[ZS00063594] Verzoek ambtshalve wijziging

College van B&W gemeente Eersel postbus 12 5520 AA Eersel.

Boxtel : Ons kenmerk : Uw kenmerk : Onderwerp

:

13 januari 2026 321104 / 364157 Uw publicatie 1112-2025 Omgevingsplan Eerselseweg 35 Sneidershoek 2 Knegsel

Behandeld door : Hanne Baudoin Doorkiesnummer : (0411) 618 557 E-mailadres : HBaudoin@dommel.nl Bijlagen Verzonden

: 1 : 13 Januari 2026

Geacht College van Burgemeester en Wethouders, Op 11 december 2025 publiceerde u de terinzagelegging van het omgevingsplan Hoofdstuk 22i Eerselseweg 35 en Sneidershoek 2 te Knegsel. Dit plan voorziet in een juridischplanologische regeling voor de Eerselseweg 35 en Sneidershoek 2 in Knegsel. De wijziging van het omgevingsplan gaat over de uitbreiding van een tuincentrum, omschakeling van een voormalige veehouderij naar een kleinschalige woonontwikkeling in erfsetting met maximaal 10 woningen en natuurontwikkeling op voormalige landbouwgronden. Hierbij geef ik u mijn opmerkingen. Planregels Water en waterhuishoudkundige voorzieningen als functie in iedere bestemming In artikel ‘8.1 Functieomschrijving’ (Verkeer-Openbaar gebied) is, in tegenstelling tot de andere artikelen, geen ‘water en waterhuishoudkundige voorzieningen’ opgenomen. Ik verzoek u dit artikel hiermee aan te vullen. Punt d ‘nutsvoorzieningen’ dekt dit naar mijn mening onvoldoende. Voorwaardelijke verplichting waterberging voor iedere voorziening In artikel ‘9.2.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging’ is voor de toename van het verhard oppervlak binnen de bestemming ‘wonen’ een voorwaardelijke verplichting waterberging opgenomen. Dit stelt het waterschap op prijs. Echter, ik verwacht ook een toename van het verhard oppervlak binnen de bestemmingen ‘bedrijf’ en ‘verkeer’.

Ik verzoek u ook voor deze bestemmingen een voorwaardelijke verplichting waterberging op te nemen óf deze voorwaardelijke verplichting een meer algemeen dekkende vorm te geven.

Omgevingsvergunning voor bouwwerken en werkzaamheden binnen overige zone – watergangen. In artikel 16.4 komt de ‘overige zone – watergangen’ aan bod. Ik verzoek u een verplichting tot omgevingsvergunning op te nemen voor alle bouwwerken en werkzaamheden binnen deze zone, behalve regulier onderhoud. Dit voorkomt dat een bouwwerk ten bate van de bovenliggende enkelbestemming schade toebrengt aan de watergang of onderhoud bemoeilijkt. Een aantal zaken zoals bouwen, graven, diepploegen en de aanplant van diep wortelende beplanting leveren dit risico op. Ik verzoek u ook op te nemen dat een vergunning pas kan worden afgegeven na schriftelijk advies van het waterschap. Plantoelichting Ik verzoek u in de paragraaf 4.2 water (blz. 44) ook aandacht te besteden aan de waterschapsverordening. Deze vervangt de vroegere Keur. Een extra alinea direct na 4.2.1.3 zou passend zijn. In paragraaf 4.2.2.3 ‘Huidig en toekomstig verhard oppervlak en hemelwatervoorziening’ is aangegeven dat ter plaatse van het plangebied geen oppervlaktewater aanwezig is. Dit klopt niet. Dwars door het plangebied loopt een A-watergang waarmee rekening dient te worden gehouden in dit bestemminbgsplan. Ik verzoek u de tekst in de plantoelichting aan te passen. Ook is in deze paragraaf aangegeven dat het totaal verhard oppervlak afneemt. Dit is echter niet het geval door de aanleg van de nieuwe stockvelden.

Deze zijn gemaakt van een materiaal dat in de praktijk niet of nauwelijks waterdoorlatend is. Ik verzoek u hier de tekst op blz. 46 op aan te passen. Hierover is in een eerder stadium al overleg geweest met de initiatiefnemer. Op blz. 47 is wel goed aangegeven hoe in de toekomst met regenwater vanaf deze stockvelden wordt omgegaan en dat dit oppervlak wordt meegerekend als totaal verhard oppervlak. Mijn opmerkingen hebben geen gevolgen voor de geplande ruimtelijke ontwikkeling. Het is daarom niet nodig om mijn reactie als zienswijze in behandeling te nemen, maar ik vraag u om ze ambtshalve in het vast te stellen plan te verwerken. Bel of mail mij gerust als u nog vragen heeft. U bereikt mij of mijn collega's via telefoonnummer 0411 - 618 618 of stuur een e-mail naar waterbelang@dommel.nl Met vriendelijke groet, Hanne Baudoin Planvormer landelijk gebied

321104 / 364157 2

Bijlage 1 A-Watergang door plangebied

321104 / 364157 3