09 Schriftelijke vragen en antwoorden Herbestemming voormalig gemeenschapshuis Sint Geertruid

Raadsvergadering 3 juli 2024 Schriftelijke vragen Herbestemming voormalig gemeenschapshuis Sint Geertruid Raadsvoorstel 9:

Geen vragen

Geen vragen

Vraag 1: “Om hier een beeld van te schetsen is het complex van de 20 voor zorg geschikte ouderenwoningen die Envida nabij de Sporthal in Gronsveld gebouwd heeft (complex in 3 bouwlagen)”. Dit suggereert dat het bij de voorziene bebouwing om ouderenwoningen zou gaan, klopt dat? Antwoord: De betreffende impressie is bijgevoegd om aan te geven dat een ruimtelijke ontwikkeling zoals het complex van Envida ter plaatse zeker mogelijk is en er dan nog voldoende plek voor parkeren etc. overblijft. Deze impressie is meer bedoeld voor het schetsen van de ruimtelijke mogelijkheden en niet bedoeld als woningbouwprogramma voor een ontwikkeling op die locatie. In een dergelijk gebouw kunnen (uiteraard) ook appartementen voor andere doelgroepen gerealiseerd worden. Maar er kan ook gekozen worden voor b.v. grondgebonden woningen voor diverse doelgroepen. Zoals aangegeven in het raadsvoorstel moeten het woningbouwprogramma en de daarmee samenhangende ruimtelijke voorwaarden nog uitgewerkt worden. Vraag 2: De raad heeft eerder vastgesteld dat er vooral behoefte is aan betaalbare woningen voor vastgestelde doelgroepen uit de eigen bevolking. “Wij zien kansen om de locaties te koppelen waardoor er een totaal-project ontstaat en de gemeente al haar kosten naar verwachting kan verhalen.” Dit suggereert dat er hier vooral gekeken wordt naar de ruimtelijke en financiële haalbaarheid van dit project.

De wethouder heeft eerder aangegeven dat sociale woningbouw “niet uit kan”, dwz, er moet geld bij (de “top”) … Als de gemeente haar kosten kan verhalen, aan welke prijsklasse wordt er hier voor de woningen gedacht, en hoe passen de gedachte woningsoort en prijsklasse binnen het vastgestelde profiel? Is er lokaal vraag naar dat soort woningen? Is er binnen de gemeente Eijsden-Margraten vraag naar dit soort woningen? 1

Antwoord: Zoals aangegeven in het antwoord bij de vorige vraag dient het woningbouwprogramma nog uitgewerkt te worden. In eerste aanleg wordt gedacht aan een mix van ouderenwoningen c.q. zorgwoningen in diverse prijsklassen en betaalbare woningen voor starters. Uit ons eigen woonbehoefte-onderzoek blijkt dat er behoefte is aan dergelijke woningen. In de verdere uitwerking zal bezien worden hoe we kunnen komen tot een goede verhouding tussen betaalbaarheid van de woningen (vanuit het oogpunt van behoefte) enerzijds en betaalbaarheid van de ontwikkeling (vanuit het oogpunt van financiële haalbaarheid) anderzijds. Vraag 3: Als er alleen woningbouw komt bij de voormalige St Gertrudis kleuterschool, is er dan meer ruimte voor “betaalbare” woningen? Antwoord: Ja, dat is inderdaad het geval aangezien het tekort dat naar verwachting ontstaat bij de locatie gemeenschapshuis dan niet op de financiële haalbaarheid voor de totale ontwikkeling van beide locaties tezamen drukt. Vraag 4: Hoe worden de ter plaatse woonachtige statushouders elders gehuisvest? Wat betekent dit voor de achterstand van de gemeente bij haar huisvestingsverplichtingen? Antwoord: Zoals aangegeven in het raadsvoorstel is ook dat een onderwerp dat nog uitgewerkt dient te worden voor de tender. Wij gaan er van uit dat dit geen negatieve gevolgen heeft voor onze huisvestingsverplichtingen.

Vraag 5: Wat zijn de geraamde kosten voor het bodemonderzoek en asbestonderzoek en de eventuele kosten voor de sanering? Antwoord: De kosten voor de onderzoeken bedragen enkele duizenden euro’s. De eventuele kosten voor sanering zullen moeten blijken uit de nog uit te voeren onderzoeken. In de koopovereenkomst wordt in artikel 3.3 aangegeven dat indien de kosten van sanering hoger zijn dan 10% van de koopsom, de gemeente alsnog kan afzien van de aankoop van het gemeenschapshuis. Blijven deze kosten binnen 10% van de koopsom, dan zijn deze voor rekening van de verkoper. De uitkomsten van deze onderzoeken dienen dus vóór het passeren van de notariële akte duidelijk te zijn.

Geen vragen

2

Vraag 1: Pag.2 3e alinea. Waaraan denkt u bij ‘ongewenste activiteiten’? Antwoord: Wij denken hierbij aan allerlei activiteiten die een risico kunnen vormen voor b.v. de openbare orde en veiligheid, of die kunnen leiden tot een gevoel van sociale onveiligheid. Vraag 2: Eėn van de nog op te stellen voorwaarden is de herhuisvesting van de statushouders, momenteel woonachtig in de peuterspeelzaal. Waarom denkt u hierbij niet aan woonruimte in het nieuwe project of in elk geval elders in St.Geertruid? (Pag.3) Antwoord: Aan die opties wordt zeker gedacht. Vraag 3: Pag.3 Financiële aspecten. Hoe gaat u de aanbesteding regelen voor de verkoop aan bijv een corporatie of particulier initiatiefnemer? Antwoord: Zoals aangegeven in het raadsvoorstel zijn wij voornemens om beide locaties in één tender in de markt te zetten. ‘Tenderen’ is een vorm van aanbesteden. Zowel corporaties alsook particuliere initiatiefnemers c.q. ontwikkelaars kunnen hier dan op inschrijven als ze aan de te stellen voorwaarden voldoen. Uiteraard zullen wij hierbij alle relevante wet- en regelgeving in acht nemen.

3