[R23.016] - Vastgesteld Bestemmingsplan Buitengebied, herziening Stokkelen 37 te Eersel

*R23.016*

Raadsvoorstel Raad d.d. Commissie d.d. B&W d.d.

11 april 2023 28 maart 2023 7 maart 2023

Portefeuillehouder Opsteller Zaaknr.

SKR fver01 Z22000410

Onderwerp Bestemmingsplan Buitengebied, herziening Stokkelen 37 te Eersel Voorstel De raad voor te stellen: 1. Het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Buitengebied, herziening Stokkelen 37 te Eersel” (van 03-01-2023 en code NL.IMRO.0770.BPstokkelen370100-ONTW) ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding/aanleiding Aan de Stokkelen 37 te Eersel is een paardenhouderij gevestigd met bedrijfswoning en bedrijfsgebouwen. De locatie heeft een agrarische bestemming met functieaanduiding ‘paardenhouderij’. Initiatiefnemers hebben de locatie Stokkelen 37 te Eersel aangekocht. Zij wensen hier een paardenpension te vestigen met ondergeschikt een hoveniersbedrijf. Het beoogde paardenpension is in hoofdzaak gericht op het verhuren van paardenboxen en al dan niet verzorgen en trainen van andermans paarden. Daarnaast wenst de initiatiefnemer voor het huisvesten van stagiaires/grooms/ruiters, de vijf verblijven die reeds aanwezig zijn te behouden. Het huisvesten van stagiaires/grooms/ruiters is noodzakelijk omdat de werkzaamheden niet enkel door één initiatiefnemer uitgevoerd kan worden. Voor het hoveniersbedrijf wordt maximaal 600 m 2 van de bestaande bebouwing gebruikt. De beoogde ontwikkelingen passen niet binnen de huidige agrarische bestemming met functieaanduiding ‘paardenhouderij’.

Figuur 1 Uitsnede verbeelding

Voor de herontwikkeling van Stokkelen 37 te Eersel is dus een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 12 januari 2023 tot 23

R23.016 Pagina 1 van 5

februari 2023 ter inzage gelegen. Met de buurt is een omgevingsdialoog gevoerd. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Wettelijk en/of beleidskader Wro Omgevingsvisie 2.0 Visie buitengebied 2.0 Bestemmingsplan buitengebied 2017 Bestemmingsplan buitengebied 2017, eerste herziening Bestemmingsplan buitengebied 2017, 2e herziening Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant Manifest Slimme Maakregio Argumenten 1.1 De ontwikkeling leidt tot kwaliteitsverbetering van het buitengebied. Op dit moment betreft de locatie Stokkelen 37 een vrijgekomen agrarische bedrijfslocatie (VAB). De beoogde ontwikkeling draagt bij aan herontwikkeling binnen bestaande bebouwing op de locatie. Dit gaat verloedering van het buitengebied tegen en zorgt voor nieuwe verdienmodellen in het buitengebied. Daarnaast omvat de beoogde ontwikkeling kwaliteitsverbetering in de vorm van een goedgekeurd landschappelijk inpassingsplan. De landschappelijke kwaliteitsverbetering is verankerd middels een voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan. Tenslotte is aangetoond dat de ontwikkelingen op de locatie onder andere milieutechnisch en verkeerskundig aanvaardbaar wordt geacht. 1.2 De ontwikkeling draagt bij aan de invulling van het agrarisch overgangsgebied. Binnen het agrarisch overgangsgebied (gebaseerd op de Visie buitengebied 2.0) is het wenselijk om agrarische (gerelateerde) bedrijven, mogelijk te maken.

