20221213 08d Bijlage Landschapsplan.pdf

Landschappelijk inpassingplan

Ingberweg 5 te Margraten Gemeente Eijsden-Margraten

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Gemeente Eijsden-Margraten

Naam opdrachtgever:

Dennis Blezer Beheer B.V. t.a.v. dhr. D.J.P.M. Blezer

Adres opdrachtgever:

Ingberweg 5 6269 NG Margraten

Opsteller:

A.H.E. Sauren

Status:

concept

Datum:

21 januari 2022

Pouderoyen Tonnaer is een handelsnaam van Pouderoyen BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 info@pouderoyentonnaer.nl pouderoyentonnaer.nl

Op onze dienstverlening zijn de DNR 2011 van toepassing die u vindt op pouderoyentonnaer.nl

Inhoud 1

Inleiding .............................................................................................................. 3 1.1 Aanleiding ............................................................................................................................... 3 1.2 Ligging projectlocatie ............................................................................................................. 3 1.3 Leeswijzer ............................................................................................................................... 4

2

Ruimtelijke analyse ............................................................................................. 5 2.1 Het projectgebied ................................................................................................................... 5 2.1.1

Inrichting............................................................................................................................................ 5

2.1.2

Erfbeplanting ..................................................................................................................................... 5

2.2 Landschappelijke context projectgebied ................................................................................ 6 2.2.1

Ruime omgeving ................................................................................................................................ 6

2.2.2

Directe omgeving............................................................................................................................... 7

2.2.3

Kernkwaliteiten Zuid-Limburg ........................................................................................................... 7

2.3 Beleidskaders.......................................................................................................................... 8 2.3.1

POL 2014............................................................................................................................................ 8

2.3.2

Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI) ...................................................................................... 9

2.3.3

Bestemmingsplan ‘Buitengebied Margraten 2009’ inclusief eerste herziening .............................. 10

2.3.4

Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Eijsden-Margraten 2013 .................................................................. 12

2.3.5

Landschapsontwikkelingsplan Buitengewoon Margraten ............................................................... 12

3

Toelichting project ............................................................................................ 14

4

Ruimtelijke inrichting ........................................................................................ 16 4.1 Inpassingsplan ...................................................................................................................... 16 4.1.1

Landschappelijke inpassing.............................................................................................................. 17

4.1.2

Kwaliteitsbijdrage ............................................................................................................................ 17

4.1.3

Beheer en onderhoud ...................................................................................................................... 18

4.2 Lijst van beplanting............................................................................................................... 19

Bijlagen ................................................................................................................... 20

M216009

1 Inleiding 1.1

Aanleiding

De initiatiefnemer exploiteert op de locatie Ingberweg 5 te Margraten een gebruiksgerichte paardenhouderij, gericht op het bieden van pensionstalling met weidegang. De locatie is gelegen in het buitengebied van Margraten en kadastraal bekend als gemeente Margraten – sectie K – nummer 438 en 439. Ten behoeve van deze activiteiten zijn ter plekke onder andere een tweetal verouderde paardenstallen aanwezig evenals een paardenbak. Initiatiefnemer heeft de wens om de verouderde paardenstallen te slopen en ter vervanging een nieuwe paardenstal op te richten. In het kader van het Gemeentelijk Kwaliteitsmenu dient nieuwe bebouwing landschappelijk te worden ingepast. In het geldende bestemmingsplan is op de westelijke perceelsgrens een lijnvormig landschapselement als houtsingel vastgelegd. Door de jaren heen is dit kleine landschapselement echter grotendeels verloren gegaan, in de praktijk is er in de huidige situatie dan ook geen sprake meer van een dergelijk robuust landschapselement. In het kader van de landschappelijke kwaliteitsverbetering wordt het landschapselement op een andere locatie op het perceel teruggebracht. In voorliggend landschappelijk inpassingsplan wordt de landschappelijke inpassing in woord en beeld beschreven.

1.2

Ligging projectlocatie

De locatie ligt aan de Ingberweg aan de oostelijke rand van de kern Margraten op de overgang naar de Scheulderhoogte (onderdeel van het plateau van Margraten). In navolgend hoofdstuk wordt verder ingegaan op de ligging en de ruimtelijke context.

