20250218 10 BP Moerslag Bijlage 2.1 Landschapsplan
Tekst van het document
Haag, bestaand
Natuurloft®, nieuw
Mantel-zoom vegetatie, ’ nieuw cf
Hoogstamboomgaard, nieuw
Kruidenrijk grasland, nieuw
a0
Wandelpad, bestaand
Bosschage, nieuw
Campingweg, bestaand
Twee Zomereiken t.b.v. oversteek-
Parkeerplaats, bestaand
Hemelwaterbuffer
Campingweg, deels te
verleggen
Parkeerplaats, nieuw
mogelijkheid Eikelmuis
PE id}
1
ha metAt
CK
Fig. 5B | | landschapsplan fase 2 (incl. fase 1)
5.2 Landschapsplan fase 2
Legenda Bebouwing Parkeerplaats, nieuw
Carré hoeve, bestaand Receptiegebouw / eventloft, bestaand
Beplanting / landschapselementen Bos, bestaand (holle weg / grub)
Natuurloft®, bestaand
Hoogstamboomgaard, bestaand
Natuurloft®, nieuw
Haag, bestaand
Natuurloft®, nieuw
Bos, nieuw
Autarkische verblijven, nieuw
Mantel-zoom vegetatie,
nieuw
Weg, bestaand
Haag, nieuw
Wandelpad, bestaand
Hoogstamboomgaard, nieuw
Campingweg, bestaand
Kruidenrijk grasland, nieuw
Parkeerplaats, bestaand
nn
Bosschage, nieuw
Campingweg, deels te verleggen
Twee Zomereiken t.b.v. oversteek-
Wandelpad, nieuw
Hemelwaterbuffer
Pad bij Autarkische verblijven, nieuw
mogelijkheid Eikelmuis
Inleiding
Me
isur
5
er oy 4 =
In dit hoofdstuk is een toelichting opgenomen van de te leveren tegenprestatie in het kader van het Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Eijsden-Margraten. De gemeente Eijsden-Margraten hecht veel waarde aan haar buitengebied. De gemeente streeft er naar de kwaliteiten van het buitengebied te beschermen en te verbeteren en kwaliteitsverlies van het buitengebied tegen te gaan. De gemeente beoogt daarom met haar eigen Kwaliteitsmenu een balans te vinden tussen de instandhouding en verbetering van de kwaliteiten van het buitengebied enerzijds en de mogelijkheden voor ontwikkeling anderzijds (bron: www.eijsden-margraten.nl).
De berekening op de volgende pagina is opgesteld op basis van module 2 - gebiedseigen toerisme en recreatie.
1215
Natuurkofis® (1 Ox! 5 m) aan de rand. Bebrumedl: 90%van enlak (150m2) = 135 m2 Natuurlofts® (10x15 m) op camping: 90% van bouwvlak (150m2) = 135 m2
3
405
Opheffen kampeerplekken voor caravan (4,5 x 2,5 meter)
-32
- 360
Uitbreiding naast eventloft / receptie (8x8 meter)
0
0
grijs wordt omgezetin rood
0
0
grijs wordt omgezetin rood
Fietsenberging bij parkeerplaats (4,3x8 meter)
34,4
Opstelplekken / terras bij de natuurlofts (5x3 meter)
15
12
180
Extra padlengte t.b.v. lofts (60x3 meter)
180
1
180
Doorsteek naar Hagenweg (40x1,5 meter)
60
1
60
Nieuw parkeerveld zuidzijde (25x16,5 meter)
412,50
1
412,50
Subtotaal Autarkische verblijven (10x15 mete
2.092,50
r)Bebouwd: 90% van bouwvlak(1
135 m2_
Opstelplekken / terras bij de autarkische natuurlofts (5x3 meter) Toegangsweg bij autarkische verblijven (t.b.v. brandweer / schoonmaak) (163x3 meter)
135
15 489
[5
5 1
675
75 489
Subtotaal
1.239,00
Totaal
3.331,50
Totaal tegenprestatie groen (in natura; factor 5)
16.657,50
Totaal tegenprestatie financieel (€25,00 / m2)
€ 83.287,50
Tabel: berekening tegenprestatie
De wijze waarop deze tegenprestatie ingezet wordt is opgenomen in de figuur op pagina 71. Opdrachtgever is voornemens om buiten de verplichte compensatie extra gronden (10 ha + 5 ha = 15 ha) in te zetten t.b.v. respectievelijk natuur- en landschapsontwikkeling teneinde de percelen om te vormen tot een duurzaam NSW-landgoed. Dit is echter afhankelijk van eventuele overeenstemming m.b.t. de financiering van de voorgenomen ontwikkelingen.
