20250408 06b Grondexploitatie Oost-Maarland 21 januari 2025

Woningbouwontwikkeling Oost-Maarland. Grondexploitatie d.d. 21 januari 2025

Inhoud Toelichting op grondexploitatie Oost-Maarland ......................................................................................................................................................2 Grondexploitatie d.d. 21 januari 2025 ....................................................................................................................................................................5 Exploitatiegebied ...................................................................................................................................................................................................6

1

Toelichting op grondexploitatie Oost-Maarland De gemeente Eijsden-Margraten streeft ernaar om woningbouw te realiseren voor haar inwoners in de verschillende kernen van de gemeente EijsdenMargraten. Ook in Oost-Maarland heeft de gemeente Eijsden-Margraten – bij uitblijven van private initiatieven - het initiatief naar zich toegetrokken om een woningbouwontwikkeling mogelijk te maken. Doelstelling is om in de huidige markt een divers product aan woningtypologie te realiseren tegen verkoopprijzen die aan de lage kant zijn in de huidige markt. Het streven is dan ook een dekkende grondexploitatie welke basis is voor de te realiseren woningen. In de hoofdlijn bestaat de begroting uit de volgende hoofdposten: Verwervingen (post 100) Om de exploitatie niet onnodig te belasten worden alleen die gronden ingebracht die noodzakelijk zijn voor de beoogde woningontwikkeling en de daarbij behorende infrastructurele werkzaamheden (zie hoofdstuk exploitatiegbebied). De gemeente verwerft alle gronden in het gebied en brengt uiteindelijk 10.190 m2 in tegen de gemaakte kosten voor de verwerving van die gronden.

De gronden die de gemeente onder voorwaarden gekocht heeft van de twee particulieren in het gebied zullen pas na onherroepelijk worden van het plan afgenomen worden, let wel mocht het plan onvoorzien voor 1 januari 2026 niet onherroepelijk zijn dan betaalt de gemeente 4% op jaarbasis als vergoeding aan de perceel eigenaren van 1 januari 2026 t/m datum van levering. Dat betekent een bedrag van afgerond € 930,00 per maand na 1 januari 2026, dit gaat ten laste van de post onvoorzien. Bouwrijpmaken (post 200) Om de overlast in de buurt te voorkomen is ervoor gekozen om ruim voldoende parkeerplaatsen – meer dan het plan nodig heeft - te maken en de waterhuishouding optimaal invulling te geven. Daarnaast zal de inrichting met groen meer omvatten dan alleen het plangebied. Om een goede inschatting te kunnen maken van de kosten infra c.s. is er opdracht verstrekt aan een infra adviseur, die ook infra uitvoert, om het plan uit te werken en te begroten. De infra zal in twee fasen aangelegd worden, eerst bouwrijp inclusief de afwatering en daarna woonrijp (na gereedkomen van de woningbouw). De infra begroting is geactualiseerd op 22 oktober 2024 en verwerkt in de exploitatieopzet. 2

Ontwikkelkosten (post 300) In deze post zijn opgenomen de basiskosten voor het opstellen van het TAM-plan en het ontwerpen en bestek klaar maken van de benodigde infrastructuur. Nutsvoorzieningen (post 500) Bij het opstellen van exploitatie opzet zijn er geen meldingen gekomen van de nutsbedrijven dat er extra kosten aan de orde zijn. Regulier leggen de nutsbedrijven hun leidingen aan voor de nieuwe woningen op basis van hun eigen kostenverhaal naar de aanvrager van de aansluiting en de gebruiker. Diversen (post 600) Hier zijn een aantal posten opgenomen die in het proces Oost-Maarland aan de orde zijn gekomen. De post GKM is vervallen, dat wil niet zeggen dat er geen extra kosten gemaakt worden. de extra kosten zijn verwerkt in de infra begroting ten behoeve van de groeninrichting gebaseerd op het landschapsplan. De post planschade is gebaseerd op een planschade analyse opgesteld 27 oktober 2021. De post planontwikkeling omvat alle inhuur van derden die het project ondersteunen en ondermeer de benodigde onderzoeken hebben uitgevoerd. Tevens is in deze fase nog een post onvoorzien opgenomen omdat bij verder uitwerking van het plan er mogelijk nog aanpassingen dienen plaats te vinden. Voor stikstofcompensatie is (nog) geen post opgenomen. Rente (post 900) De post rente is in twee delen gesplitst: De rente over de voorbereidingskosten en de eigendom van de gemeente.

Vanaf 1 januari 2024 is ijkdatum. Er zijn eerder al kosten gemaakt die in de exploitatie zitten maar om een lijn te trekken is hiervoor gekozen. De periode van 1,5 jaar eindigt dan ook 1 juli 2025 ervan uitgaande dat er dan een onherroepelijk plan ligt. Rente tijdens de uitvoering start op 1 juli 2025 en eindigt na woonrijpmaken in naar verwachting 1 juli 2028. Omdat de kosten niet ineens gemaakt worden is er rekening gehouden met de helft van de termijn van 3 jaar waarover de rente berekend wordt. De gehanteerde rentevoet is conform beleid van de gemeente Eijsden-Margraten.

3

Grondopbrengsten Ter dekking van de gemaakte kosten dienen er grondopbrengsten gerealiseerd te worden. Om een dekkende grondexploitatie te realiseren is afwijkend van het gemeentelijk beleid een dekkende grondprijs bepaald die het mogelijk maakt om woningen en appartementen te realiseren in de voorgenomen prijscategorieën.

4

Grondexploitatie d.d. 21 januari 2025

5

Exploitatiegebied

Figuur 1 Exploitatiegebied in rode omlijning aangegeven.

6