20241015 07h Bijlage 3 bij regeling Beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
BEELDKWALITEITSPLAN 15-05-2024
BONFLEUR GRONSVELD
Marco Weijers
2
Vrijgave:
Goedkeuring: Jolien Hermans
Thea van Roosmalen & Tim Nelissen
info@laudyvastgoedontwikkeling.nl
www.cb5.nl
info@cb5.nl
VRIJGAVE Opstellers:
Laudy Vastgoedontwikkeling B.V. Irenelaan 8 Postbus 89 6130 AB Sittard +31 (0) 88 451 6950
Vestiging Maastricht Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 959 6200 AZ Maastricht +31 (0) 43 325 32 23
Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500
Oosterhout/Maastricht IND-490252-05A Beeldkwaliteitsplan
Bonfleur Gronsveld Stedenbouwkundige verkaveling en beeldkwaliteitsplan
COLOFON
LOCATIE
LEESWIJZER
1.2
1.3
STEDENBOUWKUNDIG VERKAVELINGSPLAN
2.2
2.3
3
WONINGAANTALLEN & WONINGTYPES
ARCHITECTUUR OMGEVING PLANGEBIED
INDICATIE BEELDKWALITEITSGEBIEDEN
APPARTEMENTENCOMPLEX
GRONDGEBONDEN WONINGEN
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3. BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR
HUIDIGE KARAKTERISTIEKEN
AMBITIES PLANONTWIKKELING
2.1
2. STEDENBOUWKUNDIG VERKAVELINGSPLAN
AANLEIDING
1.1
1. INLEIDING
INHOUDSOPGAVE
18
17
16
15
14
13
11
10
9
8
7
6
5
4
4.7
4.6
GRASRUIGTE (ECOLOGISCHE BERMEN EN WADI’S)
(ERFAFSCHEIDINGS)HAGEN
BOMEN
PARKEREN
4.5
BESTRATING
4.4
BEELDKWALITEITSPLAN OPENBARE RUIMTE
LANDSCHAPPELIJK KADER OMGEVING PLANGEBIED
4.3
4.2
4.1
4. BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
26
25
24
23
22
21
20
19
4
1. INLEIDING
5
Afbeelding 1.1: Planlocatie woningbouwontwikkeling Gronsveld
AANLEIDING
Planologische contour
Plangrens uitwerkingsgebied
voor de architectuur en openbare ruimte.
Voorliggend document geeft een doorkijk naar de beeldkwaliteit
verkavelingsplan, het landschapsplan en het beeldkwaliteitsplan.
document is onderdeel van een drieluik: het stedenbouwkundig
voor de woningbouwontwikkeling Bonfleur te Gronsveld. Dit
In het verleden zijn er verschillende documenten opgesteld
‘Bonfleur’ in Gronsveld.
de architectonische uitwerking van de woningbouwontwikkeling
verkavelingsplan, een beeldkwaliteitsplan, landschapsplan en
werkzaam aan de vervaardiging van een stedenbouwkundig
Sinds 2021 is CB5 in opdracht van Laudy Vastgoedontwikkeling
ontwikkelen en de locatie middels woningbouw te verdichten.
tussen de Slakweg en de Maastrichterweg woningbouw te
ontwikkeling B.V. heeft de ambitie om op de vrijgekomen gronden
gevestigd was, vrijgekomen voor ontwikkeling. Laudy Vastgoed-
Met deze stoplegging zijn de gronden waarop het tuincentrum
de uitvoering van haar werkzaamheden en dienstverlening.
Tuincentrum De Graaff te Gronsveld is medio 2022 gestopt met
1 .1
6
Afbeelding 1.1: Planlocatie woningbouwontwikkeling Gronsveld
LOCATIE
van
deze
gronden
zal
wijzigen
van
de
zal
worden.
De
contour
die
hiervoor
is
Planologische contour
Plangrens uitwerkingsgebied
ruimtelijke planvorming is uitgewerkt.
aangehouden, maakt wel uit van de plancontour waarvoor de
gerealiseerd
nevenstaande kaart is aangeduid waar de compensatiepoel
de Alpenwatersalamander die in het plangebied voorkomt. Op
te worden aangelegd ter compensatie van het leefgebied van
Provincie Limburg is afgegeven in de nabije omgeving een poel
maken, dient er op basis van de natuurontheffing die door de
Om de ontwikkeling ten noorden van de Slakweg mogelijk te
voor groen.
‘Agrarisch met waarden’ geldt tevens een instandhoudingsplicht
Tuincentrum De Graaff). Graaff Voor de gronden met de bestemming
Waarden’ (voor de rest van de gronden van voormalig
voor het woonhuis van De Graaff senior) senior en ‘Agrarisch met
bestemming ‘Bedrijf’ naar de bestemmingen ‘Wonen’ (specifiek
bestemming
omwille van een bestemmingswijziging van deze gronden. De
namelijk ook de gronden ten zuiden van de Slakweg betrokken
is aangehouden; voor de planologische contour worden
af van de planologische contour die voor de planontwikkeling
ruimtelijke planvorming is uitgewerkt. Deze contour wijkt echter
nevenstaande kaart is aangeduid, betreft de contour waarvoor de
opgesteld (Arcadis, februari 2024). De plancontour die op
omgevingsplan dat voor de planontwikkeling Bonfleur is
plancontour is gebaseerd op de contour uit het nieuwe
noordelijke zijde van de kern Gronsveld. De aangehouden
Rijksweg, en de Slakweg. De planlocatie is gelegen aan de
begrensd door de Köbbesweg (randweg), Maastrichterweg,
De planlocatie, gelegen in gemeente Eijsden-Margraten, wordt
1 .2
7
Afbeelding 1.3: Begrenzing plangebied door de Maastrichterweg, gelegen ten noordoosten van de planlocatie
Afbeelding 1.2: Toegangsweg naar de voormalige tuincentrum
LEESW IJZ ER
inzichtelijk gemaakt.