Adie M
4
Sere
A
:
Coons
:
Af
ARRA ANKEREN EVERETT EE
f
hi
A
.
Q
“Handschapsplanimet aanduiding \ ‘nieuwelandschapselementen, nieuwenatuur en tegenprestatie i aa. Wea , Ae i
kt
d
Nk
El
é
mee
a
i
:
(0,4 ha)
.
Sere tee ee
re
El
.
ay
Tegenprestatie ee /, ___Hoogstamfruitboomgaard |
;
3
(1,2 ha)
.
hat
reat ot ad
vy
ral 2 22) ym hos = on
zé
RS ayfes EY vela
Tegenprestatie: Nieuwe natuur, kruidenrijk grasland met landschapselementen
Landgoed Moerslag B.V. is voornemens om het gebied rondom de huidige camping (op de kaart op pagina 69 aangeduid met een lichtgroen geblokte grens) - nu agrarisch metblijvende landschapselementen - om te vormen naar nieuwe natuur: kruidenrijk grasland met landschapselementen. Momenteel is dit een agrarisch in gebruik zijnde zone, die bemest en frequent gemaaid
wordt.
De nieuwe natuur met kruidenrijk grasland en landschapselementen wordt een robuuste landschaps- en natuurzone waarbij natuurontwikkeling en versterking van het agrarische cultuurlandschap nagestreefd wordt.
Landschappelijke ingrepen in het nieuwe landgoed ondersteunen de aanwezige monumentale (en beeldbepalende) gebouwen en dragen bij aan de duurzame instandhouding van dit erfgoed. In het voorliggende landschapsplan is voorzien in het versterken en beschermen van de aanwezige natuurwaarden door de harde randen van de beplanting van de grub om te zetten in een mantel-zoom vegetatie. Ook wordt de natuur- en landschapsbeleving van het gebied verhoogd, door het omzetten van de hoogstamboomgaard naar kruidenrijk grasland met landschapselementen. Ook wordt ingezet op het versterken van het klimaatadaptieve karakter door realisatie van kruidenrijk grasland en het aanbrengen van meer beplanting bij
de grub, waardoor meer water vastgehouden wordt en erosie tegengegaan
wordt. Door het realiseren van de streefbeheertypen wordt de biodiversiteit verhoogd. De kernkwaliteiten van het landschap worden versterkt door het aanbrengen van extra kleine landschapselementen in de vorm van hagen, houtsingels en het handhaven van de hoogstamfruitboomgaarden.
Ten behoeve van het versterken van de natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten zijn in deze zone de volgende streefbeheertypen voorzien: Ecologisch waardevolle houtsingels De langs de Hagenweg voorziene houtsingels bestaan onder andere uit
soorten als Hazelaar, Tweestijlige Meidoorn, Hondsroos, Hulst, Sleedoorn en
Lijsterbes. Deze ecologisch waardevolle houtsingels vormen met als de knipen scheerheggen interessante geleidingsroutes voor kleine zoogdieren. Maar ook vogels vinden er beschutting en voedsel. (oppervlakte: + 1.530 m2).
Struweelhagen In Zuid-Limburg zijn hagen karakteristieke landschapselementen in het landelijk gebied; zo ook in de omgeving van Moerslag. De bestaande hagen
worden gehandhaafd en in de onderhavige zone zijn ook nieuwe hagen
voorzien. De hagen dragen bij aan de schaalverkleining van dit agrarische cultuurlandschap en vormen geleidingsroutes voor kleine zoogdieren. Vogels
vinden er beschutting, maken er nesten in en de bessen bieden voedsel, net
als de insecten die erop afkomen. (nieuwe haag in dit deelgebied, lengte: + 260 meter).