Ligging locatie

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

3

M216009

1.3

Leeswijzer

Hoofdstuk 2 betreft een landschappelijke c.q. ruimtelijke analyse van de locatie. Eerst wordt ingezoomd op het projectgebied zelf. Daarna wordt het projectgebied in zijn context geplaatst, waarbij verbinding wordt gezocht met het omringende landschap. Tevens wordt ingegaan op de beleidskaders die betrekking hebben op het projectgebied. In hoofdstuk 3 wordt het planvoornemen toegelicht. In hoofdstuk 4 wordt eerst een verbinding gelegd tussen de ruimtelijke analyse en het planvoornemen. Uit de analyse komen een aantal ontwerpprincipes naar voren waaraan het inpassingsplan moet voldoen. Daaruit volgt het inpassingsplan. Tevens is een lijst met te realiseren beplanting en maatvoering van die beplanting opgenomen.

4

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

M216009

2 Ruimtelijke analyse 2.1

Het projectgebied

2.1.1 Inrichting Onderhavige locatie omvat een gebruiksgerichte paardenhouderij op de locatie Ingberweg 5 te Margraten. Ter plekke is naast de (bedrijfs)woning en bedrijfsbebouwing een verouderde paardenstal, een paardenbak, een tredmolen en een aantal weides aanwezig. Tevens is door de initiatiefnemer een aantal tijdelijke units geplaatst ten behoeve van de bezoekers van de paardenstalling. De locatie heeft een oppervlakte van ongeveer 9.670 m².

Foto’s locatie

2.1.2 Erfbeplanting De paardenhouderij op onderhavige locatie is momenteel omzoomd door een aantal groene elementen, waardoor reeds sprake is van een goed ingepast ‘groen erf’. De beplanting ter plekke is in te delen in een aantal subgroepen:  Op de westelijke perceelsgrens zijn restanten zichtbaar van een landschapselement in de vorm van een beukenhaag en een rij met haagbeuken in boomvorm aan de voorzijde van het perceel en een aantal berken en essen aan de achterzijde van het perceel (meer hierover in paragraaf 2.3.3);  Aan de voorzijde wordt het erf omgeven door een beukenhaag en een lindeboom. Recent is aan de voorzijde nog een treurwilg aangeplant;  Aan de oostzijde van het plangebied is een bomenlaan met lindes aanwezig. Deze bomenlaan vormt reeds een robuust element en voegt landschappelijk karakter toe aan het plangebied. Op de perceelsgrens is tevens een beukenhaag aanwezig;

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

5

M216009

 Het (verharde) erf, de paardenbak en de tredmolen worden van het open buitengebied afgeschermd door een robuust landschappelijk element met o.a. wilgen, essen en ondergroei van gewone vlier.

Luchtfoto bestaande inrichting met huidige beplanting

2.2

Landschappelijke context projectgebied

2.2.1 Ruime omgeving Het projectgebied bevindt zich in het Zuid-Limburgse Heuvelland, binnen het Nationaal Landschap Zuid-Limburg. In het Heuvelland hebben verschillende beken (Geul, Gulp, Eyserbeek enz.) een systeem van beek- en droogdalen uitgesleten in de lössplateau’s. Dit resulteert in een afwisselend landschap met weidse plateau’s, glooiende tot zeer steile hellingen en besloten dalen, met variaties in waterhuishouding en bodemopbouw tot gevolg. Het grondgebruik, ligging van wegen en kernen is in belangrijke mate geënt op deze structuur. Onderhavige locatie ligt op het Plateau van Margraten. Het Plateau van Margraten kenmerkt zich door een wijdvertakt netwerk aan droogdalen die zich bijzonder ver insnijden in het plateau. Juist door deze insnijding kent het plateau weinig grote vlakke delen. Integendeel, het gehele plateau heeft een voornamelijk glooiend karakter. Daarnaast maken relatief grote oppervlakken gesloten hellingbos deel uit van het plateau dat op slechts enkele plaatsen doorsneden wordt zoals bij het Gerendal en de Herkenradergrub. Rond de dorpen zijn nog relatief veel hoogstambomen te vinden. Door de vele hoge plateauranden is het vanaf veel locaties mogelijk naar het beneden gelegen dal en andere lager gelegen plateaus te kijken.