de toe te passen architectuur uitgelicht en middels referenties
de openbare ruimte. In hoofdstuk 4 wordt de beeldkwaliteit voor
beknopt toegelicht. Hoofdstuk 3 gaat in op de beeldkwaliteit voor
1, wordt in hoofdstuk 2 het stedenbouwkundig verkavelingsplan
met elkaar verbonden zijn. Gevolgd op de inleiding in hoofdstuk
Dit document bestaat uit vier hoofdstukken die onlosmakelijk
1 .3
8
2. STEDENBOUWKUNDIG VERKAVELINGSPLAN
Afbeelding 2.4: Veel verharding en groot oppervlak aan tuinkassen en de loods
Afbeelding 2.3: Glasbouw karakter met de tuinkassen en de loods
9
Afbeelding 2.2: Parkeerplaats aan het eind van de Slakweg
Afbeelding 2.1: Glasbouw karakter met de tuinkassen
Weinig tot geen openbaar groen, enkel aan de randen van
•
De Slakweg is volledig verhard met asfalt.
•
bedrijvigheid tot een groene leefomgeving met woningbouw.
om te transformeren van een verhard en stenig gebied met
De huidige karakteristieken van het gebied geven aanleiding
Weinig ruimte voor waterinfiltratie;
•
het plangebied;
Glasbouw karakter met tuinkassen en oude loods;
•
H UIDIGE K ARAK TERISTIEK EN Huidig plangebied is grotendeels verhard;
•
2.1
AMBI TI ES P LANONTWIKKE LING
Afbeelding 2.6: Ambitie aansluiting plan op context
Afbeelding 2.7: Ambitie klimaatadaptief ontwerpen
Afbeelding 2.8: Ambitie verharding beperken
Afbeelding 2.9: Aandacht voor bestaande hoeve
10
Kortom betreft het streven om binnen de planontwikkeling zowel aan de architectuur, als de inrichting van de openbare ruimte, een natuurinclusieve en klimaatadaptieve invulling te geven.
het wel van belang dat er zorgvuldig wordt ingespeeld op de ruimtelijke karakteristieken van dit kenmerkende pand aan de Rijksweg en Slakweg.
het plangebied aanwezig is - Hoeve De Graaff - zorgvuldig wordt ingepast naast de nieuwe planontwikkeling. Hoeve De Graaff maakt zelf geen deel uit van de voorgenomen planontwikkeling, echter is
waarbinnen transparante of houten gevelelementen zijn ingevuld. De woningen in de directe omgeving bestaan uit 1 tot 2 bouwlagen met kap. Verder is het van belang dat de hoeve die aangrenzend aan
gevels die veelal gecombineerd zijn met de toepassing van houten gevelementen. Anderzijds bestaat de context ook uit schuurwoningen die zijn opgetrokken uit een metalen- en/of houten frames,
van de bestaande woningen die in de directe context van de planlocatie aanwezig zijn. De context bestaat enerzijds uit grondgebonden hoeve- en schuurwoningen die zijn opgetrokken uit metselwerk
Een ander uitgangspunt naast bovengenoemde ambities is dat de ruimtelijk-architectonische vormgeving van de beoogde nieuwbouw woningen geïnspireerd zal worden op de ruimtelijke karakteristieken
wadi’s). Onder dezelfde noemer van klimaatadaptatie staat ook de bewuste beperking van verharding en de toepassing van half-open verharding centraal.
de planontwikkeling extra nadruk liggen op de toepassing van voldoende groen (zowel openbaar als privaat (o.a. erfafscheidingen)) als op waterberging binnen het plangebied (o.a. door toepassing van
het versterken van de biodiversiteit in het gebied. Naast voorgaande dient er in de planontwikkeling ook aandacht te zijn voor klimaatadaptiviteit. Onder het kader van klimaatadaptief ontwerpen zal er in
terrein van Tuincentrum De Graaff vergroend moet worden, met als hoofddoel om zo het landschappelijk wonen kracht bij te zetten. Het stimuleren van voldoende groen heeft hierbij een positief effect op
maat en schaal, materialiteit, architectonische vormgeving als de inrichting van de openbare ruimte zijn hierbij van belang. Daarnaast is ook als uitgangspunt genomen dat het nu verharde en stenige
realiseren. Onder het landschappelijk wonen wordt verstaan dat de nieuwbouw woningen passend ingebed dienen te worden in haar directe omgeving. Een goede aansluiting op de context, zowel in
In de stedenbouwkundige visie en het verkavelingsplan voor de gronden van voormalig Tuincentrum De Graaff (CB5, 2021) is de ambitie gesteld om op de ontwikkellocatie landschappelijk wonen te
2 .2
Afbeelding 2.5: Ambitie landschappelijke inbedding
11
Afbeelding 2.10: Stedenbouwkundig verkavelingsplan Bonfleur, Gronsveld
Woning.