Hoogstamfruitboomgaarden (bestaand; handhaven) De bestaande hoogstamfruitboomgaarden worden gehandhaafd. Naast hun landschappelijke betekenis hebben hoogstamboomgaarden ook een belangrijke functie als voedselbron voor (kleine) zoogdieren. Kruidenrijk grasland Hettotnutoe agrarisch beheerde grasland onder de hoogstamfruitboomgaard wordt omgevormd tot een kruidenrijk grasland. Dit houdt in dat het niet
meer bemest en niet meer frequent gemaaid zal worden. Het kruidenrijk grasland zal een variatie in structuur krijgen, met ruigte en plaatselijk struweel
en hogere en lagere vegetatie. Aan de kant van de Kromme Grub vormt het kruidenrijk grasland onderdeel van de hier te creëren mantel-zoom vegetatie. (oppervlakte: + 1,6 ha).
Haagbeuken- en essenbos (mantel- zoomvegetatie) Het haagbeuken- en essenbos komt voor in de Kromme Grub (onderdeel van Natuurnetwerk Limburg) die grenst aan de in het plan voorziene nieuwe natuurzone. Momenteel is er sprake van een harde (gesnoeide) overgang tussen
de
beplanting van
de
grub en de aangrenzende
hoogstamfruitboomgaarden. Door het aanbrengen van een mantel-zoom vegetatie wordt dit cultuurhistorische fenomeen versterkt en worden er voor de natuur interessante gradiënten (overgangen) gecreëerd tussen bos en kruidenrijk grasland. (oppervlakte: 0,2 ha).
Figuur 6C: landschapsplan, versie 15-5-2023 Figuur 6D: landschapsplan, versie 15-11-2024
= < Q, ep, e) a = @ © @ oF o>
Beplantingsplan fase 1 Zoals al een aantal keren genoemd, kent de voorgenomen ontwikkeling een fasering in de uitvoering, in fase 1 en fase 2.
Fase 1 van het plan betreft het beëindigen van de camping en het realiseren van 12 Natuurlofts®. In die eerste fase wordt ook de eventloft uitgebreid en een eventtuin ingericht. Ook wordt in die
fase de kapschuur uitgebreid en het parkeerterrein heringericht en uitgebreid. Tenslotte wordt een tweede (inpandige) bedrijfswoning gerealiseerd.
Fase 2 van het plan betreft de aanleg van circa 10 hectare natuur (inclusief 0,9 ha natuur-voedselbos)
met daarbinnen het realiseren van 5 Autarkische verblijven. Tot de realisatie van fase 2 blijven die gronden in gebruik voor landbouwkundige doeleinden (agrarische productiedoeleinden).
In deze bijlage is het beplantingsplan voor fase 1 opgenomen. Op pagina 90 is de beplantingsplan-tekening (verschaald) weergegeven. Op pagina 91 is de beplantingslijst opgenomen. Dit beplantingsplan is ook separaat (op schaal) bijgevoegd.
