20220607 05 RB Bestemmingsplan Langstraat 3 Mesch.pdf

gemeente

eijsden-margraten Aan de gemeenteraad

Raadsvoorstel Onderwerp Het vaststellen van het bestemmingsplan Langstraat 3 Mesch. Beslispunt(en) 1. Het bestemmingsplan Langstraat 3 Mesch (NL.IMRO.1903.BPKOM6245KK3-VG01) ongewijzigd vast te stellen 2. Geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Toelichting Aanleiding/ motivering De initiatiefnemer heeft het voornemenom een functiewijziging te realiseren ophet adres Langstraat 3 te Eijsden (Mesch). Op de locatie exploiteerden de voormalige eigenaren een horecagelegenheid onder de naam 'Feesthoeve De Laathof, waarbij diverse vormen van feesten en bijeenkomsten werden gehouden. De initiatiefnemer (nieuwe eigenaar) heeft het voornemen de horecafunctie te beperken tot een lunchcafé en daarnaast twee bedrijfswoningen, twee reguliere woningenen een vakantieappartement in de rijksmonumentalecarréhoeve te vestigen. In het bijbehorend bakhuis wordt tevens een vakantieappartement gerealiseerd en ophet buitenterrein een camperterrein (max. 10 campers). De hoofdfunctie wijzigt van grote horecavoorziening (feesthoeve) naar een meer toeristisch/recreatief karakter (lunchroom,camperplaatsen, vakantieappartementen) en woonfunctie.Op deze wijze krijgt het rijksmonumenten de bijbehorende buitenruimte een passende herbestemming. Deze ontwikkeling is strijdig met het vigerende bestemmingsplan, aangezien ter plaatse de bestemming “Horeca” en “Wonen” (zonder bouwvlak) aanwezig is. Om de realisatie van het plan mogelijk te maken, is het voorliggende bestemmingsplan opgesteld. Voorhet plangebied vigeert het bestemmingsplan "Mariadorp, Mesch en Withuis 2015", dat op29 september 2015 is vastgesteld door de gemeenteraad.

Tevens geldt opeen deel van het plangebied (daar waar de spuitvrije zone wordt opgelegd) het bestemmingsplan ‘Buitengebied ’ dat op27 april 2010 is vastgesteld door de gemeenteraad van de toenmalige gemeente Eijsden. Met de inwerkingtreding van onderhavig bestemmingsplan komen deze delen van de geldende bestemmingsplannen ter plaatse te vervallen. Vooroverleg Over het plan is wettelijke vooroverleg gevoerd met de provincieen waterschap. De provincieen het waterschap hebben beiden aangegeven dat het plangeen aanleiding geeft tot het maken van opmerkingen en zij zijn derhalve akkoord.

1

Toetsing deelaspecten Verder zijn alle deelaspecten zoals, woonbeleid, milieu, bodem, geluid, parkeren, luchtkwaliteit, water, flora & fauna,externe veiligheid en archeologie getoetst en akkoord bevonden en deze zijn verankerd in het bestemmingsplan. Het aspect geluid vergt de nodige aandacht in het plan, omdat met het plan meerdere functies (geluidsgevoelig en geluidsbelastend) naast elkaar worden gerealiseerd. Om een goed woon-en leefklimaat te garanderen in en om het plangebied is een akoestisch onderzoek uitgevoerd vooralle onderdelen. Hieruit volgt dat maatregelen benodigd zijn (dove gevels en horeca eindtijd van 19.00 uur). Deze maatregelen zijn geborgd in het bestemmingsplan. Daarnaast is een maatwerkvoorschrift voorde toekomstige (milieukundige) inrichting benodigd. De procedure vooreen maatwerkvoorschrift is een separate procedure naast deze bestemmingsplanprocedure. Vanwege de functiewijziging in relatie tot spuitzoneszijn in de 50 meter zone rondomde locatie Langstraat 3 de agrarische gronden betrokken bij de planvorming.In deze zone wordt middels dit bestemmingsplan een beperking opgelegd voorhet gebruik van bestrijdingsmiddelen met driftveroorzakende spuittechnieken. Deze beperking is overeengekomen in overeenkomsten tussen de initiatiefnemers en agrarische grondeigenaren.

