20240703 09b bijlage 1 Koopovereenkomst

gemeente

eijsden-margraten

Koopovereenkomst percelen Sint Geertruid kadastrale perceelnummers A 2267, A 2533, A 2756 geheel en kadastraal perceelnummer A 2753 gedeeltelijk. De ondergetekenden,

|. De hoorEE hierna te noemen: “Verkoper”: en 2.

De publiekrechtelijke rechtspersoon De gemeente Eijsden-Margraten, gevestigd te (6269 DA) Margraten aan het adres Amerikaplein 1, te dezen op grond van artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer mr. A.P. Krijnen,

hierna te noemen: “Koper”; hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen”; Overwegende dat: e De gemeente Eijsden-Margraten onderzoekt of de locatie “gemeenschapshuis” in een ontwikkeling voor de kern Sint Geertruid betrokken kan worden;

.

De Mee locatie wenstte vervreemden;

e

Het college van Burgemeester en Wethouder alleen kunnen aankopen indien de raad van de gemeente Eijsden-Margraten het college toestemming geeft om deze aankoop te doen;

°

De (I is bekend met deze voorwaarde enhetfeit dat de overeenkomstpas rechtskrachtkrijgt indien de raad de voornoemde instemming geeft.

Partijen verklaren, onder voorbehoud van instemming van het college van burgemeester en wethouders én de gemeenteraad van de gemeente Eijsden-Margraten (totstandkomingvoorbehoud), als volgt te zijn overeengekomen: Verkoperis alleen rechthebbende op het Verkochte en draagt in volle en vrije eigendom over aan Koper die verklaart in volle en vrije eigendom te aanvaarden de percelen kadastraal bekend gemeente Sint Geertruid, sectie A 2267, A 2533, A 2756, A 2765 geheel en kadastraal perceel Sint Geertruid sectie A 2753 gedeeltelijk, samen ter grootte van circa 996 m?, zoals weergegeven op de aangehechte kadastrale tekening (bijlage 1) en kadastrale eigendomsinformatie (bijlage 1); hierna te noemen: “Het Verkochte”, Tegen een koopsom van € 250.000,00 (zegge tweehonderdvijftigduizend Euro) kosten koper

Paraaf Verkoper: … Koopovereenkomst Vroemen

pagina 1 van 10

versie concept 22052024

gemeente

eijsden-margraten

Onder de navolgende voorwaarden en bepalingen: Artikel 1 Koopsom en notariéle akte van levering 1.1 De koopsom dient te worden voldaan bij het passeren van de notariéle akte, die dient te wordenverledenuiterlijk twee maanden nadat het besluit tot aankoop door de gemeenteraad van Eijsden-Margraten is bevestigd of zoveel eerder als Koper wenst.

1.2

De akte van levering wordt verleden ten overstaan van notarisMEM te Eijsden.

Artikel 2 Kosten en belastingen 2.1 Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en metbetrekking tot de

overdracht en de aflevering (waaronder begrepen kadastrale kosten) van Het Verkochte zijn 2.2

voor rekening van Koper. Alle zakelijke lasten en belastingen welke op Het Verkochte worden geheven, komen voor rekening van Koper met ingang van de datum van notarieel transport.

Artikel 3 Staat van het verkochte en aanvaarding 3.1 Het Verkochte wordt aan Koper geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tot stand komen van onderhavige overeenkomst, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 3.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van beperkte rechten en/of afzonderlijke akte(n). 3.3 Het Verkochte wordt door Verkoper aan Koper geleverd met een milieu hygiënische bodemkwaliteit die geschikt is voor woningbouw en Het Verkochte wordt geleverd vrij van asbesthoudend materiaal. Indien blijkt dat er op het moment van levering alsnog sprakeis van verontreiniging van Het Verkochte zijn Verkoper en Koper overeengekomen dat: a. Verkoper zal alle kosten die noodzakelijk zijn om de verontreiniging te verwijderen vergoeden tot een maximum van 10% van de koopsom. De meerdere kosten zijn alsdan voor Koper, danwel kan Koper gebruik maken van artikel 3.3 lid b b.

Mocht de situatie beschreven in dit artikel onder a zich voordoen en de saneringskosten blijken hoger te zijn dan 10% van de koopsom dan heeft Koper het recht deze overeenkomst te ontbinden. 3.4 Op het Verkochte bevinden zich opstallen. Deze opstallen worden geleverd in de staat waarin zij zich bevinden op het moment van ondertekening van deze koopovereenkomst. Verkoper heeft het recht alle losse inventaris, die aanwezig is op hettijdstip van ondertekening van deze overeenkomst, te verwijderen. 3.5 Koper heeft het recht Het Verkochte voor het passeren van de notariële akte te inspecteren. Partijen zijn overeengekomen dat na ondertekening door partijen Verkoper de mogelijkheid biedt aan Koper om zowel een asbestonderzoek als een milieu hygiënisch bodemonderzoek uitte voeren. De resultaten van het onderzoek zullen aan Partijen beschikbaar gesteld worden. Indien uit de voornoemde onderzoeken blijkt dat er verontreiniging aanwezig is dan zullen Koper en Verkoper handelen conform artikel 3.3. 3.6 Verkoper staat er voor in dat haar tot de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst aangaande Het Verkochte door de overheid of door nutsvoorzieningen geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd.