me
©)
mma
an
O Gy
Te
5
ET
ray ZEN
wd)
vn
ZT
TI
Tr
+
Studio BKL landschapsarchiteetuur en buitenruimte ontwerp / bureau VERBEEK landschapsarchitecruur/ecologterstedelijk ontwerpt F F 8 NL EM-22.05.01 did. 2023-07-18, gewitzted 2024-11-18 - FASE 1-
BEPLANTINGSLIST
“BOSPLANTSOEN — MANTEL/ZOOM — plantafs code BP to e/m BPLy (77 73)
11,50 x 1,50m(drichoeksverband)
soort Cornus mas (Gele kornoelje) — 20" Crataegus laevigata (Lweesqjlige meidoorn) — 20% Henaquifolium (Gewone hulscy — 20% “TRbanmus eathartica (Wepedoorn) — 20% Ros tomentosa (Viltroos) — 20)
maat 80-100 80-100, S0- [UO 8Q- 100 Su 100
bijzonderheden wortelgoed, struikvorm wortelgoed, struikvorm wortelgoed, struik vorm wortelyoed, struikvorm wortelgoed, struikvorm
aantal 70 70 70 70 70
maat 80-100 8a- 100 80-100 80-100 S0- 100 80-100
bijzonderheden wortelvoed, struikvorm wortelgoed, struikvorm wortelgoed, struukvorm wortelgoed, struikvorm wortelgoed, struik vorm wortelyoed, struikvornt
aantal 105 105 79 79 79 79
bijzonderheden 5 st/m, 100 Tml
aantal
_BOSPLAN'TSOEN - HOUTSINGEL - plantafstand 1,50 x 1,50m (driehoeksverband)
code soort BP23 Corvlus avellana (Hazelaar) — 20 BP24 Crataegus laeviggita | Tweestjlige meidoorn) — 20% CLLSO mm) |Rosa canina (Hondsroos) — 15% ex aqustolbum (Gewone huls— 15% Prunus spmosa (Sleedoorn) — 15% Sorbus aucuparia (Lijsterbes) — 15%, HAGEN
=
7
code HIGO5
soort Gemengde Lumburgse haag, bestaande wit de soorten:
maat
tm
Acer campesrre (Veldesdoorn) — 20%
80-100
Loot
HGa9, Hall
Carpinus berulus (Haagbeuk) — 20% Crataegus monogyna (Eenstylige meidoorn) — 20% Rosa rubignosa (Egelantier) — 206, Viburnum opulus (Gelderse roos) — 20%,
NQ- 100 80-100 80-100 80-100
tool fool tool Lol
code Cb Fe Qi te Um
soort Carpmus betulus (Haagbeuk) Fraxinus excelsior (Gewone es) Quercus robur (Zomereik) Fiha cordata (Winterlinde) Ulmus mnor (Gladde rep)
maat 18/20 18/20 18/20 18/20 18/20
bijzonderheden met draadkhut met draadkluit met draadkluit moet draadkhue met draadklut
aantal 1 3 2 7 3
Mdlì _ Md BB _MdG Mdl MdZ Pall | Pak Pal? Pall Pav PdL Pdi Pec PeCo Pel) Pel PeN
Malus domestica ‘Bramley Seedling’ Malus domestica “Brabautse Bellefleur’ Malus domestica “Gronsvelder Klumpke' Malus domestica ‘Ingrid Marie’ Malay domestica “Zigeunern Pronus avium "Hedelfinger Raesenkirseh Prunus avium ‘Komngyskers’ Prunus avaurm Pater van Mansveld’ Pronus avium “Udense Spaanse’ Pranus avium "Van" Prunus domestica ‘Bleu de Belgique’ Prunus domestica Reine Claude D Oullins’ Pyrus communis “Concorde” Pyrus comnuums “Conference Pvrus commumis “Dovenne du Comice) Pyrus communis “Legipont’ Pyrus communis ‘Noordhollandse suikerpeer™
10/12 last? 10/12 10/12 1/12 10/12 10/12 10/12 10/12 10/12 10/12 Lu/ 12 1a/12 10/12 1/12 10/12 1a/12
hoogstam appel - 1 à 2 jr. kroon hoogstamappel - 1 à 2 jr. kroon hoogstam appel - 1a 2 jr. kroon hoogstant appel - Là 2 jr. kroon hoogstam appel - La 2 jr. kroon hoogstam kers — là 2 jr, kroon hoogstam kers — Là 2 jr. kroon hoogstam kers - La 2 jr. kroon hoogstam kers - Là 2 jr. kroon hoogstam kers — La 2 jr, kroon hoogstam pruim - 1a 2 jr. kroon hoogstam pruim = Là 2 jr. kroon hoogstam peer = 14.2 jr. kroon hoogstam peer — la 2 jr, kroon hoogstam peer Là 2 jr. kroon hoogstam peer — 1a 2jr. kroon hoogstam peer — 1a 2 jr. kroon
3 10
maat
bijzonderheden
aantal
BOMEN
GRASMENGSEL
code
soort
ef, 95007) KG03 (Za 128)
Low maintenance van Barenburg ofgelijkwaardig ff Kruntenrijk grasmengsel — 90’ Wartersaver / 10% Biodiversity 45k10.000m2 Waldtlowers ven Barenburg ot gelijkwaardiz
KG02
Schraal grasland) Gminder dicht zaaien)
1o0kg/ 10.000m2
5 9 4 8 4 + 4+ 3 3 u 12 3 3 3
20
a LIS
r
as
er
% O
2 mo) = Ke) 5 CR © 0 en.
