20240924 11r BP Kapelkesstraat Zienswijze 2 an.

LEXQUIRE INTERNATIONAL

TAX

‘3êrr‘w’è’en!e Eijsden-Margraten [Bvo

Gemeenteraad van Eijsden-Margraten

Postbus 10

31

6269 ZG Margraten Datum:

O relreni Inzake:

i Heerlen, 29

januari 2024

* (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) reuwels /

-

——

_

F—

(geanonimiseerd)

Gemeente Eijsden-Margraten

Behandelend mr. _ Bezoekadres: advocaat: Valkenburgerweg 18, 6411 BN Heerlen Postadres:

JAN. 2024

Postbus 686, 6400 AR Heerlen

7/22/175996 - 667733

H"” |l “ l| | l l

(geanonimiseerd)

Il l

Geachte College, Geachte dames en heren,

(geanonimiseerd) worende a=n de N (geanonimiseerd) ‘ 62:5 G N (geanonimiseerd) Namens cliënte, mevrouw B

bericht ik u als volgt.

Cliënte heeft kennisgenomen van het Ontwerp Bestemmingsplan Kapelkesstraat 9-11 te Eijsden met

planidentificatienummer NL.IMRO.1903.BPKOM6245AG9-ON01

(Bijlage 1)

Het bestemmingsplan voorziet in het juridisch-planologisch kader ten behoeve van de realisering van een wooncomplex met acht appartementen aan de Kapelkesstraat 9-11. De huidige bebouwing betreft een bedrijfsbebouwing welke zal veranderen in woonbebouwing Cliënte kan zich niet vinden in het voornoemde ontwerpbestemmingsplan en wenst graag haar

zienswijze omtrent het voorgaande aan te brengen. Op voorhand dient cliënte te vermelden dat zij niet tegen de bouw van een appartementencomplex c.q. woongelegenheid ansich is. Wel is cliënte tegen de bouw van een appartementencomplex van driehoog, hetgeen zij vanaf de eerste bijeenkomst al kenbaar heeft gemaakt. Uit hoofdstuk 9 van het bestemmingsplan, de communicatieparagraaf, blijkt dat er op een aantal momenten overleg heeft plaatsgevonden met cliënte, dat zij direct betrokken is geweest bij de ontwikkeling van de bouw en dat zij erg enthousiast is over de bouw. De bezwaren die cliënt meermaals heeft geuit zijn nergens terug te lezen in het bestemmingsplan. Uit bovenstaande besprekingen is in ieder geval é&n constructieve afspraak voortgevloeid, inhoudende een voorstel van DG Vastgoed inzake de afwerking van de vrijkomende gevels van de belendende bebouwing (woning van cliënte) grenzend aan het nieuwbouw initiatief. Dit voorstel betreft het afwerken van de gevel van cliënte op de kosten van DG Vastgoed. Dit voorstel heeft cliënte dan ook geaccepteerd.

In het navolgende is cliënte dan ook nimmer gehoord Door de bouw van een appartementencomplex van driehoog zal cliënte minstens drie aanzienlijke problemen ondervinden. 1.

Natuurlijk zonlicht verdwijnt

MAASTRICHT-AIRPORT

HEERLEN

DUSSELDORF

BRUSSELS

BELGRADE

BUCHAREST

LEXQUIRE INTERNATIONAL

TAX

&

LAW

Doordat het appartementencomplex driehoog zal worden, verdwijnt een groot gedeelte van het natuurlijk zonlicht in de tuin en in een deel van de woning van cliënte, met als gevolg dat de woning van cliënte aanzienlijk in waarde zal dalen. 2.

Plaatsing zonnepanelen onmogelijk

Cliënte is voornemens zonnepanelen op het dak van haar woning te plaatsen. Ter plaatsing van de zonnepanelen heeft zij, al voordat er sprake was van de bouw van appartementen, een afspraak gemaakt met een bedrijf. De zonnepanelen konden toen makkelijk worden geplaatst en deze zouden tevens voldoende energie genereren Na bekendmaking van de bouw van een driehoog appartementencomplex heeft het bedrijf het plaatsen van zonnepanelen echter sterk afgeraden, nu deze door het verdwijnen van al het zonlicht bijna niet meer rendabel zouden zijn. Hierdoor blijft cliënte onnodig hogere kosten behouden voor energie en zal de woning in waarde dalen

3.

