15 Geanonimiseerd

(geanonimiseerd) Gemeente E|;$den—%fl3rgraten

Per post en per m: erzonden Gemeente Eijsden-Margraten ta.v. de Gemeenteraad Postbus

10

6269 ZG

Margraten

Veendam,

26 maart

2025

2/25/268647 - 940363

= _ UT

Betreft: zienswijze vestiging gemeentelijk voorkeursrecht

Geachte

Gemeenteraad,

Namens mijn cliënten:

(geanonimiseerd) maak ik bezwaar tegen het Besluit van de gemeenteraad d.d. 19 februari 2025 (de voorkeursrechtbeschikking) om op basis van artikel 9.1, eerste lid, onder c van de Omgevingswet een voorkeursrecht tot koop te vestigen op de eigendomspercelen van| taande en gelegen nabij de Dorpsstraat/Misericorde te Eckelrade. Kadastraal zijn onderhat

(geanonimiseerd) len bekend als:

- _ Gemeente Margraten, Sectie R nummer 436, groot 3.697 m? (waarvan 3.692 m* aangewezen), Gemeente Margraten, Sectie R nummer 443, groot 10.050 m? (waarvan 9.032 m? aangewezen), Gemeente Margraten, Sectie R nummer 444, groot 1.355 m? (waarvan 1.355 m? aangewezen).

Gezien het feit dat

(geanonimiseerd) a

/oonachtig op de belendende percelen (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EP realisatie van de ontwikkeling van het voorkeursrechtgebied, sprake zijn

het uiteen trekken van de eigendommen. De gronden waarop de gemeente heeft besloten om het Voorkeursrecht te vestigen hebben de bestemming “Agrarisch met waarden”. Momenteel zijn deze percelen in gebruik als huisweide/boomgaard. In geval deze huisweide wordt onttrokken aan de bijbehorende woningen zal er sprake zijn van een sterk verminderd woon- en leefgenot. (zie onderstaande foto's).

NRVT

M

Register-Taxateur

J vastgoed L3

° gecertificeerd

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Het semi-hobbymatig uitvoeren het houden van vee en het beheer van een hoogstamboomgaard met een j ‚brengst van ca. € 4.000,00 komt hierdoor te vervallen. Het wegvallen van deze hobby

(geanonimise rd) inroerende zaken loverb! igt b…motioneel erg gevoelig. it is hun verminderen. ziel en zaligheid. Verder zal de waarde van de sterk in Dwaarde

Om hun activiteiten te kunnen blijven uitvoeren is er redelijkerwijs niet de mogelijkheid om geschikte vervangende grond aan te kopen. Dit vanwege het feit dat deze grond nimmer direct aan het erf van beide woningen kan worden getrokken.

(geanonimiseerd) Tevens zal het uitzicht van de woningen W f ;

(geanonimise rd) ster worden verminderd. De kans is

‘grondeigenaren, een aantal hiervan de gang naar de Raad van State maken om het nieuwe woningbouwplan Misericorde aan te vechten. Deze woningen zijn 10 jaar geleden verkocht met “vrij uitzicht” (zie onderstaande afbeelding) Dit zal leiden tot extra kosten en veel tijdsverlies voor de uitvoering van de invulling van de gewenste woningbouwbehoefte.

Soperscherpe prijs! Vanaf 199800; eurr v‚.enk O©

©/

9///

Owcx

> Riante percelen (vanaf 220 m)

> Duurzaam en energiezuinig gebouwd 2 Lage energiekosten > Royale woonkamer met vri itzicht > Opensiaande deuren naar de tuin » 3 Ruime slaapkamers > Luxe badkamer

> Vaste trap naar zolder > Standaard voorzien van loerverwarming

Uh Vannit de Mmuy' Feit is ook dat de gemeente geen concrete plannen danwel stukken heeft voor de woningbouw aan de Misericorde zoals de gemeente zelf aangeeft in bijgevoegde mail. Dit maakt het vestigen van een voorkeursrecht ongegrond. Daarnaast is in de eigen programmabegroting 2025-2028 van de gemeente, zonder dat hier

daadwerkelijke plannen voor zijn een aantal van 10 woningen genoemd voor de Miserecorde. Dit staat in geen enkele verhouding met de ruim 1.4ha die nu is ingetekend. De totale aantallen die genoemd zijn n deze programmabegroting verhouden zich ook niet met het eigen woningmarktonderzoek

(geanonimiseerd) gemeente Eijsden-Margraten uitgevoerd dm_

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Wij zijn ons er van bewust, en staan er ook achter,

T

I

w

EM

voorzien. Doch er zijn betere alternatieven. Deze alternatieven betreffen inbreidingslocaties. Inbreiden heeft in de regel immers voorrang op uitbreiden. De volgende inbreidingslocaties zullen een alteatief zijn dan de locatie waarop de gemeente een voorkeursrecht tot koop heeft gevestigd

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd) Op basis van voormelde informatie verzoeken wij u om het voorkeursrecht op de locatie Misericorde in te trekken en serieus de bovengenoemde altematieven te overwegen. Uiteraard zijn wij gaarne bereid om wederom in gesprek te gaan met uw gemeente. In geval dit bezwaar niet wordt gehonoreerd zijn wij genoodzaakt om ons bezwaar jegens voornoemd voorkeursrecht te handhaven.

In afwachting van een positieve besluitvorming verblijven wij.

(geanonimiseerd) Gaarne zijn wij bereid tot nader overleg.

(geanonimiseerd)

(geanonimiserd) (geanonimiserd)