20230926 05 RB Bestemmingsplan Heerderweg 7 Cadier en Keer

gemeente

eijsden-margraten

Aan de gemeenteraad

RAADSVOORSTEL

Vaststelling bestemmingsplan Heerderweg

7 Cadier en Keer

KORTE SAMENVATTING Het plangebied is gelegen aan de Heerderweg 7 Cadier en Keer. Het planis om het bestemmingsplan te wijzigen van 'Bedrijf naar ‘Wonen’, met een specifieke regeling om de bestaande bedrijfsactiviteiten voortte zetten. Gelet opde geldende bestemmingsplanregels, is een planologische procedure vereist om hieraan medewerking te kunnenverlenen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen. Er is geen zienswijze ingediend. In dit raadsvoorstel wordt uw raad voorgesteld om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

TOELICHTING AANLEIDING Het plangebied betreft de locatie Heerderweg 7 te Cadier en Keer. Op de locatie is momenteel een verhuurbedrijf van geluids- en lichtinstallaties gevestigd. Ter plaatse is éénbedrijfsloods aanwezig en een bedrijfswoning. Het voornemen bestaat uit een functiewijziging van de bestemming 'Bedrijf naar ‘Wonen’, waarbij de feitelijke situatie (bedrijvigheid met bijbehorende woning) ongewijzigd blijft. Deze ontwikkeling is strijdig met het vigerende bestemmingsplan, aangezien ter plaatse de bestemming “Bedrijf aanwezig is. Voorhet plangebied vigeert het bestemmingsplan "Cadier en Keer 2014 ”, dat op 14 oktober 2014 is vastgesteld door de gemeenteraad. Tevens geldt opeen deel van het plangebied (daar waar de spuitvrije zone wordt opgelegd) de bestemming “Agrarisch met waarden ”. Met de inwerkingtreding van onderhavig bestemmingsplan komen deze delen van de geldende bestemmingsplannen ter plaatse te vervallen. MOTIVERING Het plangebied betreft de locatie Heerderweg 7 te Cadier en Keer. Op de locatie is momenteel een verhuurbedrijf van geluids- en lichtinstallaties gevestigd. Ter plaatse is éénbedrijfsloods aanwezig en een bedrijfswoning. Om het gebruik van de bedrijfswoning ten behoeve van regulier wonenin de toekomst te kunnengaranderen hebben initiatiefnemers de wens om de bedrijfsbestemming ter plekke te wijzigen ten behoeve van regulier wonen.

De bewoners willen voorde langere termijn opdeze locatie blijven wonen. Nu met bedrijfsactiviteiten en in de toekomst (wellicht) zonder. Zonder bedrijfsactiviteiten blijven wonenin de bedrijfswoning is niet passend, vandaar deze aanpassing. Het bedrijf en de woning van elkaar splitsen kan in principeniet. We willen als gemeente in de woonbestemming wel lichte bedrijfsactiviteiten toe staan, maar enkel onder voorwaarde dat de bewoner deze uitoefent. Die voorwaarde is nuookin het bestemmingsplan opgenomen. Controleop naleving vindt plaats via (periodieke) inventariserende controles(onder meer via KvK controles)

gemeente

Eijsden-Margraten

De bestemming wordt gewijzigd van 'Bedrijf naar ‘Wonen’. Daarbij is het voornemen om de huidige bedrijfsactiviteiten te blijven uitoefenen. De huidige bedrijfsactiviteiten passen, vanwege het bedrijfsvloeroppervlakte, niet binnende binnenplanseafwijkingsbevoegdheid voor‘lichte bedrijfsactiviteiten aan huis ’ van de bestemming ‘Wonen’ (zoals opgenomen in het bestemmingsplan voorde kern Cadier en Keer). Daarom is in dit geval een specifieke regeling opgenomen. Het bestaande bedrijfsvloeroppervlakte blijft hiermee toegestaan. Het gebruik voorbedrijfsactiviteiten wordt (ten opzichte van de geldende bedrijfsbestemming en de afwijkingsmogelijkheid binnen de woonbestemming) ingeperkt tot enkel type A inrichtingen (lichtste vorm van bedrijven) waardoor de zwaarte van de toegestane bedrijfsactiviteiten afneemt. Gelet ophet feit dat er sprake is van een functiewijziging van bedrijf naar wonenen er sprake is van het enkel toestaan van de lichtste vorm van bedrijfsactiviteiten, is het hanteren van een afwijkende oppervlaktemaat ter plekke passend om toe te staan. De feitelijke situatie (bedrijvigheid met bijbehorende woning) blijft ongewijzigd. Vooroverleg De provincieen het waterschap hebben beiden aangegeven maken van opmerkingen en zij zijn derhalve akkoord.

