20220524 17r Bijlage 4.11 bij Toelichting Zienswijze reclamant 1 (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
Z/19/096950- 435860
achmeoj(|i> rechtsbijstaim Stichting Achmea Rechtsbijstand Postbus 4116 7320 AC Apeldoorn Spoorlaan Tilburg
298
Telefoon 088 462 3700 Fax 088 462 2799 klantenservice@achmearechtsbijstand.nl www.achmearechtsbijstand.nl Datum
Ons zaaknummer
Behandeld door
18 februari 2020
R218203950
Mevr. mr. I. Laurijssen
Uw kenmerk
Afwezig op woensdag/maandagmiddag
Onderwerp
zienswijze ontwerpbestemmingsplan
Heiweg 7
Sint Geertruid
Geachte heer, mevrouw, Mts.|
ü.
in BANHOLT, vroeg ons om
juridische hulp bij het navolgende. Van 9 januari tot en met 19 februari 2020 ligt het ontwerpbestemmingsplan
"Heiweg 7te Sint
Geertruid” ter inzage en kan een iedereen zienswijze indienen bij de raad van de gemeenteEijsdenMargraten. Op de dag van dagtekening is deze zienswijze ingediend en is derhalve tijdig ingediend. De maatschap is het niet eensmet het ontwerpbestemmingsplan Heiweg7 te Sint Geertruid. Het bedrijf van de maatschap is gevestigd aan de^m^eBanholt op ruimeafstand van het plangebied. Vanaf de bedrijfslocatie aan de
exploiteert de maatschap een agrarisch bedrijf
met diverseveldkavels op afstand. Diversekadastrale percelen, die tezamen een of meerdere veldkavels vormen, zijn gelegen direct naast het plangebied van initiatiefnemer. Zie in onderstaande afbeelding 1 het groen ingetekende gebied. Dezeveldkavels zijn in eigendom bij de maatschap. Dit maakt hen direct belanghebbenden
bij deze onderhavige procedure.
Het plan tastde bedrijfsvoeringvancliëntenmogelijkaan. Zoals aangegeven hebben cliënten een veldkavel gelegen direct naast en onder het plangebied.
Het
gaat om meerdereperceelnummers. Ik verwijs hiervoor naar de kaartjes welkezijn toegevoegd bij dezezienswijze. Perceel13 = Eijsden H 4750.9903 HA
0389 042009
Rekeningnummer (IBAN) NL11 RABO 0101 0506 74 Kvk 41 038 571Apeldoorn
Vervolgopdebriefvan
Bestemdvoor
Bladnummer
18 februari 2020
2
Perceel14 = Eijsden H 473 1.1012 HA Perceel16 = Eijsden H 403 0.6570HA Perceel17= Margraten S261 7.9394HA Het perceel direct grenzend aan het plangebied is in totaal 10.6879HA groot. Daarnaast hebben cliënten ook nog percelen aan de overkant van het plangebied. Perceel15 = Margraten S241 1.4129 HA Perceel18 = Margraten S262 4.4004 HA Het gaat hierbij in totaal om 5.8133 HA wat gelegen is aan de overzijde van het plangebied. Gesteld wordt dat de laatste jaren steeds nadrukkelijker rekening moet worden gehouden met spuitzones of-cirkels rondom
nieuwe ruimtelijkeontwikkelingen en vooral ontwikkelingen in het
agrarische buitengebied. Tussen plaatsen waar chemische bestrijdingsmiddelen worden toegepast (o.a. agrarische percelen) en plaatsen waar mensen gedurende langere tijd kunnen verblijven, zoals woningen
of tuinen, een camping en bijvoorbeeld
een zwembad) wordt in de praktijk een vuistregel
aangehouden dat er ten minste een spuitvrije zone van 50 metermoet zijn en dat deze niet onredelijk wordt geacht. In onderhaviggevalis onvoldoenderekeninggehoudenmet de spuitvrijezone vanhet naastgelegen akkerbouwperceel vande maatschap. In het plangebied wordt de bestemming gewijzigd van "Agrarisch - Bedrijf' in de bestemming "Recreatie- Verblijfsrecreatie” met ondergeschikte agrarische activiteiten. Daarnaast worden de volgende hindergevoelige ontwikkelingen mogelijk gemaakt: •
uitbreiding van het kampeerterrein door het aantal kampeerplaatsen te verruimen van 25 naar 40 stuks;
•
realisatie van een beweegtuin;
•
realiseren van 8 kamers B&B in bestaande voormalige agrarische loods en realiseren van een living.
