12 Geanonimiseerd

Gemeente Eijsde

Cadier en Keer, 31 maart 2025

'.îargratenj

T

f -2 APR 75 ;

Aan de Gemeenteraad van de

L

rm

lí2&]

%J_

Gemeente Eijsden-Margraten Postbus

10

6269 ZG Margraten

.

BEZWAARSCHRIFT (PRO FORMA)

Betreft: Besluit Vestiging Voorskeursrecht (Gemeenteblad d.d. 21 feb. 2025) Geachte Gemeenteraad, Op

19-02-2025

heeft u een beslissing

genomen,

inzake Raadsvoorstel Vestiging

Voorkeursrecht. Van deze beslissing zend ik u bijgaand een kopie: Bijlage 1. Met die

beslissing ben ik het niet eens. Ik maak bezwaar tegen de Voorkeursrechtbeschikking betreffende perceel 4419 te Cadier en Keer. Zie Bijlage 2.

Binnen 6 weken kan ik tegen die beslissing een bezwaarschrift indienen. Die termijn is nog

niet

verstreken.

Omdat

ik meer

tijd

nodig

heb

om

mijn

bezwaren

in een

bezwaarschrift te melden, dien ik hierbij dit bezwaarschrift "pro forma" in, op nader aan te voeren gronden.

Ik dien dit bezwaarschrift in omdat momenteel het eerste voorkeursrecht voor perceel 4419 op mijn naam staat. De Akte van levering waarin dit geschreven staat, zal ik later aanleveren. Ik zal U dit Proforma bezwaarschrift zowel aangetekend per post als ook digitaal aangetekend doen toekomen.

Biz. 1 (van 2)

7/25/269161 - 942118

UU

Ik verzoek u mij te melden tot welke datum ik de gronden van bezwaar bij u kan indienen, zodat dit bezwaarschrift verder onderbouwd kan worden. Vervolgens wil ik graag gehoord worden over mijn bezwaar. Ook verzoek ik u mijn kosten voor indiening

van dit bezwaarschrift te vergoeden. Hoogachtend,

(geanonimiseerd) (geanonimise rd)

Bijlagen:

(geanonimiseerd)

-

1. Kopie van de beschikking, waartegen ik dit bezwaarschrift pro forma indien

-

2. Kopie van tekening waarop het betreffende perceel staat ingetekend

Biz. 2 (van 2)

Bj‘\ajc eijsdenmargraten

\

GEMEENTEBLAD

°=

Officiële uitgave van de gemeente Eijsden-Margraten

Ve:

ing voorkeursrecht

De raad van de gemeente Eijsden-Margraten heeft op 19 februari 2025 besloten om op basis van artikel 9.1, eerste lid, onder c Omgevingswet een voorkeursrecht te vestigen op onroerende zaken op de volgende locaties: 1. 2.

_ Banholt, uitbreiding voormalig voetbalveld (Mheerderweg Noor _ Bemelen, locaties aan de Sint Laurentiusstraat en De Steeg;

3.

_ Cadier en Keer, Pastoor Kikkenweg/ Dorpsstraat;

4.

_ Eckelrade, Miséricorde;

jsden, Panneslager; isden, Poelveld Fase 3 (Hutweg); Eijsden, Poelveld Fase 4 (Sportvelden);

7

_

8.

_ Margraten, Bloesemgaard

9.

_ Margraten, Koningswinkel.

Fase 3;

De onroerende zaken zijn nader aangegeven op de bij de voorkeursrechtbeschikking behorende grondtekeningen en perceellijsten, één en ander naar de stand van de openbare registers van het Kadaster per 8 januari 2025 en voor wat betreft de locatie Bloesemgaard

Fase 3 per 28 januari 2028.

Waarom wordt het voorkeursrecht gevestigd? Het voorkeursrecht wordt gevestigd ten behoeve van de realisatie van de woningbouwprogrammering

door de gemeente Eijsden-Margraten. De gemeente wil in een vroeg stadium de strategie bepalen om regie te houden en sturing te geven aan de beoogde gebiedsontwikkelingen. Met de vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht verkrijgt de gemeente een voorkeurspositie op de grondmarkt in de betreffende gebieden c.g. een eerste recht van koop op de n de beschikking betrokken percelen. De eige-

naren van de betreffende percelen dienen hun eigendom op de percelen bij voorgenomen vervreemding

eerst aan de gemeente aan te bieden c.q. de gemeente in de gelegenheid te stellen om de percelen te verkrijgen. Het gemeentelijk voorkeursrecht maakt het de gemeente mogelijk om de regie te houden

bij de uitvoering van haar plannen.

Het gemeentelijk voorkeursrecht voorkomt, dat een andere partij

zich in het gebied een positie verschaft, waardoor de gemeentelijke regierol zou kunnen worden verstoord.

De toegedachte functies vormen

niet-agrarische functies, te weten 'woningbouw:

en voor de locatie 5,

Eijsden Panneslager 'sport- spel en (extensieve) recreatievoorzieningen’. Voor de locaties geldt voorts dat het bestaande, feitelijke gebruik afwijkt van die toegedachte functie. Voor het vestigen van een voorkeursrecht op grond van een voorkeursrechtbeschikking mag

de nieuw toegedachte functie niet

al zijn opgenomen in een gemeentelijke, een provinciale respectievelijk de nationale omgevingsvisie of een programma en niet zijn toegedeeld in een omgevingsplan. De toegedachte functies zijn getoetst aan de nationale omgevingsvisie (NOVI), de provinciale omgevingsvisie (POVI] en de geldende omgevingsplannen (bestemmingsplannen) en deze blijken daarin voor de betreffende gronden niet opgenomen. De toegedachte functies ‘wonen’ en 'sport- spel en (extensieve) recreatievoorzieningen’ worden

in de toekomst opgenomen n de gemeentelijke Omgevingsvisie. De planning is nu dat deze Omge-

vingsvisie op zijn vroegst in december 2025 aan de gemeenteraad ter vaststelling wordt voorgelegd. Daarmee is aan de vereisten voor de vestiging van een voorkeursrecht voldaan. Vrije vervreemding van de betreffende gronden zou de realisatie van de toegedachte (woon)functie en de functie ‘sport-

spel en (extensieve) recreatievoorzieningen' voor de percelen binnen bovengenoemde locatie 5, Eijsden Panneslager, kunnen frustreren. Dit rechtvaardigt het vestigen van een voorkeursrecht, omdat daarmee de vrije overdraagbaarheid van deze gronden

wordt beperkt.

