07 Schriftelijke vragen en antwoorden programmarekening 2023 Paragraaf 7 Grondbeleid

Raadsvergadering 3 juli 2024 Schriftelijke vragen programmarekening 2023 Paragraaf 7 Grondbeleid Raadsvoorstel 7:

Vraag 1: Pagina 382: Een visie op het grondbeleid . De vigerende Nota grondbeleid gemeente EijsdenMargraten is in 2012 vastgesteld. De huidige stand van zaken op de woning, vastgoed en grondmarkt is heel anders dan die in 2012, op het hoogtepunt van de toenmalige huizencrisis, en een (actieve) rol van de gemeente staat nu in een heel ander licht. Is het noodzakelijk om deze visie opnieuw te bekijken en waar nodig te herzien en te herijken? Antwoord: De huidige stand van zaken op de woning, vastgoed en grondmarkt is inderdaad heel anders dan in 2012. In de vigerende nota grondbeleid is gekozen voor situatief grondbeleid en dus zal per situatie beoordeeld worden of de gemeente actieve grondexploitatie zal voeren, een faciliterende rol zal vervullen, dan wel een vorm van publiek-private samenwerking zal aangaan. Daarmee biedt het vigerende grondbeleid voldoende ruimte om ook in de huidige markt te kunnen opereren. Vraag 2: Pag 383 : uitleg grafiek: Wat is winstneming in dienstjaar 99, 35, en hoe resulteert dat in het verwachte batig saldo? Antwoord: Exploitatie Geraamde Geraamde nog te Winstneming (bedragen * € nog te maken realiseren tm dienstjaar 1.000) kosten opbrengsten

Gerealiseerd / verwacht totaal saldo (batig)

Woningbouw Actief Karreweg fase 2 Sint Geertruid

-219

263

99

185

Mheerderweg Noord Banholt

-281

0

35

87

Heiligerweg Margraten

-7

422

0

65

Totaal woningbouw

-507

685

134

337

Faciliterend

1

Dit betreft de reeds t/m 2023 genomen / geboekte winsten op deze projecten. Conform BBV is de zogenaamde POC-methode toegepast : percentage of completion. Dit betekent dat er reeds een deel van de verwachte winst is genomen naar rato van de financiële voortgang van deze projecten, dit met inachtneming van een risico-opslag voor het resterende deel van de projecten. Vraag 3: Pag 385 : “Gezien stijgende kosten (bouw, inflatie etc) enerzijds en het toch mogelijk maken van bouwontwikkelingen voor starters en huurwoningen anderzijds, stellen we voor om rondom het grondbeleid uit te gaan van kostendekkende grondprijzen met een differentiatie naar te realiseren woningbouwsegmenten, meer specifiek voor starters en het huursegment. Bij nieuwe nog vast te stellen grondexploitaties zal dit als uitgangspunt gehanteerd worden.” Betekent dit dat grondprijzen voor sociale woonprojecten lager worden t.o.v. duurdere segmenten? Antwoord: Dat is nu ook reeds het geval. De raad heeft reeds met het vaststellen van de huidige grondprijzen onderscheid gemaakt tussen starters en het reguliere (duurdere segment). In geval van sociale woonprojecten is tot op heden de grondprijs voor starters gehanteerd.

Paginanummering volgens Pepperflow Vraag 1: Pag.385 Bloesemgaard. Er worden o.a. 12 sociale koopwoningen gebouwd. Hoe helpen sociale koopwoningen het tekort aan sociale huurwoningen op te lossen? Welke criteria hanteren we voor geïnteresseerden in een sociale koopwoning? Wat is het onderscheid tussen een sociale koopwoning en een starterswoning? Antwoord: Het begrip ‘sociale koop’ vloeit voort uit het ‘Besluit ruimtelijke ordening’. Nu het Rijk de maximale koopsom van een sociale koopwoning gelijk heeft gesteld aan de maximale geldende NHG-grens, wordt meer de term ‘betaalbare woningen’ gebruikt. Te meer sociale koop van oorsprong gesubsidieerde woningenbouw was. In de Limburgse Woondeal wordt onder betaalbare koop maximaal € 355.000,- verstaan. Wij streven naar een lagere (betaalbaardere) koopgrens voor starters en zullen dit in het woningbouwprogramma voor een project ook aan de ontwikkelaar voorleggen. Voor de toewijzing van deze woningen kunnen criteria worden opgesteld, zoals inkomen en de aantoonbaarheid van starter. Het aandeel sociale koop/starterswoningen zal geen invloed hebben op het noodzakelijke aandeel sociale huur. Starterswoningen kunnen invloed hebben op de behoefte aan sociale huur, omdat bij aanbod van betaalbare koop de behoefte aan huur afneemt. Als het sociale huur betreft, dan geldt uiteraard het inkomstencriterium.

Vraag 2: Pag.386 De Woondeal 2023-2030 is niet correct weergegeven in deze tabel. Hier staan cijfers zoals het college die interpreteert. Overigens is er na 28-3-2023 van de volgens het college te bouwen 750 woningen geen enkele woning in mindering gebracht. Terwijl dit aantal al daalde voor de presentatie op 26-10-2023. Dynamisch betekent toch niet alleen groeien in aantal, maar vooral dynamisch in de 2

geboden kwaliteit. De totale opgave zou nu lager moeten zijn. Daarom verzoeken wij om een overzicht van alle bouwplannen die afgelopen anderhalf jaar (dus 2023 t/m de Burap1 2024) in gang zijn gezet of nog lopen, of in deze periode zijn afgerond. Tevens alle plannen die tot heden bekend zijn, zo ook de eenpitters. Antwoord: Voor de cijfers met betrekking tot de bouwplannen die de afgelopen periode gerealiseerd zijn en nog lopen verwijzen wij naar de ‘kleurentabel’ in de RIB van 8 april jl. Dat onze opgave afwijkt van een tabel in de Limburgse woondeal is verklaarbaar. In de woondeal wordt de door ons verwachte woningbouwrealisatie opgegeven voor de periode tot 2025. Onze woningbouwopgave reikt t/m 2030 en kan hierdoor niet overeenkomen met hetgeen in de Woondeal wordt vermeld. Onze woningbouwopgave is geprognotiseerd, rekening houdende met alle doelgroepen en met onze aanwezige voorraad tot stand gekomen. Deze berekende opgave heeft de provincie niet gemaakt voor de Limburgse gemeenten en dus ook niet voor ons. Vraag 3: Wij kunnen geen overzicht vinden Aankoop van Strategische gronden in 2023, hoewel dit volgens de portefeuillehouder in de jaarrekening 2023 zou zijn opgenomen. Graag ontvangen wij een overzicht van grondaankopen met het doel waarvoor grond is aangekocht tussen maart ‘22 en dec. ‘23.

Tevens aanduiden welke bedragen onderzocht / verantwoord hadden moeten worden als de controle marge in december ‘23 niet was verhoogd. Antwoord: In 2023 hebben geen aankopen uit het budget strategische gronden plaatsgevonden. Daarnaast heeft verhoging ook geen invloed op de uitgevoerde controle van onze accountant. Momenteel ligt de jaarrekening 2023 voor. Vragen over 2022 vallen derhalve buiten de scope van dit raadsvoorstel.

3