20211214 10e BP Groot welsden - Geanonimiseerde zienswijze reclamant 1.pdf

Zienswijze inzake ontwerpbestemmingplan NL.iMRU.1903.8PBUl6269EW72-ON01)

Groot Welsden 72-72A (planidentificatienummer

dierrreerite iišijadenkivier rateri Eloi' te g

Margraten 11404021

äft W H

Aan de gemeenteraad van Eijsden Margraten

W lil W W

tioev.

gn ere

i

gigs? iii

c

i .ii

lawaii.

Zag y

Mooie

(iifjgm ji?

1

Geachte raadsleden,

De Weisderhof is een beeldbepalende monumentale hoeve in Groot Welsden, waarvan het jongste 70) recent al een deels andere invulling heeft gekregen. De agrarische activiteiten in gedeelte van de voormalige graanschuren bij de hoeve zijn verruild voor een ambachtelijke smederij. De oorspronkelijke agrarische hoeve, Groot Welsden 72, wordt nu omgevormd tot woon- en

recreatiecomplex. Wij begrijpen het verzoek om herbestemming van de leegstaande gebouwen om economische redenen, maar hebben reserves bij de omvang van de maximaal toegestane woon- en vakantie-

eenheden gezien het historische karakter, de landelijke uitstraling en omgeving en bovenal de aanwezigheid van bedrijfsmatige activiteiten op het naastgelegen perceel Groot Welsden 70/70a.De bestemmingsplanwijziging betekent een toevoeging van 7 wooneenheden, waarvan 3 voor permanente bewoning en 4 voor vakantieverblijf binnen de vergunde afstand van vijftig meter voor milieubelastende bedrijvigheid. Wij wijzen er op dat de vier recreatiewoningen

zijn voorzien binnen 11 tot 25 meter van de

smederij/werkplaats met milieuvergunning en tegenover de agrarische schuur/werkplaats behorend bij Groot Welsden 74. De zorgen hebben vooral betrekking op de vakantieappartementen op korte afstand van de

smederij. Daarbij zijn nieuwe gevelopeningen en balkons (aan de noordkant) tegenover de smederij voorzien. \Ne willen voorkomen dat recreatiewoningen met balkons en terras zo dicht op het bedrijf met milieurechten tot burenconflict kan leiden. De in het onderliggende schetsplan ingetekende balkons vormen bovendien een inbreuk op onze privacy, omdat zij als enige recreatie/verblijfsplek buiten van de vakantiewoningen op de eerste verdieping zicht bieden op een deel van ons aangrenzende perceel/tuin. Ook is er niet voorzien in een (geluidremmende) erfafscheiding. De omvang van de bewoning leidt ook tot zorgen over de parkeeropiossing. Op papier voldoen de ingetekende parkeerplaatsen aan de parkeernorm. Dat is de papieren werkelijkheid, die in de

praktijk niet erg realistisch lijkt. Gezien de beperkte manoeuvreerruimte

op de binnenplaats en

aanwezige terrassen van de diverse wooneenheden is het maar de vraag of de geschetste

parkeerplaatsen ook in de praktijk worden benut. Als dat niet het gevai is, zal dat leiden tot structureel op straat parkeren. Dat zou, met de nodige agrarische bedrijvigheid rondom, tot potentieel gevaarlijke verkeerssituaties kunnen leiden. Bovendien betekent de uitbreiding van 1 naar 8 woningen (waarvan 4 niet voor permanente bewoning) een forse vermenigvuldiging van verkeers-

151554

541180

Wij vragen u om deze bedenkingen mee te nemen in uw overwegingen bij het toekennen van

maximale weenmen recreatie-eenheden. Daarnaast constateren we onjuistheden in het ecologisch rapport. Er is, in tegenstelling tot hetgeen de schuren van Groet Welsden 70, noch uíienbroedplaatsen. De inspecteur, die ter plaatste is geweest en met heeft gesproken, heeft zich daar van kunnen vergeliviseent

staat vermeld, geen uilenkast aanwezig op het perceel of

Geleidebrief scanning Z Invullen door registrator

Zaaknummer

Documentnr,

Aantal paginals

Fysiek naar afdeling

Indien fysiek, routing

Invullen scanner

door

Akkoord

voor

scanin?