Woning
Hoevef
Hoeve
STEDENBOUW K UNDIG VERK AVELIN GSPLAN
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Planologische contour
Plangrens uitwerkingsgebied
geschakelde levensloopbestendige woningen;
Naast de rijwoningen beschikt het plan over een vijftal
met kap;
bouwhoogte van de rijwoningen, die zijn opgetrokken uit 2 lagen
trapt in noordoostelijke richting af, en sluit daarmee aan op de
appartementencomplex gelaagd op gebouwd. Het volume
grondgebonden segment te kunnen waarborgen, wordt het
Om de ruimtelijke opbouw tussen het gestapeld en het
appartementencomplex van 4 bouwlagen;
De gestapelde woningbouw bestaat uit een
inclusief begroeiing afgeschermd (geluidsreducerend);
Köbbesweg en worden middels een Kokowall geluidsscherm
De rijwoningen zijn met de achtertuinen gericht op de
verkaveling);
het ten oosten gelegen bestaande perceel af (rug-aan-rug
De tweekappers en (vrijstaand-) geschakelde woningen zoomen
woningen en rijwoningen;
(vrijstaande-)geschakelde woningen, levensloopbestendige
De grondgebonden woningen bestaan uit tweekappers,
woningen als gestapelde woningbouw gehuisvest;
Rondom deze nieuwe ontsluitingsweg zijn zowel grondgebonden
ontsluitingsweg die aantakt op de bestaande Slakweg;
De hoofdstructuur van Bonfleur bestaat uit een nieuwe gebieds-
woonopgave voor elke kern “een straatje erbij”;
Deze ontwikkeling past bij de provinciale ambitie voor Limburgse
stedenbouwkundig verkavelingsplan binnen het uitwerkingsgebied:
Onderstaande opsomming geeft een bondige toelichting op het
de lichte contour staat voor de planologische contour.
De donkerrode plancontour geeft het uitwerkingsplangebied weer,
2.3
12
Afbeelding 2.11: Stedenbouwkundig verkavelingsplan Bonfleur, Gronsveld
Woning . Woning
Hoeve
Hoeve f
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Planologische contour
Plangrens uitwerkingsgebied
watersalamander.
ontwikkeld voor onder andere het leefgebied van de Alpen-
Ten zuiden van het plangebied wordt een compensatiepoel
(uitgangspunt betreft inheemse boomsoorten);
worden een aantal bomen ten zuiden van de planlocatie voorzien
Voor een volledige afzoming met groen langs de Köbbesweg
met enkele inheemse bomen;
en wordt de boomgroep aan de zuidzijde van dit perceel verdicht
op de kop van de noordelijke parkeerkoffer leibomen toegepast
In verband met de privacy van het perceel van Meex, worden er
openbare groenstrook voorzien, ingekleed met heesters;
Op de kop van de Slakweg en de nieuwe woonstraat wordt een
appartementencomplex een tweetal wadi’s ingepast;
Voor de opvang van hemelwater zijn er rondom het
verkeer als langzaam verkeer gemengd wordt op de rijbaan;
woonstraat als ‘shared space’, waarbij zowel gemotoriseerd
woonstraat een breedte van 5 meter. Hierbij functioneert de
In het kader van klimaatadaptatie heeft het profiel van de nieuwe
worden uitgevoerd in klinkerverharding;
vergroend middels halfopen verharding; de langsparkeervakken
De haaksparkeerplaatsen in de openbare ruimte worden
inrichting;
De openbare ruimte kent een klimaatadaptieve en natuurinclusieve
ruimtelijke karakteristieken van de bestaande hoeve;
ingespeeld op het behouden én meer zichtbaar maken van de
woningbouwinitiatief, echter wordt er met het beoogde plan wel
nadere ontwikkeling van de hoeve valt buiten dit voorliggend
worden met het stedenbouwkundig plan benadrukt. De
raampartijen en poorten van deze hoeve blijven intact en
bestaandehoeve - Hoeve De Graaff ingepast. De buitengevels,
Aan de oostelijke zijde van het plangebied wordt de
13
3. BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR
14
Afbeelding 3.1: Stedenbouwkundig verkavelingsplan Bonfleur, Gronsveld, inclusief aanduiding woningtypologieën
Woning .
Woning
Hoeve f
Hoeve
WONINGAANTALLEN & WON IN GTYPES
starters woningen (koop, starters);
Rijwoningen - 7 woningen: 5 sociale woningen (huur), en 2
starters appartementen, koop (ca. 60-65 m²);
14 appartementen koop, middelduur (ca. 85-95 m²), en 12
Appartementen - 26 appartementen, waarvan:
Rijwoningen starters, koop
Rijwoningen sociaal, huur
Appartementen (26 appartementen, koop, 14 app ca. 85-95 m² en 12 app. ca. 60-65 m²)
Levensloopbestendige woningen, duur, koop
Twee-onder-een-kapwoningen, duur, koop
Vrijstaand-geschakelde woningen, duur, koop
(o.a. door toepassing van zonnepanelen, warmtepompen en groene (sedum) daken, toegepast op de platte daken alsmede de daken van de bergingen).