Ingetrokken zienswijze Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende zes weken, met ingang van 9 december 2021 tot en met woensdag 19 januari2022 ter inzage gelegen. Gedurende de periode van de ter inzage legging is éénzienswijze ontvangen. Vervolgens zijn tussen de initiatiefnemer en de reclamant onderling nadere afspraken gemaakt over de uiteindelijke invullingvan het plangebied. Deze afspraken hebben ertoe geleid dat de reclamant de zienswijze heeft ingetrokken. Doorde intrekking is het behandelen van de zienswijze niet meer aan de orde. Exploitatieplan Op grond van artikel 6.12 Wro dient bij een bestemmingsplan, waarin een bouwplanis voorzieneen exploitatieplanworden vastgesteld. Het vaststellen van een exploitatieplan is niet noodzakelijk als de kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is. In dit geval worden, conformde Nota Grondbeleid, uitsluitend de verhaalbare kosten middels de (leges)verordening in rekening gebracht en is geen exploitatieplan benodigd. Gelet hierop wordt voorgesteld om te besluiten geen exploitatieplanvast te stellen. Er hoeft geen anterieure overeenkomst te worden gesloten. Compenserende maatregelen in het kader van het woonbeleid zijn niet aan de orde.

Er is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst afgesloten, waarin is afgedekt dat eventuele planschade, voortvloeiend uit dit bestemmingsplan voorrekening van de initiatiefnemer is.

Relatie met bestaandbeleid en strategischevisie / integraliteit Het raadsprogramma 2018-2021, het bestuursakkoord “Anders durven doen 2018-2022 ”, de lokale woonvisie“Samen bouwen aan de toekomst 2020-2025 ” en gelet opde vastgestelde beleidsregel “Ruim baan voorgoede woningbouwplannen 2021 ”.

Gevolgen----- -—-——------- -——----— ------- ————-————■————Burgerparticipatie,toelichtingen verantwoording Voorafgaand aan de bestemmingsplanprocedure zijn omwonenden geïnformeerd over de planvorming in hoofdlijnen door de initiatiefnemer. Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende de periode van de ter inzage legging is éénzienswijze ontvangen. Vervolgens zijn tussen de initiatiefnemer en de reclamant onderling nadere afspraken gemaakt over de uiteindelijke invullingvan het plangebied. Deze afspraken hebben ertoe geleid dat de reclamant de zienswijze heeft ingetrokken.

2

Financiële en personeleaspecten, incidenteel/ structureel, begrotingspost Dit voorstel heeft geen financiëleen personele gevolgen. Planning,uitvoeringen evaluatie Het bestemmingsplan doorlooptde daarvoor geldende procedure in het kader van de Wet ruimtelijke ordening. • De vaststelling is voorzien in de raadsvergadering van 24 mei 2022. • Vervolgens wordt het bestemmingsplan gepubliceerd en gaat het bestemmingsplan vooreen periode van zes weken voorberoep ter inzage; • Tijdens de ter inzage termijn kunnenbelanghebbende(n) een beroepschrift indienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (artikel 8.2 Wro); • Na afloopvan deze termijn treedt het bestemmingsplan in werking; • Het bestemmingsplan treedt niet in werking wanneer er een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend bij de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en hierop nog niet is beslist (artikel 8.4). Besluitvormende vergadering

op7 juni2022..

Communicatie Het ontwerp bestemmingsplan heeft, conformde daarvoor geldende wet- en regelgeving vooreen ieder ter inzage gelegen. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt, conformde wettelijke verplichting, gepubliceerd. Belanghebbenden kunnenvervolgens beroep aantekenen tegen het vastgestelde plan. Maatschappelijkeeffecten Het planlevert een bijdrage aan het toeristisch/recreatief aanbod en een bijdrage aan het invullenvan de woonbehoefte, waarmee tegelijkertijd het rijksmonumenten de bijbehorende buitenruimte een passende herbestemming verkrijgen. Privacy De documenten van het bestemmingsplan zijn waar nodig geanonimiseerd. Verder geen bijzonderheden. Risico’s De kosten van het opstellen van het bestemmingsplan zijn voorrekening van de initiatiefnemer. Er wordt met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst afgesloten, waarin wordt afgedekt dat eventuele planschade, voortvloeiend uit dit bestemmingsplan voorrekening van de initiatiefnemer is.

Het college van Eijsden-Margraten De gemeentesecretaris,

De voorzitter,

Drs. M.A.G. Gerits

Drs. G.J.M. Cox

3

1|

gemeente

eijsden-margraten

RAADSBESLUIT

De raad van de gemeente gelezen

Eijsden-Margraten

het voorstel van burgemeester

en wethouders;

Besluit: 1. Het bestemmingsplan Langstraat 3 Mesch (NL.IMRO.1903.BPKOM6245KK3-VG01) ongewijzigd vast te stellen 2. Geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering

van 7 juni2022.

4