05 Schriftelijke vragen en antwoorden BP Europapark Gronsveld.docx

05 Schriftelijke vragen voorafgaand aan de beeldvormende vergadering van 11 oktober 2021 Voorstel: Vaststellen bestemmingsplan Europapark Gronsveld

Geen

1. 11 van de 12 woningen behoren tot het middeldure segment en één woning tot het duurdere segment omdat het een penthouse wordt. Rekening houden met de NHG normen (325.000 euro) is de vraag of de projectontwikkelaar al een gemiddelde verkoopprijs in gedachten heeft? Hierbij aantekenend dat niet alle senioren evenveel financiële middelen hebben en er kansengelijkheid blijft. Antwoord: Vanwege de flink stijgende bouwprijzen hanteren bouwondernemers en -leveranciers momenteel dagprijzen. Vandaar dat de ontwikkelaar erg terughoudend is om in deze fase een vaste gemiddelde prijs aan te geven. 2. Zo is in de overeenkomst onder meer vastgelegd dat de openbare toegankelijkheid van het park aan de noordzijde van het geplande gebouw kadastraal gewaarborgd wordt. Ook zijn partijen in de overeenkomst overeengekomen dat de initiatiefnemer de wintertuin, met uitzondering van de hierin gelegen (gedempte) vijver, om niet overdraagt aan de gemeente. Hiermee wordt de wintertuin weer gemeentelijk eigendom, kan deze tuin weer onderdeel uitmaken van het park en wordt het behoud van de oorspronkelijke parkelementen (theehuis, pergola en parkmuur) en de openbaarheid van de tuin gegarandeerd. Daarnaast levert de eigenaar nog een financiële bijdrage ad € 10.000. De initiatiefnemer draagt financieel 10.000 euro bij .

Wat zijn de overige geschatte kosten voor de gemeente om het herstellen, opknappen plus onderhoud van de wintertuin en bijbehorende elementen? Antwoord: De kosten voor het herstel en onderhoud hangen mede af van de kwaliteit van de herinrichting en hierover is nog geen besluit genomen. Momenteel wordt het Europapark mede onderhouden door Stichting Grueles. Deze Stichting zal ook worden benaderd over het herstel en onderhoud van de wintertuin met mogelijke financiële ondersteuning voor herstelkosten van de gemeente.

1

3. Kan de gemeente het volgende zoals ook beschreven in de stukken, afdwingen: Voorrang te verlenen bij de aankoop van deze appartementen aan senioren van voornamelijk Rijckholt als Gronsveld, om zo doorstroom mogelijk te maken binnen de kernen? Antwoord: Er zijn geen wettelijke instrumenten voorhanden om dit te regelen binnen dit koopsegment. Wel zullen we met de ontwikkelaar bespreken om bijvoorbeeld de woningen eerst aan te bieden in de kernen Gronsveld en Rijckholt, voordat deze verkoop breder bekend wordt gemaakt. Bovendien hebben zich nu al diverse geïnteresseerde senioren gemeld bij de ontwikkelaar. Deze senioren, die onder meer gelijkvloers willen wonen zorgen daardoor voor doorstroming in de woningmarkt. 4. Is door de projectontwikkelaar nog gekeken naar de bezwaarschriften? Kijkend naar hun veel genoemde argumenten als ‘4 bouwlagen, te hoog’ en ‘privacy’. Antwoord: Naar aanleiding van gesprekken met direct aangrenzende bewoners, alsmede Grueles en een aantal brainstormsessies met de bouwmeester ir. Rob Brouwers is reeds in een eerder stadium een nieuw plan voor Europapark ontwikkeld. Op basis daarvan zijn diverse verbeteringen aangebracht, zoals - Positionering van het bouwvlak is verschoven naar de maximale bouwgrens en geoptimaliseerd aan de hand van zichtlijnen naar het Europapark.

- Ongelijkmatige vijfhoek zorgt voor optische kleinere gevelaanzichten (in perspectief). - Doorkijk voor bewoners van de Rijksweg naar Europapark. - Geen terrassen aan de westgevel richting Rijksweg. - Vaste privacy schermen aan de westgevel verhinderen inkijk richting de buurt. - Bouwmassa springt terug boven het souterrain om ruimte te maken voor een groene bufferzone. - Veel overlap van het bebouwingsoppervlak met het huidige bestemmingsplan; functie en maximale bouwhoogte afwijkend. - Gelaagde opbouw souterrain, plint en gebouw. - Penthouse “onzichtbaar” en oriënteert zich op het park. Deze verbeteringen laten zien dat zoveel als mogelijk aan ingediende zienswijzen tegemoet is gekomen. Naar het oordeel van de gemeente is hier sprake van een goede ruimtelijke ontwikkeling met een goed woon- en leefklimaat. 5. Er schrijven enkele (direct) omwonenden over te gaan tot ’n verzoek van planschade. Treft dit de gemeente? Zo ja, in hoeverre kan dit succesvol zijn juridisch en wat zijn dan financiële consequenties? Antwoord: De eventuele planschade is afgedekt via de gesloten planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer. De planschadeovereenkomst maakt deel uit van de gesloten anterieure overeenkomst (bijlage 4). Beide overeenkomsten zijn gesloten op 31 augustus 2021.

Voor de gemeente zijn er derhalve geen financiële consequenties wat betreft de eventuele uitbetaling van planschade. De gemeente kan namelijk de eventuele uit te betalen planschade verhalen op de initiatiefnemer.

2

6. Is er door de gemeente, al dan niet in samenspraak met de projectontwikkelaar gekeken naar eventueel bouw van starters/huurwoningen? Antwoord: Indien voor het goedkopere segment gebouwd wordt, dan zijn meer woningen vereist om een exploitabel plan te creëren. Hierdoor zou de bouw omvangrijker worden en ruimtelijk geen verbetering zijn voor de omgeving. In acht moet immers worden genomen dat het exploitatiegebied maar beperkt in omvang is. Daarnaast is overwogen dat starters veelal grondgebonden willen wonen en de locatie hiervoor onvoldoende omvangrijk is. Binnen Gronsveld en Rijckholt zijn voor ouderen geschikte huurwoningen aanwezig en is er een groeiende behoefte aan koop onder deze doelgroep. 7. Tussen de woningen Rijksweg 131 en 129 staat een scheidingsmuur die uitkomt op de parkeerplaats. In die muur zit een doorgangspoort. Op de tekening komt die poort niet terug. Gaat deze doorgang vervallen of wordt deze opening verwijderd? Antwoord: De initiatiefnemer gaat in samenspraak een oplossing zoeken zodat de poort kan blijven worden gebruikt. Er zullen dus nadere (privaatrechtelijke) afspraken over worden gemaakt tussen de eigenaren. De poort heeft geen invloed op het voorliggende bestemmingsplan.

1. Hoe wordt geregeld dat er gewoond gaat worden door senioren. Antwoord: Dit kan wettelijk niet nader geregeld worden. De koopprijzen i.r.t. de aard van de woningen zal leidend zijn voor de interesse van de beoogde doelgroep. Er kunnen nog nadere informele afspraken over worden gemaakt met de initiatiefnemer. 2. Komen eventuele planschades na juridische procedures voor rekening van de projectontwikkelaar en is de gemeente hiervoor vrijgesteld door het aangaan van de anterieure overeenkomst. Antwoord: De eventuele planschade is afgedekt via de gesloten planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer. De planschadeovereenkomst maakt deel uit van de gesloten anterieure overeenkomst (bijlage 4). Beide overeenkomsten zijn gesloten op 31 augustus 2021. Voor de gemeente zijn er derhalve geen financiële consequenties wat betreft de eventuele uitbetaling van planschade. De gemeente kan namelijk de eventuele uit te betalen planschade verhalen op de initiatiefnemer. 3. Onderhoud park wordt op dit moment verzorgd door een werkgroep vrijwilligers. Top dat inwoners hun verantwoordelijkheid nemen! Het park is onder architectuur aangelegd en 3

gerealiseerd. Bij opeenvolgende renovaties is hier rekening mee gehouden. Het toenmalige woonhuis vormde onderdeel van dit totale plan. Nu er een einde lijkt te komen aan de ruïneuze situatie: op welke wijze wordt het onderhoud van het park er bij betrokken. Leidt de realisering van het gebouw tot een algehele upgrade – niet alleen van theehuis annex van het park? Op welke wijze overweegt het college het onderhoud voor de langere termijn en meerjarig voor het Europapark te realiseren? Antwoord: Als de gemeente eigenaar wordt van de wintertuin, met uitzondering van de (nog gedempte) vijver, dan maakt deze tuin weer onderdeel uit van het park en zal het onderhoud hiervan onderdeel uitmaken van het totale parkonderhoud. Net als het overige gemeentelijke groenonderhoud, zal ook het onderhoud van het park (incluis wintertuin) onderdeel uitmaken van de gemeentelijke meerjarenbegroting.