Inkijk door bewoners derde en tweede verdieping

Uit het bestemmingsplan blijkt dat het appartementencomplex gebouwd zal worden met de balkons aan de voorzijde, welke een stukje uitlopen tot de zijkant van het gebouw, ten gevolge waarvan de bewoners van de derde verdieping via het balkon een deel de tuin en de woning van cliënte in kunnen kijken. De bewoners van de tweede en derde verdieping zullen vanuit hun grote ramen de tuin en de woning van cliënte in kunnen kijken. Hierdoor verliest cliënte al haar privacy en zal de woning in waarde dalen. Concluderend

Cliënte is dus niet tegen de bouw van woongelegenheid in de vorm van een luxe appartementencomplex, echter s zij erg teleurgesteld in de manier waarop dit met haar is gecommuniceerd en met haar is overlegd. Het bestemmingplan suggereert dat cliënte het overal mee eens is, hetgeen uitdrukkelijk niet waar is. Reden waarom zij deze zienswijze dan ook indient en uitdrukkelijk aangeeft dat zij bezwaar heeft tegen de bouw van een appartementencomplex van driehoog. Cliënte is uiteraard bereid haar bezwaren mondeling toe te lichten in een afspraak. Daarnaast nodigt cliënte u uit om bij haar woning te komen kijken, zodat u de problemen ook voor u zichtbaar zullen zijn Met dank voor de te nemen moeite en in afwachting van uw berichten.

(geano im se rd)

ijke groet,

(geano im se rd) (geanoimserd)

29-01-2024 09:55

Gemeenteniag 2023,

“verheid

536882 | Overneid.nl > Officiële bekendmakingen

nl

Publicaties > Offiiële publicaties

gemeente

eijsdenmargraten

Gemeenteblad van Eijsden-Margraten Datum publicatie 20-12-2023

09:00

Organisatie

Eijsden-Margraten Jaargang en nummer Gemeenteblad

2023, 536882

Rubriek

ruimtelijk plan of omgevingsdocument

Ontwerp Bestemmingsplan Kapelkesstraat 9-11 te Eijsden Burgemeester en wethouders van Eijsden-Margraten maken, ter voldoening aan het bepaalde in artikel 3.8 van

de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht bekend dat met ingang van donderdag 21 december 2023 tot en met woensdag 31 januari 2024 het ontwerpbestemmingsplan Kapelkesstraat 9-11 te Eijsden (planidentificatienummer NL.IMRO.1903.BPKOM6245AG9-ON01) voor een ieder ter inzage ligt in het gemeentehuis, Amerikaplein 1 te Margraten. Het ontwerpbestemmingsplan Kapelkesstraat 9-11 te Eijsden voorziet in een wijziging van de bestemming ‘Bedrijf naar 'Wonen’. De bestaande bebouwing wordt gesloopt en vervolgens wordt een

appartementengebouw gerealiseerd voor totaal 8 appartementen. Voor inzage in het ontwerpbestemmingsplan kunt u contact opnemen met het KlantContactCentrum,

telefoonnummer 14 043 of 043 458 8488. Het bestemmingsplan is tevens te raadplegen via de website www.eijsden-margraten.nl _ en via http;/www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/? planidn=NL.IMRO.1903.BPKOM6245AG9-ON01 Gedurende de termijn van terinzagelegging kan een ieder schriftelijk (voorkeur) of mondeling een zienswijze op

dit ontwerpbestemmingsplan kenbdaar maken bij de gemeenteraad van Eijsden-Margraten, Postbus 10, 6269 ZG Margraten. Indien u een mondelinge zienswijze naar voren wilt brengen, kunt u contact opnemen met de gemeente, via het algemene telefoonnummer 14 043 of 043-458 8488. Eijsden-Margraten, 20 december 2023 Burgemeester en wethouders van Eijsden-Margraten, https:/zoek officielebekendmakingen.nl/gmb-2023-536882.html

12

29-01-2024 09:55

Gemeenteblad 2023, 536882 | Overheid.nl > Offciële bekendmakingen

(geanonimiseerd) De secres N

(geanonimiseerd) Ce burgemeester. EN

De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en

de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum gedt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.

https:/zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2023-536882.ntml

22

(geanonimise rd)

(geano im se rd)

LimEbu7rgFALKPOST

L23I1M ANTEK

hb2e070