Een gedeeltevan de appartementen - in gebouw c -zijn gelegen binnen
de spuitcirkel van het
naastgelegen akkerbouwperceel van de maatschap. Daarnaast zijn op tweegedeeltenvan het terrein van initiatiefnemer aanduidingen gelegd voor het voor plaatsen van kaampeermiddelen voor 10 kampeermiddelen dan wel 12 kampeermiddelen. Beide terreinen zijn voor een aanzienlijk gedeelte gelegen binnen
de spuitcirkel van het naastgelegen akkerbouwperceel van de maatschap.
Vervolg op debriefvan
Bestemdvoor
Bladnummer
18 februari 2020
3
Voor de terreinen waar kampeermiddelen mogen worden geplaatst - de terreinen met de aanduiding specifieke vorm van 10 kampeerplaatsen respectievelijkde aanduiding specifieke vorm van 12 kampeerplaatsen geldt nu deze gelegen zijn binnen
de spuitcirkel dat alsdan geen sprake is van een
goed woon- en leefklimaat. Dit betekent ook dat ter plaatse geen sprake is van een goede ruimtelijke ordening en zal aan deze ontwikkeling geen medewerking kunnen worden verleend. Ten slotte ligt de geplande beweegtuin ook binnen
de spuitcirkel van het naastgelegen
akkerbouwperceel van de maatschap. Ook dit levertstrijd op met een goede ruimtelijkeordening, omdat ter plaats geen sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Behoud mogelijkheidspuitengewassen zonder belemmeringen Cliënten verbouwen meerderegewassen op hun percelen. Bij een aantal gewassen is het noodzakelijk dezete spuiten. Van belang is de blijvende mogelijkheid om de gronden te kunnen spuiten. Cliënten willen de mogelijkheid behouden om hun gronden, indien nodig, te bespuiten met noodzakelijke middelen. Zij willen derhalve niet te maken krijgen met een voor hen onvoorziene spuitvrije zone die over hun perceel heen gaat. Zij kiezen er immers niet voor om een recreatiebedrijf met voor de toekomst ondergeschikte agrarische activiteiten te ontwikkelen direct naast hun perceel. Zij willen hun perceel vrij kunnen gebruiken zoals dit tot op heden altijd het geval is geweest. Vrije keuzegewasbeplanting percelen Op de betreffende veldkavels verbouwt de maatschap meerdereakkerbouwgewassen. Dit kan zijn maïs, gras, bieten, aardappelen
etc. Cliënten willen door de realisatie van de plannen
op de naast- en
tegenover gelegen locatie Heiweg 7op geen enkelewijze belemmerd worden in deze bedrijfsvoering. Eerst betrof het immers een agrarisch bedrijf met ondergeschikt recreatie,maar nu wordt dit juist een recreatiebedrijfmet ondergeschikt agrarische activiteiten. Cliënten willen de vrije keuzeen beschikking houden aan het gewas wat zij wensen te verbouwen. Bouwkavel Volgens de planregels - zie artikel 5.2.1, onder a van de planregels - mag het bouwvlak volledig worden bebouwd; er bestaat een rechtstreeksebouwtitel. Ook dit betekent dat binnen
de spuitcirkel
gebouwen/bouwwerken kunnen worden gerealiseerddie mogelijk hindergevoelig zijn en waar aldus geen sprake is van een goed woon- en leefklimaat. De maatschap verzoekt u bij de vaststelling van het plan rekening te houden met bovenstaande bouwmogelijkheden op het bouwvlak dienovereenkomstig aan te passen.