Koopovereenkomst Vroemen

pagina 2 van 10

versie concept 22052024

gemeente

3.7

3.8 3.9 3.10

eijsden-margraten Verkoperis geen (lopende adviesaanvragen voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend: a. als beschermd monumentin de zin van artikel 3, 4 of 6 Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; Cc. door de gemeenteof provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht. Verkoperverklaart dat ten aanzien van Het Verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens: optierecht, recht van wederinkoop, huurkoopofleasing. Verkoperin zijn hoedanigheid van vervreemder verklaart bevoegd te zijn tot verkoop en levering van Het Verkochte. Verkoperverklaart dat de lasten over voorgaande jaren zijn voldaan.

Artikel 4 Feitelijke levering 4.1 Het Verkochte zal door Verkoper in hun hoedanigheid van vervreemder feitelijk worden geleverd en door Koper in haar hoedanigheid van verkrijger in eigen gebruik en genot worden aanvaard op de datum van betaling van de koopsom en de notariéle akte is gepasseerd. Artikel 5 Over- en ondermaat 5.1 Over- of ondermaat van Het Verkochte zal aan geen der Partijen enig recht verlenen. 5.2 Partijen zijn overeengekomen dat het Sint Geertruid sectie A 2753 gedeeltelijk voor de akte van levering door Verkoper in overleg met Koper wordt gesplitst en kadastraal ingemeten. Artikel 6 Informatieplicht verkoper, onderzoekplicht koper 6.1 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot Het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden, die naar geldende verkeersopvattingen tot haar onderzoekplicht behoren, voor haar risico komen (voor zover deze aan Verkoper thans niet bekend zijn). Artikel 7 Risico-overgang 7.1 Het Verkochte komt eerst voor risico van Koper, zodra de notariéle akte van levering is ondertekend, tenzij feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van dattijdstip overgaat op Koper.

Artikel 8 Ontbindende voorwaarden 8.1 Deze overeenkomst kan door Koper ontbonden worden indien op uiterlijk 31 december 2024 de raad van de gemeente Eijsden-Margraten geen besluit heeft genomen om hetperceel aan te kopen conform de voorwaarden in deze koopovereenkomst.

Artikel 9 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 9.1 Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht hetfeit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 9.2 Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot of middels aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen is deze partij, na verloop van de voornoemde termijn van acht

Koopovereenkomst Vroemen

pagina 3 van 10

versie concept 22052024

gemeente

eijsden-margraten

9.3 9.4

dagen, in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

Artikel 10 Bijlagen bij deze overeenkomst 10.1 De in dit artikel opgenomenbijlagen maken onlosmakelijk onderdeel uit van deze overeenkomst. Hetbetreft de bijlagen: Bijlage 1: Tekening met de kadastrale nummers en luchtfoto met daarop aangegeven het Verkochte Bijlage 2: De eigendomsinformatie kadaster

Artikel 13 Slotbepalingen 13.1 Wijzigingen en of aanvullingen op deze overeenkomst zijn uitsluitend geldig indien deze 13.2 13.3 13.4

schriftelijk tussen Partijen worden overeengekomen en vastgelegd. Indien een bepaling van deze overeenkomst nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen van de overeenkomst niet aan. De meest recente datum waarop Partijen deze overeenkomst hebben ondertekend geldt als datum van ondertekening van de overeenkomst. Alle geschillen die naar aanleiding van of in verband met de uitleg of tenuitvoerlegging van deze overeenkomst of eventuele daaruit voortvloeiende overeenkomsten mochten ontstaan,

13.5

ook al worden zij slechts door één der Partijen als zodanig aangemerkt, en die niet in onderling overleg opgelost kunnen worden, zullen ter beslissing worden onderworpen aan het oordeel van de bevoegde rechter van de Rechtbank Limburg. Op deze overeenkomst en eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.

Aan deze overeenkomst kunnen alleen rechten worden ontleend indien deze door alle partijen

rechtsgeldig getekend is. Aldus door Verkoper ondertekend te … enen ‚d.d. nnen en door Koper ondertekend te Margraten, d.d. … … ccc eee eee e eee Verkoper,

Koopovereenkomst Vroemen

Koper,

pagina 4 van 10

versie concept 22052024

gemeente

eijsden-margraten Bijlage 1 Tekening met de kadastrale nummers en luchtfoto met daarop aangegeven het Verkochte

_l nen

| 2

2267

2756

2533

|

ba

| 2265

zi

5 766

«

Koopovereenkomst Vroemen

pagina 5 van 10

versie concept 22052024