[R24.022] Vaststellen bestemmingsplan "Maaskant 1, Vessem"

*R24.022*

Raadsvoorstel Raad d.d. Commissie d.d. B&W d.d.

28 mei 2024 14 mei 2024 16 april 2024

Portefeuillehouder Opsteller Zaaknr.

SKR teer11 Z23000002

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan “Maaskant 1, Vessem” Voorstel De raad voor te stellen: 1. Het bestemmingsplan “Maaskant 1, Vessem” van 20 december 2023 (met het unieke identificatienummer: NL.IMRO.0770.BPBMaaskant10112-ONTW) vast te stellen met de volgende wijzigingen: a. Het bouwvlak van de vrijstaande woning in het noorden van het perceel wordt verkleind; b. de functieaanduiding “specifieke vorm van wonen – beeldbepalende boerderij” wordt verwijderd. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding/aanleiding Aan de Maaskant 1 is een veehouderij met bedrijfswoning aanwezig. De initiatiefnemer wil graag het agrarisch bedrijf saneren en de bedrijfswoning splitsen. De gesplitste woningen worden omgezet naar burgerwoningen. Daarnaast wordt er nog een derde, vrijstaande, woning gerealiseerd. Hiertegenover staat het saneren van het agrarisch bedrijf, inleveren van emissierechten, een Ruimte-voor-Ruimtetitel en een robuuste landschappelijke inpassing met onder andere het aanleggen van NNB-waardige natuur.

R24.022 Pagina 1 van 5

Beoogde situatie Ontwerp ter inzage Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 21 december 2023 tot 1 februari 2024. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

R24.022 Pagina 2 van 5

Aanpassingen na ter inzage Naar aanleiding van enkele onjuistheden in het bestemmingsplan, die bij het voorstel zijn aangegeven, wordt het plan aangepast zodat deze bij vaststelling gecorrigeerd zijn. Wettelijk en/of beleidskader Bestemmingsplan Buitengebied 2017 Bestemmingsplan Buitengebied 2017, tweede herziening Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant (incl. Beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit) Omgevingsvisie 2.0 Visie buitengebied 2.0 Wet ruimtelijke ordening Argumenten 1.1 Het vaststellen van het bestemmingsplan voor deze maatwerk en Ruimte-voor-Ruimte woningen leidt tot lokale kwaliteitswinst in het buitengebied. De kwaliteitswinst voor de maatwerk woningen en Ruimte-voor-Ruimte woningen zit in de sanering van een intensieve veehouderij, verplichte sloop van bedrijfsgebouwen en verharding, inleveren van emissierechten op de locatie Maaskant 1 en een robuuste landschappelijke inpassing waaronder NNB-waardige natuur. 1.2 Het bouwvlak van de vrijstaande woning wordt verkleind. Het bouwvlak van noordelijke vrijstaande woning is in de huidige verbeelding uit verhouding en veel te groot voor de beoogde ontwikkeling. Daarom is het bouwvlak in de aangepaste verbeelding kleiner en sluit beter aan bij de ontwikkeling. 1.3 De functieaanduiding “specifieke vorm van wonen – beeldbepalende boerderij” wordt verwijderd.

Na overleg met zowel de initiatiefnemer, provincie en de gemeentelijk beleidsadviseur erfgoed en advies van een onafhankelijke derde partij zijn we tot de conclusie gekomen dat er geen sprake is van een beeldbepalende boerderij met betrekking tot de huidige bedrijfswoning. Er zijn weliswaar enkele unieke elementen en de boerderij staat er ook al betrekkelijk lang maar door de jaren heen zijn er kenmerken en onderdelen van de boerderij aangepast waardoor deze op dit moment niet meer aan te merken zijn als beeldbepalend. 1.4 De ontwikkeling is milieu-planologisch mogelijk. De toelichting met bijbehorende bijlagen tonen aan dat deze ontwikkeling milieuplanologisch mogelijk is. 2.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd. De Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat de gemeenteraad kan afzien van de vaststelling van het exploitatieplan indien anderszins wordt voorzien in kostenverhaal en afspraken over de uitvoerbaarheid zijn vastgelegd. Het college heeft met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst afgesloten waarin dit is vastgelegd. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet meer nodig. Alternatieven Er worden geen alternatieven voorgesteld. Risico’s Er zijn geen bijzondere risico's te verwachten.

R24.022 Pagina 3 van 5

Financieel Voor het plan is met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten waarin het kostenverhaal is vastgelegd. Communicatie/Participatie Na de vaststelling van het plan maken wij dit op de gebruikelijke wijze bekend. In de periode tussen de start van het traject in de principeverzoek-fase medio 2022 tot en met de zienswijzetermijn is er regelmatig contact geweest met de omliggende buren en het plan mondeling besproken. Zie hiervoor bijlage ‘Omgevingsdialoog Maaskant 1 (corsanummer 24.12186). Planning Bekendmaking binnen twee weken na vaststelling, waarna de beroepstermijn van 6 weken aanvangt. Bijlagen 1. Ontwerpbestemmingsplan “Maaskant 1, Vessem” is hier te raadplegen. De toelichting is hier te raadplegen. 2. Omgevingsdialoog Maaskant 1 (corsanummer 24.12186).

Eersel, 16 april 2024 Burgemeester en wethouders van Eersel secretaris {{esl:Signer1:signature:size(200,50)}}

burgemeester {{esl:Signer2:signature:size(200,50)}}

ing. H.M.L. Offermans

drs. W.A.C.M. Wouters

R24.022 Pagina 4 van 5

Raadsbesluit R24.022 Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan “Maaskant 1, Vessem” De raad van de gemeente Eersel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 16 april 2024; gehoord de beraadslaging in de commissievergadering van 14 mei 2024; gelet op de Wet ruimtelijke ordening;

besluit: 1. Het bestemmingsplan “Maaskant 1, Vessem” van 20 december 2023 (met het unieke identificatienummer: NL.IMRO.0770.BPBMaaskant10112-ONTW) vast te stellen met de volgende wijzigingen: a. Het bouwvlak van de vrijstaande woning in het noorden van het perceel wordt verkleind; b. de functieaanduiding “specifieke vorm van wonen – beeldbepalende boerderij” wordt verwijderd; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus besloten in de openbare vergadering van 28 mei 2024 De raad van de gemeente Eersel de griffier,

de voorzitter,

J.W.G. van Bree

drs. W.A.C.M. Wouters

R24.022 Pagina 5 van 5