6

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

M216009

2.2.2 Directe omgeving De locatie maakt deel uit van een gemengd gebied met tal van functies op de overgang van de kern Margraten naar het buitengebied. Ten westen is het bedrijventerrein ‘Aan de Fremme’ een beeldbepalend element. Onderhavige locatie is ingeklemd tussen een hoveniersbedrijf en een agrarisch bedrijf met de bijbehorende erven en bebouwing. Ten noorden bevindt zich een opening naar de Scheulderhoogte, het open buitengebied. Ten zuiden vormt de provinciale weg N278 met aan weerszijden een bomenrij; een opvallend landschappelijk element.

2.2.3 Kernkwaliteiten Zuid-Limburg Het karakteristieke landschap van Zuid-Limburg is waardevol en dient daarom te worden behouden en versterkt. Om nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen in het landschap duidelijke kaders te bieden, is het ‘Handvat Kernkwaliteiten Nationaal Landschap Zuid-Limburg’ opgesteld. Dit handvat biedt een handreiking voor initiatiefnemers van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen om antwoord te geven op de motiveringsvraag van de landschappelijke kernkwaliteiten uit de Omgevingsverordening Limburg 2014. In de Omgevingsverordening bij het Provinciaal Omgevingsplan (POL 2014) wordt de initiatiefnemer van een ruimtelijk plan gevraagd om een beschrijving te geven van de kernkwaliteiten van de te ontwikkelen locatie en haar omgeving. De initiatiefnemer geeft daarbij aan op welke wijze de voorgenomen ontwikkeling zorgt voor het behoud of de ontwikkeling van de aanwezige kernkwaliteiten en hoe eventuele negatieve effecten worden gecompenseerd. De aanwezige kernkwaliteiten op en rondom het plangebied worden hierna toegelicht. Afwisseling van open en besloten Door de combinatie van het vlakke en glooiende reliëf en het grotendeels ontbreken van opgaande beplanting wordt het plateau gekarakteriseerd als een open landschap. Het zichtveld op het plateau is veelal weids en ver.

De aanwezigheid van hellingbossen of plateautoppen bepaalt het uitzicht op andere plateaus of beneden in het dal. De afwisseling kan worden versterkt door de nieuwe bebouwing het bestaande reliëf te laten volgen. Tevens dient ervoor te worden gezorgd dat sprake is van compact ruimtegebruik waarbij de toe te voegen bebouwing qua maatvoering en nokhoogte aansluit op de bestaande bebouwing. Positioneer de paardenweiden binnen de structuur van de bestaande massa. Door plateau’s zoveel mogelijk te vrijwaren van nieuwe bebouwing en opgaande beplanting blijft het contrast tussen de kleinschalige dorpskernen als groene eilanden en het glooiende reliëf van het grootschalige buitengebied behouden. Het groene karakter Het groene karakter van het Nationaal Landschap Zuid-Limburg vormt een belangrijk aspect van het heuvellandschap. De hellingbossen en open agrarische gronden op de vlakkere gedeeltes vormen samen een kenmerkende afwisseling in het landschap. Om ter plekke het groene karakter te versterken kan worden aangesloten op een ‘traditioneel erf’ met verschillende vormen van erfbeplanting voor een aantrekkelijke overgang tussen bebouwing, erf en landschap. Besteed bij het aanleggen of versterken van groene landschapselementen aandacht aan de gebiedseigen beplanting en gebruik deze op een passende manier.

Tevens kan aan de zijde van het open landschap de hekwerken worden afgeschermd door de aanplant van hagen.

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

7

M216009

Reliëf Het projectgebied is gelegen op het Plateau van Margraten, een van de plateaus van Zuid-Limburg. Door een wijdverbreid netwerk aan droogdalen, heeft het plateau een glooiend karakter. In het geval van een compacte aansluiting op het bestaande ensemble kan het beeld van de oorspronkelijke boerderij als hoofdmassa behouden blijven door de nokhoogte van het toe te voegen volume lager te houden. Door de uitbreiding het bestaande reliëf te laten volgen behoudt de bestaande bebouwing haar centrale functie in het gehele ensemble. Indien mogelijk reageert de uitbreiding door middel van een afwijkende dakvorm op het aanwezige hoogteverschil. Cultuurhistorie Het Nationaal Landschap Zuid-Limburg kent een lange bewoningsgeschiedenis die teruggaat tot de prehistorie. In het landschap zijn de verschillende relicten en elementen een tastbare herinnering aan verschillende fases in de geschiedenis van dit heuvellandschap. De fasen in de geschiedenis hangen nauw samen met het reliëf en het natuurlijke landschap. De bebouwing ter plekke heeft geen monumentale en/of anderszins cultuurhistorische status. Ter plekke was echter wel een landschapselement aanwezig, dat middels voorliggend voornemen wordt hersteld in het kader van aanvullende landschappelijke kwaliteit.

