouden
hinderen,
behoudens voor zover zulk een gebouw of werk zich daar reeds op het tijdstip van de voltooiing van de verjaring bevond. 5.
Ter zake van een volgens dit artikel ongeoorloofde toestand is slechts vergoeding verschuldigd van schade, ontstaan na het tijdstip waartegen opheffing van die toestand is aangemaand
22.207 Privacy studie - Breusterstraat 20 te Eijsden
| CBH
5
Privacy is dus normaal gesproken een 'privaatrechtelijke’ aangelegenheid, waar de overheid geen betrokkenheid bij heeft. Tegelijkertijd moet de overheid bij de beoordeling van een vergunningsaanvraag wel alle betrokken belangen inventariseren en deze zorgvuldig afwegen. Deze studie moet dan ook meer gezien worden als een handvat voor de gemeente om deze belangen goed af te kunnen wegen.
2.2
Gehanteerde uitgangspunten
Alle gevelopeningen
in de gevels van
de nieuwbouw
bevinden
zich verder dan
2 meter
vanaf de
erfgrenzen van omringende woningen. Hiermee wordt artikel 50 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek dus niet geschonden.
Om toch een beeld te krijgen op de impact voor de privacy van omwonenden
hebben wij vanaf de
raamopeningen die uitzicht bieden op de tuinen van buren, zichtlijnen getekend.
Deze zichtlijnen zijn
geprojecteerd vanaf de hoogste gelegen raamopeningen
in de betreffende gevels. Het staartpunt van
de projectie begint op ooghoogte. Hiervoor hebben wij een hoogte van 1,80 meter gehanteerd vanaf de afgewerkte vloer. Naast de zichtlijnen hebben wij op de impressies ook de afstand weergegeven vanaf de betreffende gevelopening tot aan de erfafscheiding van de belending.
Inkijk via raamopeningen hebben wij buiten beschouwing gelaten omdat ons inziens passanten ook via deze gevelopeningen naar binnen kunnen kijken. Daarnaast hebben de bewoners bij raamopeningen de
mogelijkheid
om
middels
gordijnen
of
andere
soorten
raambekleding,
het
zicht
door
de
gevelopeningen te ontnemen, om zo de privacy te behouden.
22.207 Privacy studie - Breusterstraat 20 te Eijsden
| CBH
6
3
Bevindingen op basis van de studie
3.1
Schoolstraat 1a
De tuin is zichtbaar vanaf de badkamer van appartement 6. Een badkamer is geen verblijfsruimte en wordt maar bepaalde momenten van de dag gebruikt.
De betreffende raamopening van de badkamer
bevindt zich op circa 15,8 meter vanaf de erfgrens. Uit de geprojecteerde zichtlijnen blijkt dat door de aanwezigheid van de schutting niet de volledige tuin zichtbaar is
Ons inziens vormt de nieuwbouw op basis van bovengenoemde bevindingen geen inbreuk op de privacy van de bewoners van Schoolstraat
3.2
1.
Schoolstraat 2
Vanuit appartement 10 is er zowel vanuit de woonkamer als vanaf de loggia, zicht op het zij-erf van Schoolstraat
2.
De achtertuin is niet zichtbaar vanuit de nieuwbouw. Tussen
het erf van de nieuwbouw
en het erf van Schoolstraat 2 bevindt zich een openbare weg. De raamopeningen
en de loggia van
appartement 10 bevinden zich op circa 17,6 meter vanaf de erfgrens van het zijerf. Enkele meters achter de schutting bevindt zich begroeiing in de vorm van bamboe. Hierdoor zijn eigenlijk alleen de eerste meters van het zij-erf gedeeltelijk zichtbaar.
Vanuit appartement 9 is er mogelijk zowel vanuit de woonkamer als vanaf de loggia, zicht op de tuin van de Schoolstraat 2. Uit de projectie van de zichtlijnen blijkt echter dat de garage ervoor zorgt dat de tuin niet zichtbaar is vanuit appartement 9.
Ons inziens vormt de nieuwbouw op basis van bovengenoemde bevindingen geen inbreuk op de privacy van de bewoners van Schoolstraat
2.
22.207 Privacy studie - Breusterstraat 20 te Eijsden
| CBH
7
3.3
Breusterstraat
18
Vanuit appartement 9 is er mogelijk zowel vanuit de woonkamer als vanaf de loggia, zicht op de tuin van de Breusterstraat 18.
Uit de projectie van de zichtlijnen blijkt echter dat de garage van Schoolstraat 2
ervoor zorgt dat de tuin niet zichtbaar Ís vanuit appartement 9. Vanuit appartement 5 is er vanuit de slaapkamer 2, zicht op de tuin van de Breusterstraat 18
Tussen het erf van de nieuwbouw en het erf van Breusterstraat 18 bevindt zich een openbare weg. De raamopening van appartement 5 bevindt zich op circa 4 meter vanaf de erfgrens van Breusterstraat 18. Het betreft een
breedte van circa 2,3 meter tussen
bijgebouw van Breusterstraat 18.
het bijgebouw
van
Schoolstraat 2 en het
Uit de projectie van de zichtlijnen blijkt dat ongeveer de helft van de
tuin van Breusterstraat 18 over de breedte van 2,3 meter zichtbaar is.
Vanuit appartement 9 is er vanuit de dakkapel van slaapkamer , zicht op de tuin van de Breusterstraat 18.
