[R23.037] - Raadsvoorstel bestemmingsplan Nieuwstraat 100, Eersel

*R23.037*

Raadsvoorstel Raad d.d. Commissie d.d. B&W d.d.

4 juli 2023 20 juni 2023 30 mei 2023

Portefeuillehouder Opsteller Zaaknr.

SKR ckri01 Z21001008

Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Nieuwstraat 100, Eersel Voorstel De raad voor te stellen: 1. De twee ontvangen zienswijzen ontvankelijk te verklaren en deze als volgt te beoordelen conform de nota van zienswijzen van april 2023 met corsanummer 23.07236: I. over te nemen II. niet over te nemen 2. Het bestemmingsplan “Nieuwstraat 100, Eersel” (van 5 maart 2023 en code NL.IMR0.0770. BPEnieuwstr1002051-ONTW) gewijzigd vast te stellen met de volgende wijzigingen: a. aanpassing aanduiding geluidscherm op de verbeelding. Aan de zijde van de Nieuwstraat de aanduiding geluidscherm weghalen en toevoegen aan de zijde van de Molenweg b. toevoegen aangepast akoestisch onderzoek aan de bijlagen Inleiding/aanleiding De eigenaar van Nieuwstraat 100 in Eersel wil de bestaande villa op het perceel slopen en een woonzorggebouw met 20 woonzorgwoningen en 1 dienstwoning realiseren, waarvan 9 sociale huurappartementen en 12 appartementen in de vrije huursector.

Ontwerp ter inzage R23.037 Pagina 1 van 5

Voor de herontwikkeling van het perceel Nieuwstraat 100 is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Het ontwerp-bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 24 januari tot 7 maart 2023. Tegen het ontwerp zijn 2 zienswijzen ingediend. Aanpassingen na ter inzage Om te kunnen voldoen aan de geluidsnormen voor het nieuw op te richten woonzorggebouw is bij het ontwerp aan de zuidzijde (aan de zijde van de Nieuwstraat) een aanduiding geluidscherm opgenomen. Op basis van het akoestisch rapport was aan deze zijde een geluidscherm nodig van 2,5 meter hoog. Een dergelijk geluidsscherm aan de zijde van de Nieuwstraat past echter niet bij de uitstraling van de Nieuwstraat en sluit ook niet aan bij het gewenste open en parkachtige karakter van de tuin bij het woonzorggebouw. Initiatiefnemer was daarom al bezig met een aangepast akoestisch onderzoek om te kunnen zorgen voor een betere oplossing. Uit dit aangepaste akoestische onderzoek van 5 januari 2023 blijkt dat voldaan kan worden, indien een geluidscherm van 3 meter hoog aan de zijde van de Molenweg wordt gerealiseerd. De ODZOB is akkoord met dit rapport. Op ons verzoek heeft initiatiefnemer een schets aangeleverd voor een geluidscherm in de groenstrook in plaats van op de perceelgrens. Hierbij is het scherm gesitueerd op 2 meter uit de perceelgrens (zie bijlage 23.11623).

Men onderzoekt of dit scherm nog iets verder uit de perceelsgrens kan worden gesitueerd. Stikstof Door initiatiefnemer zijn twee Aerius berekeningen en toelichting aangeleverd op 22 februari 2023. Hieruit blijkt dat in de aanlegfase en in de gebruiksfase geen negatieve effecten te verwachten zijn op Natura 2000 gebieden. Door de ODZOB zijn deze berekeningen op 21 maart 2023 beoordeeld en akkoord bevonden. Wettelijk en/of beleidskader Omgevingsvisie 2.0 Doelgroepenverordening Nota Impuls Sociale Woningbouw Argumenten 1.1. De zienswijzen zijn binnen de zienswijzeperiode ingediend. Beide zienswijzen zijn ingediend voor 7 maart 2023 en zijn daarom ontvankelijk. Zienswijze 1 heeft betrekking op het geluidscherm aan de Nieuwstraat. Het plan is op dit onderdeel aangepast en aan deze zienswijze wordt daarmee tegemoet gekomen. De tweede zienswijze heeft betrekking op een beschermde diersoort die echter niet voorkomt in het plangebied. De zienswijze geeft daarom geen aanleiding tot aanpassing van het plan. 2.1 De verplaatsing van het geluidscherm maakt aanpassing van het bestemmingsplan nodig Vanwege de nieuwe locatie van het geluidscherm dient de verbeelding aangepast te worden. 2.2 Voor het plan is een besluit hogere grenswaarde noodzakelijk Dit besluit is genomen op voor de vaststelling van het bestemmingsplan. Alternatieven n.v.t.

Risico’s Er zijn geen bijzondere risico’s te verwachten. Financieel R23.037 Pagina 2 van 5

Voor het plan is met ontwikkelaar een anterieure overeenkomst gesloten waarin het kostenverhaal is vastgelegd. Communicatie/Participatie Na de vaststelling van het plan maken wij dit op de gebruikelijke wijze bekend. Planning Bekendmaking binnen twee weken na vaststelling, waarna de beroepstermijn van 6 weken aanvangt. Bijlagen - Zienswijzen geanonimiseerd (23.11628) - Nota zienswijzen (23.07236) - Voorstel geluidscherm zijde Molenweg (23.11623) - Besluit hogere grenswaarde (nog toevoegen) - bestemmingsplan “Nieuwstraat 100, Eersel” (van 5 maart 2023 en code NL.IMR0.0770. BPEnieuwstr1002051-ONTW) link naar ruimtelijke plannen

Eersel, 30 mei 2023 Burgemeester en wethouders van Eersel secretaris {{esl:Signer1:signature:size(200,50)}}

burgemeester {{esl:Signer2:signature:size(200,50)}}

De heer ing. H.M.L. Offermans

De heer drs. W.A.C.M. Wouters

R23.037 Pagina 3 van 5

Raadsbesluit R23.037 Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Nieuwstraat 100, Eersel

De raad van de gemeente Eersel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 30 mei 2023; gehoord de beraadslaging in de commissievergadering van 20 juni 2023; gelet op de Wet ruimtelijke ordening;

besluit:

1. De twee ontvangen zienswijzen ontvankelijk te verklaren conform de nota van zienswijzen van april 2023: I. over te nemen; II. niet over te nemen. 2. Het bestemmingsplan “Nieuwstraat 100, Eersel” (van 5 maart 2023 en code NL.IMR0.0770. BPEnieuwstr1002051-ONTW) gewijzigd vast te stellen met de volgende wijzigingen: a. aanpassing aanduiding geluidscherm op de verbeelding. Aan de zijde van de Nieuwstraat de aanduiding geluidscherm weghalen en toevoegen aan de zijde van de Molenweg; b. toevoegen aangepast akoestisch onderzoek aan de bijlagen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 4 juli 2023 De raad van de gemeente Eersel de griffier,

de voorzitter,

J.W.G. van Bree

drs. W.A.C.M. Wouters

R23.037 Pagina 5 van 5