er
an
o>
OQ Gt
Beplantingsplan fase 2 Zoals al een aantal keren genoemd, kent de voorgenomen ontwikkeling een fasering in de uitvoering, in fase 1 en fase 2.
Fase 1 van het plan betreft het beëindigen van de camping en het realiseren van 12 Natuurlofts®. In die eerste fase wordt ook de eventloft uitgebreid en een eventtuin ingericht. Ook wordt in die fase de kapschuur uitgebreid en het parkeerterrein heringericht en uitgebreid. Tenslotte wordt een tweede (inpandige) bedrijfswoning gerealiseerd. Fase 2 van het plan betreft de aanleg van circa 10 hectare natuur (inclusief 0,9 ha natuur-voedselbos)
met daarbinnen het realiseren van 5 Autarkische verblijven. Tot de realisatie van fase 2 blijven die gronden in gebruik voor landbouwkundige doeleinden (agrarische productiedoeleinden).
In deze bijlage is het beplantingsplan voor fase 2 opgenomen. Op pagina 94 is de beplantingsplan-tekening (verschaald) weergegeven. Op pagina 95 is de beplantingslijst opgenomen. Dit beplantingsplan is ook separaat (op schaal) bijgevoegd.
NI
1
4
-
$
SENG
Ls
\
\
}
i i
©
il
EE LJ
m
roy
N \
AA
AA
\ \
Se
+f
s
© ©
j
|
sE ge a
rt |
ie
|
6
S66
|
ee
3
me
(3
Ld
Tj
{ |
iet
oo ULl
Nee
Cif| ve os FS
~~. nn rn _
=
ath
DE
Lo
{
{
es
|
:
je je t
‘
B
6
—
ZA
@ol |LF 33
Á
t)
| _Á
Á
|
/
\*
Le “ nj
VEN
(en
228
ze 24 23
rd ja 7
Je 19. 25
4
fi
Studio BKL landschapsarchitectuur en buitenruimte ontwerp / bureau VERBEEK landschapsarchitectuur/ecologie/stedelijk ontwerp NL EM-22.05,01 d.d. 2023-07-18, gewijzigd 2024-11-08
Studio BKL landschapsarchitectuur en buitenruimte ontwerp / bureau VERBEEK landschapsarchitectuur/ecologie/stedelijk ontwerp NL EM-22.05.01 d.d, 2023-07-18, gewijzigd 2024-11-08 NA
code Kl
code BPO2 t/m
soort Cornus mas
sttuikvorm struikvorm struikvorm struikvorm struikvorm struikvorm struikvorm struikvorm struikvorm
y
20%
Ilex Rhaninus cathartica
code BP22 (1.0174)
soort
code ST-H1 > ST-H14 (1.6052)
—
%
— 20%
Jarpi
— 20%
HG10
Viburnum
zelderse
Acer
struikvorm struikvorm struikvorm
209
avellana
= 20% — 20%
80-100
— 20%
5
fruticans Prunus insititia ‘Mirabelle de Sambucus NA
code ST-L1 ST-L20 (1.912m*)
strnikvorm struikvorm struikvorm struikvorm struikvorm struikvorm
— 10% LAAG -
soort Berberis
— 10% warte — 15% Ribes rubrum — 15% Ribes -1 Rosa canina — 10% Rosa — 10% ‘Chester Thornless’ Rubus idaeus — 10% Viburnum -10%
&
excelsior
— VASTE PLANTEN/ KRUIDEN —
soort Allium ursinum Galium odoratum
Prunus avium
struikvorm
/
struikvorm struikvorm struikvorm struikvorm struikvorm struikvorm struikvorm
