Document · PDF

20220928 Raadspresentatie Tuincentrum De Graaff Gronsveld .pdf

* Raadsthemabijeenkomst 4 oktober 2022, gemeente Eijsden-MargratenBij agendapunt: Presentatie Slakweg1.452 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Laudy Vastgoedontwikkeling

Voor een Gezonde Toekomst

Een ambitieuze vastgoedontwikkelaar  Een Limburgse vastgoedontwikkelaar, opgericht in 2020 in Sittard  Zusterbedrijf van Laudy Bouw & Ontwikkeling  Onderdeel van Ballast Nedam en Renaissance Construction  Wij ontwikkelen courante, duurzame woningen en revitaliseren bestaande woonomgevingen

“Wij geloven dat wonen en werken in een gezonde leefomgeving essentieel is voor de kwaliteit van leven. Wij bouwen daarom aan een duurzaam fundament voor een gezonde toekomst van Limburg.”

Onze identiteit Wij zetten in op 

Een blijvend gezonde, veilige en motiverende werkomgeving voor onze klanten én medewerkers



Het bijdragen aan de best mogelijke condities voor mens, milieu en samenleving door middel van het ontwikkelen van courante, duurzame woningen en het revitaliseren van bestaande woonomgevingen

Voor een Gezonde Toekomst!

Voor een Gezonde Toekomst

Onze meerwaarde IJzersterke combinatie 

Lokaal georiënteerd en verbonden maar met de financiële slagkracht van wereldspeler Renaissance Construction

Samen met Laudy Bouw & Ontwikkeling 

Praktische kennis van de uitvoeringsfase binnen handbereik

Interessant voor samenwerkingen 

Veel knowhow, sterke financiële basis en betrouwbaar

Voor een Gezonde Toekomst

Tuincentrum Gronsveld

Tuincentrum

Woonhuis + bedrijfsruimte

Voor een Gezonde Toekomst

Tuincentrum Gronsveld

Voor een Gezonde Toekomst

Hoeve de Graaff IJzersterke combinatie 

Lokaal georiënteerd en verbonden maar met de financiële slagkracht van wereldspeler Renaissance Construction

Samen met Laudy Bouw & Ontwikkeling 

Praktische kennis van de uitvoeringsfase binnen handbereik

Interessant voor samenwerkingen 

Veel knowhow, sterke financiële basis en betrouwbaar

Voor een Gezonde Toekomst

Tuincentrum Gronsveld Bedrijfsbeëindiging 

Fam. De Graaff wil in de nabije toekomst stoppen met het tuincentrum



Gemeente, Laudy en fam. De Graaff samen opgetrokken in ontwikkelopgave en bedrijfsbeëindiging

Voor een Gezonde Toekomst

Duurzame ontwikkeling Ontwikkelopgave natuur inclusief  Architectuur landschappelijke wonen  Duurzame ontwikkeling  Klimaat adaptief inrichting openbare ruimte

Voor een Gezonde Toekomst

Communicatie Betrekken buurt en informeren 

Communicatie adviseur



Inloopmiddag buurt



Keukentafelgesprekken direct omwonenden

Inrichting openbaar gebied 

Deskundige adviseur openbare ruimte



Verkeersdeskundige



Parkeerbalans



Waterbalans

Voor een Gezonde Toekomst

Planning Planning 

Ontwikkeling inclusief bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning



Uitgangspunt is bestaande procedure, in geval van invoering nieuwe Omgevingswet zal de planning mogelijk veranderen



Verkoopwoningen pre sale en verkoop zomer 2023



Start bouw 2024

Voor een Gezonde Toekomst

TUINCENTRUM DE GRAAFF, GRONSVELD STEDENBOUWKUNDIG VERKAVELINGSPLAN PRESENTATIE RAAD | 04-10-2022

AANLEIDING

ast

• Tuincentrum De Graaff, Gronsveld - Voornemen tot bedrijfsbeëindiging in nabije toekomst;

ric

R i jk swe g

eg rw hte

Slak

weg

eg esw

b Köb

Ka m

pw eg

g swe ger Wie

eg sw Rijk

Afbeelding 1: Indicatie plangebied Tuincentrum De Graaff, Gronsveld

g we

we g

• Planlocatie - Begrensd door de Köbbesweg, Maastrichterweg, Rijksweg en de Slakweg; - Woningbouwontwikkeling binnen wat door de provincie wordt aangeduid als bebouwd gebied; • Stedenbouwkundig verkavelingsplan en beknopt bkp (architectuur en openbare ruimte) vervaardigd;

r te ch

i str

• Laudy Vastgoedontwikkeling BV. - Ambitie woningbouwontwikkeling op vrijkomende gronden Tuincentrum De Graaff; - Gemixt programma en gemixte doelgroep;