2.3

Beleidskaders

2.3.1 POL 2014 Onderhavige projectlocatie ligt binnen de zonering ‘Buitengebied’. Buitengebied De gronden die gelegen zijn in de zone ‘Buitengebied’ betreffen alle gronden in het landelijk gebied die niet zijn gelegen in de ‘Goudgroene natuurzone’, ‘Zilvergroene natuurzone’ en/of ‘Bronsgroene landschapszone’. Het betreffen met name gronden met een agrarisch karakter, waarbij (o.a.) ruimte wordt gegeven voor doorontwikkeling van agrarische bedrijven. De provinciale beleidsaccenten in de zone ‘Buitengebied’ zijn gericht op ontwikkelingsmogelijkheden voor nieuwe (landbouw-) bedrijfslocaties, het terugdringen van de milieubelasting vanuit de landbouw en de kwaliteit en het functioneren van de ondergrond.

8

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

M216009

Uitsnede kaart ‘zoneringen’ POL2014 met ligging projectlocatie

2.3.2 Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI) De nieuwe Omgevingswet treedt naar verwachting op 1 juli 2022 in werking. De provincie moet dan beschikken over een Provinciale Omgevingsvisie en Omgevingsverordening. De provincie is in dat verband doende het POL2014 te vervangen door de Omgevingsvisie Limburg (hierna ook: de POVl). De POVI richt zich op de langere termijn (2030-2050) en beschrijft onderwerpen zoals wonen, bodem, infrastructuur, milieu, ruimtelijke economie, water, natuur, luchtkwaliteit, landschap en cultureel erfgoed. Maar ook het aspect gezondheid en een gezonde leefomgeving wordt in de Omgevingsvisie meegenomen. De zoneringen op grond van het POL2014 zijn in de POVI overgenomen op de kaart 'Limburgse principes'. Ook in de POVI is onderhavig plangebied gelegen in het 'buitengebied'. Vanuit beleidsmatig oogpunt in relatie tot voorliggende planontwikkeling is geen sprake van relevante wijzigingen.

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

9

M216009

Uitsnede kaart 'Limburgse principes' ontwerp POVI met ligging projectlocatie

2.3.3 Bestemmingsplan ‘Buitengebied Margraten 2009’ inclusief eerste herziening Ter plekke van onderhavig projectgebied vigeert het bestemmingsplan ‘Buitengebied Margraten 2009’ inclusief eerste herziening. Ter plekke is de bestemming ‘Agrarisch – Paardenhouderij’ van kracht, inclusief bijbehorend bouwvlak. Daarnaast geldt ter plekke de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch-gebruiksgerichte paardenhouderij’ met als gevolg dat ter plekke een gebruiksgerichte paardenhouderij mag worden geëxploiteerd waaronder wordt begrepen het stallen van paarden van derden in pension met gebruikmaking van de faciliteiten van het bedrijf. Eveneens is ter plaatse van de bestaande bedrijfswoning de maatvoeringsaanduiding ‘maximaal aantal wooneenheden: 1’ van toepassing. Tot slot kan worden gewezen op het feit dat ter plekke de dubbelbestemming ‘Waarde – Landschapselement’ en ‘Waarde – Beekdal’ van toepassing is evenals de gebiedsaanduidingen ‘milieuzone – bodembeschermingsgebied’ en ‘milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied’. De situatie wordt verduidelijkt aan de hand van de volgende figuur.

10

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

M216009

Uitsnede vigerend bestemmingsplan met aanduiding projectgebied (rood omlijnd)

Dubbelbestemming ‘Waarde – Landschapselement’ Blijkens de kaart ‘Kleine Landschapselementen’, opgenomen als bijlage bij het bestemmingsplan ‘Buitengebied Margraten 2009’ inclusief eerste herziening, maakt de beplanting op de westelijke perceelgrens deel uit van graft/houtsingel. Op basis van de dubbelbestemming dienen de landschapselementen opgenomen op de kaart in het bestemmingsplan te worden in stand gehouden of te worden hersteld.