en de
Vervolgopdebriefvan
Bestemdvoor
Bladnummer
18 februari 2020
4
Afwijkenvande bouwregelsten behoevevantijdelijkkamperen Zoals al gezegd heeft initiatiefnemer het in het verleden niet zo nauw genomen met de regels voor het plaatsen van kampeermiddelen; hij plaatste meerkampeermiddelen dan op basis van het planologisch
regime was toegestaan en op plaatsen waar dat niet mocht.
Vanwege het illegale gebruik, het meerkampeermiddelen plaatsen dan toegestaan, wordt thans deze bestemmingsplanprocedure ontwerpplan
doorlopen.
Het bedrijf van initiatiefnemer zou op basis van dit
maximaal 40 kampeermiddelen mogen plaatsen. Dat moet naar de mening van
ondergetekende ook echt het maximum zijn. Opmerkelijk is dan ook dat in artikel 14.4 van de planregels toch weereen bepaling
is opgenomen
die
het mogelijk maakt om meerdan 40 kampeermiddelen te plaatsen voor een aanzienlijke periode gedurende het kampeerseizoen en dat jaar najaar. Deze bepaling
dient om meerdereredenen geschrapt te worden.
Hij past niet in de regioafspraken over het kamperen in het buitengebied; het dynamisch voorraadbeheer. De inpassing
en tegenprestatie zijn hier niet op afgestemd. Daarnaast gaat dit ten
koste van andere ondernemers die actief zijn in de verblijfsrecreatievebranche. Voorts kunnen op basis van deze bepaling
ook weertijdelijke kampeermiddelen geplaatst worden buiten de gebieden
met de aanduiding plaatsing van kampeermiddelen. Dit betekent ook dat binnen
de spuitcirkel van het
naastgelegen akkerbouwperceel van de maatschap ook tijdelijk kampeermiddelen zouden kunnen worden geplaatst. Horecavoorziening binnen spuitcirkelniet toegestaan Volgens de bestemmingsomschrijving
- zie artikel 5.1 onder c van de planregels - mag binnen
bestemming "Recreatie- Verblijfsrecreatie" een horecavoorziening
de
van ondergeschikte betekenis of
inherent aan de verblijfsrecreatievefunctie worden gerealiseerd. Deze horeca-activiteit zou dus ook in loods d kunnen worden gerealiseerd.Er staat immers geen begrenzing aangeven waar de horeca-activiteiten mogen worden uitgeoefend, mits deze maar ondergeschikt en inherent aan de verblijfsrecreatievefunctie zijn. Een dergelijkeactiviteit hoort ook niet - in het kader van een goede ruimtelijkeordening - binnen
een
spuitcirkel plaats te (kunnen) vinden en ook op dit punt verzoekt de maatschap u bij de vaststelling van het bestemmingsplan
Heiweg 7te Sint Geertruidrekening meete houden.
Vervolgopdebriefvan
Bestemdvoor
Bladnummer
5
18 februari 2020
Ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vaststellen De maatschap verzoekt u het bestemmingsplan
conform
bovenstaande
opmerkingen / aanvullingen
gewijzigd vast te stellen. Bel of mail ons gerustalsu nog vragenhebt U bereikt ons via de klantenservice op telefoonnummer 088 462 3700. Mailen kan naar klantenservice@achmearechtsbijstand.nl . Het zaaknummer is R21 8203950. Wilt u dit nummer altijd noemen als u belt of mailt? Wij kunnen u dan sneller helpen. Met vriendelijke groet,
Mevr. mr. I. Laurijssen Jurist Bijlage:overzichtpercelen cliëntentenopzichtevanhetplangebied.