Zo ook agrarisch verwante en technische hulpbedrijven, zoals een hoveniersbedrijf en paardenpension. De beoogde ontwikkeling ziet toe op de ontwikkeling van een dergelijk bedrijf. Dit sluit aan bij de Visie buitengebied 2.0. 1.3 Tijdelijke huisvesting van stagiaires/grooms/ruiters is noodzakelijk voor de bedrijfsvoering. De paarden die gehuisvest worden zijn hobbypaarden maar ook paarden die op nationaal en internationaal niveau ingezet worden. De paarden hebben goede verzorging nodig, de gehele dag door. De werkzaamheden moeten van ’s ochtends 7.30 uur tot ’s avonds 21.00 uur uitgevoerd worden. Het is niet mogelijk dat alles door één van de initiatiefnemers uitgevoerd wordt, hierdoor is extra hulp noodzakelijk. Daarnaast is de aanwezigheid van stagiaires/grooms/ruiters noodzakelijk wanneer de paarden blessures hebben of ziek zijn. 1.4 Tijdelijke huisvesting van stagiaires draagt bij aan doel om meer studenten te betrekken bij het bedrijfsleven in de Kempen. Het creëren van een leerbedrijf binnen de hippische sector in de gemeente Eersel draagt bij aan het doel om meer studenten te betrekken bij het bedrijfsleven in de Kempen. Dit doel staat omschreven in het Manifest Slimme Maakregio dat ondertekend is door alle Kempengemeenten.

Op landelijk niveau voert de onafhankelijke organisatie ‘Aequor’ de toetsing uit bij bedrijven of ze in aanmerking komen om zich als erkend leerbedrijf te profileren. Een van de randvoorwaarden om een erkend leerbedrijf te zijn is het aanbieden van tijdelijke huisvestingsmogelijkheden voor stagiaires. Het aanbieden van tijdelijke huisvestingsmogelijkheden voor onder andere stagiaires zorgt er dus voor dat het bedrijf een erkend leerbedrijf kan worden in de hippische sector. 1.5 De tijdelijke huisvesting wordt gewaarborgd door het toestaan van short-stay en mid-stay De voorziening is uitsluitend bedoeld voor personen die tijdelijk verblijven (short-stay, korter dan 4 maanden en mid-stay, tussen de 4 en tot 12 maanden). Door het bijhouden van een nachtregister van de tijdelijke bewoners wordt de tijdelijkheid aangetoond. Bewoning langer dan 12 maanden

R23.016 Pagina 2 van 5

wordt niet toegestaan, mocht dit noodzakelijk zijn, dient dit binnen de reguliere woningvoorraad te worden voorzien.

Alternatieven Er zijn geen relevante alternatieven. Risico’s Aan het vaststellen van het bestemmingsplan zijn geen risico’s verbonden. Financieel Voor de behandeling van de omgevingsvergunning worden de reguliere legeskosten in rekening gebracht. Daarnaast is met de initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten. Communicatie/Participatie Het raadsbesluit en vastgesteld bestemmingsplan worden op de voor gemeente Eersel gebruikelijke en daarnaast ook wettelijke verplichte wijze (Wro) kenbaar gemaakt. Planning Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gepubliceerd en vervolgens bestaat er zes weken de tijd om beroep in te stellen. Bijlagen 1. Het ontwerpbestemmingsplan Bestemmingsplan Buitengebied, herziening Stokkelen 37 te Eersel, (link naar ruimtelijkeplannen.nl) (toelichting) a. Identificatie: NL.IMRO.0770.BPstokkelen370100-ONTW b. Ondergrond: basisregistratie grootschalige topografie (BGT) (2023-01-04) Eersel, 7 maart 2023 Burgemeester en wethouders van Eersel secretaris {{esl:Signer1:signature:size(200,50)}}

burgemeester {{esl:Signer2:signature:size(200,50)}}

De heer ing. H.M.L. Offermans

De heer drs. W.A.C.M. Wouters

R23.016 Pagina 3 van 5

Raadsbesluit R23.016 Onderwerp: Bestemmingsplan Buitengebied, herziening Stokkelen 37 te Eersel

De raad van de gemeente Eersel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 7 maart 2023; gehoord de beraadslaging in de commissievergadering van 28 maart 2023; gelet op de Wet ruimtelijke ordening;

besluit: 1. Het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Buitengebied, herziening Stokkelen 37 te Eersel” (van 03-01-2023 en code NL.IMRO.0770.BPstokkelen370100-ONTW) ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 11 april 2023 De raad van de gemeente Eersel de griffier,

de voorzitter,

J.W.G. van Bree

drs. W.A.C.M. Wouters

R23.016 Pagina 5 van 5