zullen klimaatadaptief en natuurinclusief ontworpen worden
het programma als sociale huur worden bestemd. Alle woningen
30% starters koopwoningen gerealiseerd. Tevens zal 10% van
In totaal worden er 26% dure koop-, 34% middeldure koop- en
•
•
Levensloopbestendige woningen - 5 woningen, koop,
•
duur/vrije sector:
Twee-onder-een-kapwoningen - 4 woningen, koop, duur;
vrije sector;
Vrijstaand-geschakelde woningen - 3 woningen, koop, duur/
•
•
locatie betreffen:
De woontypologieën en - aantallen zoals beoogd op de plan-
planontwikkeling in Gronsveld.
doelgroep aan te trekken als toekomstige bewoners van deze
verscheidend aanbod in typologieën een brede en gemixte
er een vijftal typologieën voorgesteld. Het doel is om met het
woningaanbod op de planlocatie te verwezenlijken, worden
tot gestapelde woningbouw (appartementen). Om een divers
woningen beoogd, variërend van grondgebonden woningen
Op de gronden van Tuincentrum De Graaff worden in totaal 45
3.1
ARCHI TECTUUR OMGEV ING PL ANGE BIE D
15
Afbeelding 3.7: Hoevewoning: wit metselwerk, rode dakpannen, grote schuurdeuren met ronde boog
architectuur in het plan Bonfleur.
Afbeeldingen 3.8 en 3.9: Dakbedekking: rode of antracieten dakpannen
Afbeeldingen 3.10 en 3.11: Schuurwoningen omgeving: hout, metaal, glas
het landschap. De in de omgeving voorkomende karakteristieken hebben ter inspiratie gediend voor de beeldkwaliteit van de
die zijn opgetrokken uit rood of licht metselwerk of uit natuursteen, en anderzijds uit houten schuurwoningen die zijn ingebed in
van de Slakweg voor. Kortom, bestaat de architectuur van de aangrenzende bebouwing uit enerzijds historische boerderijwoningen
natuurlijk ogende woningen die met de toepassing van vele glasvlakken lijken op te gaan in het landschap, komen vooral ten zuiden
bebouwing, die met name aan de Maastrichterweg is gelegen, bestaat de bebouwing in de omgeving ook uit schuurwoningen. Houten,
boog. Daarnaast komen beschilderde luiken naast de deur- en raamopeningen veelvuldig in de omgeving voor. Naast de historische
historische bebouwing in de aangrenzende context kenmerkt zich door grotere schuurdeuren, met daarboven een ronde, gemetselde
afkomstig zijn uit groeves van het Limburgs Landschap. Daken bestaan veelal uit rode of antracietkleurige keramische dakpannen. De
Gronsveld. Zo bestaat het gevelmateriaal afwisselt uit rode of lichte baksteen, wit geschilderde baksteen of natuurstenen die
In de omgeving van het plangebied zijn enkele opvallende ruimtelijke karakteristieken aan te wijzen die kenmerkend zijn voor
3. 2
Afbeelding 3.12:Hoevewoning: rood metselwerk, grote schuurdeuren met ronde boog
Afbeeldingen 3.2 t/m 3.6: Gevelmaterialen: rood of wit metselwerk, houten elementen of natuursteen
16
Woning .
TWEEKAPPERS EN VRIJSTAAND-GESCHAKELDE WONINGEN
Afbeelding 3.13: Stedenbouwkundig verkavelingsplan Bonfleur, Gronsveld, inclusief aanduiding beeldkwaliteitsgebieden
APPARTEMENTENCOMPLEX
RIJWONINGEN
Woning
Hoeve
Hoeve
LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING
INDICATIE BEELDK WALITEITSGEBIEDEN
De tweekappers en vrijstaand-geschakelde woningen;
•
beeld voor de woningbouwontwikkeling Bonfleur.
opgetrokken wordt, ontstaat er een uniform en herkenbaar
Doordat alle nieuwbouw in eenzelfde ruimtelijke vormentaal
factor tussen de verschillende typologieën in het plangebied.
ramen, deuren en dakranden dienen hierbij als een verbindende
overeenstemming is. Metselwerk verbijzonderingen rondom de
van de nieuwbouwwoningen qua vormentaal en materialisatie in
zijn beschreven, komt naar voren dat de algehele architectuur
Vanuit de beeldkwaliteitseisen die op de volgende pagina’s
woningen) nader uiteengezet.
kap-woningen, vrijstaande woningen en levensloopbestendige
grondgebonden woningen (de rijwoningen, twee-onder-een-
appartementencomplex evenals de beeldkwaliteit van de
Op de volgende pagina’s wordt de beeldkwaliteit van het
De vrijstaand-geschakelde levensloopbestendige woningen.
De rijwoningen (sociaal + starters);
• •
Het appartementencomplex (sociaal/starters/koop);
•
beeldkwaliteit van de architectuur beschreven wordt, zijn:
de beeldkwaliteit beschreven is. De typologieën waarvoor de
woningbouwtypologieën waarvoor in de volgende paragrafen
stedenbouwkundig verkavelingsplan opgedeeld in een viertal
de planlocatie zijn gelegen. In nevenstaand beeld is het
karakteristieken van de hoeve- en schuurwoningen die rondom
de nieuwbouw dient aansluiting te zoeken op de ruimtelijke
van de planlocatie aanwezig zijn. Oftewel, de architectuur van
zijn op de ruimtelijke kernmerken die in de directe context
nieuwbouw in ruimtelijk-architectonische zin geïnspireerd moet
van Tuincentrum De Graaff gesteld is, is dat de beoogde
Een van de ambities die voor de ontwikkeling voor de gronden
3.3
17
• •
• • • • •
•
Afbeelding 3.20: Stacato grid i.c.m. invullingen bestaande uit een tweede materiaal (metalen geprofileerde beplating in champagnekleur, toegepast als niet-verschuifbaar element)
geprofileerde beplating toegepast (als niet-verschuifbaar element), conform afbeelding 5.20. Doordat de private buitenruimtes inpandig zijn gelegen, ontstaat er een dynamisch en gelaagde gevelopbouw. Verder dienen ton-sur-ton metselwerk verbijzonderingen rondom de ramen, deuren en dakranden als een verbindende factor tussen de verschillende typologieën in het plangebied.