dat het plangeen aanleiding geeft

tot het

Toetsingdeelaspecten Verder zijn alle deelaspecten zoals woonbeleid, milieu, bodem, geluid, parkeren, luchtkwaliteit, water, flora & fauna,externe veiligheid en archeologie getoetst en akkoord bevonden en voorzovernodig verankerd in het bestemmingsplan. Vanwege de functiewijziging in relatie tot spuitzoneszijn in de 50 meter zone rondomhet plangebied de agrarische gronden betrokken bij de planvorming.In deze zone wordt een beperking opgelegd voorhet gebruik van bestrijdingsmiddelen met driftveroorzakende spuittechnieken. Deze beperking is overeengekomen in overeenkomsten tussen de initiatiefnemers en agrarische grondeigenaren. Zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan heeft vanaf donderdag 25 mei 2023 tot en met woensdag 5 juli 2023, gedurende zes weken, ter inzage gelegen. Gedurende deze periode kondoor eenieder een zienswijze worden ingediend. Er is geen zienswijze ingediend. RELATIE MET BESTAAND BELEID EN STRATEGISCHE VISIE / INTEGRALITEIT Meerjarenprogrammabegroting 2023-2026: Programma 4: Wonenen Leefomgeving: 4.1 Woningbouw naar behoefte in elke kern PROCES VAN BURGERPARTICIPATIE In het kader van het ontwerpbestemmingsplan heeft participatie plaatsgevonden in de vorm van raadplegen door het ontwerpbestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage te leggen met de mogelijkheid tot het indienen van een zienswijze. Er is geen zienswijze ingediend.

FINANCIËLE ASPECTEN Dit raadsvoorstel heeft geen financiëleconsequenties. De eventuele planschade is afgedekt door middel van het afsluiten van een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer. Op grond van artikel 6.12 Wro dient bij een bestemmingsplan, waarin een bouwplanis voorzieneen exploitatieplanworden vastgesteld. Het vaststellen van een exploitatieplan is niet noodzakelijk als de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is. In dit geval is geen sprake van een bouwplan,waardoor geen exploitatieplanvastgesteld of anterieure overeenkomst gesloten hoeft te worden.

gemeente

Eijsden-Margraten

UITVOERING EN EVALUATIE Na vaststelling wordt het bestemmingsplan gepubliceerd en gaat het bestemmingsplan vooreen periode van zes weken voorberoep ter inzage. Tijdens de ter inzage termijn kunnen belanghebbende(n) een beroepschrift indienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (artikel 8.2 Wro). Na afloopvan deze termijn treedt het bestemmingsplan in werking en indien geen beroepschrift wordt ingediend is het bestemmingsplan onherroepelijk.

Het college van Eijsden-Margraten De Gemeentesecretaris,

De voorzitter,

Drs. M.A.G. Gerits

Mr. A.P. Krijnen

gemeente

Eijsden-Margraten

gemeente

eijsden-margraten

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente gelezen gelet

Eijsden-Margraten

het voorstel van burgemeester

opde behandeling

en wethouders;

in de Dialoogvergadering

Leefomgeving;

BESLUIT 1.

Het bestemmingsplan Heerderweg BPKOM6267NH7-VG01);

7 Cadieren Keer, ongewijzigd

2.

Geen exploitatieplanex artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering

gemeente

Eijsden-Margraten

van 26 september 2023.

vast te stellen (NL.IMRO.1903.