Uitsnede kaart landschapselementen met projectlocatie en ligging houtsingel

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

11

M216009

Door de jaren heen is dit landschapselement verloren gegaan, in de praktijk is er in de huidige situatie geen sprake meer van een herkenbare houtsingel. Aan de voorzijde is van dit element een beukenhaag en enkele bomen (haagbeuk) overgebleven. Aan de achterzijde van het perceel is een slecht onderhouden boomgroep met enkele berken en essen aanwezig. Door de tussenliggende bebouwing is de relatie tussen de twee elementen niet herkenbaar aanwezig en kan derhalve niet (meer) worden gesproken van één landschapselement. De initiatiefnemer heeft aangegeven mee te willen werken aan het herstellen van het landschapselement op een andere locatie binnen de projectlocatie. Het herstellen van het kleine landschapselement elders op het perceel zal waarde toevoegen aan de landsschappelijke kwaliteit van het buitengewone buitengebied. Voorliggend landschappelijk inpassingsplan voorziet op een toelichting op de exacte situering en inhoud van het te herstellen landschapselement, opgesteld op basis van het Gemeentelijk Kwaliteitsmenu.

2.3.4 Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Eijsden-Margraten 2013 De gemeente Eijsden-Margraten heeft de provinciale beleidsregel ‘Limburgs Kwaliteitsmenu’ (LKM) vertaald in het ‘Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Eijsden-Margraten 2013’ (GKM). Bij iedere nieuwe ontwikkeling op grond van het GKM moet er sprake te zijn van een goede ruimtelijke en landschappelijke inpassing. Hiervoor dient een inpassingsplan te worden opgesteld. Het inpassingsplan dient gebaseerd te zijn op de uitgangspunten van het LOP Eijsden – Margaten. Ter aanvulling kan eventueel de Beleidsnotitie Landschapsvisie Zuid-Limburg worden gebruikt. Naast een landschappelijke inpassing van de voorgenomen ontwikkeling dienen de waarden die door de nieuwe ontwikkeling in het buitengebied verloren gaan, te worden gecompenseerd door de verbetering van de kwaliteit van het buitengebied. De hoogte/grootte van de gevraagde kwaliteitsverbetering en/of kwaliteitsbijdrage is afhankelijk van de ingreep. In het kwaliteitsmenu wordt, afhankelijk van de soort ontwikkeling, gewerkt met maatwerk, richtlijnen en drempelwaarden. In het gemeentelijk kwaliteitsmenu wordt onderscheid gemaakt tussen acht modules.

Deze modules hebben betrekking op de volgende ontwikkelingen: nieuwe landgoederen, gebiedseigen recreatie en toerisme, niet gebiedseigen recreatie en toerisme, agrarische uitbreiding en nieuwvestiging, uitbreiding bedrijventerrein, uitbreiding solitaire bedrijven, nieuwe (solitaire) woningen, overige (gebouwde) functies. Onderhavige ontwikkeling behoort strikt genomen niet tot één van bovengenoemde modules. Dit omdat geen sprake is van het uitbreiden van een agrarisch bedrijf omdat enkel een nieuwe paardenstal wordt opgericht ter vervanging van verouderde bebouwing. Dat neemt niet weg dat in het gemeentelijk kwaliteitsmenu wordt aangegeven dat onderhavige ontwikkeling gepaard dient te gaan met het voorzien in een deugdelijke landschappelijke inpassing.

2.3.5 Landschapsontwikkelingsplan Buitengewoon Margraten Het landschapsontwikkelingsplan geeft een integrale visie op het landschap van de voormalige gemeente Margraten, die uitgaat van bestaande kernkwaliteiten van het landschap en waarin de gewenste ontwikkelingen worden vastgelegd. Onderhavige locatie ligt in het deelgebied ‘Plateau van ’t Rooth en Scheulder’. Dit gebied vormt heen deel van het agrarische achterland van de gemeente Eijsden-Margraten en omvat een oude cultuurlandschap in moderne vorm, dat wordt omkaderd door hellingbossen en kleinschalig ingerichte flauwe hellingen van droogdalen. Het gebied wordt

12

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

M216009

gekarakteriseerd door de grote openheid. De verspreide solitaire bomen en korte bomenrijen breken de uitgestrektheid en versterken de dieptewerking van het uitzicht en daarmee de visueelruimtelijke belevingswaarde. Tevens dient de inbedding van de dorpen te worden versterkt.