een tweede materiaal in de vorm van een terug liggende metalen
uit natuurlijke, duurzame materialen in een lichte kleurstelling; dit om het complex landschappelijk in te bedden. Als hoofdmateriaal is gekozen voor metselwerk gevels. Ter invulling van de gevel is
Köbbesweg). Voor de gevel is gekozen voor een geperforeerde gevelcompositie. De gridstructuur die ontstaat, is opgetrokken
Geperforeerde gevelcompositie: stacato gridstructuur; Gridstructuur opgetrokken uit steenachtig materiaal; metselwerk gevels; Invulling gridstructuur met buitenruimtes, glas en secundair materiaal (metalen geprofileerde beplating); Ko z i j n v u l l i n g m i d d e l s g l a s e n m e t a l e n g e p r o f i l e e r d e b e p l a t i n g i n champagnekleur (niet-verschuifbaar element); Natuurlijke kleurstellingen; Entree ter accentvorming; Ve r b i j z o n d e r i n g r o n d o m g e v e l o p e n i n g e n : t o n - s u r - t o n m e t s e l w e r k ; Afbouw bebouwingshoogte van 4 naar 3 bouwlagen; Opgetild maaiveld vanwege 2/3 verdiepte parkeervoorziening onder het appartementencomplex; Ve r s p r i n g i n g i n r o o i l i j n e n ; Landschappelijke inbedding appartementencompelex.
• • •
complex onderdeel gaan uitmaken van de entree naar Gronsveld. Architectonisch dient het complex zich te manifesteren als een alzijdig complex waarbij geleding en leesbaarheid de belangrijkste kenmerken zijn (rekening houdend met geluidsoverlast van de
Afbeelding 3.15: Verbijzondering rondom ramen middels kadrering
U I TG A N G S P U N TE N B E EL DK WA L I T E I T A R C H I TE C TU UR AP PA RT E M E N T E N C O MP L E X
Afbeelding 3.14: Inbedding van het gebouw, plooing van het landschap, stacato gridstructuur met vulling van buitenruimtes, glas en tweede materiaal (metalen geprofileerde beplating) (afbeelding niet te gebruiken ter referentie voor de kleur van het metselwerk)
appartementencomplex van 4 bouwlagen te realiseren (afbouwend naar 3 bouwlagen. Door de toonaangevende locatie zal het
3.4 APPARTEM ENTENCOM PLEX Aan de westzijde van de planlocatie wordt voorgesteld om een
Afbeelding 3.16 t/m 319: Indicatie van gevelmaterialen en kleuren (kleuren en materialen ter bemonstering bij Welstand): materiaal gevel verbeelding van steenachtig materiaal bestaande uit natuurlijke kleurtinten, metalen geprofileerde beplating als tweede materiaal en verbijzondering rondom ramen ter accent
Kleurstelling kozijnen
18
• • •
• •
• • • • • •
Architypische compositie grondgebonden woningen; Eigentijdse architectuur; Gevelcompositie als leidmotief; Metselwerk gevels; Natuurlijke kleurstelling; Ve r b i j z o n d e r i n g r o n d o m g e v e l o p e n i n g e n : t o n - s u r - t o n metselwerk; Bebouwingshoogte twee lagen met kap; Va r i a t i e i n k a p r i c h t i n g e n t e r s t i m u l a t i e v a n e e n gevarieerd straatbeeld; Kaprichting in langs- of dwarsrichting; Landschappelijke inbedding; Parkeren opgelost op eigen terrein of middels langs- en/ of haaksparkeren.
UITGANGSPUNTEN BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR G R ON S G EB ON D E N WO N I N G E N
Afbeelding 3.26: Rijwoningen: 2 lagen met kap in dwarsrichting; natuurlijk ogend, neutrale basiskleur; eigentijdse architectuur
Afbeelding 3.21: Tweekappers en vrijstaand-geschakelde woningen: 2 lagen met kap in langs- of dwarsrichting; natuurlijk ogend
GRONDGEBONDEN WONINGEN
in de vorm van haaksparkeerkoffers en langsparkeervakken.