80-100 80-100 aantal 25 18 11 8 17
met met met draadkluit
18/20
met
11
1 18/20 18/20 18/20 18/20
met draadkluit met draadkluit met met met draadkluit
11 6 7 8 9
18/20
Tilia
struikvorm
Cornus mas
100
80-100
maat 18/20 18/20 18/20 18/20 18/20
zewone
Castanea Cc
struikvorm struikvorm struikvorm
Prunus
(190m®)
Acer
HGO4,
‘Buccaneer’ ‘Coenen’
Sorbus
VP10
t/m
struikvorm
BP20, BP21 (7,242115)
NA
HGO1
struikvorm
BP15,
code
code
9
18/20 18/20
Malus
79
10/12 10/
Malus
72 72 107 107 72
i Riesenkirsch :
‘ avium‘Udense Prunus avium ‘Van’ Prunus ‘Bleu Prunus domestica ‘Hauszwertsche’
aantal 123 184 184 123 123 123 123 123 123 aantal
4
18
_
Fraxinus excelsior Ilex Rhamnus cathartica Rosa tomentosa Tilia cordata Ulmus minor
159 5%
‘
@
communis “Concorde” communis ‘Conference communis du communis
¥ ‘Noordhollandse ‘Saint Remy’
10/12 10/12 10/12 0/1 10/12 10/12 10/12 10/12 10/12
-1a kers — 14 2 kroon kers - 1 à 2 jr. kroon kers- 1 à2 kers - 1 à 2 kroon kers - 1.4 2 jr. kroon -1à2jr. kroon -1à2jr. kroon -1à2jr. kroon
10/12
-1à2
10/12 10/12 10/12
— 142 — 1 à2 — 142
10/12
-1a2
10/12 10/12 10/12
— 142 — 142 =
GRASMENGSEL
code KGOI KG02 10,83 KGO3 4.396m7)
soort Schraal grasland Low mai van of Schraal grasland (minder dicht zaaien) Low van of Kruidenrijk grasmengsel — 90% Watersaver / 10%Biodiversity Wildflowers ven of
200kg/ 10.000m2 100kg/ 10.000m2 45kg/ 10.000m2
jr. kroon kroon kroon jr. kroon kroon „kroon
ie juf
betulus Cornus mas
Pow] wl) oo [oo [ho [oa [A [DS [0 |
(10.264112)
&
Literatuur en websites Bureau Verbeek. Verkennend natuurwaardenon-
derzoek voor Landgoed Moerslag. 23-03-2023.
Renes, J. De geschiedenis van het zuidlimburgse cultuurlandschap. Van Gorcum, Assen/Maastricht. 1988 Vroom,
M.
J.
Lexicon
landschapsarchitectuur.
Wageningen, 2005 Websites
www.bij12.nl www.landgoedmoerslag.nl
www.ruimtelijkeplannen.nl www.topotijdreis.nl
er 9, er ©, we
aa
www.eijsden-margraten.nl
van
de
Uitgeverij
tuin-
en
Blauwdruk,
studio
landschapsarchitectuur en buitenruimte ontwerp
bureau VERBEEK
landschapsarchitectuur / ecologie / stedelijk ontwerp
Studio BKL landschapsarchitectuur
Bureau Verbeek landschapsarchitectuur / ecologie / stedelijk ontwerp
Kuileneindestraat 33 6231 KE Meerssen +31 (0)6 13 57 35 58
Limmelderweg 6 6222 PB Maastricht +31 (0)43 450 30 45 info@bureauverbeek.nl www.bureauverbeek.nl
en buitenruimte ontwerp
barry@studiobkl.nl
www.studiobkl.nl
KvK: 82529566 BTW: NLO03693720B45 NL74 ABNA 0100 5485 55
LANDGOED MOERSLAG