Deelgebied ‘Plateau van ’t Rooth en Scheulder’ met ligging projectlocatie

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

13

M216009

3 Toelichting project Initiatiefnemer exploiteert op de locatie Ingberweg 5 te Margraten een gebruiksgerichte paardenhouderij. Ter plekke wordt pensionstalling aangeboden, inclusief weidegang. Ten behoeve van deze activiteiten zijn ter plekke onder andere een tweetal verouderde paardenstallen aanwezig. Deze paardenstallen zijn gelegen aan de westzijde van onderhavig projectgebied en hebben gezamenlijk een oppervlak van circa 450 m2. Het voornemen is om de verouderde paardenstallen te slopen en ter vervanging een nieuwe paardenstal op te richten met een oppervlak van circa 480 m2. Om de agrarische bedrijfslocatie zo efficiënt mogelijk in te richten en voldoende manoeuvreerruimte te behouden tussen de paardenstal en de paardenbak respectievelijk de bebouwing in het midden van het terrein, is initiatiefnemer voornemens om de nieuwe paardenstal op 1 meter van de erfgrens te situeren. Er dient namelijk rekening te worden gehouden met het feit dat de paarden worden vervoerd met paardentrailers en vrachtwagens, waarvoor voldoende manoeuvreerruimte benodigd is. In onderstaande figuren zijn situatietekeningen opgenomen van de bestaande respectievelijk de beoogde toestand.

Situatietekening bestaande toestand

14

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

M216009

Situatietekening beoogde toestand

Vanuit stedenbouwkundig oogpunt kan de betreffende locatie voor nieuwbouw worden verantwoord omdat ter plekke al bebouwing aanwezig was. Daarnaast kan worden gewezen op het feit dat de oppervlakte van de nieuwe bebouwing beperkt zal toenemen, maar er wordt rekening gehouden met de gevellijnen van de bebouwing op de belendede percelen, om een stedenbouwkundig geheel na te streven. De gemeente Eijsden-Margraten geeft in haar principestandpunt aan dat ten westen van de bestaande paardenstallen een klein landschapselement is gelegen. Door de jaren heen is dit kleine landschapselement echter verloren gegaan, in de praktijk is er in de huidige situatie dan ook geen sprake meer van een dergelijk landschapselement. Dit kleine landschapselement zal in het kader van de landschappelijke kwaliteitsverbetering op een andere locatie op het perceel worden teruggebracht. Voorliggend landschappelijk inpassingsplan voorziet in een beschrijving van de nieuwe ligging van het landschapselement en op welke wijze dit element in een aanvullende kwaliteitsbijdrage voorziet.

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

15

M216009

4 Ruimtelijke inrichting 4.1

Inpassingsplan

Het landschappelijk inpassingsplan is weergegeven in onderstaande afbeelding. Het plan is in schaal 1:1000 bijgevoegd in bijlage 1.

Landschappelijk inpassingsplan (op schaal 1:1000 bijgevoegd in de bijlage)

Een belangrijk element is dat de huidige bebouwing en verhard erf reeds gedegen is ingepast met de bestaande beplanting op het erf. De aanwezige bomen verzachten het zicht op de bebouwing, maar bieden wel onder de kronen door een uitzicht naar het open buitengebied. Deze opening richting de Scheulderhoogte met het weidse uitzicht is dan ook een belangrijke kwaliteit ter plekke. Deze openheid dient dan ook te worden behouden. Daarnaast is bij voorliggend inpassingsplan in de soortenlijst van de beplanting rekening behouden dat op onderhavige locatie paarden worden gehouden. Derhalve zijn enkele inheemse plantensoorten ter plekke niet mogelijk/wenselijk, omdat deze giftig zijn voor paarden.

