08 Schriftelijke vragen en antwoorden TAM omgevingsplan Breusterstraat 20 Eijsden

Raadsvergadering 30 september 2025 Schriftelijke vragen Agendapunt 08: Vaststellen TAM omgevingsplan Breusterstraat 20 Eijsden

Geen vragen.

Vraag 1: 08aRV pagina 2 en 4 Ondanks de aanmaning die de provincie de gemeente stuurde in haar brief van 15-10-2024 om aan haar plicht te voldoen om sociale huurwoningen en betaalbare koop te realiseren, wordt hier wederom geen sociale huur dan wel betaalbare koop gerealiseerd: “categorie ‘koop, appartement, duur”. Wat is deze keer de rede van de gemeente om niet aan haar verplichtingen te voldoen van sociale huurwoningen en betaalbare koop? Antwoord: Vooropgesteld is dit plan al enige jaren in voorbereiding en zijn over het woningbouwprogramma van dit plan reeds afspraken gemaakt met de initiatiefnemer, ruim voordat de onderhavige aanmaningsbrief van de provincie werd ontvangen. Als op deze locatie (deels) sociale huur gerealiseerd zou moeten worden, dan was het vanwege de hoge stichtingskosten noodzakelijk om meer woningen te realiseren om het plan financieel haalbaar te maken. Deze locatie kan vanwege haar ligging en noodzakelijke parkeercapaciteit meer woningen niet aan. Dat zou de leef- en woonomgeving in de directe omgeving te veel negatief beïnvloeden. Vraag 2: 08b Motivering. Pagina 51 4.12 Duurzaamheid ‘Tevens is bij de planvorming rekening gehouden met natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen.’ Wat betekent dit concreet? Antwoord: Bij natuurinclusief bouwen valt te denken aan inheemse beplanting op de cour en rondom het complex en wateropvangsystemen op het terrein.

Onder klimaatadaptief bouwen wordt verstaan het ontwerpen met het oog op een veranderend klimaat. Hierin is het belangrijk dat het gebouw bestand is tegen de gevolgen van klimaat-verandering, zoals zwaardere regenbuien of hittegolven. Bijvoorbeeld door het toepassen van grote masgoten en veel hwa’s en isolatie met hoge rc waarden in de gevels, daken en vloeren of koelen met warmteterugwinning. Pagina 1 van 4

Vraag 3: pagina 52 4.13.2 Onderzoek ‘Het plan voorziet in de bouw van tien seniorenwoningen.’ Wordt er een verplichte leeftijdsgrens opgenomen in de koopovereenkomsten? Hoe groot worden de respectievelijke appartementen? Antwoord: De (huisvestings)wetgeving kent geen verplichtstelling van leeftijdsgrenzen voor woningtoewijzing. De woningen zijn seniorengeschikt, maar hier kunnen ook andere mensen wonen die een nultredenwoning wensen, of waarvoor een nultreden-woning nu of in de nabije toekomst om medische reden noodzakelijk is/wordt, ongeacht hun leeftijd. Het betreft hier een vrijwillig particulier initiatief waaraan wij graag medewerking verlenen, gelet op de grote woonbehoefte. Deze willen wij niet beperken door bijzondere toewijzingscriteria in een anterieure overeenkomst op te nemen. Met het plan wordt niet beoogd om een verplichte huisvestingstaakstelling gerealiseerd te krijgen, zoals dat met woningcorporaties wel kan. De appartementen variëren in oppervlakte van 75m2 tot 125m2 (3 x 75m2, 4 x 80m2, 2 x 95m2 en 1 x 125m2). Vraag 4: Pagina 53 Provincie Limburg ‘- met betrekking tot natuur (2): uit de AERIUS-berekening van 2022 blijkt dat het project leidt tot een toename van stikstofdepositie op het Nederlandse Natura 2000-gebied Savelsbos (0,01 mol/ha/jaar).

