20250408 06y5 Zienswijze Reclamant 5

Gemeente Eijsden-Margraten BVO

-9 JAN. 2005 |

(geanonimise rd)

Afschrift |- bab> colle:

í

g

aad

2025

Z/23/191439 - 920831

ERA n Gemeenteraad van Eijsden-Margraten Postbus 10

6269 ZG Margraten

Eijsden, 7 januari 2025

Onderwerp: Zienswijze Tam omgevingsplan Woning bouw Oost-Maarland planidentificatienummer NL.IMRO.1903.TAMOP22bOMaarland-ON01) Gepubliceerd 27 112024 in Gemeenteblad

nr 489920

Geacht College,

Bij deze de zienswijze, ik verzoek u onze argumenten te wegen en het plan aan te passen. Wij hebben bezwaar tegen de parkeerplaats achter de woningen zoals nu gepland. Parkeren zou in een uitzonderingsgeval weliswaar deels in een spuitcirkel mogen worden

gerealiseerd, echter zouden wij pleiten voor de realisatie van de parkeervoorziening niet midden in het terrein, maar aan de oostzijde van het hogere bebouwingsvlak, aansluitend aan de daar al geplande parkeerplaatsen. Er hoeft dan geen weg “achterom “te worden gemaakt. En er ontstaat geen parkeerplaats in een gebied zonder toezicht en controle, met

daarvan de gevolgen. Wie bewaakt immers of dit adequaat als privé parking wordt gebruikt en er dus een goede toegangscontrole is (voorkomen stalling van campers, aanhangers etc.).

Bewoners van de woningen zullen de rust fijner vinden in hun achtertuin. Gezien de tuinen op het noorden liggen zullen zij meestal diep in hun achtertuin verblijven, en te harde

muziek uit auto’s van bijvoorbeeld jeugd is dan ongewenst. Ook het uitzicht vanaf de balkons van de appartementen is dan beter. Er is minder afscheidende beplanting nodig, er zijn lagere onderhoudskosten, maar vooral minder lichtvervuiling in dit nu nog groene en rustige gebied. Bovendien geeft het realiseren van de parkeerplaats zoals door ons voorgesteld meer ruimte en flexibiliteit mocht er een tweede fase aan bebouwing ooit gaan komen. Wij als aanpalend eigendom hebben dan nu minder overlast van licht en geluid van de parkeerplaats en van de verkeersbewegingen.

Mocht u van mening zijn dat het verplaatsen van de parkeerplaats niet mogelijk is, wilt u dat dan onderbouwen. Voorts verzoeken wij u om de beplanting rondom de parkeerplaats hoog uit te voeren en te houden (>1.80 meter) in plaats van laag en dat er verlichting wordt gebruikt die doeltreffend verlicht maar ook de omgeving zo donker mogelijk houdt. Tevens verzoeken wij om op de grens tussen uw en onze percelen een beplanting aan te leggen, zodat onze percelen geen zicht hebben op de parkeerplaats. Bouwhoogte Zelf vinden wij dat de bouwhoogte van 12 meter die wordt voorgesteld voor de woningen

een ‘loze regeling’ is. Immers, er mag in ten hoogste twee bouwlagen worden gebouwd met daarop een kap tussen de 30 en 45 graden. Gelet op de diepte van het bouwvlak voor de woningen zal binnen de bouwregels nooit de maximale bouwhoogte van 12 meter (kunnen) worden behaald. Daarmee is het voorschijven van een maximale bouwhoogte van 12 meter

voor de woningen overbodig. Bovendien ontstaat als gevolg hiervan een verkeerd beeld: voor het appartementencomplex bedraagt de voorgeschreven maximale bouwhoogte 13 meter, ‘slechts’ 1 meter hoger dan de eerder genoemde 12 meter voor de woningen. Terwijl in werkelijkheid het verschil in bouwhoogten tussen de woningen en het appartementencomplex groter zal zijn, en daarmee de ruimtelijke uitstraling anders dan in de juridische regeling wordt voorgesteld. Tegen de voorgestelde bouwhoogte van 13 meter van het appartementenblok hebben wij bezwaar. De impact om een zo hoog als door u voorgesteld gebouw hier te realiseren is te groot. De bouwhoogte van het appartementencomplex impliceert een gebouw bestaande uit 4 bouwlagen. Er is in Eijsden slechts 1 gebouw met deze bouw hoogte. Als je, zoals wij

hebben gedaan, dat zowel overdag als gedurende avond en nacht, de afstanden tot ons perceel afpast en de zicht en lichtlijnen en schaduwlijnen trekt besefje dat pas goed. Indien u hiertoe een visualisatie wenst te ontvangen, vernemen wij dat graag. Zie in de bijlages bijvoorbeeld het permanent fel verlichte trappenhuis aan de Wilhelminastraat in Eijsden, niet fijn als dat vanaf ons perceel het uitzicht wordt. Zie ook de uitstraling van licht in het gebied op 50 meter afstand als niet de juiste lampen worden gebruikt. En zie hoe lager en vriendelijker gebouwd kan worden.

Deze hoogbouw past ook niet in een goed plan met de identiteit/Limburgse principes van dit gebied, zoals dit gebied is en elders zo door u is omschreven. Ons voorstel is om het appartementencomplex in niet meer dan 3 bouwlagen (bij voorkeur 2 bouwlagen met een kap) uit te voeren. Er ontstaat dan een begane grond, 1 verdieping, en een eventueel fraai vormgegeven 2de verdieping. Het geheel sluit dan beter aan bij alle varianten die eerder door ons zijn getekend in de pogingen die wij samen deden om tot een totaalontwikkeling te komen, in samenwerking met u als gemeente. Ongetwijfeld zullen ook de bewoners aan de zuidzijde van het gebied hier bezwaar tegen hebben, en zal de inkijk vanaf de balkons in de tuinen van de nieuwe woningen wellicht de verkoop ervan niet stimuleren.

(geanonimiseerd)

612609ZG NL

i2

R_86g4r07.1-0871-:24025FrNabn€ekL1tePraio,nlsg3dtNLBARNIGETLDEFKEND Caongneldeleatrdkng