Parkeren wordt opgelost op eigen terrein of in het openbaar gebied;
niet met kap (in dwars- of langsrichting) en (inpandige) garages.
in het plangebied. De woningen bestaan uit twee bouwlagen al dan
worden als verbindende factor tussen de verschillende typologieën
randen zullen ton-sur-ton metselwerk verbijzonderingen toegepast
uit een lichte kleur baksteen. Rondom de ramen, deuren en dak-
basis is gekozen voor de toepassing van metselwerk, opgetrokken
worden voor natuurlijke, duurzame materialen en lichte kleuren. Als
Aansluitend op het appartementencomplex dient gekozen te
eigentijdse gedetailleerdheid de belangrijkste uitgangspunten.
omgeving. Hierbij zijn een sterke compositie van de woningen en
architectuur die zich als vanzelfsprekendheid manifesteert in de
gerealiseerd. De woningen kenmerken zich door een eigentijdse
In de planontwikkeling worden 19 grondgebonden woningen
3.5
Afbeelding 3.22 t/m 3.25: Indicatie van gevelmaterialen en kleuren (kleuren en materialen ter bemonstering bij Welstand): materiaal gevel verbeelding van steenachtig materiaal bestaande uit natuurlijke kleurtinten en verbijzondering rondom ramen ter accent (bijvoorbeeld middels kadrering in afwijkende kleur)
Kleurstelling kozijnen
19
4. BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
LAND SCHAPPE LIJK KA DE R OMGE VI NG PL ANG EBIED
20
Afbeelding 4.3: Glooiend Limburgs landschap: heuvels, weilanden, akkerlanden, bossen en fruitteelt
Afbeelding 4.2: Begroeide hellingbossen in de nabije omgeving van Gronsveld: Savelsbos
Afbeelding 4.5 en 4.6: Meidoornhagen als perceelafscheidingen
Afbeelding 4.1: Omliggend landschap bestaande uit boomkwekerij en cultureel historische akkerlanden & boomgaarden
Afbeelding 4.4: Fruiteelt als kenmerkend landschap in de gemeente Eijsden-Margraten
de wijziging van het omgevingsplan, waarbij de gronden bestemd zullen worden als ‘Agrarisch met waarden’.
Slakweg zijn daarbij buiten beschouwing gelaten. Wel worden deze laatst genoemde gronden meegenomen in
de Slakweg, oftewel het gebied binnen de rode contour van Gronsveld. De gronden ten (zuid)westen van de
verkaveling heeft zich enkel gericht op de ontwikkeling van woningbouw op de gronden ten (noord)oosten van
ontwikkelingen zal bepaald worden op welke manier deze gronden worden ingericht. De stedenbouwkundige
natuurlijk ontstaan (uitheemse of exoten boom- en plantsoorten komen hier dus voor). Afhankelijk van toekomstige
momenteel in gebruik als boomkwekerij. Het groen op deze gronden is gecultiveerd aangeplant en daardoor niet
de bosmuis - nestelen zich graag in deze haagstructuren. De gronden ten (zuid)westen van de planlocatie zijn
perceelafscheiding toegepast worden. Onder andere kleine dieren - waaronder verschillende tuinvogels en
te worden. Kenmerkend voor het landschap aangrenzend aan de planlocatie zijn de meidoornhagen die als
dat ten zuidenwesten van de planlocatie is gelegen, wordt getypeerd als cultureel erfgoed, dat behouden dient
afwisselend in gebruik zijn als boomgaarden, weilanden, akkerlanden en hellingbossen. Het agrarisch gebied
+60 meter NAP. Het omringend landschap bestaat uit de volgende kernkwaliteiten: glooiende heuvels, die
De kern Gronsveld ligt in het Maasdal, tegen de helling van het Plateau van Margraten op circa
4 .1
21
Afbeelding 4.7 Openbare ruimte
BEPLANTING
PARKEREN
WATERBERGING
Woning r.
Woning
BESTRATING
GROENE ERFAFSCHEIDINGEN
Hoeve
Hoeve
ERFAFSCHEIDING (KOKOWALL)
BEELDK WALITEITSPLAN OPEN BARE RUIM TE
Parkeren; Beplanting, bomen; (Groene) erfafscheidingen; Beplanting, grasruigte inclusief waterberging;
• • • •
en natuurinclusieve invulling centraal.
Gronsveld. In de openbare ruimte staat een klimaatadaptieve
huidige landschappelijke en stedenbouwkundige structuur van
moet aanvoelen als een aangename toevoeging op de
schappelijke context. De nieuwe woningbouwontwikkeling
centraal dat Bonfleur aansluit bij haar ruimtelijke en land-
In de algehele beeldkwaliteit voor de planontwikkeling staat
Bestrating;
•
thema’s onderscheiden. Deze thema’s betreffen:
Voor de openbare ruimte worden er een vijftal beeldkwaliteit-
4.2
Afbeelding 4.11: Toepassing van half-open verharding op haaksparkeervakken: grasbetontegels
Afbeelding 4.10: Smalle ontsluitingsweg, ca. 5,0 meter breedte. Nieuwe woonstraat functioneert als shared space, waarbij gemotoriseerd verkeer en langzaam verkeer gebruikmaken van dezelfde rijbaan
22
Afbeelding 4.9: Rood-bruine klinkers, keperverband: rijbaan en langsparkeervakken
Afbeelding 4.8: Aanduiding Bestrating
BESTRATING
verharding. Zie hiervoor ook de volgende paragraaf.
De haaksparkeervakken worden uitgevoerd in half-open
keperverband.
