20240924 09 RB Beschikbaar stellen budget voor uitvoering starterslening

gemeente

eijsden-margraten

Aan de gemeenteraad

RAADSVOORSTEL Beschikbaar stellen budget voor uitvoering starterslening. KORTE SAMENVATTING Op 26 september 2022 heeft de raad de “Verordening starterslening gemeente Eijsden-Margraten 2022” vastgesteld. Overeenkomstig de op 12 juli 2022 aangenomen raadsmotie, werd met deze vaststelling het

aanvullende leenbedrag voor starters, oftewel de starterslening, behoorlijk verhoogd. In de vastgestelde Meerjarenprogrammabegroting 2024-2027 is opgenomen dat de vastgestelde verordening voor de starterslening, voor de periode 2024-2027 zal worden voortgezet (gecontinueerd) en waar nodig en mogelijk worden geactualiseerd, met als doel koopwoningen voor starters binnen onze gemeente zo bereikbaar mogelijk te maken. Echter vanwege het verhogen van de starterslening, de gestegen woning- en bouwprijzen en het gestegen

aantal aanvragen, is het budget voor het uitvoeren/continueren van deze regeling uitgeput. Vandaar dat uw raad wordt voorgesteld om € 1.000.000 beschikbaar te stellen om de uitvoering van deze regeling voort te kunnen zetten. Het voorgestelde bedrag wordt verderop in dit voorstel toegelicht.

TOELICHTING AANLEIDING Met de vaststelling van de “Verordening starterslening gemeente Eijsden-Margraten 2022" overeenkomstig

de op 12 juli 2022 aangenomen raadsmotie, is de maximale starterslening gestegen van 20% van € 265.000,naar 20% van 85% van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-norm, die geldt op het moment dat de aanvullende lening wordt aangevraagd. Rekening houdende met het feit dat landelijk 2 NHG-normen van kracht zijn, betekent dit een verhoging van

de maximale starterslening van (20% x 285.000) € 57.000,-- naar respectievelijk € 73.950,-- (lage NHG-norm) of € 78.370 (hoge NHG-norm). Zoals uw raad op 26 september 2022 is meegedeeld, is het gevolg van deze verhoging dat het beschikbare budget voor deze regeling sneller uitgeput zal raken. Dat is momenteel het geval. Vandaar dat uw raad hierbij wordt voorgesteld om wederom budget voor deze regeling beschikbaar te stellen.

gemeente Eijsden-Margraten

EDA

MOTIVERING Met het verhogen van de starterslening in september 2022, werd meer recht gedaan aan een uitvoerbaardere en effectievere regeling, gelet op de woningprijzen in Eijsden-Margraten en gestegen bouwkosten. Sinds het verhogen van het leenbedrag is het aantal aanvragen flink gestegen en het gemiddelde aantal jaarlijkse toekenningen verdubbeld. Voorheen werden 4 tot hooguit 5 startersleningen jaarlijks verstrekt. De afgelopen 12 maanden zijn 10 leningen toegekend. Deze stijging is niet toe te wijzen aan een flink gestegen aanbod aan starters- of betaalbare koopwoningen in onze gemeente de afgelopen maanden. De stijging van de toegekende aanvragen heeft echter tot gevolg dat het beschikbare budget sneller is afgenomen dan in de jaren daaraan voorafgaand. De reële verwachting is dat de grote druk op de woningmarkt en de hieruit voortvloeiende woningprijzen, de nieuwbouwkosten en de vraag/noodzaak naar starterswoningen de komende jaren hoog zal blijven. Gelet hierop heeft het college 23-7-2024 — vooruitlopend op dit voorstel —

al € 100.000 beschikbaar gesteld om de afhandeling van lopende aanvragen niet onnodig te vertragen. Uw raad wordt voorgesteld een krediet van € 1.000.000 beschikbaar te stellen, waarmee de uitvoering en continuering van de regeling geborgd is voor de komende tijd. Met dit bedrag kunnen 20 leningen van € 50.000, zijnde het gemiddelde bedrag van de starterslening die wij in het afgelopen anderhalf jaar hebben toegekend, worden verstrekt.