De
raamopening
Breusterstraat 18.
van
appartement
5 bevindt
zich
op
circa 4 meter
vanaf
de
erfgrens
van
Het betreft een breedte van circa 2 meter, ongeveer de helft van het hellende dak
van het bijgebouw van Breusterstaat 18. Uit de projectie van de zichtlijnen blijkt dat, daar waar het hellende dak lager is, ongeveer de helft van de tuin van Breusterstraat 18 over de breedte van 2 meter zichtbaar is. Daar waar het dak hoger is, ongeveer vanaf de helft van het dakvlak, is de tuin niet meer zichtbaar.
Vanuit appartement 8 is er vanuít de dakkapel van de badkamer, zicht op de tuin van de Breusterstraat
18. Een badkamer is geen verblijfsruimte en wordt maar bepaalde momenten van de dag gebruikt De raamopening van appartement 8 bevindt zich op circa 4 m van de erfgrens van Breusterstraat 18 Het betreft een breedte van circa 2 meter tussen
de hoofdbouw en het bijgebouw van Breusterstaat 18
Uit de projectie van de zichtlijnen blijkt dat vanuit de badkamer, de tuin van Breusterstraat 18 over de breedte van 2 meter zichtbaar is.
Ons inziens vormt de nieuwbouw op basis van bovengenoemde bevindingen geen inbreuk op de privacy van de bewoners van Breusterstraat 18.
Aldus naar waarheid en beste kunnen opgesteld,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Senior adviseur | Directeur
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
22.207 Privacy studie - Breusterstraat 20 te Eijsden
| CBH
8
b Castermans Bertram
Holten
Bijlage 1: Tekeningen met projectie van zichtlijnen
Bouwadvies & bouwconstructies
Nieuwbouw 10 appartementen Breusterstraat 20 Eijsden Privacy studie Schoolstraat 2 31-05-2024
N TT
| Erfgrens Schoolstraat 1A | Erfgrens nieuwbouw |
Castermans Bertram Holten
Nieuwbouw 10 appartementen Breusterstraat 20 Eijsden Privacy studie Schoolstraat 2 31-05-2024
25000
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
!
l
!
l
!
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
l
T
EN
l l
l l
L IE JL
— r
‚J» TT L‘ a
r'
Erfgrens nieuwbouw |
‘
2000
E
120 … à
|
t schating
groene heg
l | s
i
1
r\
r
Openbare weg
+
L
|
| Erfgrens Schoolstraat 2
r
r A
l Castermans
Bertram Holten
|
Nieuwbouw 10 appartementen Breusterstraat 20 Eijsden Privacy studie Schoolstraat 2 + Breusterstraat 18 31-05-2024
25000
$…om
5935
|
|
|
|
|
|
| | | | Erfgrens nieuwbouw
i
|
Openbare weg
200
a
| em
Í
l
Î
I
|
Í
Í
|
Í
| Erfgrens Breusterstraat 18
| Erfgrens Breusterstraat 16
| Erfgrens Schoolstraat 2
|T
co0
Ú|
700
íT
Castermans Bertram
Holten
Nieuwbouw 10 appartementen Breusterstraat 20 Eijsden Privacy studie Breusterstraat 18 31-05-2024
nt |
ì
| 1190
*
| |
| |
| i
|
|
l
25000î |
î |
3 |
3 |
3 |
l
l
l
l
l
nt 3 l
|
l l
Erfgrens nieuwbouw
_
| | |
Í | Í
:
|
ì
l
|
U
l
t
l
|
|
3
|
Openbare weg
|_
|ï
3600
|Y
H
1800
ì
® groene heg
T
| Erfgrens Breusterstraat 18
| Erfgrens Breusterstraat 16
13000
{
|ï
Castermans
Bertram Holten
Nieuwbouw 10 appartementen Breusterstraat 20 Eijsden Privacy studie Breusterstraat 18 31-05-2024
m
|
e …\\
4+T
1
T
l
|
|
l
…290$
l
l
25000
1
T
l
4T+
|
|
l
|
Í
U
l
l
l
l
|
|
Í
i |
gakrand 45220
é
l
W4
|
j
Í
Erfg
ie bbot
fgrens nieuwbouw
h
t
|
‘ O \bar Í
-9
‚penbare weg
3600
|
| Erfg Bi ’
l
ft
Erfgrens
Breusterstraat
18
13000
i Erfgi B ‚
|
ìt
rens
Breusterstraat
16
ca5termans
Bertram Holten
Nieuwbouw 10 appartementen Breusterstraat 20 Eijsden Privacy studie Breusterstraat 18 31-05-2024
groene heg
l Erfgrensnieuwbouw
|
|
__ Openbare weg
300
|_ Erfgrens Breusterstraat18
|
| Erfgrens Breusterstraat 16
13000
Castermans Bertram
Holten
Castermans Bertram
Holten
Bouwadvies & bouwconstructies
Waterrijk
1
6247CL, Gronsveld Nederland
cbh-engineering.nl 0436080300
info@chh-engineering.nl
Kuk:
14631540
BTW:NL812864293801 Bank:
NL32INGB0001996480
Casterma
elimi nag
aan
derden
w
rden
tram
Ïenbaar
Holtei
gemaak
zonder
Dit
ra|
nkel
deel
schriftelijke
t toe: