07 Raadsthemabijeenkomst Kadernota Gevolgen wonen 11 april 23.pdf

Luc vd Boorn en Jef Rutten Margraten April 13, 2023

WET VERSTERKING REGIE OP DE VOLKSHUISVESTING Gevolgen concept-wet voor gemeente(n)

Inhoud: 1. 2. 3,

Doel van wet(voorstel) Hoofdlijnen wet(voorstel) Gevolgen voor gemeente

1. Doel van wet Bieden van juridisch instrumentarium aan Rijk, provincies en gemeenten om meer sturing te geven aan realisatie betaalbare woningen voor alle doelgroepen.

2. Hoofdlijnen wetsvoorstel Het wetsvoorstel beoogd te sturen op: - 2.1 Voldoende (betaalbare) woningen

- 2.2 Evenwichtige verdeling woningvoorraad - 2.3 Meer afdwingbare wederkerigheid

Hoofdlijnen wetsvoorstel vloeien voort uit: - Nationale Woon- en bouwagenda - Prestatieafspraken met provincies en Aedes - Limburgse Woondeals

Hoofdlijnen wetsvoorstel worden wettelijk verankerd in: - Woningwet

- Huisvestingswet - WMO - Omgevingswet

2.1 Voldoende (betaalbare) woningen • 2/3 van nieuwe planvoorraad moet bestaan uit betaalbare woningen (koopwoningen tot € 355.000,--, midden- en sociale huur)

• Streven naar 30% sociale huur • Streven naar 40% midden huur Nog onduidelijk: rol particuliere sector .

2.2 Evenwichtige verdeling woonvoorraad Gemeenten worden verplicht kwetsbare doelgroepen (evenredig) te verdelen en urgenten met voorrang te huisvesten. Om doel te bereiken wordt een urgentieregeling verplicht gesteld. Nog onduidelijk: wel/niet regionale opgaven

2.3 Meer afdwingbare wederkerigheid Wederkerigheid prestatieafspraken met corporaties meer afdwingbaar vanwege: - Afspraken met Minister - Afspraken in (Limburgse) Woondeal

- Woningbouwprogramma wordt wettelijk verplicht onderdeel van afspraken tussen gemeenten en corporaties

3. Gevolgen wetvoorstel gemeenten • Regie wordt meer top down geregeld

• Verplichting urgententieregeling • Verplichting woonzorgvisie

• Verplichting Huisvestingsverordening (?) • Verplicht meer betaalbaar te bouwen

• Verplichting huisvestingsprogramma i.p.v. woonvisie • Toename administratieve last

3.1 Onduidelijkheden/risico’s • Kan kwalitatief nog voldoende gebouwd worden voor lokale woonbehoefte? • Komt voldoende ruimte voor maatwerk? • Huisvestingsverordening wel/niet verplicht? • Welke sturingsinstrumenten? • Omvang toename administratieve last?