20210517 04e2 Anoniem Zienswijze inz. bestemmingplan Sprinkstraat.pdf

Burg

Gemeerde Eijsden-Margra: en NV Hoev

S'iCr

Afd

Prijs

.V !

Pers

Borek

sn W lil

2 o mi\ 2021

Amenkapleim

W IV

Kor'

UVlargrafeo,

BVO

J 'ÖnGS .

£(r '6 -£i( Raad I > /

•

24 Maart 2021 Ondergetekende maakt bij deze zijn zienswijze kenbaar inzake het bestemmingsplan SprinkstraatLaatbank Margraten.

Het bestaande terrein en de bebouwing is verouderd en verwaarloosd. Een nieuwe bestemming is een goede zaak en noodzakeiijk. Het plan betreft een bebouwing met 6 etagewoningen,6 grondgebonden woningen, één woning in een stal en de bestaande woning Sprinkstraat 15. De woningen zijn bedoeld voor senioren. Aan dit type woningen is inderdaad grote behoefte in de komende tiental jaren. Maar met nieuwbouw van seniorenwoningen kunnen we niet aan de groeiende behoefte voldoen. Miereest moet ik opmerken dat ik het plan niet volledig kan beoordelen. Een duidelijke bestaande en nieuwe toestand met plattegronden en hoogtematen van het terrein en bebouwing ten opzichte van het aangrenzende parkeerterrein ontbreken. Ook de relatie met de voormalige boerderij Sprinkstraat 15 ontbreekt. Op basis van de informatie die op de web-site van de gemeente staat, heb ik de volgende zienswijzen. Mijn zienswijzen betreffen twee aspecten:

1. De ruimtelijke en stedenbouwkundige structuur; 2. Het energie zuinig bouwen van de woningen;

Ad l.De ruimtelijke en stedenbouwkundige structuur;

De bebouwing van de woningen richt zich volledig op een terrein achter de voormalige boerderij Sprinkstraat 15 en heeft daarmee geen fysieke koppeling met het karakter van de voormalige boerderij bebouwing. De schaal en maat voor de nieuwe invulling vraagt een gedifferentieerd beeld bestaande uit kleinschalige seniorenwoningen die passen bij de cultuurhistorische omgeving zoals die ook in het vigerende bestemmingsplan is bedoeld. Er is geen relatie gelegd met de bestaande aangrenzende stedenbouwkundige structuur.

Kwal

De etage woningen passen niet in dit plan kwa maat en vormgeving. De grondgebonden woningen passen wel met een andere vormgeving en gedifferentieerd in het type. Als voorbeeld kan gesteld worden de stedenbouwkundige invulling zoals uitgevoerd in het gebied tussen de Dorpstraat en Burgemeester Bogmanplein te Noorbeek. Een geslaagde bebouwing, Maar ook het plan Bloesemgaard te Margraten met een gesloten gedifferentieerde woon bebouwing is een goed voorbeeld. Soort gelijke invulling van het perceel Sprinkstraat 15 is meer op zijn plaats. AD2. Het energie zuinig bouwen

In het kader van de energie transitie, is de gemeente bezig met een beleid te ontwikkelen om o.a. te komen tot BENG woningen. Het is van groot belang om de woningen zodanig te ontwerpen dat ze maximaal gebruik maken van de zoninstraling middels indeling en oriëntatie van de leefruimten op het zuiden. Dan kunnen ook de zonnepanelen het meest optimaal rendement behalen. Conclusie:

Het plan mist kwaliteit, een alternatief stedenbouwkundig plan gekoppeld aan een gedifferentieerd bebouwingsplan is nodig. Het voorliggend stedenbouwkundig schetsplan heeft te weinig kwaliteiten. Kan overal in een uitbreidinglocatie aan de rand van het dorp gebouwd worden. In Sprinkstraat ligt naast de drie bestaande moderne etagewoningen een bouwterrein dat geschikter is voor etagewoningen ten behoeve van senioren. Ten slotte stel ik grote vraagtekens bij de ligging van de woningen naast een supermarkt en het parkeerterrein met laden en lossen van goederen voor de supermarkt en het zorgcentrum. Het leefklimaat is niet optimaal te noemen.

Met vriéndelijke groeten,^