1. Bij het bestemmingsplan Sprinkstraat Margraten vroegen wij of er onderbouwing was voor de bewering dat deze bouw doorstroming in gang zette. Toen werd ons geantwoord dat het om een veronderstelling ging en er geen bewijs voor was. Wat staaft nu de bewering dat deze bouw doorstroming in de hand werkt? Is er nieuwe informatie? Antwoord: Er is geen sprake van nieuwe informatie op dit gebied. Doorstroming kan vooraf nooit worden gegarandeerd. Als overheid hebben wij geen wettelijke instrumenten in handen om de particuliere woningverkoop (van kopers van de appartementen) te reguleren. De enige garantie om doorstroming mogelijk te maken, anders dan het gevolg van vrijkomend bestaand woningaanbod (huur of koop), is door de bestaande voorraad uit te breiden. M.a.w. als wij doorstroming binnen de bestaande woningvoorraad willen bevorderen, dan is niet bouwen geen oplossing. 2. Wanneer deze bouw doorstroming in gang zet, hoe kunt u dan bewerkstelligen dat die doorstroming binnen Eijsden-Margraten plaatsvindt. Antwoord: Formeel hebben wij geen wettelijke instrumenten in handen om dit te reguleren. Door informele afspraken hierover te maken met de initiatiefnemer, beogen wij doorstroming binnen onze woningvoorraad mogelijk te maken. 3. Deze appartementen zijn geschikt voor senioren.

Mogen wij uit deze omschrijving opmaken dat ze niet per definitie voor senioren zijn, maar dat ook andere woningzoekenden een appartement kunnen kopen, mits ze daarvoor de middelen hebben? Antwoord: Vanwege de nul-treden zijn de beoogde woningen uitermate geschikt voor ouderen. Het is niet uit te sluiten dat ook andere doelgroepen, die over de benodigde middelen beschikken, een appartement kunnen kopen. Vanwege de aard, indeling en prijs van de appartementen, zullen deze woningen normaliter de voorkeur van gezinnen met kinderen en starters niet genieten. 4

4. Verwarrend: er is sprake van ‘een penthouse’ en vervolgens wordt er geschreven over ‘deze appartementen beschikken allen…’ Hoeveel woningen komen er exact op de bovenste verdieping? P. 30 toelichting Antwoord: Op de derde verdieping komt 1 penthouse, derhalve 1 appartement. Er had in de toelichting moeten staan: Dit appartement beschikt over een balkon/buitenterras. Waarschijnlijk is dit gekomen door het kopiëren van de tekst, die geldt voor de appartementen op de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. 5. Naast gasvrije woningen en zonnepanelen, op welke manier worden deze woningen circulair gemaakt? Antwoord: Om de afgifte van de omgevingsvergunning mogelijk te maken, dienen de woningen onder meer te voldoen aan de duurzaamheidsvoorschriften van het Bouwbesluit. De plicht om circulair te bouwen is, noch in het Bouwbesluit noch in andere regelingen, vastgelegd. Wel kunnen gemeenten afzonderlijk hiervoor beleid vaststellen. Echter, op 23 april 2019 heeft de raad de gemeentelijke woonvisie “Samen bouwen aan de toekomst 2019-2025” vastgesteld.

Hierbij heeft de raad een motie aangenomen, waarin onder andere is bepaald dat duurzaamheidsmaatregelen voor nieuwbouwwoningen haalbaar en betaalbaar moeten zijn en er geen extra en duurdere kwaliteitscriteria op productniveau worden gesteld, waardoor wij ons op het gebied van duurzaamheid beperken tot het Bouwbesluit en de daaruit voortvloeiende wettelijke maatregelen.

Geen

5