Bekendmaking en inwerkingtreding

De voorkeursrechtbeschikking wordt bekendgemaakt door toezending van de beschikking aan de belanghebbenden (lees:

de betrokken perceelseigenaren en de eventuele beperkt gerechtigden) op 20

februari 2025. Dit geschiedt door middel van een aangetekende brief met bijlagen.

Gemeenteblad 2025 nr.64076

_21 februari 2025

gemeente

Gijsdenmargraten

Binnen vier dagen na de bekendmaking dient de voorkeursrechtbeschikking te worden ingeschreven

in de openbare registers, opdat het voorkeursrecht vanaf het tijdstip van inschrijving in werking treedt. Kennisgeving terinzagelegging

De voorkeursrechtbeschikking en de daarop betrekking hebbende stukken, daaronder mede begrepen de perceellijsten en de grondtekeningen, liggen met ingang van 21 februari 2025, voor een periode van zes weken, voor een ieder kosteloos ter inzage in het gemeentehuis te Margraten, Amerikaplein 1, 6269 DA Margraten.

Openingstijden van het gemeentehuis: van maandag tot en met donderdag van 08:30 tot 12:00 en van 13.00 tot 17.00 uur, op dinsdag tevens van 13:00 tot 19:00 en op vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken. De voorkeursrechtbeschikking en de daarop betrekking hebbende stukken zijn gedurende dezelfde termijn tevens!in te zien via de volgende link: https:/www.eijsden-margraten.nlNc Bezwaar

Tegen de voorkeursrechtbeschikking staat bestuursrechtelijke rechtsbescherming open volgens de Algemene wet bestuursrecht (Awb'). Belanghebbenden (lees: de betrokken perceelseigenaren en even-

tuele beperkt gerechtigden) kunnen volgens de Awb een bezwaarschrift indienen tegen de voorkeursrechtbeschikking.

De bezwaartermijn bedraagt zes weken, ingaande op 21 februari 2025. Een bezwaarschrift moet worden ingediend bij de raad van de gemeente Eijsden-Margraten, Postbus 10, 6269 ZG Margraten. Het bezwaarschrift

dient te worden

a.

_ de naam

b.

_ de dagtekening:

d.

_ de gronden van het bezwaar.

ondertekend

en dient ten minste

te bevatten:

en het adres van de indiener;

Voorlopige voorziening

Degene die een bezwaarschrift indient kan, indien er sprake is van onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, op grond van artikel 8:81 Awb tevens een verzoek om voorlopige voorziening indienen

bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Limburg, afdeling bestuursrecht (postbus 950, 6040 AZ Roermond). U kunt uw verzoek om een voorlopige voorziening ook digitaal indienen via https:/loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Hiervoor heeft u een DigiD nodig. Heeft u vragen?

Wanneer u nog vragen naar aanleiding van het bovenstaande heeft, dan kunt u contact opnemen met de gemeente door

middel van het invullen van het contactformulier op de website htips:/\www.eijsden-

margraten.nlVoorkeursrecht. Eijsden-Margraten,

19 februari 2025

Burgemeester en wethouders van Eijsden-Margraten

Gemeenteblad 2025nr. 64076

_21 februari 2025

Gjloge 2

91370

3%76nTm |peaKrRw7skKcadeadstarcslatenGreumaemilnetGCordeote] x

im‚|ereteam_ a@ [äo5a9_9[1cA|3o4r_5o9[1cA|3o3rao0|371M#2G4TO52931[+|Eme3rmoGzT+a132o5T+|267127TO|?15aZE?|3m407TO1GE97NZ3MTG40ENM2GTG1a7EO5NM2GTE17N3O7M?GTE62N02M2GT9D8E10? àEnem# SS

2

4539

ar7aeareEaaeaNoEaroeSa|eaJfe|hEaeaETmeEerCEeameaZCEneTetCEeranCEeNaNrCaWrenraeCraj|3[1A2e|g0msr.4aE0r75it01s2zche6reaEeaeEa5eCNaoaFeEaen5eEanmA:eaCEeameeEaKET _evontegroatemineugineitne

[etzene

[enme

dzOveomTgrvkBwaunrsgtrnweiceghtd

ekevndiangn/eiart

pgdozenlaroekgrende

Devorzitr

MgegmDevdmeneatenrated ar1f2ger0ba9tr2euna,5ri

grDtfei r

\

eOEemfnEamGs|anea|m|aeaOaneEaCnneaEar{eaEG|efar5aevErgaehnamaNEeaha=meaEeaenaEeergEesNaa7eraEaoEerWeaE teon

PPPPP

\ \ \ \ \…\ \ \ \“\ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \Q\ …\ \ì\ \ \ \ “ü\ \ A0m

m eenteroadk

Van AE Posbus

j sclen_ <‚Îj(„‘l-<„L 190

{25’j 26 margraten _

HT

M”

(geanonimiseerd) NDOUDe ‚Ë U