STEDENBOUWKUNDIG VERKAVELINGSPLAN

AMBITIES • Landschappelijk wonen; • Aandacht voor klimaatadaptiviteit; - Groen; - Waterberging; - Verharding in plangebied beperken; • Duurzaamheid centraal;

Afbeelding 2: Landschappelijke inbedding in Limburgs Landschap: behouden en versterken landschappelijke structuren

Afbeelding 3: Ruimtelijke aansluiting op context (maat en schaal, architectuur, materialisatie omgeving)

Afbeelding 4: Klimaatadaptief ontwerpen: groen en waterberging

Afbeelding 5: Verharding plangebied beperken

Afbeelding 6: Behouden en inpassen bestaande Hoeve De Graaff

STEDENBOUWKUNDIG VERKAVELINGSPLAN • Nieuwe gebiedsontsluitingsweg tussen bestaande Maastrichterweg en Slakweg als drager; • Rug-aan-rug verkaveling ter afzoming bestaande kavels; • Inpassing bestaande Hoeve De Graaff; Kö b

g we

sw eg

r te ch

i str

• Variatie in typologieën; • Verschillende bouwhoogtes: 1 tot 4 lagen;

variant 1

Slak

weg

variant 2

Afbeelding 7: Stedenbouwkundig verkavelingsplan gronden Tuincentrum De Graaff, Gronsveld variant 3

variant 4

STEDENBOUWKUNDIG VERKAVELINGSPLAN • Klimaatadaptiefontwerpen centraal; - Groene inbedding planontwikkeling; - Groene geluidswal; - Verharding plangebied beperkt; - 2 wadi’s ten gunste van waterberging; - Uitbreiding bestaande waterloop noordwestzijde plangebied (berging omgevingswater); Kö b

g we

sw eg

r te ch

i str

Slak

weg

Afbeelding 8: Klimaatadaptieve planontwikkeling

STEDENBOUWKUNDIG VERKAVELINGSPLAN • Ontwikkeling 53 woningen; - 4x vrijstaand-geschakelde woningen, koop, duur/vrije sector;

- 4x twee-onder-een-kapwoningen, duur, koop;

- 4x vrijstaand-geschakelde patio’s, koop, duur/vrije sector;

1. 2. 4.

r te ch

i str

9. 8.

Kö b

g we

sw eg

- 26x appartementen, 12x starters (60-65 m²) + 14x middelduur (85-95 m²); - 9x rijwoningen, 5x sociaal + 4x Starters koop; - Hoevewoningen, 6 appartementen, middelduur;

11.

13.

14. 15.

28-53.

18.

10.

12.

19. 20. 21.

16. 17.

Slak

weg

Vrijstaand-geschakelde woningen, duur, koop

Rijwoningen sociaal

Twee-onder-een-kapwoningen, duur, koop

Rijwoningen koop, starters

Vrijstaand-geschakelde patiowoningen, duur, koop

Hoevewoningen/appartementen, middelduur

Appartementen (26 appartementen, 14 app ca. 85-95 m² en 12 app. ca. 60-65 m²)

Afbeelding 9: Woningtypologieën en woningaantallen stedenbouwkundig verkavelingsplan Tuincentrum De Graaff, Gronsveld

2227.

STEDENBOUWKUNDIG VERKAVELINGSPLAN • Parapluplan parkeren Eijsden-Margraten (2018) als leidende parkeerkeernota - CROW-normen; - Stedelijkheidsgraag ‘niet-stedelijk’; - Categorie ‘rest bebouwde kom’; • Parkeren oplosbaar op eigen terrein - Haaksparkeervakken/-koffers; - Langsparkeren; - Parkeren onder het appartementencomplex;

i str

Kö b

g we

sw eg

r te ch

P15

N.B. Hellingspercentage hellingsbaan halfverdiepte parkeerbak = 11% (20 graden helling)

Kruising MaastrichterwegRijksweg nader uit te werken in volgende fase

P13 P4 S

lakw eg

P4 Kruising Slakweg-Rijksweg nader uit te werken in volgende fase

Afbeelding 10: Parkeren stedenbouwkundig verkavelingsplan Tuincentrum De Graaff, Gronsveld