De wegen worden uitgevoerd in rood-bruine klinkers, gelegd in
gemotoriseerd verkeer als langzaam verkeer de rijbaan delen.
deze woonstraat bestemd als ‘shared space’, waarbij zowel
uitgegaan van een rijbaanbreedte van 5,0 meter. Echter wordt
trottoir toegepast. Voor de nieuwe woonstraat wordt tevens
5,0 meter. Separaat aan deze rijbaan wordt een losliggend
de Slakweg wordt uitgegaan van een rijbaanbreedte van
gekozen om verharding in het plangebied te beperken. Voor
In het kader van klimaatadaptief ontwerpen wordt ervoor
4.3
Afbeelding 4.16: Toepassing van half-open verharding op haaksparkeervakken: grasbetontegels
Afbeelding 4.14 en 4.15: Haaksparkeren omzoomd door een groene haag, ca. 1,0 tot 1,2 meter hoog
23
Afbeelding 4.13: Rood-bruine klinkers, keperverband
Afbeelding 4.12: Aanduiding Bestrating: geel = half-open verharding, oranje = klinker verharding
PARK EREN
ca. 1,0 tot 1,2 meter hoog.
de haaksparkeerkoffers) omzoomd door een groene haag van
uit het zicht te onttrekken, worden de parkeerkoffers (oftewel
Om de geparkeerde auto’s in het plangebied zo veel mogelijk
uitgevoerd middels klinkerverharding.
een eenduidig straatbeeld, worden de langsparkeervakken wel
open verharding in de vorm van grasbetontegels. Omwille van
beperken, worden de haaksparkeerplaatsen voorzien van half-
langs- als haaksparkeren. Om verharding in het plangebied te
Parkeren wordt in de planontwikkeling toegepast als zowel
4.4
24
Afbeelding 4.20: Prunus ‘Accolade’ - Sierkers CV
Afbeelding 4.17: Aanduiding nieuwe bomen
Afbeelding 4.21: Prunus ‘Umineko’ - Sierkers CV
Afbeelding 4.22: Juglans regia - Gewone walnoot
Afbeelding 4.18: De nieuwe bomen vinden in groeivorm en soort aansluiting met de omliggende boomgaarden & hoeves
Afbeelding 4.23: Tilia cordata - Winterlinde
Afbeelding 4.19: Tilia cordata - Winterlinde-leivorm
BOM EN
Juglans regia (Gewone walnoot) - 20-25 cm, hoogstam Tilia cordate (Winterlinde) - 20-25 cm, hoogstam Tilia cordate (Winterlinde-leivorm - 16-18 cm, stamhoogte: 180-200cm
• • • •
Prunus ‘Acollade’ Prunus ‘Acollade’ Plangrens
Tilia cordata Juglans regia Prunus ‘Umineko’
* De sierfruitbomen zijn niet vruchtdragend; feitelijk zijn het bloesembomen
Prunus ‘Accolade’ (Sierkers CV)* - 18-20 cm, hoogstam Prunus ‘Umineko’ (Sierkers CV)* - 18-20 cm, hoogstam
•
Het sortiment bestaat uit een vijftal soorten, namelijk:
vervulde.
Walnotenboom verwijst naar de historische nutsfunctie die de boom
hoeve als op de hoek van het nieuwe appartementencomplex. De
Walnotenboom toegepast: zowel aan de achterzijde van de bestaande
biodiversiteit. Als accectboom wordt er op een tweetal plekken een
voor bijen en vlinders. Iets dat bijdraagt aan de stimulering van de
ecologie is de boom waardevol, aangezien het een dracht/waardboom
vanwege zijn hoge tolerantie op alle grondsoorten gedijen. Ook voor de
lindeboom toegepast. De boom heeft een statige groeiwijze en kan
Als begeleidende boom langs de ontsluitingsweg wordt de inheemse
seizoen kleuren de bomen anders).
vergroting van de seizoensbeleving door de uitbundige bloeiwijze (per
de geparkeerde auto’s. Daarnaast voorzien de bloesembomen in de
de omliggende boomgaarden en verbloemd hiermee het zicht op
gridstructuur van de bomen sluit wel aan bij de ruimtelijke opzet van
vanwege de positie van de bomen rondom geparkeerde auto’s. De
bomen in plaats van fruitbomen (zoals veel voorkomend in de omgeving)
bloesembomen. Hierbij is bewust de keuze gemaakt voor bloesem-
gelegen parkeerkoffer worden ingepast met twee verschillende
boomgaarden. De bomen in de gridstructuur rondom de zuidwestelijk
bij het functioneel gebruik en karakter van de omliggende hoeves en
De nieuwe bomen in Bonfleur sluiten in groeivorm en soortkeuze aan
4.5
Afbeelding 4.30: Rasterhekwerk met klimop en wilde kamperfoelie (hoge erfafscheidingen)
Afbeelding 4.29: Knip- & scheerheg van meidoorn (lage erfafscheidingen en hagen rondom parkeerkoffer)
25
Afbeelding 4.28: Kokowall als geluidsscherm, inclusief begroeiing
Afbeelding 4.31: Groensoorten in plangebied: Meidoorn als lage haag/erfafscheiding, Gewone Beuk als haag/erfafscheding kop Slakweg, Hedera Helix met Wilde kamperfoeilie als hoge erfafscheidingen en toepassing Heesters op kop Slakweg
Afbeelding 4.25: Knip- & scheergheggen in combinatie met fruitbomen
Afbeelding 4.27: Openbare groenzone kop Slakweg: inkleding heesters
Afbeelding 4.24: Aanduiding hagen en erfafscheidingen
(ERFAF SCH EIDINGS)H AGEN
•
•
•
•
Plangrens
Hoge haag zoals aan overzijde Slakweg Fagus sylvatica (hoogte 1,8 - 2,0 meter hoog)
Hoog rasterhekwerk - Hedera helix & Lonicera periclymenum (hoogte 1,8 - 2,0 meter hoog)
Lage haag - Crataegus monogyna (hoogte 0,6 - 0,8 meter)
stuks per meter.