16

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

M216009

4.1.1 Landschappelijke inpassing De beoogde paardenstal wordt gerealiseerd als vervangende nieuwbouw van de paardenstal op dezelfde locatie. Qua maatvoering is de beoogde stal vergelijkbaar met de maatvoering van de omliggende (bedrijfs)bebouwing, waardoor de stal stedenbouwkundig passend op onderhavige locatie is. Vanaf de straatzijde is de beoogde paardenstal gesitueerd achter de bestaande (bedrijfs)bebouwing. Tevens zorgen de bestaande haagbeuken (in boomvormen) en de aanwezige hagen voor een goede inpassing. Ter plekke is aan de achterzijde van het perceel reeds sprake van een gedegen inpassing door de aanwezigheid van een aantal landschapselementen. De bestaande beplanting aan de rand van het erf, waaronder het struweel met gewone vlier en de boomgroepen met essen en wilgen worden middels voorliggend inpassingsplan behouden. Aanvullend wordt aan de achterzijde om de paardenweides een meidoornhaag aangeplant. Deze meidoornhaag met een hoogte tot ongeveer 1,5 meter, zal de hekwerken tussen de weides inpassen. Door de beperkte hoogte van de haag is het doorzicht naar het open buitengebied behouden. Tevens worden ter plekke 3 stuks fruitbomen aangeplant (wilde kers – Prunus avium). Bij de situering is rekening gehouden met de zichtlijnen naar het buitengebied.

4.1.2 Kwaliteitsbijdrage Een van de voorwaarden om medewerking te verlenen aan voorliggend voornemen, was dat de verdwenen landschapselement/houtsingel terug dient te worden gebracht op een andere locatie op het perceel. Gekozen is om de aan te planten houtsingel aan te laten sluiten aan de bestaande boomgroep aan de achterzijde van de bestaande stal/schuur. Daarmee wordt de oorspronkelijke houtsingel aan de achterzijde verder uitgebreid. Met de situering van het nieuwe landschapselement is rekening gehouden met een aantal landschappelijke uitgangspunten. Het weidse uitzicht onder de kronen richting de Scheulderhoogte is een belangrijke kwaliteit en dient te worden behouden. Daarom is gemotiveerd om het landschapselement te plaatsen langs de perceelsgrenzen ten westen en gedeeltelijk langs de grens met het perceel met containervelden en teeltondersteunende voorzieningen. Het landschapselement wordt uitgevoerd met een struiklaag met meidoorn (Crataegus monygyna), haagbeuk (Carpinus betulus) en hazelaar (Corylus avellana). Tevens wordt een aantal bomen (bv. Kleinbladige linde - Tilia cordata en Wilg – Salix alba of het laten doorschieten van een aantal haagbeuken) als overstaanders toegepast om het element een robuuste landschappelijke uitstraling te geven.

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

17

M216009

4.1.3

Beheer en onderhoud

Haag Op de noordelijke perceelsgrens rond de paardenweides wordt een meidoornhaag (Crataegus monygyna) aangeplant. Deze haag heeft een beperkte hoogte van maximaal 1,5 meter. De haag bestaat 1 rij met een plantverband van 4 planten per meter. De onderlinge plantenafstand bedraagt 0,25 meter. De haag dient 2 keer per jaar gesnoeid te worden om de gewenste hoogte te handhaven. Fruitbomen Aanplant van 3 stuks wilde kers (Prunus avium) in de paardenweiden. De bomen hebben een diametermaat van 16-18 cm. Tijdens de aanplant worden boompalen met boombanden aangebracht ten behoeve van een rechte stamgroei. Als extra bescherming tegen het aanvreten van de paarden dient om de bomen een gaas te worden aangebracht. Deze worden na 5 jaar verwijderd. De bomen worden opgekroond op 4 meter en worden jaarlijks gecontroleerd op afstervende takken. Het opkronen en begeleiding snoei wordt uitgevoerd in de winterperiode. Bij eventuele uitvalt wordt de betreffende boom in het voorjaar vervangen. Landschapselement Ter plekke wordt een struweel met meidoorn (Crataegus monygyna), haagbeuk (Carpinus betulus) en hazelaar (Corylus avellana) aangeplant met een breedte van 3 meter. De aanplant bestaat uit 2 rijen met een onderlinge plantafstand van 1,5 meter. Tussen de rijen is tevens sprake van 1,5 meter, zodat de aanplant bestaat uit een driehoeksverband.

