[R23.015] - Bestemmingsplan Vessemseweg 4-6 Knegsel

*R23.015*

Raadsvoorstel Raad d.d. Commissie d.d. B&W d.d.

11 april 2023 28 maart 2023 7 maart 2023

Portefeuillehouder Opsteller Zaaknr.

SKR idom01 Z23000211

Onderwerp Bestemmingsplan Vessemseweg 4-6 te Knegsel Voorstel De raad voor te stellen: 1. Het bestemmingsplan “Vessemsenweg 4-6” vast te stellen op basis van het ontwerpbestemmingsplan van 5 december 2022 met kenmerk NL.IMRO.0770.BPKVessemsweg4en6-ONTW) met de volgende wijzigingen: a. De plannaam wordt gewijzigd naar “Buitengebied, herziening Vessemseweg 4-6 te Knegsel”. b. Het opnemen van het meest recente beleid voor het provinciaal- en waterschapsniveau in de plantoelichting. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding/aanleiding Op de locatie Vessemseweg 4-6 te Knegsel is een gesplitste woonboerderij aanwezig inclusief bijgebouwen. De locatie heeft gedeeltelijk een woon- en gedeeltelijk een agrarische bestemming. Initiatiefnemer is voornemens het oostelijke gedeelte van de locatie om te schakelen naar een maatschappelijke bestemming ten behoeve van een zorgpension, zie hieronder. Ten behoeve van het zorgpension wordt maximaal 370 m² bedrijfsbebouwing opgericht. De burgerwoning op deze locatie wordt in gebruik genomen als bedrijfswoning. Voor de herontwikkeling van Vessemseweg 4-6 te Knegsel is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 15 december 2022 tot 26 januari 2023 ter inzage gelegen. Er is een omgevingsdialoog gevoerd. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

R23.015 Pagina 1 van 5

Wettelijk en/of beleidskader Bestemmingsplan Buitengebied 2017 Bestemmingsplan Buitengebied 2017, eerste herziening Bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Bestemmingsplan Buitengebied 2017, Reparatieplan 2022 Visie buitengebied 2.0 Omgevingsvisie 2.0 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant Argumenten 1.1 De ontwikkeling geeft invulling aan de lokale zorgbehoefte Het beoogde initiatief geeft invulling aan de stijgende vraag naar tijdelijk zorgwonen, op basis van eerstelijnsverblijf, Wet maatschappelijke ondersteuning en Wet langdurige zorg. De bestaande wachtlijsten voor dergelijke voorzieningen neemt af. Daarnaast zorgt de invulling van deze zorgbehoefte, in de vorm van ‘respijtzorg’, voor een afname van de druk op mantelzorgers in de eigen kring van de ouderen. Hierdoor worden mantelzorgers tevens worden ontzorgd. 1.2 De ontwikkeling draagt bij aan de invulling van het dorpsovergangsgebied Binnen het dorpsovergangsgebied (gebaseerd op de Visie buitengebied 2.0) is het wenselijk om onder andere zorgvoorzieningen mogelijk te maken. De beoogde ontwikkeling voorziet in de ontwikkeling van een zorgvoorziening binnen het dorpsovergangsgebied en sluit daarmee aan bij de Visie Buitengebied 2.0.

1.3 Kwaliteitsverbetering door landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing De beoogde ontwikkeling omvat kwaliteitsverbetering in de vorm een door de gemeente goedgekeurd landschappelijk inpassingsplan. Daarnaast wordt voldaan aan de stedenbouwkundige uitgangspunten die zijn meegegeven vanuit de gemeente. De landschappelijke kwaliteitsverbetering is verankerd middels een voorwaardelijke verplichting en in een anterieure overeenkomst. 1.4 De beoogde planologische verankering sluit beter aan bij de feitelijke situatie dan het huidige bestemmingsplan De bestaande bebouwing is op dit moment gedeeltelijk buiten de enkelbestemming ‘Wonen’ gesitueerd, terwijl de bebouwing wel legaal tot stand zijn gekomen (vergunning van 29 juni 2007 met kenmerk BV068874). Hierdoor wordt met de beoogde ontwikkeling een omissie uit het vigerende bestemmingsplan hersteld. Alternatieven Er zijn geen relevante alternatieven. Risico’s Aan het vaststellen van het bestemmingsplan zijn geen risico’s verbonden. Financieel Het kostenverhaal (plankosten en planschade) is geregeld in een anterieure overeenkomst. Communicatie/Participatie Het raadsbesluit en vastgesteld bestemmingsplan worden op de voor de gemeente Eersel gebruikelijke en daarnaast ook wettelijk verplichte wijzen (Wro) kenbaar gemaakt.

R23.015 Pagina 2 van 5

Planning Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gepubliceerd en vervolgens bestaat er zes weken de tijd om beroep in te stellen. De exacte planning is afhankelijk van de initiatiefnemer. Bijlagen 1. Het ontwerpbestemmingsplan “Vessemsenweg 4-6” (https://www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view?planidn=NL.IMRO.0770.BPKVessemsweg4en6ONTW) (toelichting) a. Identificatie: NL.IMRO.0770BPKVessemseweg4en6-VAST b. Ondergrond: basisregistratie grootschalige topografie (BGT) (2019-03-14) Eersel, 7 maart 2023 Burgemeester en wethouders van Eersel secretaris {{esl:Signer1:signature:size(200,50)}}

burgemeester {{esl:Signer2:signature:size(200,50)}}

De heer ing. H.M.L. Offermans

De heer drs. W.A.C.M. Wouters

R23.015 Pagina 3 van 5

Raadsbesluit R23.015 Onderwerp: Bestemmingsplan Vessemseweg 4-6 te Knegsel

De raad van de gemeente Eersel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 7 maart 2023; gehoord de beraadslaging in de commissievergadering van 28 maart 2023; gelet op de Wet ruimtelijke ordening;

besluit: 1. Het bestemmingsplan “Vessemsenweg 4-6” vast te stellen op basis van het ontwerpbestemmingsplan van 5 december 2022 met kenmerk NL.IMRO.0770.BPKVessemsweg4en6-ONTW) met de volgende wijzigingen: a. De plannaam wordt gewijzigd naar “Buitengebied, herziening Vessemseweg 4-6 te Knegsel”. b. Het opnemen van het meest recente beleid voor het provinciaal- en waterschapsniveau in de plantoelichting. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 11 april 2023 De raad van de gemeente Eersel de griffier,

de voorzitter,

J.W.G. van Bree

drs. W.A.C.M. Wouters

R23.015 Pagina 5 van 5