Dat betekent dat door middel van het doen van onderzoek moet worden nagegaan of de depositie leidt tot significante negatieve gevolgen.’ Dit is in tegenspraak met eerder gestelde dat er 0,0 mol depositie is. Wat zijn de conclusies van het vervolg onderzoek? Antwoord: Het vervolgonderzoek heeft op 1 april 2025 plaatsgevonden en is als bijlage 4 opgenomen in het plan. Daarin staat het volgende resultaat: Met behulp van het rekenprogramma AERIUS Calculator (versie 2024.1.1) en de uitgangspunten benoemd in hoofdstuk 3 is de mogelijke toename van stikstofdepositie in beeld gebracht. Realisatiefase: 0,00 mol/ha/jaar Gebruiksfase: 0,00 mol/ha/jaar En de conclusie: Uit het opgestelde AERIUS-mode! blijkt dat de beoogde ontwikkeling in de realisatiefase niet zal Ieiden tot een stikstofdepositie hoger dan 0,00 mol/ha/jaar op enig Natura 2000-gebied. In de gebruikersfase is tevens een depositie van 0,00 mol/ha/jaar berekend. Hierbij staat het onderwerp stofdepositie verdere besluitvorming niet in de weg. Vraag 5: In de aerius berekening ontbreekt de ‘resultaten stikstofgevoelige Natura 2000 gebieden situatie ‘Breusterstraat Gebruikersfase’ (Beoogd) incl. saldering e/o referentie.’ Er zijn geen resultaten voor deze weergave. Hoe kan een eerdere berekening (uit 2022) wél een depositie aantonen?

Pagina 2 van 4

Antwoord: Deze vraag is gecheckt bij de uitvoerder van het onderzoek. Deze geeft aan dat er wel degelijk resultaten zijn gemeld in de onderzoeken. Zowel op pagina 2 van 8 van de realisatiefase als pagina 2 van 7 van de gebruiksfase staan de resultaten vermeld. De resultaten zijn echter aangeduid met een ‘-‘ hetgeen verwarrend kan zijn. Met ‘-‘ wordt namelijk 0,00 mol/ha/jaar bedoeld. Het was beter geweest als in plaats van ‘-‘ er gewoon 0,00 mol/ha/jaar had gestaan.

Vraag 6: Is de indiener van zienswijze 2 een rechtspersoon? Antwoord: Het is onbekend of de indiener van zienswijze 2 een rechtspersoon is en in deze fase van de procedure is dat ook niet relevant. In de fase van ontwerp mag eenieder een zienswijze indienen.

Vraag 7: U verwacht dat de ontwikkelaar €30.000 stort in de Voorziening Parkeren voor 6 parkeerplaatsen in de openbare ruimte. Zelf legt u zich de verplichting op om binnen 10 jaar de 6 plaatsen te hebben gerealiseerd op een max.afstand van 750m van het plan. Waarom niet eerder? Antwoord: 10 jaar is een realistische termijn die benodigd is voor het aanleggen van extra parkeerplaatsen. Met die termijn is het mogelijk om verschillende openstaande verplichtingen te combineren. Bovendien kan de aanleg van parkeerplaatsen hierdoor gecombineerd worden met andere civieltechnische projecten in de omgeving. Vraag 8: Bijlage 6b Motivering pag.51 hfd.4.12 Duurzaamheid. We voldoen aan de BENG norm (is de minimale vereiste). We missen in de tekst wat in het kader hiervan gebeurt. Bijv. regels t.a.v. zonnepanelen, zonnecollectoren, warmte boiler, verlichting, grijswatercircuit, warmtepomp, etc. Antwoord: In de fase van realisatie zullen zaken als zonnepanelen, duurzame verlichting, warmtepomp en warmteterugwinning worden toegepast.

Pagina 3 van 4

Geen vragen.

Vraag 9: Waar worden de 6 resterende parkeerplaatsen waarvoor een parkeer-bijdrage wordt gedaan, gerealiseerd? Wat zijn de uitgangspunten/eisen hiertie? Antwoord: Het is nog niet bekend waar deze zes parkeerplaatsen aangelegd zullen worden. Buiten de maximale afstand van 750 meter zijn er geen verdere eisen waaraan deze plaatsen moeten voldoen.

Pagina 4 van 4