Onderhoud vindt plaats door het periodiek afzetten/inboeten van de beplanting. 1x per 5 á 7 jaar wordt het struweel afgezet. Door jaarlijks een gedeelte (15-20%) van de beplanting af te zetten, blijft het groene karakter gewaarborgd en ontstaat een variatie in structuur binnen het struweel. Binnen het struweel worden een aantal overstaanders aangeplant van Kleinbladige linde - Tilia cordata en Wilg – Salix alba of het laten doorschieten van een aantal haagbeuken (Carpinus betulus). De bomen hebben een diametermaat van 16-18 cm. Tijdens de aanplant worden boompalen met boombanden aangebracht ten behoeve van een rechte stamgroei. Als extra bescherming tegen het aanvreten van de paarden dient om de bomen een gaas te worden aangebracht. Deze worden na 5 jaar verwijderd. De bomen worden opgekroond op 4 meter en worden jaarlijks gecontroleerd op afstervende takken. Het opkronen en begeleiding snoei wordt uitgevoerd in de winterperiode. Bij eventuele uitvalt wordt de betreffende boom in het voorjaar vervangen.

18

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

M216009

4.2

Lijst van beplanting Omvang van element

Omvang bij Eindaanplant hoogte/ (cm) breedte

Crataegus monogyna

Totaal 97 m / 388 st

100 - 125 cm

Prunus avium

3 stuks

16-18 cm

125 m² / 54 stuks

100-125 cm 4 m / 10 m

Naam

Plant-verband

1. Meidoornhaag Eenstijlige meidoorn

1,5 m / 1 m

4 st/ m

2. Fruitbomen Wilde kers

3. Landschapselement Aanplant van gemengd struweel:

Eenstijlige meidoorn

Crataegus monogyna

33,3% (18 stuks)

Haagbeuk

Carpinus betulus

33,3% (18 stuks)

Hazelaar

Corylus avellana

33,3% (18 stuks)

Bomen in haag als overstaanders; keuze uit de volgende soorten: Kleinbladige linde

Tilia cordata

Wilg

Salix alba

Haagbeuk

Carpinus betulus

7 stuks

16-18 cm

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

2 rijen, aanplant in driehoeksverband 1,5 m x 1,5 m

19

M216009

Bijlagen 1) Tekening Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten (schaal 1:1000);

20

Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten Pouderoyen BV

II Opening naar buitengebied vrijhouden van opgaande beplanting

Aan te planten: Meidoornhaag rond paardenweides

8

Aan te planten: Nieuw landschapselement met struiklaag en bomen

5

Aan te planten: 3x fruitbomen (wilde kers) in paardenweides

Groep met enkele berken en essen - overblijfsel van aangeduid landschapselement

I Pasveld

Boomgroep met wilgen

4

Vervangende nieuwbouw paardenstal

Wilde kers

4A

Essen (totaal 4 stuks) Bomenlaan met lindes (totaal 15 stuks) Beukenhaag Omva ng va n el ement

Naam

Bomenrij met 5 stuks haagbeuk (in boomvorm) met op perceelsgrens beukenhaag aangeduid als landschapselement 3

1. Meidoornhaag

Eens � jl i ge mei doorn

5

Wi l de kers

87

I

I

Crataegus monogyna Tota a l 97 m / 100 - 125 cm 1,5 m / 1 m 4 s t/ m 388 s t

91

Beukenhaag Recent aangeplante treurwilg

Linde

108 106

20

30

40

50 m

N

16-18 cm

125 m² / 54 s tuks

100-125 cm

Eens � jl i ge mei doorn

Crataegus monogyna 33,3% (18 s tuks )

Ha a gbeuk

Carpinus betulus

33,3% (18 s tuks )

Ha zel a a r

Corylus avellana

33,3% (18 s tuks )

Kl ei nbl a di ge l i nde

10

3 s tuks

Bomen in haag als overstaanders; keuze uit 7 s tuks de volgende soorten:

I

0

Prunus avium

3. Landschapselement Aanplant van gemengd struweel:

eg

I

Pl a ntverba nd

7

Ingberw

I

Ei ndhoogte/ breedte

5A

2. Fruitbomen

I

Omva ng bi j a a npl a nt (cm)

Salix alba

Ha a gbeuk

Carpinus betulus

21 januari 2022 Landschappelijk inpassingsplan Ingberweg 5 te Margraten- schaal 1:1.000 110-1 1

0A

Tilia cordata

Wi l g

I

16-18 cm

4 m / 10 m

2 ri jen, a a npl a nt in dri ehoeks verba nd 1,5 m x 1,5 m