RELATIE MET BESTAAND BELEID EN STRATEGISCHE VISIE / INTEGRALITEIT In de Meerjarenprogrammabegroting 2024-2027 is opgenomen dat de in september 2022 vastgestelde verordening voor de startersleningen, voor de periode 2024-2027 zal worden voortgezet (gecontinueerd) en waar nodig en mogelijk worden geactualiseerd, met als doel koopwoningen voor starters binnen onze

gemeente zo bereikbaar mogelijk te maken. Het bieden van huisvesting aan starters draagt bij aan de leefbaarheid van onze kernen. Het niet beschikbaar stellen van het gevraagde krediet kan dus indirect gevolgen hebben voor de leefbaarheid van onze kernen omdat er geen nieuwe aanvragen meer kunnen worden gehonoreerd.

PROCES VAN BURGERPARTICIPATIE Er is geen wetgeving van toepassing die participatie in deze voorschrijft. Daarnaast verleent de aard van dit voorstel, het hieruit voortvloeiende besluit alsmede de uitvoering hiervan, zich niet voor participatie.

FINANCIËLE ASPECTEN Voorgesteld wordt een krediet van (100.000 + 900.000) € 1.000.000,--

beschikbaar te stellen, waarmee de

uitvoering en continuering van de verordening voor de komende tijd is geborgd. Om de afhandeling van lopende aanvragen niet onnodig te vertragen, heeft het college - vooruitlopend op dit voorstel — d.d. 23-072024 een krediet van € 100.000 beschikbaar gesteld.

Over het krediet van € 1.000.000 is een rentelast van € 6.500 (op basis van de omslagrente 2024 zijnde 0,65%) verbonden, als het bedrag in één keer wordt overgeboekt op de hiervoor bestemde rekening, omdat bij nieuwe aanvragen de eerste 3 jaar geen aflossing en rente worden betaald. Daarna wordt de rentelast gecompenseerd door de ontvangen rentes. Echter aangezien het overboeken van het budget niet in één keer plaatsvindt, maar in 2-3 tranches afhankelijk van het saldo van de rekening, zal de rentelast hierdoor na rato minder zijn. Zoals u bekend is heeft de startersregeling een revolverend karakter. Dit wil zeggen dat de geleende bedragen, verhoogd met rente, na verloop van tijd terug terugvloeien naar de gemeente. NHG-garantie is een vereiste

om voor een starterslening in aanmerking te komen. Als een starter niet meer aan zijn/haar financiële verplichtingen kan voldoen, waardoor een gedwongen verkoop aan de orde is, staat NHG voor 90% en SVn voor de resterende 10% garant voor een eventueel verlies als gevolg van de (gedwongen) verkoop. Kortom aan het verstrekken van startersleningen, al dan niet met provinciale cofinanciering, zijn voor de gemeente geen financiële risico's verbonden als de hypotheekgever niet meer aan zijn/haar financiële

verplichtingen kan voldoen. gemeente Eijsden-Margraten

DD DN

UITVOERING EN EVALUATIE Als uw raad instemt met dit voorstel, dan zal de regeling voortgezet/gecontinueerd worden en kunnen

nieuwe aanvragen die aan de criteria van de verordening voldoen worden toegekend en ter afhandeling aan SVn worden voorgelegd. Evaluatie vindt plaats tijdens de jaarlijkse Buraps en begrotingsbehandelingen.

Het college van Eijsden-Margraten

De Gemeentesecretaris,

De voorzitter,

Drs. J.M.F. Kool

Mr. A.P. Krijnen

gemeente Eijsden-Margraten

Dd

gemeente

eijsden-margraten

RAADSBESLUIT

De raad van de gemeente Eijsden-Margraten

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders;

gelet op de behandeling in de Dialoogvergadering Leefomgeving;

BESLUIT € 1.000.000 Beschikbaar te stellen voor het uitvoeren en continueren van de startersregeling in EijsdenMargraten.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 24 september 2024

r. M.G.A.J.T. Verbeet

gemeente Eijsden-Margraten

EDEEBA

Mr.