STEDENBOUWKUNDIG VERKAVELINGSPLAN • Huidige situatie: erg verhard gebied en weinig infiltratie; • Toepassing van groen (privaat en openbaar) en wadi’s draagt positief bij aan waterbergingsopgave;

Optie 2: waterberging ook d.m.v. infiltratiekratten onder de optitten op eigen perceel

• Waterberging d.m.v.: - Open waterberging d.m.v. oppervlaktewater (wadi’s), én; - Infiltratiekratten (onder de haaks-parkeervakken of

sw eg Kö b

g we

Uitbreiding bestaande waterloop tot wadi: berging van omgevingswater

r te ch

i str

opritten op eigen terrein);

Berging water d.m.v. een wadi;

Optie 1: waterberging ook d.m.v. infiltratiekratten onder de haaksparkeervakken

• Waterbergingsopgave oplosbaar op eigen terrein (optie 1: +80 m³, optie 2: +12 m³); Slak

weg

• Norm piekbui: 60 mm/2 uur; • Kansen voor berging omgevingswater in bestaande, verbrede waterloop (ca. 180 m³); Afbeelding 11: Waterbalans

BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR

ARCHITECTUUR OMGEVING PLANGEBIED • Aansluiting architectuur planontwikkeling op architectuur omgeving; • Ruimtelijke karakteristieken kenmerkend voor Gronsveld - Hoevewoningen; - Rode of witgeschilderde baksteen; - Natuursteen; - Rode of antraciete keramische dakpannen; - Houten elementen, o.a. luiken en schuurdeuren; - Ronde gemetselde bogen schuurdeuren; - Schuurwoningen;

Afbeelding 12: Ruimtelijke karakteristieken architectuur omgeving planlocatie

BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR • Eenduidige architectuur nieuwbouwontwikkeling: vormentaal en materialisatie; • Één herkenbare architectuur;

RIJWONINGEN

Kö b

g we

sw eg

r te ch

i str

• Onderscheid materiaalkleur woningen Slakweg (roodbruin metselwerk) en woningen en appartementencomplex aan de nieuwe woonstraat (licht metselwerk);

TWEEKAPPERS EN VRIJSTAAND-GESCHAKELDE WONINGEN WOONSTRAAT

APPARTEMENTENCOMPLEX

Slak

weg

Afbeelding 13: Beeldkwaliteitsgebieden architectuur

VRIJSTAAND-GESCHAKELDE PATIOWONINGEN SLAKWEG

HOEVE DE GRAAFF

BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR • Inpassen bestaande Hoeve De Graaff - Behouden ruimtelijke karaktistieken; - Duidelijk onderscheid historische en nieuwe delen; • Eigentijdse architectuur - Sterke compositie gevels; - Strakke gedetailleerdheid; - Roodbruin of licht metselwerk; - Houten elementen als verbindende factor; - Keramische, antraciete dakpannen;

Afbeelding 14: Behouden en versterken ruimtelijke karaktistieken Hoeve De Graaff

Afbeelding 15: Appartementengebouw, gelaagde opbouw

Afbeelding 16: Woningen Slakweg, rood-bruin metselwerk, eigentijdse architectuur

Afbeelding 17: Woningen woonstraat, licht metselwerk, eigentijdse architectuur

Afbeelding 18: Rijwoningen woonstraat, licht metselwerk, eigentijdse architectuur

DUURZAAMHEID ARCHITECTUUR • Natuurinclusief bouwen; • Duurzaamheid; • O.a. door toepassing zonnepanelen in dakvlakken, warmtepompen, etc.;

Afbeelding 19: Zonnepanelen geïntegreerd in dakvlakken

Afbeelding 20: Toepassing groene daken (sedum);

Afbeelding 21: Toepassing warmtepompen

Afbeelding 22: Natuurinclusief bouwen

BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE

BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE • Groen; - Gras; - Hagen; - Struiken; - Groene daken (sedum);

SPELELEMENTEN

GROEN EN WATERBERGING

• Groene erfafscheidingen;

be Kö b

• Spelelementen in het groen;

BESTRATING

g we

sw eg

r te ch

i str

• Open waterberging d.m.v. wadi’s;

PARKEREN

• Verharding: - Half-open verharding parkeren, grasbetontegels; - Rood-bruin gebakken klinkers, keperverband; - Smaller straatprofiel i.v.m. beperken verharding;

Slak

weg

Afbeelding 23: Beeldkwaliteit openbare ruimte planlocatie

GROENE ERFAFSCHEIDINGEN