20241015 07ze Gespreksverslag Maastrichterweg 4 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
\
\ LAUDY VASTGOEDONTWIKKELING
Gespreksverslag Datum:
7 december 2022
Tijd: t
16.30 uur (geanonimiseerd) |
Project
Tuincentrum De Graaff Gronsveld
Onderwerp:
Keukentafelgesprek
Aanwezig
(geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) iseur bewoners) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) n (geanoNnimise rd) (geanonimiseerd) N (Laudy Vastgoedontwikkeling)
Kopie:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) n e (Gemeente Eijsden-Margraten)
en
_(bewoners)
Nr
Doel van het gesprek Laudy Vastgoedontwikkeling (hierna LVGO) heeft panden en gronden van Tuincentrum Gronsveld aangekocht met als doel hier woningen te realiseren, In dit kader wil LVGO de omwonenden c.q. direct betrokkenen informeren over de plannen en daamaast ideeën en meningen inventariseren. Op 4 oktober heeft LVGO bovengenoemd plan gepresenteerd aan de gemeenteraad van Gemeente Eijsden-Margraten. Vanwege afspraken rondom geheimhouding tussen LVGO en de verkopende partij van het tuincentrum was het niet mogelijk om voorafgaand aan deze presentatie in overleg te treden met de omwonenden c.q. direct betrokkenen.
Nu de geheimhoudingsplicht vervallen is, hebben (geanonimiseerd) N (senior Projectontwikkelaar) en
(geanonimiseerd) —(Projectmanager Vastgoedontwikkeling) van LVGO op bovengenoemde datum, tijdens het zogenaamde keukentafelgesprek, een toelichting gegeven op het stedenbouwkundig plan zoals dit aan de gemeenteraad is gepresenteerd. Na de toelichting hebben de bewoners hun reactie op het plan kenbaar gemaakt. Hierna volgt een puntsgewijze samenvatting van deze reactie. Reactie
1.
2.
bewoners
Bewoners hebben via de media moeten vernemen dat op de locatie van Tuincentrum Gronsveld woningen gerealiseerd gaan worden. Eerder zijn zij niet gekend in de planvorming. Dit is niet als positief ervaren. Bewoners gaan niet akkoord met het realiseren van een verkeersverbinding, ook niet alleen voor langzaam verkeer, tussen het project en de Maastrichterweg. Belangrijke redenen hiervoor zijn: a. De verkeersveiligheid in de Maastrichterweg gaat achteruit door toegenomen verkeersdrukte in de straat. Thans is de weg doodlopend en kunnen kinderen hier veilig buiten spelen. b. De verkeerssituatie t.h.v. de aansluiting van de Maastrichterweg op de Rijksweg verdient reeds aandacht in de huidige situatie vanwege het slechte zicht op het
Pagina 1 van 2
\ kruispunt.
\ LAUDY VASTGOEDONTWIKKELING
Wanneer de Maastrichterweg gebruikt zou worden voor toegang tot het
project verslechtert de verkeersveiligheid nog verder. c Erwordt overlast ervaren door drugscriminaliteit aan het eind van de Maastrichterweg. Door een extra verbinding toe te voegen kunnen de criminelen sneller vluchten. d. Door de Maastrichterweg te gebruiken voor toegang tot het project vervalt veel parkeerruimte in de straat. De parkeerdruk is nu al hoog. Parkeerplaatsen aan het eind van de Maastrichterweg zijn niet wenselijk. De situatie wordt onoverzichtelijker en dit werkt de situatie zoals vermeld onder 1c in de hand. Wens is om de huidige situatie in de Maastrichterweg in stand te houden. Daar waar de
huidige perceelafscheiding tussen het tuincentrum en de Maastrichterweg verdwijnt wensen bewoners een hoge haag of vergelijkbare groene oplossing. Bewoners verwachten overlast door schaduwwerking van het project op hun percelen. Dit is niet wenselijk. Bewoners verwachten inkijk door woningen van het project. Dit is niet wenselijk. Zij wensen geen ramen di uitkijken op hun percelen. Bewoners hebben moeite met de omvang van het plan. De woningen grenzend aan de
Maastrichterweg staan naar hun mening te dicht op hun perceelsgrens. Bewoners hebben moeite met de hoogte van de woningen in verband met het belemmeren van
het uitzicht.
Bewoners hebben de wens om woningen uit te laten voeren met groene daken (bijvoorbeeld sedum). 3
_
Gemaakte afspraken 1.
2.
LVGO zal een schaduwstudie laten maken waarmee eventuele overlast door schaduwwerking van het project op de percelen van de bewoners inzichtelijk wordt gemaakt. LVGO spant zich in om het project dusdanig te wijzigen dat een aansluiting van het project op de Maastrichterweg kan worden voorkomen. Dit onder voorbehoud van goedkeuring door Gemeente Eijsden-Margraten. LVGO spant zich in om inkijk door de nieuwbouwwoningen in het plan die direct grenzen aan de Maastrichterweg te minimaliseren. Dit uiteraard binnen de kaders van de geldende regelgeving. Daar waar het project aansluit op de Maastrichterweg voorziet LVGO in een robuuste groenstrook met afscheiding door een hoge haag of vergelijkbare oplossing. Dit onder voorbehoud van goedkeuring door Gemeente Eijsden-Margraten. LVGO informeert de bewoners gedurende de ontwikkelfase tussentijds over relevante planwijzigingen.
Dit gespreksverslag is op 17 januari 2023 verstuurd naar de bewoners via e-mailadres (geanonimiseerd) Bewoners onderschrijven de inhoud van dit gespreksverslag.
Pagina 2 van 2