[R24.024] Vaststellen bestemmingsplan Kom Vessem, D'n Grote Aard ten zuiden van 4

*R24.024*

Raadsvoorstel Raad d.d. Commissie d.d. B&W d.d.

16 april 2024 4 april 2024 12 maart 2024

Portefeuillehouder Opsteller Zaaknr.

SKR fgro01

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan “Kom Vessem, D'n Grote Aard ten zuiden van 4” Voorstel De raad voor te stellen:  het bestemmingsplan “Kom Vessem, D'n Grote Aard ten zuiden van 4” van 24 november 2023 (met het unieke identificatienummer: NL.IMRO.0770.BPVgroteaard5023-ON01) vast te stellen. Inleiding/aanleiding Het perceel van D’n Grote Aard 4 te Vessem, is een groot perceel waar de vader van de initiatiefnemer nog zelf alles onderhoudt. Meneer geeft echter aan dat dit te veel wordt en wil daarom graag het perceel splitsen. Op dit moment staat op het perceel een oude schuur. Om ruimte voor een woning te maken, wordt deze gesloopt. Het college heeft besloten medewerking te verlenen aan het verzoek.

Perceel voor de beoogde woning. Ontwerp ter inzage Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 21 december 2023 tot 1 februari 2024. Er zijn geen zienswijzen ingediend. R24.024 Pagina 1 van 5

Wettelijk en/of beleidskader Omgevingsvisie 2.0 Bestemmingsplan Kom Vessem Nota Impuls sociale woningbouw Argumenten 1.1 De functie wonen past in de omgeving. De omgeving kenmerkt zich als een woonomgeving. 1.2 Bij alle nieuwe ontwikkelingen moet voldaan worden aan een goed woon- en leefomgeving. In het kader van een goede ruimtelijke ordening moeten de initiatiefnemers aantonen dat er voldaan wordt aan een goed woon- en leefklimaat. Uit de toelichting blijkt dit. 1.3 Ontwikkeling voldoet aan de diverse uitvoeringsregels. De ontwikkeling voldoet aan het parkeerbeleidsplan. Er wordt op het eigen terrein voldoende parkeerruimte voorzien. De ontwikkeling vormt geen belemmering voor omliggende woningen en bedrijven. De invloed van de woningbouw op gebieden van bijzondere betekenis of waarvan het milieu reeds in ernstige mate is verontreinigd of belast, is te verwaarlozen. Uit de toelichting van het bestemmingsplan en de daarbij behorende onderzoeken blijkt dat aan de grenswaarden van ammoniak, geur, lucht, geluid, et cetera wordt voldaan. Een planMER is niet noodzakelijk, omdat voldaan wordt aan de grenswaarden. 1.4 De woning die wordt gerealiseerd is geen sociale woning. De woning valt niet onder de categorie sociale woningbouw.

De nota impuls voorziet voor deze kleinschalige ontwikkelingen in de mogelijkheid om dit door middel van een bijdrage in het vereveningsfonds sociale woningbouw te compenseren. Dit is opgenomen in de anterieure overeenkomsten. 1.5 Het plan kan worden vastgesteld conform ontwerp. Er zijn geen zienswijzen ingediend naar aanleiding van het ontwerp. Het waterschap is akkoord met het plan. De provincie heeft niet gereageerd (en is dan ook akkoord). Alternatieven Gelet op de argumenten worden geen alternatieven voorgesteld. Risico’s Er zijn geen bijzondere risico’s te verwachten. Financieel Voor het plan is met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomt gesloten waarin het kostenverhaal is vastgelegd. Communicatie/Participatie Na de vaststelling van het plan maken wij dit op de gebruikelijke wijze bekend. Planning Bekendmaking vindt binnen twee weken na vaststelling plaats, waarna de beroepstermijn van 6 weken start.

R24.024 Pagina 2 van 5

Bijlagen 1. Ontwerpbestemmingsplan “Kom Vessem, D'n Grote Aard ten zuiden van 4” is hier te raadplegen (toelichting).

Eersel, 12 maart 2024 Burgemeester en wethouders van Eersel secretaris {{esl:Signer1:signature:size(200,50)}}

burgemeester {{esl:Signer2:signature:size(200,50)}}

ing. H.M.L. Offermans

drs. W.A.C.M. Wouters

R24.024 Pagina 3 van 5

Raadsbesluit R24.024 Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Kom Vessem, D'n Grote Aard ten zuiden van 4

De raad van de gemeente Eersel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 12 maart 2024; gehoord de beraadslaging in de commissievergadering van 4 april 2024; gelet op de Wet ruimtelijke ordening;

besluit: het bestemmingsplan “Kom Vessem, D'n Grote Aard ten zuiden van 4” van 24 november 2023 (met het unieke identificatienummer: NL.IMRO.0770.BPVgroteaard5023-ON01) vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 16 april 2024 De raad van de gemeente Eersel de griffier,

de voorzitter,

J.W.G. van Bree

drs. W.A.C.M. Wouters

R24.024 Pagina 5 van 5