Fagus sylvatica - (Gewone Beuk), WG, 1,8/2,0 meter, dubbele rij, 7
hoogte: 160/180cm, 1 stuks per 2 meter.
Lonicera periclymenum - (Wilde kamperfoelie), containergoed,
per 2 meter.
Hedera helix - (Klimop), containergoed, hoogte: 120-140 cm, 9 stuks
WG, 0,60/0,80 meter. 1 rij met 5 stuks per meter.
Crataegus monogyna - (Eenstijlige meidoorn), 2 jarig haagplantsoen,
Het sortiment bestaat uit een viertal soorten, namelijk:
landschap.
voor een aantrekkelijk groenbeeld wat aansluit op het omliggend
een verbindingsroute vormen voor zoogdieren en een bijdrage leveren
schuilgelegenheid voor insecten, vogels en kleine zoogdieren bieden,
Zowel de lage als hoge hagen zijn van grote waarde, doordat ze nest- &
beukenhaag.
erfafscheidingen van de percelen ten zuiden van de Slakweg: allen als
als erfafscheiding. Hierbij correspondeert de erfafscheiding met de
Slakweg te ontwikkelen, wordt hier een hoge beukenhaag toegepast
gemaakt als hoge erfafscheiding. Om een eenduidig straatbeeld aan de
tussen de Slakweg en de nieuwe woonstraat wordt een uitzondering
Wilde Kamperfoelie tussen het Klimop gemengd. Ter plaatse van de kop
verrijken in belevingswaarde en biodiversiteit wordt er om enkele meters
bijdragen aan een jaarrond groen en uniform beeld. Om het klimop wat te
en de relatief weinig perceelsafscheidingen, zullen de klimophekwerken
met klimop toegepast. Gezien de schaalgrootte van het inbreidingsplan
Als groene, hoge perceelsafscheidingen worden er rasterhekwerken
0,6/0,8 meter hoog zijn.
rondom de haaksparkeerkoffers toegepast. De hoogte van de heg zal ca
worden als lage erfafscheidingen aan de voorzijde van de woningen én
heggen bestaan maar uit één inheemse soort, namelijk de Meidoorn en
een minder grote ruimtelijke omvang hebben. De landschappelijke
worden de hagen toegepast als knip- & scheerheggen, aangezien deze
knip- & scheerheggen en vlechtheggen). In de ontwikkeling van Bonfleur
dal vindt men de heggen in meerdere vormen en maten (struweelheggen,
Kenmerkend voor het Maasdal zijn de groene (Maas)heggen. In het Maas-
4.6
26
Afbeelding 4.36: Bloemrijk wadimengel
Afbeelding 4.34: Aanduiding bloemrijke grasruigtes
Afbeelding 4.37: Maairanden van minimaal 50 cm
Afbeelding 4.35: Bloemrijke grasmengsel
Afbeelding 4.38: Natuurlijke speelaanleidingen in groenzones inpasbaar
GRASRUIGTE (ECOLOGISCH E BERM EN EN
Plangrens
Bloemrijke grasmengsel - G1 Bloemrijk grasland)
Bloemrijke wadimengel - (W1 lichte grond)
plaatse van de wadi’s ook grasruigtes met wildgroei ontstaan.
gevuld zijn met gras. Afhankelijk van de waterstand zullen er ter
Nota bene: ten tijde van droogstand in de wadi’s, zullen de wadi’s
dat in de inrichting van het plan Bonfleur niet wenselijk is.
vermindering van de optische versmalling van het straatprofiel; iets
grasruigte (acceptatie wildgroei). Daarnaast zorgt het ook voor de
tussen het harde, strakke uiterlijk van de bestrating en de weelderige
heeft meerdere functies. Het zorgt voor een geleidelijke overgang
bepaald; deze zal variëren tussen ca. 15-30 cm. Deze maairand
grasruigte in het plangebied, wordt de maatvoering van de maairand
smalle strook gemaaid (maairand). Afhankelijk van de positie van de
Om de grasruigte niet te veel over te laten hangen, wordt een
biodiversiteit in stand te houden.
afgevoerd moet worden om de ondergrond niet te verrijken en de
en bermen kunnen machinaal gemaaid worden waarbij het maaisel
van schuilgelegenheid en nectarvoorziening voor microfauna. Wadi’s
de variatie te bevorderen. Gefaseerd beheer voorziet in het behoud
(per vak of locatie) om de ecologie zo min mogelijk te beperken en
verbetering van de ecologie. De grasruigte wordt gefaseerd gemaaid
de flora en fauna centraal, waarbij het beheer gericht is op behoud en
De grasruigte wordt op een ecologische manier beheerd. Hierbij staat
de lokale flora en fauna.
karakter van de aanliggende weides en fungeert als leefgebied voor
in het plangebied. De grasruigte past binnen het landschappelijk
mengsel en als bloemrijke wadimengsel; dit afhankelijk van de positie
toegepast. Het gras komt voor in twee types; als bloemrijke gras-
In Bonfleur wordt een onderbegroeiing van bloemrijk grasruigte
WADI’S)
4.7
Vestiging Maastricht Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 959 6200 AZ Maastricht +31 (0) 43 325 32 23 www.cb5.nl
Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500
info@cb5.nl